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2014年9月30日星期二

公民經濟會議診斷台灣高房價 525

公民經濟會議診斷台灣高房價

自由時報自由時報 – 2014年9月30日上午6:10

〔自由時報記者蘇芳禾／台北報導〕台灣房價居高不下，引發居住不正義的批判與議論，民進黨將與青平台基金會在今日上午舉辦「公民經濟會議」論壇，邀請業者、社會運動團體及專家學者等各領域代表，鎖定社會住宅及租屋政策進行對話，並尋求解決對策。

民進黨：國人居住負擔過重

民進黨副秘書長邱太三表示，高房價不僅讓國人花在居住的負擔過重，更造成年輕人難以安居等後遺症，已成台灣社會進步的最大障礙，尋找改革方向與具體做法，民進黨責無旁貸。

邱太三說，這場「年輕人住哪裡」的公民參與論壇，將由前台南市副市長、交通大學的林欽榮教授擔任主持人，並邀請長期研究住宅政策的花敬群教授，以及對各國社會住宅政策相當專精的彭揚凱秘書長（OURs都市改革組織）擔任引言人，分別就「居住、房地產與台灣社會經濟的出路」及「借鏡韓國成功的住宅政策經驗」兩個主題做深入引言。

邱太三說，在未來公民經濟會議的持續進行討論中，民進黨也將會針對財稅、高齡化以及天然災害預防等面向，就整體住宅政策進行一系列的討論，期待透過此一政策形成過程，為住宅政策架構出完善的制度及法令，營造人人住得起的生活環境。

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消費者信心房市跌幅最大

自由時報自由時報 – 2014年9月30日上午6:11

〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕中央大學台灣經濟發展研究中心昨發布九月消費者信心指數（ＣＣＩ）調查總數為八十三．一六點，較八月小幅回升。六項指標中，三升、三降，代表房市信心的「購買耐久性財貨時機」跌幅最大。

財金部會聯手打房，加上近期房市交易萎縮，影響國人對購買不動產的信心。根據台經中心調查，「未來半年購買耐久性財貨時機」，九月調查為一○六．二點，下降○．七五點，是本月調查下降幅度最大的指標，也是近六年最低水準；但分數超過一百點，表示仍偏向樂觀。

下降幅度第二的指標是「未來半年投資股票時機」，調查結果為八十三．四點，下降○．七點。上升幅度第一的指標為「未來半年國內就業機會」，調查為一○九．九五點，上升一．五八點。

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北市6月房價微漲0.84%　公寓降4.25%跌得兇

卡優新聞網作者段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年9月30日上午7:38

北市6月房價微漲0.84%　公寓降4.25%跌得兇

　　台北市地政局公布今(103)年6月住宅價格指數，整體住宅價格指數微幅上漲0.84%，其中公寓價格指數下跌4.25%。而四個次分區價格指數則呈現二區下跌，二區上漲的市況，萬華文山北投區下跌2.54%，跌幅較深，房價居於不敗之地的大安信義中正區也下跌1.05%，中山松山南港區則是上漲1.11%最多。

　　台北市6月住宅價格指數119.44，較上(5)月微幅上漲0.84%，標準住宅總價1,494萬元、單價每坪54.96萬元，較去(102)年同期上漲9.15%。其中大樓價格指數121.04、較上月微幅上漲0.15%，較去年同期上漲8.61%，總價1,711萬元、單價每坪59.01萬元；公寓價格指數110.95、下跌4.25%，總價1,365萬元、單價每坪47.15萬元，較去年同期上漲4.90%。

　　地政局分析，全市及大樓價格指數月線雖呈微幅上漲，但季線、半年線近3個月十分貼近，中、長期價格漲勢仍緩；公寓住宅月線在近2個月回升後再次下修，短期價格波動較不穩定，觀察其季線與半年線變動幅度均不超過1%，中、長期價格趨勢尚稱平穩。

　　四個次分區住宅價格指數與基期相較累計漲幅，萬華文山北投區住宅價格指數113.65，較5月下跌2.54%，總價1,180萬元、單價每坪42.17萬元；大安信義中正區住宅價格指數114.54，較5月下跌1.05%，總價2,135萬元、單價每坪73.94萬元。

　　中山松山南港區住宅價格指數125.35，較5月上漲1.11%，總價1,345萬元、單價每坪57.56萬元；士林內湖大同區住宅價格指數117.05，較5月微幅上漲0.90%，總價1,489萬元、單價每坪50.93萬元；

　　地政局指出，相較上個月萬華文山北投區價格指數下跌2.54%，跌幅較深；，價格指數上漲的士林內湖大同區及中山松山南港區，漲幅接近，介於0.90%至1.11%。

　　與去年同期相較，由中山松山南港區漲幅9.52%奪冠，其次為士林內湖大同區漲幅8.15%，萬華文山北投區漲幅6.52%，列居第三，第四名為大安信義中正區，漲幅2.86%最為和緩。

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北市公布建全房市行動綱領盼各界努力

中央廣播電台作者楊雨青 | 中央廣播電台 – 2014年9月30日上午11:41

台北市政府今天(30日)於市政會議通過「台北市健全房市行動綱領」，提出「資訊正確多元」、「促進交易安全」、「稅負公平合理」、「研究教育推廣」4大面向，以及10大策略及34項行動方案，除了回應巢運的訴求，也希望讓台北市成為友善宜居的城市。

台北市房價高居不下，長期為民眾詬病，為了改善這種情況，台北市政府30日於市政會議通過「台北市健全房市行動綱領」，以「資訊正確多元」、「促進交易安全」、「稅負公平合理」、「研究教育推廣」等4大面向，以及10大策略及34項行動方案，希望引導台北市不動產市場朝合理方向發展。

台北市長郝龍斌表示，台北市政府一直積極健全房市，除了發布官方版的住宅價格指數，同時取締不實廣告，並制訂預售屋的銷售規範及改革稅制等。

台北市副市長張金鶚則表示，短期內，北市府希望能建立房屋交易諮詢公益平台，持續提升不動產資訊透明化，並加強維護不動產消費者交易安全；長期則希望檢討與調整實價登錄及房地稅基。

對於將在週末登場的巢運訴求居住人權入憲、改革房產稅制、廣建社會住宅、擴大租屋市場等，張金鶚表示，許多修法都是中央政府的權責，但台北市政府還是會盡最大的努力，並積極執行相關政策。張金鶚：『(原音)在地方政府，我們覺得除了協助中央之外，我們發揮更大的執政效能，我們覺得要落實相關政策是很重要的，對於提供資訊或規範業者、或檢討稅基制訂這3塊我們可以努力。』

張金鶚也認為民眾可以發揮更大的功能，除了監督和支持政府各項住宅政策外，還可提供愛心出租住宅，並避免對公營住宅設置進行抗爭，若能3方攜手、共創未來，才能真正維護居住正義。

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巢運點名3建商誤導稅改、惡劣炒房

中央廣播電台作者沈雅雯 | 中央廣播電台 – 2014年9月30日上午11:41

台灣的高房價讓民眾負擔沉重，巢運團體今天(30日)將禍首指向建商，點名「鄉林」、「遠雄」與「麗寶」三大建設公司老闆。巢運團體指出，每當社會討論改革房市時，這3家建商就跳出來以各種混淆視聽的理由反對，是三大惡劣建商，巢運團體呼籲他們別再阻擋房地產稅制改革。

『(現場原音)炒海無涯、回頭是岸，建商三寶、誤導稅改！』巢運團體手上拿著光明燈，貼著三大建設公司老闆的名字，在30日上午到遠雄金融中心大門前，抗議「鄉林」、「遠雄」與「麗寶」三大建設公司不但透過飆漲的房價謀取暴利，還阻撓房地產改革。

巢運團體指出，過去6年，5大建商合計共賺進新台幣1,200億元，但是只繳了102億元的稅，遠低於科技電子、傳統產業等。發言人呂秉怡說，主因就在於台灣的房地產稅制採取「房地分離課稅」，讓建商得以規避營利事業所得稅，他強調，目前「房地合一、實價課稅」是房地產稅制改革最重要的部分，卻遭到建商老闆們不斷阻撓。

台灣居住正義協會理事長黃益中也指出，建商經常說房地產是台灣經濟的火車頭，強調打房會影響GDP，事實上，許多專家學者都指出，房地產不是經濟火車頭，高房價反而會危害經濟。他說：『(原音)因為房地產高漲，他使得每一個人的房貸負擔變大，以台北市來講，房貸已經高達60%，你所賺的錢10塊有6塊要拿去繳房貸，所以你的消費會緊縮，消費緊縮影響到的才是GDP，GDP是靠消費撐起來的。所以再講一次，房地產佔GDP只有1%多，它反而傷害到國民整體的內需消費。』

巢運團體近來不斷針對高房價問題提出訴求，30日是第12波造勢行動，他們也將在10月4日號召全民夜宿台北市地價最貴的仁愛路，要求改革住宅政策，解決高房價問題。

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港占中影響外資房仲：待觀察

中央社中央社 – 2014年9月30日下午12:57

（中央社記者韋樞台北30日電）香港占中行動持續延燒，是否會衝擊投資香港的資金，甚至考慮外移到安全處。外籍房仲認為，占中會讓外資有點驚訝，但中長期外資目標和投資排擠效應，還要再觀察。

外籍房仲高力國際董事總經理劉學龍表示，香港長期法治健全、貿易自由化，確實在金融和不動產長期吸引外資，這次占中行動讓外資相當驚訝，難免會考慮這種民主運動日後是否會變成常態，將成為隱憂。

劉學龍指出，短期對香港的外資、陸資和純港資是驚訝，但中長期外資目標和或投資排擠效應，還要再觀察。

他強調，投資人過去將香港視為投資亞洲的第一順位，同時有太多企業亞洲總部設在香港，很多企業新上市股票選在香港，且租賃市場投報率相當穩健，就算企業要退場也要考量退場的時機點和風險。1030930

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房價鬆動？公寓價格指數大跌4.25%

自由時報自由時報 – 2014年9月30日上午6:12

房價鬆動？公寓價格指數大跌4.25%

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕地政局昨公佈北市今年六月全市住宅價格指數為一一九．四四，較今年五月上漲○．八四％。值得注意的是，北市六月公寓住宅價格指數為一一○．九五，比今年五月大跌四．二五％左右，跌幅也創前年八月住宅實價登錄推動以來最大。學者認為，北市房價今年第二季已出現鬆動，且競爭力較低的老舊公寓首當其衝。

學者：都更退燒、需求低

據地政局資料顯示，北市今年四、五月公寓住宅價格指數皆呈現上漲情形，漲幅分別為一．一二％、一．九六％，今年六月反大跌。德明財經科技大學副教授花敬群指出，北市今年第二季起房價鬆動，都更話題也較以往退燒，在房價反轉過程中，失去競爭力的老屋首當其衝。他推測，北市新屋、預售屋的開價皆已下修，未來公寓價格可望繼續下探，而北市外圍豪宅也可能出現跌價情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，近來公寓屋主想換屋的意願較低，除非因個人需求，想改住電梯大樓、華廈，否則讓公寓屋主換屋誘因不多。加上北市公寓屋主難等到都更機會，在近來老屋都更話題也較少情況下，價格自然下修。

不過，雖六月公寓住宅價格指數大跌，但全市六月住宅價格指數達一一九．四四，仍創下前年八月實價登錄實施以來新高，和去年六月相比，北市房價一年漲了九．一五％，六月大樓住宅價格指數也較五月小漲○．一五％，連兩月上漲，和公寓不同調。地政局地價科長曾錫雄表示，北市全市住宅價格指數是大樓、公寓、套房各自加權計算得之，而今年六月套房價格上漲不少，但因套房登錄資料不多，地政局才未單獨發布指數，因此公寓價格下跌未反映在全市指數上。

房仲業：年底前房價漸下修

對於年底前全市房價可能消長，地政局評估，如從北市房價指數的月、季、半年線消長研判，北市房價中長期漲勢仍較平緩。徐佳馨分析，今年房市不如以往熱，加上選舉年影響，房價上漲力道已不足，因此，今年底前全市房價有逐步下修的可能。

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