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2014年12月24日星期三

明年房市賣壓出籠僅超豪宅成亮點

自由時報自由時報 – 2014年12月24日上午6:11

〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕根據最新一項市調指出，預估北中南3大都會2015年推案量可望量縮1500億元，從今年的1.25兆元推案量減到1.1兆元，還伴隨著價跌及賣壓出籠，唯有價格超高的「超豪宅」可能抵擋房市寒流。

《好房網不動產市場週報》最新市調指出，2015年3大都會區推案約1.1兆元；其中，預估北台灣推案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約1成5的推案量；台中都會區推案量約1700億元，較2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估1000億元，約較2014年的1200億元減少1成6。

在一片看壞的趨勢觀點中，好房網認為「超豪宅」很可能會是3大都會區的房市亮點。據了解，元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位於信義計畫區的豪宅案，2015年都將開出300~400萬元1坪的新天價，台中7期也將有豪宅喊出破百萬元1坪，高雄美術館特區也有超豪宅推出，可預見明年3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

看壞的部分還包括「餘屋賣壓出籠」，據指出，包括新北市的淡水、新莊、林口區，桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市等區不僅供給戶數多且買氣不佳，在新舊建案夾擊之下，後市恐在「多殺多」下，使得房價持續探底。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，房價緩著陸的跡象愈來愈明顯，已走了10年多頭的台灣房市需要休息盤整一段時日，才能有回春的機會。

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非短期投機房地免課奢侈稅

自由時報自由時報 – 2014年12月24日上午6:11

〔自由時報記者陳彥廷／台北報導〕立法院院會昨三讀通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案」，針對原先持有未滿二年即出售的房地須課徵奢侈稅，增訂若「確屬非短期投機經財政部核定者」，無須課稅；此外，修正條文也放寬遊艇課徵奢侈稅標準，未來艇身全長達卅．四八公尺（一百呎）以上者才須課稅。

提案人之一的民進黨立委管碧玲指出，曾接到陳情指出，有人婚前購屋自住，但在未預期情況下於二年內結婚，因配偶已有房產，不需另置屋自住，或是無法負擔兩處房貸，須將購買不滿二年的房產出售；這種情形須負擔高額奢侈稅，實在不公平，因此提案修法。

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不動產業看明年房市景氣　2015年預測字：愁

NOWnewsNOWnews – 2014年12月24日下午12:38

記者曹逸雯／台北報導

今年房地產市場在政策打房下景氣顯得冷颼颼，展望明(2015)年，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提出2015年不動產市場預測字：「愁」，可以看出業者擔心政府的房地合一實價課稅可能讓市場陷入愁雲慘霧的困境。

全國不動產仲介公會理事長林正雄說明之所以選「愁」為2015年不動產市場預測字，可以從企業的愁與民眾的愁兩方面來看，因為一連串的打房政策，加上明年富人稅、實價課稅兩大重稅齊發，將再度打擊不動產市場交易，讓已經急凍的市場，再次陷入愁雲慘霧。

至於民眾的愁，林正雄表示，因為錯誤的打房政策，民眾只能望房興嘆持續高漲的房價，依然買不起房，而有房的民眾，也將因持有房產被課徵更多的稅。

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明年房市賣壓出籠僅超豪宅成亮點

自由時報自由時報 – 2014年12月24日上午6:11

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2014年11月23日星期日

房市轉保守土銀房貸緩成長

中央社中央社 – 2014年11月22日上午11:51

（中央社記者吳靜君台北22日）土銀董事長徐光曦認為，明年房市成長會放緩，所以房貸成長可能性也不高，雖不至於零成長，但是成長率恐僅個位數。

土銀今天舉行秋季登山活動，徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。

徐光曦表示，目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%，土銀已經提到1.4%，僅差0.1個百分點，增提不到10億元，預計1年內即可提足。

徐光曦表示，政府近期政策包含房地合一稅改等，確實影響到房市，現在需求減緩，需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有7、8件，現在只有4、5件。

另外，徐光曦說，房貸的成長幅度可能會很緩慢，以土建融資來說，如果完工之後就會移除，新增的案件要超過舊案，房貸才能夠成長。他認為，明年房貸雖然不至於零成長，但是成長幅度將會相當緩慢，成長率僅個位數。土銀主管表示，根據內部評估，明年個人房貸業務目標成長率僅在0到2%間。

徐光曦看房市，雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長，但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。

房貸利率方面，徐光曦說，首購貸款約1.9%到2%之間，青年安心成家的利率約1.72%，若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整，除要看個案狀況，還要看市場機會而定。

徐光曦表示，今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過，土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題，要達到8.5%才能申設海外分行，不足恐會受到限制，所以土銀擬股票上市(IPO)，預計明年列入預算當中，民國105年實行，現在還在與員工溝通。

中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%，1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

徐光曦認為，人民銀行降息，主要還是考量當地的經濟，以及當地的企業融資需求，而土銀在大陸的分行放款對象仍是以台商為主，受影響程度不大。1031122

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房地產反腐需多部門合縱連橫

中時電子報作者楊家鑫╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年11月23日上午5:50

中國時報【楊家鑫╱綜合報導】

不久前，大陸秦皇島市一名小官馬超群被揭露貪腐，光房產就多達68套，還有現金上億、黃金37公斤。大陸黨媒《中國紀檢監察報》近日對此發表文章，認為打擊房地產貪腐需多部門「合縱連橫」。

習近平大力打貪以來，不斷聽聞「大官小官落馬聲」，他們的貪腐行為中，以房地產腐敗最多，除上述案件，還包括「房叔」案、劉志軍案、谷俊山案等等，上至省部級高官，下至村支書，可謂「老虎」、「蒼蠅」皆有。

房地產領域一直是大陸腐敗重災區，官商勾結、多占住房等現象十分普遍。2013年以來大陸中央巡視組掃過的21個省份中，95％都有房地產腐敗問題。

文章總結官員與房地產腐敗的三點關聯。第一是官商勾結，藉由房地產攫取不法利益，或從中賣官鬻爵。第二是小官巨貪，這些人擔任房地產交易重點的國土、住建部門低職級幹部，運用職務之便，上下其手。

第三是「一把手」的腐敗，這部分不僅數量多、危害大，且呈現上升趨勢，文章還透露，劉志軍、谷俊山等省部級以上貪腐官員動輒有數百套房產。

對此，文章建議應多部門「合縱連橫」，合力打擊房地產貪腐。一方面，治理房地產腐敗需紀檢部門與國土、住建、審計、司法等多部門共同配合，並以法制化約束，其中以不動產登記制度備受矚目。

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周伯蕉：房市高點已現明年仍保守

自由時報自由時報 – 2014年11月23日上午6:11

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。

一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動，周伯蕉說，今年一銀房地產目標就沒什麼成長，既然大家認為房市高點存在，相信明年仍要保守看待。

周伯蕉指出，明年針對自住與非自住房貸，不管是成數還是利率，都會做明顯區隔，非自住房貸利率至少要比自住多二十點（一點為○．○一個百分點），成數方面則視借款人財務狀況來調整。

房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為，房市需求明顯放緩，若建案一窩蜂推出，需求沒跟上的話，就會造成餘屋問題。

徐光曦不願點名哪些地區供給過剩，但他說，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險；對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。

徐光曦表示，明年房貸餘額雖不致零成長，不過，幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估，房貸業務成長率目標僅在零至二％間。

建商申貸方面，徐光曦指出，建融還在增加，速度卻同樣放慢下來，案源也跟著減少，過去一週有七件授信案送到常董會審查，現在大概四至五件。

周伯蕉表示，房市高點出現後，未來怎麼往下，必須密切注意，當然不希望房地產有太大變化，但銀行授信會以自住為主，且預期房貸利率會逐漸趨向二％。

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