民眾購屋意願跌破5成 創5年新低

民眾購屋意願跌破5成 創5年新低

 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 

工商時報【記者方明╱台北報導】

中信房屋昨（26）日發布最新宅指數，調查顯示有高達近4成民眾認為，政策影響力已經超越市場供需以及景氣變化，未來房價漲跌將看政府臉色。525全民配屋網

此外，民眾購屋意願更創下5年來新低；而被央行新納入管制區域的五股，也名列民眾認為下半年房價最可能下修第2名，僅次於淡海新市鎮。525全民配屋網

中信房屋昨日發布報告，針對政府打房但房價仍居高不下，有39.8％民眾認為持有稅太輕是主因；也有37.9%民眾認為房市政策失靈，公告現值、地價調升反助漲土地價格飆漲；整體而言，近4成民眾仍認為未來房價漲跌要看政府態度。525全民配屋網

調查也顯示，「2年內有購屋計畫」的民眾占48.6％，較上季的50.4％下降了1.8％，是宅指數自2009年第1季調查以來，購屋意願最低的一次，顯見民眾進場意願明顯轉趨保守。525全民配屋網

調查顯示，有24.5％的人認為「淡海新市鎮」將是下半年房價最可能下修區域的第1名；而央行新納入管制區域的五股，有19％民眾也認為「五股洲子洋重畫區」房價會下修，高居排名榜第2名。

宅指數進一步分析，北市首購族購屋預算從上季的1,091萬元，下滑到本季的1,000萬元；至於2次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從上季的1,827萬元降到本季的1,455萬元，意味下半年1,500萬元以內的低總價產品才是市場主力。525全民配屋網

但新北市首購族購屋預算，反由上季的804萬上升至本季的839萬，桃園縣市也由566萬增加至628萬，高雄市則由514萬增加至566萬，顯示北市之外的首購族追價意願較濃厚。525全民配屋網

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奢侈稅3周年 房市面臨反轉 525

奢侈稅3周年 房市面臨反轉 525

記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

奢侈稅實施屆滿3周年，雙北市預售屋房價仍衝上每坪91.2萬元、42.5萬元史上新高；不過，央行26日出重手，祭出四大抑制新措施，市場預期可望終結漲勢，房市面臨反轉，甚至恐怕至2016年總統大選前，房市都將籠罩在打房陰霾下。525全民配屋網

最新調查顯示，奢侈稅屆滿3年以來，不論預售屋、或中古屋，房價依然一漲不回頭，持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋2014年6月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23％，從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元；至於新北市，也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元，3年漲幅達18.3％。525全民配屋網

至於中古屋也持續漲破歷史新高。永慶房產最新統計，台北市中古屋房價每坪平均從59.7萬元，漲到70.2萬元，奢侈稅實施3年以來上漲17.59％；至於新北市第一圈中古屋房價，3年來也從奢侈稅實施時每坪平均行情35萬元，一路漲到2014年6月的43.3萬元，3年大漲23.71％。525全民配屋網

為什麼政府祭出奢侈稅、實價登錄、房貸限縮6成、提高豪宅稅、查稅、嚴控土地融資和建築融資、提高非自用房屋囤房稅之後，房價還是壓不下來？525全民配屋網

永慶房產集團建設事業總經理葉淩棋表示，近3年一波波打房，房市總體交易量是被打掉3成，可是在游資充沛、超低利率時代，房價仍居高不下；不過，今年以來漲幅已縮小，台北不到3％，央行再出新招壓抑買盤，相信下半年恐怕潛在供給會增加、相對的房價彈性會再擴大。525全民配屋網

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，這波大多頭走了12年，政府陸續採取一連串打房措施，尤其626央行理監事會議再祭出四大新的打房措施後，似乎進入反轉點，買方市場儼然來臨；不過，房價還是高高掛，台北市和新北市無論預售屋或中古屋房價，還是撐盤力道強勁，只是第3戶以上購屋貸款成數會被限縮到5成，被老早炒翻天的8大限貸新區，其第3戶以上的購屋客戶如果口袋不夠深，恐怕會首當其衝，房價難免面臨鬆動。525全民配屋網

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台中重劃區抵費地標售 進帳高逾16億

台中重劃區抵費地標售 進帳高逾16億

 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市重劃區土地持續發燒，最新一次抵費地標售進帳高達16.12億元。台中市政府地政局長曾國鈞昨（29）日表示，經此次標售後，台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區所有抵費地，都已全部去化（Clean）。另包括豐原成功路兩側、第10期及第12期市地重劃區所有抵費地，均悉數標脫。525全民配屋網

曾國鈞表示，台中4期重劃區抵費地共有20多公頃，經多次標售之後，這次只剩下西屯「中義段」333地號土地，總面積417.87平方公尺，還未標出。525全民配屋網

台中市政府地政局26日辦理市地重劃區抵費地公開標售，包括豐原區成功路兩側標出1筆、台中港特定區（市鎮中心）共標出8筆、豐原區南陽標出1筆、第4期標出3筆，第10期標出6筆，第12期標出1筆，共計20筆土地面積2萬7,163平方公尺，標脫率達76.92％，溢價比為194.94％。525全民配屋網

因政府打房動作，不少建商或投資人競標買地顯得較為低調。創下這次標售的最高總價，為台中港特定區清水「市鎮北」段58地號的8,615.15平方公尺，得標總價3.7億元，以及同地段60號5,841.19平方公尺，得標總價2.52億元等土地標售案，得標人都是自然人。525全民配屋網

最高得標單價標的，係位於第10期市地重劃區「景東段」428地號，每坪65萬元。而第10期市地重劃區抵費地「北屯景東段」431地號土地，總面積851.04平方公尺，及同地段433地號地，總面積731.63平方公尺，都是被中部知名建商老闆以個人名義買下，合計得標總價約1.64億元。本次標售最熱門區域，則位於4期與10期市地重劃區。525全民配屋網

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新房也限貸 房市欲強不易

新房也限貸 房市欲強不易

台灣新生報作者： 【中央社台北二十九日電】 | 台灣新生報 – 2014年6月30日

央行近日再祭出新房屋貸款限制措施，讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為，下半年房市欲強不易，仍將維持量縮價穩格局，需注意是否會引發一波從業人員失業潮。525全民配屋網

央行再推出選擇性信用管制措施，新增擴大管制區到新北市和桃園縣的八個區，並對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸五成。另外，豪宅認定標準也降低。525全民配屋網

吉家網不動產董事長李同榮表示，央行近年來由台北到新北市所實施信用管制，結果均顯示交易量萎縮，但房價居高不下，部分資金在無處可去下外流，非常可惜。談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少，李同榮指出，只會影響中階需貸款的人，不會影響富人買豪宅，對打擊豪宅價格的影響有限。525全民配屋網

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，房市已降溫，持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎，用硬著陸方法，反而傷害到金融穩定，造成房地產周邊產業失業潮，進而影響內需型消費。525全民配屋網

下半年台灣房市將價穩量縮，長虹建設董事長李文造說，最近一、二年，人為操控房地產市場價量。525全民配屋網

被點名限貸的區域，短期區域內買氣轉趨觀望。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，整體來看，此次新的規範，延續居住正義的政策主軸，持續限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將維持「價平量縮」。525全民配屋網

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房市調控還有後續... 525全民

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。525全民配屋網

元大寶華提醒，央行主動透露，目前申請房貸筆數，僅占全國住宅數量的28.5％，反而會限制了這次擴大打房的政策效果。ING安智銀行總經研究部門也分析，央行此次不升息，M2年增率下降下、目標區卻不變，將會出現更高的通膨壓力，政策背後的真正目的，是在抑制資產價格膨脹。525全民配屋網

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出，對於國內房地產價格，央行繼續採取謹慎措施，擴大對部分地區如桃園及新北的貸款限額，央行仍選擇較安全做法，以等候經濟顯示出持續復甦跡象及通膨壓力變得更明顯。525全民配屋網

ING安智銀行亞洲總經分析師Tim Condon認為，台股表現冠居亞洲，央行容許外資熱錢流入，會有刺激資產價格上升的壓力，但央行在第2季理事會決議不升息，M2年增目標區也不變，勢必會更成更高的通膨壓力，因此需要祭出打豪宅的對策，以移轉資產價格通膨的壓力。525全民配屋網

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房市亮點－大橋重劃區 首購族愛 525

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市公布上個月建物買賣移轉棟數，5月交易量1,914棟，與上個月相比小幅衰退1％，但前3名，依序為永康435棟、東區252棟和北區199棟，永康區因透天、大樓皆有，多樣的商品不僅滿足民眾購屋需求，預計明年完工的大灣交流道直通南紡夢時代，也吸往不少外縣市民眾進場投資。525全民配屋網

其中，文教氣息濃厚的大橋重劃區，因鄰近北區與奇美醫院，區域內又有學校，建商推出的預售建案銷售屢創新高，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區，在十二年國教的風氣帶動之下，吸引不少小家庭選擇在此購屋，也使永康區蟬聯賣座王，交易量與4月售出的340棟相比，買賣交易量成長逾30％。525全民配屋網

惠群廣告經理簡國倫表示，民眾購屋時多半考慮交通。因中山高台南交流道，車流量總在尖峰時間阻塞，為此，台南市政府從去年8月開始動工興建「中山高大灣交流道工程」，預計明年5月間完工，能徹底紓解東區、永康區的交通阻塞問題。525全民配屋網

然而，為配合交流道工程開闢，南市府還另外拓建30米聯外道路，崑大路長約700公尺，東邊銜接永大路、大灣東路，西邊銜接復興路、小東路，砲校遷校後中正南路、中山南路，也可藉由50米道路聯結，相對便捷。525全民配屋網

簡國倫表示，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發大橋重劃區，區內開發後，目前共有大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚，加上聯外交通便捷、生活機能佳，預售案推案也屢創新高價，總價約900萬元到2,000多萬元不等，尤其去年推出的建案多半都是住宅式大樓，也成為首購族看準購屋的地段之一。525全民配屋網

大橋重劃區內泰嘉建設開發的「水舞紀」，從去年11月推案至今售出近80％；專案經理杜昀容表示，「水舞紀」位於東橋3路與東橋2街口，附近有占地5,000坪的小橋公園，規劃為3棟地下3層、地上17、18、23層的住宅大樓，分別是A棟3+1房、每層樓4戶，B棟3房、每層4戶與E棟兩房、每層6戶，目前預售80％以上，車位另售。525全民配屋網

杜昀容表示，建案較特殊的是該區段因法規限制，道路寬度至少10米，然而為保有較多的綠地，大樓門口也退30米打造開放空間，搭配兩處景觀中庭，臨路段產品因可遠眺砲校綠意景觀，甫剛推出被一搶而空。525全民配屋網

位於重劃區內的第一個住宅大樓建案的「仁發大都匯」，已在動工中，位在東橋十街、基地面積1,900坪的建案，規劃為4棟地下3層、地上19、20層住宅大樓，共有368戶，坪數規劃為26坪至58坪，單價在18萬至27萬元之間，車位為坡道平面售價在90、130萬元，另還有50坪至93坪的店面共4戶。

鄰近的「漾煙波」同樣也是預售大樓，是新竹春福建設在台南推出的首座大樓建案，地點位於復國一路、復華五街，基地面積1,186坪，規劃為地下5層至地上16層住宅大樓，共240戶，坪數規劃25至45坪，單價16至20萬元，該建案公設豐富，相當適合南科工程師與首購族。525全民配屋網

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學者：北市明年房價 可能有較大跌幅 525

學者：北市明年房價 可能有較大跌幅  525

自由時報自由時報 – 2014年6月28日 上午8:40

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨天公布，今年三月北市住宅價格指數為一一六．九九，較今年二月微幅上漲○．一八％，住宅實價登錄政策前年八月實施以來，北市房價已上漲十六．九九％，也比去年同期上漲十一％左右，但地政局研判，北市房價短期內漲幅已逐漸趨緩。有學者進一步分析，北市不管新、舊屋，都已有房價泡沫化壓力，價格可望由漲轉跌，明年房價還可能出現較大跌幅。525全民配屋網

地政局的資料顯示，若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區，大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高，分別成長二．一一％和一．八五％。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌，中山松山南港區較二月下跌○．五九％，士林內湖大同區則下跌○．二五％。525全民配屋網

住宅價格指數 大樓公寓小跌

有趣的是，雖然全市住宅價格指數略漲，但大樓、公寓今年三月的住宅價格指數卻都比二月低，大樓價格指數一一七．六六，跌一．三三％；公寓價格指數一一二．三九，微跌○．一九％。地政局地價科長曾錫雄解釋，因為全市住宅價格指數也將「套房」價格納入統計，但套房樣本數較少，才未比照大樓、公寓自成一項，統計各月指數消長。525全民配屋網

對於台北市未來房價走勢，德明財經科技大學副教授花敬群分析，台北市房價已經過高，因此不管新、舊屋，房價都有泡沫化壓力。新屋價格因外界預期過高，早已高於該有的價值；而外界對舊屋有都更預期，認為舊屋翻新有助房屋價值增長，縱使北市舊屋都更機會不多，價格仍居高不下。525全民配屋網

花敬群進一步指出，若以房市內部因素來看，由於新北市、桃園縣房屋供給過剩，加上北市房市賣方熱度大於買方，北市房價近半年來已無上漲空間，因此價格反轉是可預期的，明年房價也可能出現較大的跌幅。525全民配屋網

文章轉自：雅虎新聞

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