炒作工業地 央行祭專案金檢

炒作工業地 央行祭專案金檢

中時電子報作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月28日 上午5:50

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

打擊工業區炒地皮，央行專案金檢三大行庫。經濟部、央行、金管會等三大部會聯手打擊炒地皮，知情人士透露，央行已從上周起對大型行庫展開專案金檢，包括土銀、合庫、台銀等不動產放款前三大銀行已成為首波執行對象，央行並要求被金檢的行庫提報前20∼30大工業區土地抵押貸款客戶名單。525全民配屋網

根據三大行庫工業區土地貸款餘額內部統計，土銀為200億元、台銀約100億元，合庫則為180億元。至於三大行庫以外，大型行庫裡貸款餘額較顯著的就是台企銀。525全民配屋網

金融圈人士表示，台企銀由於以中小企業授信為主，而中小企業正好是工業區的主力，因此也墊高台企銀的相關貸款部位。

央行這次專案金檢鎖定工業區的土地抵押貸款，要求各主要銀行提出非常細部的資料，知情人士透露，央行派員金檢時有五大面向，一是要求行庫提供截至今年7月底所有的工業用土地抵押貸款戶數、貸款用途明細及餘額；二是工業用土地抵押貸款餘額最高的前30大客戶，與銀行內部的相關核貸批覆書。

三是對於前30大客戶，央行要求進一步了解其存款帳戶資金情況，及貸款資金存入存款帳戶後的進出情況，以追蹤資金用途；四是要求銀行出具各工業區土地貸款的興建計畫及是否要求簽署切結書。525全民配屋網

至於第五則是要求被金檢的銀行，將工業區土地貸款，依照都市計畫區及非都市計畫區，以及甲種、乙種等工業區分類列報，以了解工業區土地貸款在不同區塊的消長或集中情況，並進而更釐清每個區塊不同的中央及地方主管機關權責。

對此次央行金檢，某大行庫主管直言，政府的確應出重手管理工業區土地炒作的亂象。這位行庫主管形容，現在以台中、台南、高雄工業區的價格飆漲最為嚴重，「至少漲了1倍」，現在台商回台連要找個3,000坪的土地蓋廠，都有困難。

有關人士表示，央行要求行庫提供上述資料，一方面追蹤工業用土地抵押貸款大戶的資金動向，觀察是否真的投入生產，還是變相拿去炒地皮，另一方面則是要檢視各大行庫是否在借款戶提出的興建計畫書上從嚴把關。525全民配屋網

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老舊眷村開發 修法納入公建

老舊眷村開發 修法納入公建

中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月28日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

政府推動促參招商案有新招！ 財政部促參司昨（27）日表示，為加速國有地活化，擬推動促參法修法，將國防部所管軍事設施及老舊眷村用地，納入公共建設類別，並開放民間參與投資，初估五都約有28處營區可納入，一旦順利完成修法，最快明年可望推案。

國防部日前推行「勇固案」精簡國軍組織，4年內將精簡至19萬兵力，未來可望有許多營區土地釋出，按現行法令規定，國防部無法主導轄管土地活化案，因此希望財政部協助修法，將國防軍事設施用地，以及老舊眷村等土地，納入公共建設類別，以利後續活化開發。525全民配屋網

目前軍方握有大規模的國有土地，依據財政部統計，去年國防部提報的低度利用或不經濟使用的大面積國有地，在五都當中共有28處營區，土地面積總計約24公頃，其中不乏都會區精華地段土地，若能釋出開發，活化效益將極為可觀。525全民配屋網

財部促參司長曾國基說，依據現行法規，國防部閒置的軍事設施、營區及眷村用地若要進行活化，僅能由地方政府接管，或移交給財政部國產署，無法自辦促參案，使國防部轄管土地活化腳步相對緩慢。525全民配屋網

他表示，財政部促參司將於下半年推動修正促參法，將上述標的納入公共建設範疇，未來國防部土地可採ROT（整建-營運-移轉）方式，吸引民間資金投入建設，例如改建為漆彈場或軍事體驗等設施對外營運，更能有效活化軍事用地，還可達成全民國防教育的目標。525全民配屋網

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房仲打擺子 關店開店同增

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自由時報自由時報 – 2014年8月28日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近幾年，政府頻出手打房，造成房市成交量萎縮，房仲業更是首當其衝；根據內政部地政司最新統計，今年前八月不動產經紀業變更為非執業（即歇業）店數達三六一家，全年恐上看五四○家以上，將創下近十五年來房仲關店最高紀錄。

今年恐倒逾500家 新增也近千家

有趣的是，到今年八月止，全國執業中的經紀業店數達六七二九家，一年多來房仲店數仍增加近千家；內政部分析，可能是因轉換品牌，或是到其他區域展店等因素，造成部分登記變更為非執業中，其實整體房仲店數仍持續增加。525全民配屋網

根據統計，近十五年來（一九九九年到今年八月），不動產經紀業變更為非執業（即歇業）的店數累積為三六四六家，其中二○一一年至今年八月便有一三七四家，占比高達三十七．六八％；二○一二年及二○一三年歇業店數分別是五二四家、四八九家，今年前八月歇業家數已達三六一家，全年恐破二○一二年紀錄而創新高。525全民配屋網

房仲業者指出，若對照內政部全國買賣移轉棟數，二○一二年約三十二．九七萬棟、二○一三年是三十七．一八萬棟、今年前六月約十六．四六萬棟，與房仲歇業店數變化有同趨勢關係。525全民配屋網

德明財經科技大學副教授花敬群表示，其實，全國房仲店數維持五千家是合理狀況，目前房仲業店數真的太多，過度競爭之下，導致部分店家出現不足以為生之窘境，近年房仲出現倒店潮並不奇怪。525全民配屋網

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國泰購物城 炒熱青埔房價

國泰購物城 炒熱青埔房價

中時電子報作者： 文╱康鴻志 | 中時電子報 – 2014年8月28日 上午5:50

機場捷運明年底通車，可望幫低迷的房市增添曙光。

中國時報【文╱康鴻志】

歷經2次環境影響評估審查作業，占地21公頃，總投資200億的國泰名品購物城，已於7月24日由桃園縣環保局公告通過環評，即日起可進行開發興建工程，消息一出，不但填補青埔地區生活機能不足的遺缺，更讓沉寂已久的區域房市露出一絲曙光，但專家認為，選舉後房市才有可能好轉。

在中央政府接2連3祭出抑制房價炒作的政策面驅使下，桃園房市也出現價格鬆動，成交量下滑趨勢，讓房市10年好光景，在政府的有效作為之下出現轉捩點，不僅投資客紛紛拋售，購屋自住的民眾也擺出觀望之姿。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區7月平均房價16萬元、房價月減幅4.7 %，交易量月減幅5.1 %；新竹地區平均房價18.2萬元、房價月減幅2.1%，交易量月減幅7.4%。價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象。525全民配屋網

以目前市場來說，500至800萬的購屋民眾增加，1000至1500萬元的購屋民眾則觀望居多，原因除中央將桃園房市列為限貸區，讓不少資金有限的年輕人不得不挑選低價產品，再者則是投資客被財政部的實價課稅政策嚇到，擔心稅負太重而收手。

「會被列管制區就是因為區域有更好的發展」，江怡慧認為，中央銀行於6月發布擴大房市管制區，但首購族反而偏好集中蘆竹市、八德市以及桃園市，雖然桃園地區因打房因素造成觀望者變多、拉長購屋猶豫期，但管制區域卻相對抗跌保值。525全民配屋網

據台灣房屋資料，近年青埔地區土地及建案飆漲幅度驚人，商業區土地從100年的每坪均價55萬，漲到103年的每坪150萬，住宅區土地也從每坪35萬漲到65萬，透天別墅17萬漲到26萬，電梯大樓20萬漲到32萬。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔投資或置產，看的都是未來性，如今國泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已經開始啟動，雖然開發案還分商場、飯店、商辦及待評估4階段，但至少會讓觀望的民眾更有信心。525全民配屋網

嘉暘開發不動產經營團隊表示，高鐵青埔地區蛋黃區房市仍維持在先前價位，不受打房政策影響，蛋白區則落入有行無市的不穩定層面，讓房市從去年底至今跌幅3成左右。

團隊認為，青埔長期被視台灣未來發展的重點區域，吸引很多投資客進駐，但發展一再延宕，增加不確定的心理因素，懂得投資的人，現在流行一句話「只相信自己的眼睛、不相信自己的耳朵」，就怕國泰名品購物城喊著要蓋，最後卻無疾而終。不過以目前股市的熱度，加上選舉逼近，預計房市還是會在選舉前後出現好轉現象。525全民配屋網

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企業進駐 中科房市銳不可擋

企業進駐 中科房市銳不可擋

中時電子報作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年8月28日 上午5:50

中科房市銳不可擋，都會公園成為中科人休閒養生最佳場所。

中國時報【文╱黃繡鳳】

人潮帶進錢潮，也是支撐房價的重要因素，全台4大科學園區創造逾35萬就業人口，據實價登錄顯示，其中尤以中部科學園區中古屋房價2年漲幅高達42％、高居首位，顯示出中科房市仍銳不可擋。

2002年成立的中科位於台中市大雅區及西屯區，面積約413公頃，近年來包括台積電、巨大、上銀、矽品等多家指標企業，都陸續進駐中科建廠，其中巨大擬在中科設營運總部，台積電更計畫投資5000億元、在中科設立18吋晶圓廠。而鴻海集團「智動化創新園區」也落腳中科園區，更帶動住的需求。

中科房價持續成長，中科特區選擇更大，新舊個案都有，屋齡在5年內，每坪單價約19至25萬元，要找20年以上也有早期國宅可選。

交易熱區 西屯奪冠

台中市上半年交易熱區由西屯奪冠，目前區域房市主要以逢甲12期重劃區及中科商圈為兩大聚落。此區由於有逢甲觀光夜市、中科園區，加上距離七期新市政中心不遠，交通便利、生活機能成熟，吸引不少外來人口進駐。525全民配屋網

據中科所在地大雅區橫山里里長陳連生指出，中科特區政府和民間的建設還陸續開展中，以公部門而言，道路系統中科路未來將延伸到十二期重劃區的黎明路，科雅三路到廣福路，北側機場聯外道路延伸到大雅區民生路，另外機場聯外四十米計畫道路也延伸到福林路，完工後中科交通更是四通八達。

陳連生也強調，中科特區重大建設開展還包括東大路山坡地保護區今年六月二十八日正式解禁，未來對地方發展助益很大。還有富有土地開發公司也擬在東大路興建六星級觀光飯店，更帶動區域發展。525全民配屋網

他說，中科成立至今，軍方彈藥庫遷移，重大建設開展，且實現睦鄰措施，如中科方圓三公里內水溝和道路系統損毀可申請修護，對於居民而言，相當實惠。他也提到橫山里公園學校綠地多，里辦公室幾乎天天有人詢問是否可承租房子，且每坪農地價格也逾十萬元，中科進駐確實帶動地方發展。

隨著中科特區房價高漲，許多中科人轉進蛋白區如大雅區購屋，帶動大雅區房價。目前已進場大樓新案，包括巽揚建設旗下的隆乙建設推出「中科耀景」、坤悅建設的「雅美」、久樘建設的「久樘好雅」二期、同興協記的「時上W」等，還有齊營「春曉」個案，吸引中科人進場購買。525全民配屋網

大雅漲幅 超過4成

大雅區位處中科園區及水湳經貿園區開發之間的雙軸線，加上周邊交通相當便利，西側可接清泉崗國際機場，東側中彰與中清路，規劃中的捷運橘線通車後，直接銜接到園區內，還可串聯機場到北區交通。由於大雅區完整土地愈來愈難找，大雅區房市近幾年來漲幅超過4成，也是奇貨可居。525全民配屋網

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Seniors build a good house the new North 525全民配屋網

Seniors build a good house the new North third case is more simple groundbreaking

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Liberty Times Liberty Times - 2014 years 8 months 27 days morning 8:40

Seniors build a good house the new North third case is more simple groundbreaking

[Liberty Times reporter Lai Xiaotong / New Taipei City, Xinbei] reported third case is more simple groundbreaking case yesterday, from submittal to approval only eight months when the building permit process, more than half of the old apartment over sixty elderly households have no elevators, stairs narrow, unfriendly environment for the elderly, will be rebuilt on the ground next fifteen layers underground four residential buildings, builders free design for seniors home security facilities for the elderly to create a "caring good home", is expected to two and a half years after the completion.525 universal withhousing network

Simple is better conditions for the base area five hundred square meters, the consent of all households 一 ○○%, in line with the relevant building regulations, up to twenty% for volume incentives. Incorporate the Director of Urban Renewal Department, said this at Itabashi Nanya South Road, Sec ninety Lane is more simple case, the base area of ​​one thousand three hundred seventy-five square meters, the volume rate of three ○○%, building coverage ratio fifty percent, of the original fifty, after a total renovation eighty-nine.

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Ltd. Development Manager to develop builders Liaosi Ning Qin Pu said, This five-story apartment house 卅六 years of age, the first floor is a storefront, the lack of an elevator to provide elderly-friendly facilities, including setting door type or the low-level bathtub increase handrails, laying Fanghuadezhuan and interior no threshold and so on.

Former tenants seventy-one years old Zheng Ying Long and his wife Zheng Fangui English Fifty-seven years of marriage, then with "a suitcase" to make a living from Hsinchu northward, the couple trying to save money to buy land to build a house, and now houses old, fifty luggage mottled rust years of history, the suitcase only witnessed the children and grandchildren were born, but with the whole family together, "to get a new house," the couple look forward to the arrival of new house that day.

Mayor Chu said the total cases are more than three years, New Taipei upgraded to perform more than the past decade, including nine cases have been completed, a total of one thousand and sixty-five, under construction forty three cases, six thousand two hundred one hundred, ten more simple cases are soon to commence want to combine self-management, private, public, and have a more simple way, such as speed, so are more flourishing.

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打造銀髮好宅 新北第三例簡易都更動土

打造銀髮好宅 新北第三例簡易都更動土

自由時報自由時報 – 2014年8月27日 上午8:40

打造銀髮好宅 新北第三例簡易都更動土

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市第三例簡易都更案昨天動土，從送件到核准建照僅八個月時程，該老舊公寓超過半數家庭有六十歲以上長者，沒有電梯、樓梯狹窄，環境對老年人不友善，未來將改建地上十五層、地下四層住宅大樓，建商免費為銀髮族設計居家安全設施，打造適合高齡者的「貼心好宅」，預計兩年半後完工。525全民配屋網

簡易都更條件為基地面積達五百平方公尺，全體住戶一○○％同意，符合相關建築規定，最多可爭取廿％容積獎勵。都市更新處處長王玉芬表示，這件位於板橋區南雅南路二段九十二巷的簡易都更案，基地面積為一千三百七十五平方公尺，容積率三○○％，建蔽率五十％，原有五十戶，改建後共八十九戶。525全民配屋網

建商勤樸開發有限公司開發部經理廖思寧表示，這棟五層樓公寓屋齡卅六年，一樓是店面，缺乏電梯，提供高齡者友善設施，包括設置開門式或低檯度浴缸、浴室增加扶手、鋪設防滑地磚及室內無門檻等。

原住戶七十一歲鄭應龍和太太鄭范桂英結婚五十七年，當年帶著「一只皮箱」從新竹北上謀生，夫婦倆努力存錢買地蓋房子，如今房屋老舊，有五十多年歷史的皮箱斑駁鏽蝕，這只皮箱不但見證孩子和孫子們出生，更隨著全家一起「換新厝」，夫婦倆期待搬新家那天的到來。

市長朱立倫說，新北市升格三年多來執行的都更案件總量比過去十年還多，包括已完工九案、共一千零六十五戶，正在施工四十三案、六千兩百戶，簡易都更有十案馬上要動工，希望結合自辦、民辦、公辦及簡易都更等方式加快速度，讓都更百花齊放。525全民配屋網

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