嫌惡設施搬遷 區域房價受惠

嫌惡設施搬遷 區域房價受惠

中央社中央社 – 2014年9月14日 上午10:15

（中央社記者韋樞台北14日電）台北市立第一殯儀館未來是否搬遷，以及附近房價受影響程度，近來成為話題。房仲發現，殯儀館、公墓等嫌惡設施只要一搬遷，眼不見為淨，附近房價立刻漲。

台北市立第一殯儀館遷不遷還沒定論，已經引起民眾對周邊房市變化的關注，因為殯儀館、公墓等嫌惡設施，一般民眾購屋總是設法避開。根據台灣房屋智庫調查，「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%，桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雙北市政府逐年編預算，積極遷移市內嫌惡設施，例如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站，103年遷移的土城公墓等。525全民配屋網

進一步觀察遷移後房價變化，張旭嵐指出，景美11號公墓在102年拆遷，福興路價格就比101年漲29.43%；其次是今年4月剛遷移完成的土城公墓，漲幅達15.91%，顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。525全民配屋網

張旭嵐說，文山區墳墓多，導致周邊房價偏低，且福興路原本單價就低，一旦遷走，「眼不見為淨」，降低購屋者的排斥感，可望具體帶動周邊房市；土城公墓不僅遷移，未來還要設立土城醫院，明顯增加土城的醫療服務和便利，因此立即反映在房價上。

除公墓外，垃圾轉運站也因為衛生問題對房價有所影響。位於新北板橋區華東街的垃圾轉運站在民國102年遷移之後，大幅改善華東街的環境衛生，房價行情提升4.62%。

台灣房屋板橋特區店東陳基鐿表示，垃圾轉運站對房價影響並不像公墓等嫌惡設施大，不過搬遷之後附近物件去化速度加快至少1/4到1/3。

台灣房屋大直店店東卓偉程表示，靠近福地的住宅雖然有漲幅空間，但漲幅比例或速度不如一般地段，尤其若墳墓分次遷移，無法一次遷完，委售期都會比一般住宅長2到3倍，增值性和轉售空間都會受限。

卓偉程提醒，部分嫌惡設施地屬偏遠，尤其一般公墓多靠山區，或離市區較遠，即使嫌惡設施已遷移，仍要注意生活機能和交通便利性；若本身喜歡寧靜，住家也不潮濕，這些地區的價格門檻低，對經濟能力有限的年輕族群而言，反而是入門的選擇。1030914525全民配屋網

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氣爆後 高市房地產交易冷

氣爆後 高市房地產交易冷

中央社中央社 – 2014年9月14日 下午12:11

（中央社記者王淑芬高雄14日電）高雄市歷經石化氣爆，不動產交易量縮減約兩成，不過高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天說，政府兩稅合一影響大於氣爆。

高雄市石化氣爆發生1個月來，高雄市政府地政局統計高雄市的房地產交易量明顯縮減，相較今年8月和去年同期，交易量萎縮逾兩成。

地政局資料顯示，8月土地買賣4445筆、面積171萬平方公尺，房屋買賣2773棟、面積約32萬3000平方公尺。525全民配屋網

去年8月土地買賣5667筆、面積228萬平方公尺，房屋買賣3439棟、面積42萬5000平方公尺。

相比較今年與去年同期高雄市不動產交易量成績，顯示房市有趨冷的情形，不少民眾憂心貿然置產恐買到不明石化管線行經區域，觀望或等待政府揭露石化管線資料後再進場購屋。

土地和房屋交易數量急遽萎縮，張永義表示憂心。他說，氣爆災區已不再回填石化管線，反而是安全的住宅區。他說，包括五甲和前鎮區最近仍有不錯的銷售案。525全民配屋網

他表示，氣爆事件發生後，政府會更審慎面對石化管線問題；他認為房市冷和不動產交易量遽減是和政府推動兩稅合一有比較密切的關係，很多有心置產的人持觀望態度，不願進場，是造成不動產市場交易量下滑的主因。1030914525全民配屋網

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政府認證護法，日本技術加持 000

政府認證護法，日本技術加持

這次食安事件牽涉如此廣泛，主要是因為強冠是台灣生產香豬油大廠，市占率高達五成，又有日本大股東三井物產株式會社與日本月島食品，其中三井持股強冠約九％、日本月島則占高達二六％，是強冠最大的單一股東。加上強冠的技術都來自日本，又有ＩＳＯ、ＧＭＰ等多項政府認證，讓食品業者認為這是家信用良好的油脂廠，豈料，大家都栽在這個包裝良好的「面具」之下。

強冠的客戶大多是食品或餐飲業者，有些食品業者是自己拿來製造廠品，像是味全、烘焙業者或是餐飲業者，有些如工研整合行銷公司是委託強冠代工，貼上自己的品牌「合將香豬油」，再賣給小吃店、路邊攤等餐飲業，再由這些店家賣給消費者，使得使用商家有如樹狀圖般，必須層層抽絲剝繭，至今還沒完全清查完畢。

「豬價飆漲應該才是主因。」一位未捲入風暴的食品大廠業者觀察，去年底、今年初，小豬隻爆發流行性感冒大量死亡，導致全球市場缺豬，豬肉大漲，炸豬油業者買不到豬，只好挺而走險去買回收油，而強冠二、三月改換成郭烈成的油廠供應豬油，應該也是買不到原料所導致。525全民配屋網

強冠身為油脂大廠，去買地下油廠的餿水油，當然難辭其咎，但食品與餐飲業者也不能全然以受害者自居，他們用油把關不周也算是加害者。尤其像味全這樣的大廠更責無旁貸。

做油起家的頂新，說自己不懂油？

隸屬頂新魏家的味全食品，近一年來兩度捲入食安風暴中，讓魏家在台灣的形象嚴重掃地，餿水油事件一曝光，味全的純肉鬆中標，馬上成為網友與媒體的箭靶，連帶頂新所成立的電信公司台灣之星也遭殃，民眾發起拒吃味全、拒用台灣之星４Ｇ通訊的運動。

然而，味全內部覺得十分委屈不解，因為經過上回橄欖油摻銅葉綠素事件的教訓後，這次餿水油事件，味全迅速處理，不等北市府稽查，就主動通報、回收下架，沒有絲毫耽擱，卻還是被罵到狗血淋頭。相對於同樣用到餿水油的糕餅名店李鵠，媒體大大讚美李鵠的回收處理方式，卻繼續把味全罵成「黑心」廠商。味全內部喊冤道，他們買強冠的「全統香豬油」比別的產品貴，沒有貪小便宜，他們也是受害者 ！525全民配屋網

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營收獲利逾百億元，卻連自己上游廠商都管不好

營收獲利逾百億元，卻連自己上游廠商都管不好 味全、統一 是受害者也是加害者

新新聞周刊作者文◎黃琴雅 | 新新聞周刊 – 2014年9月13日 上午6:41

每次有食安問題，味全、統一都會被點到名，這些上市公司絕對有財力和能力做好源頭把關，卻一再便宜行事，出了問題再把責任推給上游原料廠。這些消費者信賴的食品大廠有責任督促源頭，否則一再卸責，台灣食安將永遠沒有明天！525全民配屋網

九月五日，中秋節連假的前一天，位在台北長安東路上的糕餅名店台北犁記門口大排長龍，一路排到松江路口還轉彎，沒有排上二小時絕對買不到。才過了兩天，犁記突然榜上有名，被查到用了使用回收油做的「全統香豬油」。台北犁記老闆娘張婉玲在媒體上數度落淚說：「對不起顧客！」同樣中標的台中太陽餅名店太陽堂老闆雷明憲也聲淚俱下說自己是受害者。

這樁發生在中秋節前的餿水豬油事件，打亂了台灣的過節氣氛，全台人心惶惶，深怕吃到摻入餿水油的李鵠糕餅、味全肉鬆、奇美包子、維力調味包、黑橋牌肉粽、夜市小攤……。而且風暴還在擴大中，著名油飯店呷七碗的炒米粉、八方雲集的咖哩水餃、嘉義雞肉飯……都受波及。無論大小品牌，一千多家餐飲及烘焙業者「中彈」，業者只能一直鞠躬道歉、哭泣聲不斷。525全民配屋網

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魏寶生 出任萬泰銀董事長 525

魏寶生 出任萬泰銀董事長

自由時報自由時報 – 2014年9月13日 上午6:11

〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕開發金合併萬泰銀，下週一（十五日）萬泰銀正式成為開發金百分之百持股的子公司；現任凱基證券董事長魏寶生將出任萬泰銀董事長，並由開發工銀企業金融事業群執行長王幼章兼任副董事長，總經理則由張立荃續任。

開發金指出，在完成萬泰銀合併案後，開發金將正式轉型為具有創投股權管理、商業銀行及證券三大核心業務，總資產超過新台幣九千億元的金控公司。525全民配屋網

開發金指出，未來金控轄下各項業務將追求均衡發展，預期經常性收入將超過整體收入的四十五％，開發金也將啟動集團整合後業務策略，以股東權益報酬率十％至十五％為目標。525全民配屋網

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餿水油事件 老牌飯店餐飲受惠

餿水油事件 老牌飯店餐飲受惠

中央社中央社 – 2014年9月12日 下午7:04

（中央社記者江明晏台北12日電）國賓飯店今天在證交所舉行業績發表會，營運策略將複製amba副品牌成功經驗，提升經營利益，並強化餐飲市場競爭力，規劃餐飲改裝計劃。

國賓集團營運長林興國表示，下半年向來是餐飲旺季，由於台灣近期掀起食安風暴，民眾對吃的比較謹慎，國賓飯店的餐飲部分可望受惠，第3、4季可望穩定中成長。

國賓集團旗下有旅館、餐飲、副品牌旅館3大業務，其中，旅館包括台北國賓、新竹國賓、高雄國賓；餐飲F&B業務包括1bite2go、繽紛麵包店、天母聯誼會餐廳等；副品牌amba飯店有武昌、中山、松山、墾丁、安棠德等據點。525全民配屋網

林興國表示，將以科技、環保、創新三大概念，複製amba副品牌成功經驗；並成立資源共享中心，有效提升經營利益；強化餐飲市場競爭力，規劃餐飲改裝計劃。

林興國表示，台北國賓飯店客源超過6成來自日本觀光客，國賓先前和東急飯店簽署會員合作計劃，東急飯店在日高達44萬會員，除可鞏固國賓原有日本客，將有助開發新客源，對下半年營收有幫助。

此外，林興國表示，7、8月是旅館業的傳統淡季，加上高雄氣爆事件發生後，確實有不少住客取消訂房，但數量約200間，是可以接受的範圍，國賓在事件發生後，也釋出空的客房給受災戶。

觀察財報，國賓2013年營收達新台幣29.88億元，台北館占47.6%、高雄館占21.9%、新竹館占20.4%，百貨及其他占10.1%。1030912525全民配屋網

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末日博士看衰美股 最少跌2成

末日博士看衰美股 最少跌2成

自由時報自由時報 – 2014年9月13日 上午6:11

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕美股近期甫創新高，素有「末日博士」之稱的知名投資人麥嘉華（Marc Faber）卻看衰，預測美股未來可能直接跌進熊市、跌幅高達二十％到三十％；他更指出，麥當勞全球銷售意外衰退，即為市場崩盤的先行指標，罪魁禍首就是全球主要央行所推行的量化寬鬆措施。

麥當勞八月銷售下滑3.7％

麥當勞本週公布的財報顯示，八月份全球同店銷售下滑三．七％，遠不如市場預期；亞太地區銷售下滑最多，主要是受中國肉品安全醜聞衝擊，但連美國本土銷售也下滑了二．八％。

麥嘉華認為，麥當勞財報是寬鬆措施傷害企業的最佳案例，也預示未來還會出現更多壞消息；沒有人知道引發股市崩盤的確切原因，但企業財報可能會先讓投資人失望。

他指出，麥當勞是觀察全球經濟的一個很好指標，「若麥當勞沒有增加營收，這就說明當前這種貨幣政策失敗」，因為價格持續上漲，超過民眾可支配的收入，導致購買力下降。525全民配屋網

麥嘉華十一日在美國財經媒體ＣＮＢＣ節目上表示，即使大部分生活開銷已開始增加，但中等家庭收入卻幾乎沒變，這使得較沒有錢的家庭及依賴此消費群的企業如麥當勞，處於艱難處境。

麥嘉華指出，相較其他股市，美股是全球最貴的市場，從二○一一年十月以來走漲，迄今沒有回檔下修超過十一％，未來大概也不會看到逐步修正，反而更可能大幅下滑二十％至三十％，直接進入熊市；技術面來看，越來越少個股股價創新高，很多股價卻創近三個月以來低點，顯示市場並不樂觀。525全民配屋網

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