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2014年9月11日星期四

名品城動工高鐵青埔站房價俏

中央社中央社 – 2014年9月10日上午7:14

（中央社記者韋樞台北10日電）國泰人壽在高鐵桃園青埔站產業專區投資新台幣200億元建設，華泰名品城今天動工；房仲表示，有建設就有工作機會和住屋需求，當地1到2年新成屋平均房價站上每坪28萬元到32萬元。

位於桃園青埔高鐵特區，台灣首座戶外露天購物商場(GLORIA OUTLETS華泰名品城)今天動工。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，商城提供當地就業機會，且因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，佔盡地利、交通之便。525全民配屋網

江怡慧指出，國泰人壽在產業專用區投資200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民；對觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費後，行李可以直接送到機場；或是觀光客入境首站，都具有吸引力，便利程度媲美香港的東涌站。525全民配屋網

台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴指出，名品城動工讓青埔未來發展吃了定心丸，2012年時，當地1到2兩年新成屋房價仍在1字頭，平均房價每坪18萬元到22萬元，現今每坪行情上看到28萬元到32萬元，2年的光景漲幅達50%。

在預售屋方面，彭成貴說，2012年均價約23萬元到25萬元，如今預售屋已站上每坪32萬元到35萬元，漲幅亦有40%，顯然1到2年內的新成屋價格成長較預售屋更有爆發力。1030910525全民配屋網

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中國留學生推高澳洲房價

中時電子報作者記者李書良╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年9月10日上午5:50

工商時報【記者李書良╱綜合報導】

中國投資客海外置產如今看上澳洲，當地第一大城市雪梨成為最愛，在中國投資者銀彈攻勢下，去年雪梨房價大漲，其中，中國留學生意外成為最具成長潛力的買家。

新華社報導，澳洲房價近兩年一直飆升，尤其是第一大城雪梨的房價漲勢更是「根本停不下來」。目前在雪梨推出的新樓盤中，有近5分之1被中國投資者收入囊中。525全民配屋網

據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）數據，2013年，中國買家共在澳洲房地產市場投資59億澳元（約合55.5億美元）、年增幅達42％。金融服務巨頭瑞士信貸銀行據此推算，未來7年，中國買家每年將至少在澳洲房地產市場砸下50億澳元（約合47億美元）。

一名當地人士表示，雪梨房價自2000年開始上漲，但漲幅一般都在4％至5％，最高也就7％至8％。但最新統計數據，2013年雪梨平均住房價格增幅高達14.6％，讓當地人頻呼「很誇張」。525全民配屋網

美國富比世雜誌報導，截至2014年上半年，澳洲已成為僅次於美國的第2受中國投資者歡迎的房地產市場。值得一提的是，中國留學生正成為購房群體中的一股不可忽視的上升力量。

2013年澳洲中國留學生已超過15萬，是10年前的兩倍多。中國留澳學生當前最普遍的風潮是「以房養學」，除了自己居住外，他們將多餘的房間出租，收取租金貼補開支，輕鬆完成「零成本」留學。這種結合投資房地產和留學的方式，可說是當今留學澳洲的最優之選。525全民配屋網

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買賣拉鋸！　雙北房屋去化天數拉長

TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年9月10日下午4:17

買賣拉鋸！　雙北房屋去化天數拉長

預期房價會往下跌，不少購屋族紛紛縮手，看屋不買屋，因此造成雙北市的房屋去化天數大幅拉長，台北市以往平均33天，現在要超過57天，新北市也要53天。

專家分析，賣方讓價空間小，買方也不願意高價買，一來一往拉鋸下，想要成交難度也拉高了。525全民配屋網

房仲業者陳泰源：「總價是3300萬，它的房屋權狀55坪，所以一坪大概是60萬。」

老房子賣一坪60萬，不少購屋族一聽就卻步。房仲業者陳泰源：「目前是賣3個多月了啦。」

價格談不攏顯然是最主要原因，根據調查，超過75%的民眾還是認為，現在房價太高了。房仲業者陳泰源：「在跟屋主簽委託通常是3個月，然後可能是3個月內就搞定，1、2個月房子就會賣掉，那可是現在(賣屋期)拉長了，所以我們一般，我們在跟屋主簽委託的時候，都希望屋主給我們半年(時間)。」525全民配屋網

確實在統計數據當中發現，在台北市房屋去化天數，從第1季的33.7天，拉長到第2季的57.5天，新北市也超過53天。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「買方認為，市場價格應該會有一定程度修正，所以並不急著這個時間點進場，但是賣方他反而認為，價格修正幅度有限，所以讓價的空間也相對比較有限。」

打房政策雷厲風行，再加上央行可能升息，你要等，我也不賣，房地產市場上演買賣拉鋸戰。525全民配屋網

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日本橫濱好宅才140萬投報9%起跳

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年9月9日下午2:51

日本橫濱好宅才140萬投報9%起跳

常去日本東京旅遊的朋友一定知道横濱，緊鄰東京，也是日本第二大城市。根據2008年調查數據顯示，横濱的觀光旅客人數超過4,253萬人，而且不斷上升當中，由於地理位置優勢，吸引東京旅客順便停駐遊玩，加上港口的持續發展，潛力無限。

台灣搜房這次推薦神奈川県横濱市西區淺間町，離地鐵本線天王町站歩行4分鐘，往返東京也只需30分鐘，相當便利。相較東京的繁榮，横濱就比較適合怡居，放慢腳步感受生活，區內大量的綠建築、公園、運河等，幾乎擁有好宅居住環境的所有要件。525全民配屋網

房屋面積約5.12坪，總價為日幣470萬元，折合台幣140萬元。月租金日幣48,000元，折合台幣14,380，租金報酬高率9.6%。投報率足足是台灣的三倍以上，自住出租都是物超所值之選。525全民配屋網

對投資日本房地產想有更深入的了解，歡迎參加台灣搜房免費舉辦的《日本投資說明會》，親臨現場由專家來為您解惑喔。

台灣搜房提供一條龍服務，對於後續收租、管理、買賣等各方面都支援，是投資客的最佳選擇。525全民配屋網

說明會中將討論

1) 日本不動產特性、日本投資房地產市場趨勢

2) 稅務及收租優勢、日本物件管理委託

3) 問答時間

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2014年9月8日星期一

日圓貶房價低通膨現日房市看旺

中央社中央社 – 2014年9月6日下午1:15

（中央社記者韋樞台北6日電）8月下旬低迷多年的日本房市出現鉅額商辦交易，新加坡政府投資公司耗新台幣486億元買下東京大樓，國際房仲表示，日圓貶值、房價下跌、政府刻意製造通膨，日本不動產可望再受惠。

新加坡政府投資公司(GIC) 8月下旬以總交易額新台幣486億元，收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，此案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。

台灣房屋全球財富中心獲自日本的消息，稍早今年3月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟1.18萬坪；日本企業收購南棟大樓4.55萬坪及住宅大樓530坪，交易總計530億元。525全民配屋網

同月，香港私募房產公司基匯資本(Gaw CapitalPartners)也斥資9億元，收購大阪凱悅酒店(HyattRegency Osaka)。

台屋全球財富中心也注意到，上半年總部位於東京千代田區大手町、日本第二大金融集團瑞穗銀行，以507.69億元買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%所有權。

就連主權基金也開始覬覦日本不動產。台屋全球財富中心指出，亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板；新加坡政府投資公司擬出資383億元向美國投資基金孤星基金(LoneStar Funds)購買東京目黑雅敘園（Meguro Gajoen）辦公大樓，但土地交易複雜而作罷。

台灣房屋全球財富中心分析師邱太(火宣)指出，日本首相安倍晉三2012年上台迄今日圓兌美元貶25%，日本不動產對外資而言相對便宜。過去十年，全球房地產大漲，惟日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也隨通膨上漲，因此未來五至十年日本房地產將獨領風騷。525全民配屋網

邱太(火宣)說，投資海外不動產惟獨地段取勝，投資日本以東京、大阪兩大城市為主，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。1030906525全民配屋網

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逆勢操作房仲桃竹徵人擴點

中時電子報作者記者龍益雲╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年9月8日上午5:50

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

政策打房對房市影響逐漸浮現，桃園、新竹最大直營房仲品牌台灣房屋仍逆勢擴點、徵人，信義房屋積極南下牧馬，鎖定桃、竹各召募100人。

台灣房屋從桃園起家，以直營店模式深耕桃園、新竹3縣市，目前有122家，居桃、竹之冠，預計年底再添10家分店，桃園市新開發經國特區的經國店正在裝潢。

依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量比7月下跌10.2％，高雄跌幅22.9％最多，台中減10.2％，台北減少9.3％、新北市8.6％，新竹、桃園各6.7％、3.4％相對有撐。525全民配屋網

信義房屋、台灣房屋都認為房市起伏是正常，持續召募人才。信義房屋在桃園縣有34家直營店，要徵求100位不動產經紀人員，新竹也有相同人力規畫。台灣房屋桃、竹地區現有1,109人，今年已招收275人年底前續召近200人。

台灣房屋首席總經理彭培業強調，這時候召募進來的人歷經不景氣洗禮會更堅實，景氣來時更游刃有餘。台灣房屋「加碼」尋求「黑馬」，只要大學畢業保證前9個月5萬元薪水，並再提供獎金；並積極尋求未來經理人，國立大學畢業通英、日文並有2年經驗保證前9個月薪水6萬元。台灣房屋現有408家，員工近7,000人。彭培業指出加盟體系今年已招收1,841人，年底前再增1,500人擴展30至50家加盟店。525全民配屋網

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前景看佳桃園房市相對有撐

中時電子報作者記者龍益雲╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年9月8日上午5:50

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

房市轉趨觀望，雖有不少房仲業退出市場，也有業者在不景氣時積極展店。桃園縣不動產經紀商業同業公會統計，今年總計約減少37家、5％。台灣房屋智庫分析，打房政策加上農曆7月淡季，「6都」買氣持續走緩，整體而言，8月全台房市呈現量縮、價平格局。

雖有不動產業界統計，全台今年928檔期推案量約3,035億元，創下同期歷史新高，但對桃園縣而言，928檔期似明顯縮水，在50個全台指標重案中，桃園縣僅占6個，部分業界分析是投資客大量退場。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園、新竹相對有撐，桃園8月房價甚至月增3.12％，新竹也僅下跌3.3％。525全民配屋網

她分析，桃園縣交易熱區前3名為桃園市、中壢市、楊梅市，顯示桃園、中壢兩市買氣似有回升，主要是換屋族群較7月增加6.7％，購買力相對強。

至於新竹，交易明顯轉往市區中古屋，在於市區屋齡高，相對單價較親民，才導至成交單價出現下修，並非屋主賠價出售而造成房價下跌，僅意味產品與區位改變。525全民配屋網

對於桃園房市，多數業者仍抱持希望，仍看好航空城及年底升格直轄市等前景。桃園縣不動產經紀商業同業公會就說，現在仍有706家，今年僅減少37家。525全民配屋網

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