選後2200億建案量 蓄勢待發-525全民配屋

選後2200億建案量 蓄勢待發

自由時報自由時報 – 2014年11月12日 上午6:11

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選後2200億建案量 蓄勢待發

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕九合一選戰進入倒數計時，房地合一課稅政策逐步明朗，積壓已久的新建案量也蓄勢待發，根據業者推估，選後至農曆年前將有2200億元的案量推出，計畫衝一波年底自住買氣。

逾10億元指標案有41個

根據《好房網不動產市場週報》統計，預計在大選後推出的建案，其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個，合計推案金額達1740億元，包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」，以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。

《好房網雜誌》社長倪子仁指出，受到九合一大選的不確定因素，以及各項抑制房價政策衝擊，造成928檔期原本推估有2526億元的新推案量，實際推出的案量則為1570億元，縮水將近4成，其中15個區域指標建案甚至選擇不推。

不過，選後的不確定因素消除，加上房地合一稅改逐步明朗，對於建商而言，是相對較好的推案時機。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，今年房市的確明顯趨冷，看屋人數減少，造成成交天數拉長，尤其是投資的買盤不見，多數是靠自住民眾撐場，但受到外在因素紛擾，成交時間拉長許多。

而且選後的紛擾底定，房市買氣或許有機會回溫，至於真正的買氣明顯出籠，則要等到房地合一稅改制度確定。

「讓利」才能推升買氣

對於提升建案買氣，倪子仁不諱言，建商的新推建案必須明顯「讓利」給購屋民眾，才能帶動房市買氣回升。

不過，德明財經科技大學副教授花敬群則認為，目前的房市已處於買方市場，尤其是每一季的新推建案量均很大，但是買氣低迷，明年只會有更多房市利空訊息，尤其是明年7月1日容積獎勵限縮政策上路，多數建商已經搶先掛建照，累積的推案量將在1-2年後爆發。

他指出，未來房市最大的利空消息便是利率調升，以及餘屋量持續累積，若再碰上1-2年後因搶容積獎勵而掛建照的建案，受到央行土建融管制，不得不推案而造成龐大案量釋出時，將加深房市的餘屋量，尤其是近幾年推案量大的重劃區，將首當其衝。

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外資持續加碼 澳洲房市熱點解析

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理財周刊作者： 文．黃鵬(言希) | 理財周刊 – 2014年11月8日 下午9:13

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澳洲面積是台灣二一四倍，總人口則相差不遠，人口、政治經濟中心多集中在東南沿海，五九％澳洲人居住在人口超過百萬的城市，包括雪梨、墨爾本、布里斯本及首都坎培拉。

澳洲憑其獨特地理位置，在亞太區持續發揮影響力，例如在APEC中提出建構亞太共同體(Asia-Pacific Community)構想；大力支持建構G20架構，以提升國際影響力；同時積極促進與中國大陸關係，加上澳中經貿關係急速上升，2009年以來，中國大陸已成為澳洲最大出口市場與進口來源。

澳洲對外政策有三項重點：延續澳美同盟關係；支持聯合國等國際多邊建制；加強與亞太國家，尤其是中國大陸關係。擬藉上述外交政策遊走美、中兩大強權之間，以爭取國家利益最大化。

藍天碧海、陽光充沛，悠閒的生活步調和高教育水平的人文素質，是澳洲留學、移民人數長居前列主因。經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年「幸福生活指數」，三十六個國家中，澳洲四度蟬聯第一，成為全球最幸福的指標國家。同時，澳洲人均所得達67304美元，全球第五，擁有豐富的天然資源、完善的金融體系，更成為經濟發展的強勁後盾。

澳洲房地產價格近幾年漲升迅速，本地人口的強烈需求，加上外資以中國為首大量湧入，將房地產價格不斷往上推升。至第三季止，今年房價年增率已突破16％。由於低利率環境，當地居民購屋意願增加，住宅自有率近70％。

都市化及外來人口支撐起主要都市的房價，新房供應速度跟不上人口增加速度；都市周邊區域公共及交通建設速度緩慢，使都市無法持續向外擴張，來不及舒緩人口壓力。

澳洲房市目前漲幅已開始趨緩，雪梨和墨爾本出租報酬率約4％，不過都市房價支撐力道依舊強勁，不致突然停止。然而澳洲維持2.5％低利率已超過一年，美國ＱＥ退場升息在即，澳洲房貸的違約率將是潛在危機，不如先行利用市場機制進行軟著陸，避免房市過熱受衝擊。

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房地打通變一戶 免課奢侈稅.525全民配屋

房地打通變一戶 免課奢侈稅

中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月11日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

出售不動產豁免奢侈稅，戶數認定有「眉角」。財政部表示，民眾若為自住需要，將毗鄰之2戶房地打通使用，於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地，可免課奢侈稅。

財政部台北國稅局表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即1戶）房地，並經辦竣戶籍登記，且持有期間未供營業使用或出租者，不屬於奢侈稅的課徵範圍。

國稅局官員說，奢侈稅的豁免條件，原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限；不過，在實務上不動產的樣態眾多，民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。

依據五區國稅局的稽徵實務，民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地，應如何認定戶數最常發問，台北國稅局官員特別說明如下：

一、合併戶數：所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用，只要房屋僅供自住需要，在計算持有戶數時，仍以「一戶房地」來認定，即使持有未滿2年出售，仍免課奢侈稅。

二、因繼承而來的房地：所有權人在銷售房地時，若另外持有繼承取得之其他不動產，必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後，作為課稅與否的判定原則。

國稅局官員說，所有權人銷售房地時，另持有繼承取得之其他房地，如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後，其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入，可免課奢侈稅。

不過，如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後，在出售其後取得之房地時，除非繼承取得的房地面積狹小，或是房地有毀損不堪使用的情況，才能從持有總戶數排除，其餘情況一律納入持有戶數計算。

台北國稅局呼籲，所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時，如不符合上述規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內，主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅，以免被補稅帶罰，最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。

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頂新發行TDR吸金171億 56億匯中國／其餘炒房、買101股權、還貸款

頂新發行TDR吸金171億 56億匯中國／其餘炒房、買101股權、還貸款

自由時報自由時報 – 2014年11月11日 上午6:11

〔自由時報記者陳梅英、盧冠誠／台北報導〕頂新魏家果真是「鱷魚」返鄉！當初利用康師傅回台發行ＴＤＲ（台灣存託憑證）取得一七一億元。金管會調查，這些錢除了流入房地產，拿下台北一○一股權外，更有五十六億元流向中國全家便利商店，頂新不僅在國內吸金大炒房地產，還把台灣資金匯至海外。

鱷魚返鄉 資金淨匯出

金管會昨天公布頂新發行康師傅ＴＤＲ在台吸金一七一億元的流向及用途，主要分成三部分，包括五十六億元轉投資中國全家便利商店，錢進中國；九十四億元供股東頂新控股公司發放股利後，頂新再拿這些錢投資台北一○一及彰化永靖康師傅文化園區；另外，提撥二十一億元投資康正及康超公司，供其償還銀行貸款及投資味全。

頂新這一七一億元全數做為炒作房地產並匯至海外，此舉曾遭中央銀行總裁彭淮南抨擊，指頂新「非常糟糕」，央行之後曾經由專案金檢，查出魏家僅以一％自備款，購買帝寶豪宅，要求承作的第一金控官股銀行向魏家收回房貸，並於前年推出幾乎是為魏家而設的「豪宅版選擇性信用管制」。

中央銀行追查發現，頂新集團回台發行ＴＤＲ前已有資金匯入台灣，但發行ＴＤＲ取得一七一億元資金後，又把部分資金匯出，整體呈現「淨匯出」。被馬英九總統譽為「鮭魚返鄉」典範的頂新魏家，用國人資金翻攪台灣市場後，再匯至海外，金管會公布的資金流向讓國人更看清這些黑心商人「鱷魚返鄉」的真正面貌。

金管會指出，康師傅控股為香港聯合交易所上市公司，頂新返台發行康師傅ＴＤＲ，二○○九年十二月十六日上市，共發行三．八億單位ＴＤＲ，由原股東頂新控股有限公司提撥老股對外募集，每單位註定價四十五元，共募資一七一億元。

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房市／新北一反過去漲勢,第3季房價指數出現下修-525

房市／新北一反過去漲勢　第3季房價指數出現下修

NOWnewsNOWnews – 2014年11月11日 上午6:55

記者曹逸雯／台北報導

台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。

再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。

第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。

展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。

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北市屋齡31年以上 房價上翻-525全民配屋

北市屋齡31年以上 房價上翻

中央社中央社 – 2014年11月11日 下午12:09

（中央社記者韋樞台北11日電）台灣房屋智庫根據實價資訊，發現11年到20年房價年漲最多，今年單坪均價59.6萬元；但31年以上房屋單坪高達60.5萬元。

台灣房屋統計各屋齡層今年和去年的房價變化，屋齡11年到20年，房價年增8%，CP值最高。

進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，屋齡超過31年以上的老屋房價走揚，與21年到30年相較，房價增幅2.9%，與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋(單坪66.5萬元)，每坪少6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，大多數人購屋偏好新古屋，一般人以為老屋不值錢，但在台北市卻不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋單坪僅差6萬元，反而比21年到30年的屋貴1.7萬元，也比11年到20年的單坪均價高0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。

張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30%以上，反觀舊公寓公設比低，土地持分高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓的交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜。

此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。

張旭嵐提醒，都更條款趨嚴，若無全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。1031111

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砸4.8億買豪宅 王文洋國內外置產逾47億_525

砸4.8億買豪宅 王文洋國內外置產逾47億

東森新聞東森新聞 – 2014年11月11日 下午3:57

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砸4.8億買豪宅 王文洋國內外置產逾47億

宏仁集團總裁王文洋今年四月買下大安區豪宅，總價揭曉共４.8億，由於豪宅鄰近帝寶，單層單戶，每坪也突破兩百萬大關，算一算王文洋家族名下置產，包括信義區的豪宅，還有英國的１３億豪宅，總市值超過４７億。

氣派大門，挑高大廳，大片落地窗，拉起門簾難窺裏頭全貌，警衛門口24小時站崗，這棟位在仁愛路上的豪宅，被宏仁集團總裁，王文洋相中大手筆買下其中一戶，加上王文洋，今年四月買下，這棟豪宅的高樓層，他們家族名下的置產，總市值超過47億。就在仁愛路林蔭第一排，這棟才剛完工兩年的仁愛吾疆，是今年第八筆，每坪突破兩百萬的大關的豪宅，單層單戶鄰近帝寶，目前只有三戶被買走，王文洋以女兒王思涵旗下公司名義，買下其中一戶，每坪254.1萬加車位，總價4.8億，不過一家人最愛的恐怕還是這棟。

宏仁集團總裁王文洋：「各位朋友，我再次歡迎大家。」推開大門，富貴華麗的水晶吊燈，隨便一個擺飾都出自名家之手，連迎賓大廳的茶几沙發，不是鱷魚皮就是小牛皮，國際精品手工訂做，一套將近兩千萬，花了三億六千萬，王文洋買下信義計畫區的御之苑，四五樓兩戶豪宅，登記在紅粉知己呂安妮名下，加上兒女的總共五戶，已經佔了全棟三分之一，兩年前又看中英國倫敦海德公園1號，斥資13億買下超過百坪住宅，同時也買下帝寶隔壁，單層單戶豪宅東籬，總共1.4億，置產金額高達47.7億元，隨著豪宅房價曝光也不難看出，有錢人買豪宅毫不手軟。

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