建萬戶社會住宅 成立第5支棒球隊

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中時電子報作者： 陳世宗、盧金足、蔡水星╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年12月24日 上午5:50

中國時報【陳世宗、盧金足、蔡水星╱台中報導】

「年輕人不再是無殼蝸牛！」台中市長當選人林佳龍允諾8年內，將興建1萬戶社會住宅，並計畫推展台中市第5支職棒隊，讓台中市成為台灣的運動城市，不僅實現市民的期盼，更肩負起城市行銷的重任。

林佳龍當選市長的那一晚，支持選民就當面就質問他，1萬戶社會住宅何時要建？林佳龍說，1萬戶社會住宅，將審慎深入評估，台中市需求達3萬戶，1萬戶蓋好後，老出租公寓可再更新！

林佳龍說，台中市有抵費地包括7、11期及台中港重畫區抵費地等，市有土地擁有高達數百公頃可運用。透過財政手段，不僅讓資產保質，蓋地上物，未來土地賣掉還是目前的兩倍收入。

林佳龍指出，台中市也有數百公頃學產地，包括西南屯、烏日、霧峰等地可開發，台中還有台糖、國有財產署土地，都可用來興建社會住宅；銀行貸款又有優惠，供給面不會有問題，透過土地活用來有效開發。

林佳龍說，台中縣市合併後，環中路串聯起來，北屯適合做運動休閒園區，主場棒球及網球場，可成為運動休閒與消費中心。

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奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

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中時電子報作者： 記者郭建志、林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月24日 上午5:50

工商時報【記者郭建志、林淑慧╱台北報導】

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。

雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。

她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。

新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。

財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。

另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

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中國新視野－不動產登記將重構陸房市

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中時電子報作者： 項崢 | 中時電子報 – 2014年12月24日 上午5:50

工商時報【項崢】

22日，「不動產登記暫行條例」公佈，該條例自2015年3月1日起施行。從年中國務院常務會議討論決定並向社會公開徵求意見到現在對外公佈，在全中國範圍內實現不動產統一登記制度畫上圓滿句號。由於不動產登記具備產權界定與統計功能，制度公布將重構中國大陸房地產市場供求關係，促進房市理性回歸。

在此之前，住宅產權分佈統計缺位在一定程度上引發了樓市供求關係錯位。2007年10月1日中國施行的「物權法」第十條規定「國家對不動產實行統一登記制度」。

由於不動產登記職能分佈到不同部門，加上各個部門、各地登記系統之間差異較大，不動產統一登記制度公布面臨各種現實困難。特別是在房地產領域，由於住宅產權登記體系分裂，未實現全國聯網，各部門、各地登記內容也不統一，使得房地產調控部門較難掌握家庭或個人住宅產權分佈狀況，一定程度造成房地產調控政策缺乏針對性，較難避免住宅用地計畫與市場需求脫節，進而引發房市供求關係明顯錯位。

2013年中國商品住宅市場「價漲量升」。2014年以來，中國房市面臨較大去庫存壓力。據上海易居房地產研究院報告，2014年11月，中國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，意味著市場需要15.8個月消化庫存。

不動產統一登記制度將重構房地產市場。一是摸清底數。通過全中國不動產統一登記系統，將掌握住宅產權個人分佈、家庭分佈、區域分佈狀況，進而可以大致推算潛在住宅需求狀況。

二是調整政策。在摸清底數、掌握存量住宅分佈狀況情況下，房地產調控政策將更具針對性。過去差別化住房信貸政策在二套房認定時，存在「認房不認貸」或「認貸不認房」的糾結。若不動產統一登記制度實施，這些差異化問題就會迎刃而解。甚至可以通過不動產登記系統為銀行發放首套房貸、房地產稅收徵繳、公積金政策提供詳細個人清單。

三是調節供應。國土部門根據住宅產權登記狀況，結合外來人員流動狀況以及上一年成交狀況，可大致合理推算潛在住宅需求規模，並制定實施當年住宅用地計畫，促進市場供求基本平衡。

四是改革稅制。土地財政向房地產稅收體系轉變是歷史趨勢。從西方發達國家看，房產稅是地方政府稅收主要來源。20世紀70年代以來，OECD國家房地產稅收收入占地方政府稅收收入的比重總體呈上升趨勢，平均水準大約在60％以上。

五是引導需求。在過去較長時間裡，投資投機性住宅需求成為驅動中國房價上漲的主要因素，其中也摻雜著腐敗需求。在不動產實現全國統一登記後，腐敗需求將大幅萎縮，甚至出現拋售狀況。同時，國家對投資投機性住宅需求的抑制與調整將更具針對性，配合各種金融稅收政策，有效抑制這些需求興風作浪。

中國房地產市場在經歷黃金十年發展之後，現在已盡顯「疲態」，住宅市場需求動力明顯減弱，增長空間已經收窄。這是市場機制自發作用結果，也是樓市內在調整需要，但不能排除未來房市仍存在非理性運行可能性。不動產登記條例的公布，將在供求兩方面引導市場調整、平衡，並奠定中國房市理性運行基礎。

（本文摘自經濟參考報）

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明年房市賣壓出籠 僅超豪宅成亮點

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自由時報自由時報 – 2014年12月24日 上午6:11

〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕根據最新一項市調指出，預估北中南3大都會2015年推案量可望量縮1500億元，從今年的1.25兆元推案量減到1.1兆元，還伴隨著價跌及賣壓出籠，唯有價格超高的「超豪宅」可能抵擋房市寒流。

《好房網不動產市場週報》最新市調指出，2015年3大都會區推案約1.1兆元；其中，預估北台灣推案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約1成5的推案量；台中都會區推案量約1700億元，較2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估1000億元，約較2014年的1200億元減少1成6。

在一片看壞的趨勢觀點中，好房網認為「超豪宅」很可能會是3大都會區的房市亮點。據了解，元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位於信義計畫區的豪宅案，2015年都將開出300~400萬元1坪的新天價，台中7期也將有豪宅喊出破百萬元1坪，高雄美術館特區也有超豪宅推出，可預見明年3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

看壞的部分還包括「餘屋賣壓出籠」，據指出，包括新北市的淡水、新莊、林口區，桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市等區不僅供給戶數多且買氣不佳，在新舊建案夾擊之下，後市恐在「多殺多」下，使得房價持續探底。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，房價緩著陸的跡象愈來愈明顯，已走了10年多頭的台灣房市需要休息盤整一段時日，才能有回春的機會。

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非短期投機房地 免課奢侈稅

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自由時報自由時報 – 2014年12月24日 上午6:11

〔自由時報記者陳彥廷／台北報導〕立法院院會昨三讀通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案」，針對原先持有未滿二年即出售的房地須課徵奢侈稅，增訂若「確屬非短期投機經財政部核定者」，無須課稅；此外，修正條文也放寬遊艇課徵奢侈稅標準，未來艇身全長達卅．四八公尺（一百呎）以上者才須課稅。

提案人之一的民進黨立委管碧玲指出，曾接到陳情指出，有人婚前購屋自住，但在未預期情況下於二年內結婚，因配偶已有房產，不需另置屋自住，或是無法負擔兩處房貸，須將購買不滿二年的房產出售；這種情形須負擔高額奢侈稅，實在不公平，因此提案修法。

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不動產業看明年房市景氣 2015年預測字：愁

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NOWnewsNOWnews – 2014年12月24日 下午12:38

記者曹逸雯／台北報導

今年房地產市場在政策打房下景氣顯得冷颼颼，展望明(2015)年，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提出2015年不動產市場預測字：「愁」，可以看出業者擔心政府的房地合一實價課稅可能讓市場陷入愁雲慘霧的困境。

全國不動產仲介公會理事長林正雄說明之所以選「愁」為2015年不動產市場預測字，可以從企業的愁與民眾的愁兩方面來看，因為一連串的打房政策，加上明年富人稅、實價課稅兩大重稅齊發，將再度打擊不動產市場交易，讓已經急凍的市場，再次陷入愁雲慘霧。

至於民眾的愁，林正雄表示，因為錯誤的打房政策，民眾只能望房興嘆持續高漲的房價，依然買不起房，而有房的民眾，也將因持有房產被課徵更多的稅。

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明年房市賣壓出籠 僅超豪宅成亮點

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自由時報自由時報 – 2014年12月24日 上午6:11

〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕根據最新一項市調指出，預估北中南3大都會2015年推案量可望量縮1500億元，從今年的1.25兆元推案量減到1.1兆元，還伴隨著價跌及賣壓出籠，唯有價格超高的「超豪宅」可能抵擋房市寒流。

《好房網不動產市場週報》最新市調指出，2015年3大都會區推案約1.1兆元；其中，預估北台灣推案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約1成5的推案量；台中都會區推案量約1700億元，較2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估1000億元，約較2014年的1200億元減少1成6。

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