近2萬租29坪房！甜美教主茵芙租屋術

近2萬租29坪房！甜美教主茵芙租屋術

東森新聞東森新聞 – 2014年10月13日 下午6:51

常看偶像劇的觀眾，對她應該不陌生，新一代的甜美教主「茵芙」，原來也是租屋族！因為台北房價太高，茵芙現階段不想扛房貸，反而是房租能控制在收入的1/5，生活壓力比較小。在台北租屋七年的她，只用2萬出頭，在內湖租到２９坪的新大樓，而且房租一砍就是砍6千元。怎麼辦到的，來看我們報導

演主播女強人有專業形象，這一部也有她身影，偶像劇新一代，甜美教主叫茵芙，落地窗、大客廳，2房2廳1衛的新建案，原本月租要2萬7，直接砍6千元，茵芙使用苦肉計，曾經租到漏水屋，當了7年租屋族的茵芙，現在變達人，還能跟房東凹來新家具。冷氣機、窗簾，和房東博感情要來的省家具有一套，撇步還有找NG品，原本要2萬起跳的衣櫃，現在4千元搞定，便宜的還有，臥室置物櫃自己DIY，藍、紫色置物籃，一籃1百元超划算，仔細看房間還有招財法寶。

連廣告都有她身影，28歲的茵芙，MODEL出身，出道5年多，戲約不斷收入穩，寧願當租屋族。迎戰高房價時代，誰說一定要當房貸族，小資茵芙租屋有術也能住的自在。

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貿易報喜 陸仍可能出手救房市

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路透社路透社 – 2014年10月13日 下午6:57

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貿易報喜 陸仍可能出手救房市

（路透北京13日電）中國大陸9月貿易數據出人意外的強勁，大陸祭出降息等積極貨幣政策的可能性隨之降溫，但房市前景黯淡，意味仍有必要採取更多措施來提振經濟。

大陸公布9月出口較上年同月成長15.3%，優於路透訪查預估中值為成長11.8%，同時也超過8月的成長幅度9.4%。進口較上年同月成長7%，路透訪查預估中值為衰退2.7%。影響所及，大陸貿易順差達310億美元，低於8月的順差498億美元。

隨著歐元區與日本經濟搖搖欲墜，大陸進、出口反彈，對全球經濟與日益憂心全球成長積弱不振的投資人來說不啻是一大利多。

但經濟家指出，要就此推斷大陸貿易出現可喜的轉折還言之過早，值得一提的是上月進口出人意外的旺盛，可能是因為諸多一次性因素，例如工廠趁著全球大宗商品價跌，補充鐵礦砂、銅與石油庫存。

蘇格蘭皇家銀行（RBS）經濟師高路易（LouisKuijs）表示：「今天出爐的貿易數據，不似表面上看來那麼風光。」

他表示：「這代表中國出口仍穩住成長態勢。然而，破解進口數據後則呈現重大警訊，中國自家經濟的需求成長依然軟趴趴。」中央社（翻譯）

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Q4房價 47％民眾看跌 .525

Q4房價 47％民眾看跌

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月14日 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋進行購屋意向調查發現，有近半數民眾認為想購買區域房價已開始鬆動下跌，不過對未來房價本季有47％看跌，與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點；相反的，看漲比例僅13％，較去年同期下滑11百分點，顯示民眾對年底前的房市看法保守。

信義房屋在9月下旬針對瀏覽信義房屋官網民眾進行購屋意向調查，統計結果明顯感受到受訪者對於第4季房市看法保守，看漲未來3個月房價比例僅13％，較上季小滑3百分點，但較去年同期滑落11百分點；而有高達47％的民眾看跌未來房價走勢，看跌比例與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點，看跌比例已連續3季逾4成。

此外，有48％受訪者認為想要購買的區域，房價開始鬆動下跌，22％認為持續上漲，3成民眾認為房價持平。

至於近期討論焦點的「房地合一」實價課稅政策，有過半數民眾了解政府正在推動，而4成的受訪者認為該政策會讓房價下跌，但也有33％民眾認為房價不會因此下跌。

另外，針對政府規畫的公營社會住宅政策，有高達近7成的民眾仍希望擁有自己的房子，有3成的受訪者會考慮只租不售的公營社會住宅「以租代買」，顯見國內的民情偏向自有房屋。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年來幾乎都由房市政策主導房市走向，從過去幾年調查結果來看，罕見出現連續幾季都是「看壞」遠多於「看好」的保守心態。

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頂新三大害 TDR套牢、炒高房價、黑心食品

頂新三大害 TDR套牢、炒高房價、黑心食品

東森新聞東森新聞 – 2014年10月14日 上午10:47

三波油品風暴，掀起了台灣人對頂新集團的信心危機，回顧頂新魏家2009年回台發行康師傅TDR，募集170億資金，結果股價蜜月期不到兩天，就一路下探，不少散戶被套牢，然而外界質疑頂新拿著這170億，又大肆買房買地，炒高台灣房價，最後頂新買下的味全，又生產問題黑心食品賣給台灣人吃，成為頂新送給台灣的三大害。

氣派建築、警衛戒備森嚴這是台灣小老百姓奮鬥十輩子也住不起的指標性豪宅「帝寶」但頂新魏家卻可以用1%自備款買下9戶，之後陸陸續續總共成交14戶，不少人知道，頂新魏家住在帝寶裡頭，可是你恐怕無法想像，魏家人到底擁有多少房地產，離帝寶車程不到3分鐘的仁愛築綠，魏家千金魏妙玲，2012年砸下「1.97億」買下一戶，同樣在魏妙玲名下，還有這一個預售的時候就喊價，每坪200萬的敦南苑，另外在淡水，由大師貝聿銘所設計的景觀豪宅，魏家人也陸續，砸了「18億」買下「11戶」。

出手金額動輒就是以億為單位，據了解頂新魏家已曝光豪宅，至少就有25戶，乍聽之下，好多人問怎麼這麼有錢，財經專家汪潔民：「這些房地產投資是不是來自TDR資金，TDR發完之後，當時魏應交說法是30%資金留在台灣拓廠，但是我發現到30%留在台灣，並沒有擴建廠房，但是反而買進一些土地。」

2009年頂新回台發行康師傅TDR，當年打造鮭魚返鄉風光形象一口氣募集170億元，成為台灣證券史上TDR最大募資案，財經專家潔民：「90%的散戶買到康師傅TDR，是漲兩根漲停板之後才買到的，所以說現在全都套住了。」頂新魏家成功募得資金，但康師傅掛牌蜜月期不到兩天，股價就一路下探，跌破承銷價，買在高點的散戶全被套住，然而魏家的另一項投資，才是真正影響幾乎所有台灣人，因為家族恩怨，黃南圖在民國87年，含淚把父親一手創辦的台灣味全公司賣給了頂新集團。

創立於1953年的味全五環標誌，是台灣人熟悉的老品牌，1998年頂新拿出80億，吃下三成五股權，味全從此變天，熟悉的老味道摻進了含銅葉綠素的油、染了餿水油、沾了疑似飼料油，三波油品風暴，味全無役不與，讓人不禁想問賣問題食品、炒高房價、狠賺台灣人的錢難道就是魏家鮭魚返鄉，要帶回給台灣的嗎。

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意大利房市復興寫序章 新加坡、中東主權基金搶卡位

意大利房市復興寫序章 新加坡、中東主權基金搶卡位

鉅亨網作者鉅亨網黃欣 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年10月14日 下午10:00

羅馬納沃納廣場(Piazza Navona) (圖:AFP)

羅馬納沃納廣場(Piazza Navona) (圖:AFP)

意大利法規繁複、法庭流程冗長又不靠譜，加上貪污成風，雖然已有不少資金回流入歐洲房市，但一直以來，意大利只能乾瞪眼。

不過這個情況已開始有所改變。新加坡政府投資公司 (GIC) 上周從 CBRE Global Investors 購入羅馬近郊商場 RomaEst 50% 股權，獲得絕對控制權。這宗交易金額並未揭露，而 RomaEst 地處偏僻，看起來不像投資的好地點，但 GIC 表示對意大利房市的長期表現很有信心。無獨有偶，當地人士也透露，對房產展現興趣的外資投資人愈來愈多。

《金融時報》報導，意大利商業地產價格目前仍在下跌，今年上半就已下降 2%。但目前進場的買家，多是看好該國整體經濟的復甦態勢。在歐元崩解的疑慮消失後，投資人傾向於認為意大利經濟最終將隨整個歐元區一同復甦，屆時房價也將回溫。

德意志銀行分析師 Massimo Saletti 指出，房市投資人過去幾年雖對愛爾蘭及西班牙較有興趣，但現在正往歐洲東部遷徙。現在市場一般認為，其他市場的好機會均已被開發，而意大利價格頗具競爭力，正是移入資金的好選擇。

國際投資人興趣轉移，優先受惠的即是零售與休閒產業。去年年底， Morgan Stanley 斥資 6.35 億歐元，從法國零售集團 Auchan 手中買下 13 座購物商場與 2 座量販中心。車臣投資人Bashaev 兄弟近期則以 1.8 億歐元買下位於薩丁島的度假酒店。商場管理集團 Westfield 也豪擲 10 億歐元，將在米蘭建造一座歐洲最大的購物商場。

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房屋需求 中小坪低總價宅當道

房屋需求 中小坪低總價宅當道

中央社中央社 – 2014年10月15日 上午7:25

（中央社記者韋樞台北15日電）全台房屋交易量減，但長期來看，房屋需求仍逐年增，但每家人口數已不到3人，小家庭所需3000萬元以下的中小坪數房當道，房仲預估，房地合一稅上路前，物件釋出量多，有利首購族。

群義房屋根據內政部戶政司統計發現，全台家庭戶數從2000年以來逐年增加，今年前9月家戶數837萬多戶，年增1.24%。以縣市來看，新北市149萬多戶最多，占總戶數的17.86%，其次為高雄市106萬多戶，占總戶數12.71%，台北市104萬多戶排名第三，占12.38%。

以住宅需求面而言，各經濟研究機構預期2015年國內經濟成長率將高於今年，對於民眾購屋需求具正面意義，且台灣家戶數每年新增約11.1萬戶，集中在雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市，成為主要利多。

不過，戶數增加，全台平均家戶人口數卻從2000年的平均每戶3.33人最高峰，一路下滑至今年的每戶2.8人，14年來平均每戶減少0.53人。

群義房屋總經理潘家成預估，隨著家戶人口的減少，加上政府房地合一政策傾向成交總價3000萬元以上就課稅，讓高總價物件買方減少，未來市場購屋需求將以中小坪數的自用住宅為主。25坪到35坪的1、2房產品最受首購族青睞，45坪到65坪的3、4房買方，以換屋族為主。

群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，目前家庭結構大都是父母加一個孩子的3人小家庭，因此2房或1+1房需求最大，例如北市大安區標準2房總價約2500萬元到3000萬元，而1+1房產品總價約1500萬元到1800萬元，但釋出量有限，只要有好的產品且價格合理，很快就會成交。

潘家成說，隨著房地合一政策逐漸明朗化，市場觀望氣氛會逐漸解除，預計在政策上路前，多屋族會釋出部分物件，對自住民眾的議價空間將更具彈性，明年台北市以外的縣市，交易量可望回溫。1031015

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