新婚夫妻購屋法則

新婚夫妻購屋法則

2013至2014年新婚潮來襲，在象徵愛你一生一世的日子攜手步入禮堂，如何挑選新婚小窩也成為重要課題，525全民配屋網專家建議，民眾可以先以小坪數為主，學習新婚購屋法則，最能減輕購屋壓力，覓得新婚好宅。

小坪數產品向來就是新婚購屋入門款，525全民配屋網專家推薦北部地區的新婚夫妻選購20至30坪小宅，相對的中南部約可買到30至40坪，對於小夫妻來說，使用空間足夠、總價也相對低。

525全民配屋網專家提醒民眾，新婚購屋還需考量未來變化，建議將未來5至10年的變化納入考量，例如生小孩造成家中成員增加、職場生涯規劃的工作異動等因素，屆時都將有搬遷換屋的需求，因此考量房屋轉手性與增值空間相當重要。

525全民配屋網專家表示，為維持買房後的一定生活品質，購屋應採用理財原則，購屋前準備自備款，同時每年償還的本利和不要超過總收入的3成，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需，避免因房貸負擔而降低生活品質。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

買房應持著長期持有的投資理念

買房應持著長期持有的投資理念

525全民配屋網專家建議，民眾如果想買房，還是以市中心地區房產較為保值，例如台北市信義區、大安區、新莊區、新北市中和區、三重區等地區，但這些黃金地段房市支撐力道較強，因此議價空間也小，議價空間最多只有5%。

但以純自住來看，新北林口、桃園八德等新興區域，雖需求量大，但今年議價空間可望提高到15%，只要這些區域的產品，在生活機能和建案本身條件上，都符合自己的需求，民眾也許可以相對較低的價格買到自住宅。

許多買房自住者怕買在最高點，然而，525全民配屋網專家表示，買房如果是以投資為目的，得多加注意政府的政策面動向，但是買房自住的民眾可不用過於挑剔買屋時機，得持著長期持有房屋的投資理念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子，也能聰明的房貸理財。

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升在換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」專家叮嚀，各式房貸利率皆具優劣勢，購屋族應挑選最合適自己的房貸方案，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

南部北部房價差距甚大

南部北部房價差距甚大

內政部2014年4月1日公布2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有9千7百餘件，包括房屋買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件，其中台北市住宅為最高單價，台北市房價若持續加溫，未來南北房屋價差可逾七倍。

根據實價資訊，台北市公寓自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易，總價為822萬至925萬，但從2013年6月起，公寓套房總價幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。525全民配屋網專家表示，雖然北市公寓單價屢創新高，墊高了買賣相關成本，買方可以評估自己的買房能力與購屋目的，待時宜的時間、地點在北市購屋，也是聰明的購屋之道。

525全民配屋網專家指出，台灣購屋民眾因著房價上漲、少子化、結婚年齡增加、經濟能力等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的深受購屋自住族群青睞，加上公寓套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市房價屢創新高，但民眾在購買時仍要注意單價是否合理，以免價格偏離市場太多。

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；對於台北地區、新北市之頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   

買房的資金準備需準備多少錢買房，欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的：為什麼要買房？需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購屋者都有所幫助，民眾得知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋因素中：買房的心理準備，購屋者之購屋地段選擇，購屋者一般都有地域的偏好，東西南北中，臺北市、新北市、台中…..，多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況，包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是，購屋是長期行為投資，購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。

  

購屋需瞭解房市狀況，充分學習買房的知識，先讓自己成為半個房產專業人士；對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業，所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。

     

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；  購屋者所得知的購房相關資訊，對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

525全民配屋網

買房首要法則

買房首要法則

2014年房價在漲跌的情況下，欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子，聰明學會購屋法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且購屋置產穩賺不虧，也是聰明的理財投資選擇。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋並非得要買新房、買預售屋，雖然買新屋固然是最好，可位於市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是預售屋不能馬上入住；然而中古屋基本可以馬上入住，購買之房屋總價也相對的較新成屋低。

民眾應在經濟允許下，買屋量力而行，普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等，大部分人收入處中產階級，往往需要貸款才能買房；因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

首次購屋自住型者最重要的買房原則，應以“房價合理”與“能力範圍”；然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。

525全民配屋網專家建議，房屋首購族在選擇貸款利率方案之時，每月房貸支出額度應為月收入的三成左右，以便維持良好的生活品質。525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

首購中古屋與新成屋的選擇

首購中古屋與新成屋的選擇

525全民配屋網專家表示，對於首購族來說，第一次購屋選擇中古屋或是預售屋，是很重要的購屋決定；比較之後，中古屋比新成屋便宜，價格更具優勢，是許多首購族的購屋優先選擇。中古屋不僅價格便宜、有議價空間、可隨時入住，不像預售屋看不見實際屋況成品，有著一定程度的風險；若是在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新屋便宜一大半。

此外，以中古屋來說，相對於新成屋的公設比要小的許多，不僅實際真正室內使用的坪數自然就比較大，所以土地持分較多，其中像是公寓型的產品，還可以變更規劃做為重疊別墅、樓中樓公寓，將來翻新改建的機會比較大，公設比也更低，管理費的負擔也更輕。

欲購屋之民眾，在購屋準備頭期款至少三成，中古屋的房價雖然比新成屋、預售屋來的便宜，依照屋齡、屋況與地段的不同，總價也有7至8折的價格，但因貸款成數不如預售屋，所以購買中古屋需準備較多的頭期款，大約是總價的3至5成，對於手頭緊的購屋族來說，購屋需審慎考慮諸因素後在做決策。

對於頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。

首次購屋買房之考量

首次購屋買房之考量

2014年3月房市交易量穩定成長，從台北市、新北市之成交總價帶觀察，台北市3月房屋總價帶兩千萬元以下佔比高達61%，至於新北市房屋總價一千萬元以下也有38%之多，購屋比例並不低。

525全民配屋網專家建議，在民眾首次購屋應以“先求有再求好”為購屋出發點，在自己能力下“買得起的房屋總價”是民眾購屋決策最重要的考量。

據專家調查，符合買屋自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」，這三項購屋考量因素是中小宅產品是目前購屋市場主流。首次購屋民眾若擔心資金不足，可以透過房仲、配屋網爭取提高房貸比重，而“525全民配屋網”專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式，選擇對自身合適之方案做投資購買，更可提早達到成家的夢想。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，525全民配屋網彙整了完整的銀行房貸資訊，提供消費者選擇搭配，結合各家銀行的優惠利率，而『525全民配屋網』針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力。

基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。