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2014年7月4日星期五

商仲松山線拉抬沿線商辦店面

商仲：松山線拉抬沿線商辦店面

中央社中央社 – 2014年7月3日下午12:17

（中央社記者韋樞台北3日電）年底開通的捷運松山線正進行收尾工程，商仲看好松山線連結4條捷運線，南京東路4、5段辦公空置率不斷下降，且租金相對不高，吸引本土企業和知名外商。

今年底預計開通的捷運松山線，串聯南京東路沿線的文湖線、新蘆線、新店線與淡水線，加上松山站與台鐵貫通，將來民眾可乘坐台鐵、高鐵、機場機捷輕易到此上班、購物。525全民配屋網

依據商仲瑞普萊坊統計，第2季南京復興區的辦公室平均空置率約4.5%，南京東路4、5段一帶的辦公室平均空置率約5.9%，較去年同期減少約2.7%。值得注意的是，南京東路4、5段一帶的辦公室平均空置率近1年呈現下滑趨勢。525全民配屋網

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，南京東路4、5段一帶的辦公室平均租金每坪每月約新台幣1418元，吸引不少本土的中小企業及知名外商進駐，出租情況良好。

在捷運通車的效應下，南京東路4、5段上班族和民眾越來越多，也帶動這一帶的商圈發展；在零售店面市場方面，依實價登錄顯示，在南京東路4段151號到180號，面積約80.15坪的店面，總價新台幣2.5億元售出，平均每坪單價約新台幣311.9萬元。525全民配屋網

曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要原因是業主惜售。現在南京東路一帶的店面出租情況良好，銀行業也在此聚集，未來捷運通車後將帶來更多人潮，促進商圈發展。1030703525全民配屋網

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打房效應現雙北交易量下滑

中央社中央社 – 2014年7月4日下午12:13

（中央社記者韋樞台北4日電）據統計，雙北市上半年買賣移轉棟數台北市年減16.7%，新北市年減17.5%，台灣房屋智庫認為，政府規畫「房地合一」政策可望激勵自住首購族買氣。

北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%，今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(北市)及8.7%(新北)，到第2季減幅擴大到21.8%(北市)及24%(新北)。525全民配屋網

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年以來政府打房措施一波波，確實影響雙北房市買氣，邁入第3季起，行政院長江宜樺表示年底將改採「房地合一實價課稅」，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，「自住主流，首購衝出」。525全民配屋網

優美地產企研室召集人葉立敏表示，政府打房趨使自住和首購剛性需求更明顯，買盤就像「油水分離」一般，下半年將是「買方市場」，自住客可趁機爭取議價空間。對首購族來說不僅可以撿便宜，房地合一實價課稅後，只要是自用住宅，賣屋獲利也不受課稅影響。

劉志雄分析，今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時確實讓買方觀望，深怕政府會持續打房，使得雙北市今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑，其中北市的內湖區、中山區、南港區；新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅均逾兩成。525全民配屋網

他指出，立法院5月三讀通過「房屋稅條例」修法，讓非自住房屋稅率提高至1.5%至3.6%，雖然房屋稅修法，全台85%的民眾不受影響，但市場期望政府打房可以逼退房價，以利進場撿便宜，因此出手更加謹慎。525全民配屋網

劉志雄表示，今年上半年北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區，在各區房市交易量下滑之際仍逆勢上漲，其中萬華區受惠重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發，可望帶動西區發展。525全民配屋網

至於五股區、泰山區則受惠於機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，所以為當地房市帶來不少新動能。1030704525全民配屋網

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重大建設啟動海線房市夯

中時電子報作者：文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年7月3日上午6:01

2014年7月3日星期四

數字會說話房價愈打愈漲

中時電子報作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月3日上午6:01

中國時報【王玉樹╱台北報導】

觀察過去政府幾波打房後的房價變化，以台北市來說，每坪房價仍從2010年的49.3萬元漲至今年的65.9萬元，漲幅高達3成3，房仲業者說，數字會說話，證明「打價格無效」，雖然央行信用管制曾造成交易量下跌1成5，房價也一度小跌幾趴，但隨後又補漲上來，因為資金太氾濫，房價一跌就有人買。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，從房價趨勢來看，證明政府幾波打房政策並沒有造成房價下修效果。以該集團調查，除2010年央行對雙北市10個行政區實施信用管制，限制第二戶非自用住宅貸款成數6成，確實造成交易量下跌1成5、房價從每坪46.9萬元跌至45.1萬元，以及2012年實施實價登錄，房價也小跌，其餘包括2011年實施奢侈稅，賣方縮手，在供不應求下，房價反而上漲。525全民配屋網

房仲公會全聯會理事長李同榮說：「資金會找地方跑」。政府對雙北市實施貸款信用管制，資金就往桃園跑，將桃園列入信用管制區，資金會再往中南部跑。525全民配屋網

他認為，奢侈稅只打到交易量，並沒有打到房價，「這代表市場資金的能量遠大於打房力道」。李同榮預期，選前房價應會小跌，但選後一定又會再漲上來，到時候自住客不是更慘？525全民配屋網

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囤房稅加打房影響供給量大區

中央社中央社 – 2014年7月3日下午1:33

（中央社記者韋樞台北3日電）明年囤房稅開徵，加上近期央行出重手限貸打房，住展雜誌主編施絢傑認為，對於房屋供給量大的區域，特別是重劃區，投資客比重較高，未來供給和價格可能受影響。

住展雜誌針北部區域，分析囤房稅加上央行擴大管制，對房屋供給大量區、投資客比重大的區域所產生的影響。

住展雜誌資料統計顯示，台北市房屋近3年半時間(100至103年5月底)，共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有登記家戶超過103萬戶來說，算是少的。

這段期間台北市的房市供給分配其實不均衡；同期北投、文山區兩區供給量超過2500戶，內湖區近2400戶；大安、松山及信義區僅300到600餘戶不等。

北投、文山區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，囤房稅對這幾區房市後續發展影響相對小。不過，北投、內湖近年不少供給來自於重劃區，這類區域較受投資者歡迎；中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，通常投資比例也高，囤房稅可能干擾後續價量。

新北市近3年半房市供給總量達6.61萬戶，為台北市的4倍多。以幅員來看顯得正常，不過以人口或家戶數比較，台北市比新北市大約是2比3，顯得新北市房市供給確有過量之虞。

施珣傑指出，新北市房市供給不均的現象不輸北市；6.61萬戶中逾1.9萬戶來自淡水，即新北市每推出約3戶就有約1戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。525全民配屋網

其他地區推案量不少，但差了一截；供給量次多的新莊近8800戶，林口近8000戶，中和、五股約3900戶左右，板橋、汐止、新店及三重約3000至3500戶。525全民配屋網

施珣傑說，北台灣各都市幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況，且重劃區的投資客買單比例一向高於其他區域；推估囤房稅及非自宅房貸限縮，確實會在不久的未來影響這類區域的供需及價格。525全民配屋網

他強調，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。1030703

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民眾購屋意願降四成

2014/06/17

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】

政府打炒房動作一波接一波，國泰金控昨（16）日發布6月「國民經濟信心調查」，對於非自用住宅房屋稅（俗稱「囤房稅」）調升，衝擊四成民眾的購屋意願，而看升未來房價的民眾較去年去年底銳減二成一。

國泰金控經濟研究處經理陳欽奇表示，囤房稅對民眾買房意願一定有影響，調查顯示會大幅減少買房意願的民眾有16.7%，會小幅減少買房意願的民眾則為23.5%，兩者合計達40.2% 。

此外，對於未來半年居住地房價預期，有38.4%民眾認為房價仍有機會走升、認為將走降的有31.3%，持平看法的民眾是30.2%，三者差異不大；但相較去年11月的調查，認為房價將走升的民眾已由去年底的五成二大降至三成一。525全民配屋網

雖然對房市看法轉趨保守，但民眾對未來經濟倒是愈來愈有信心，6月的景氣樂觀展望指數、股市樂觀指數、薪資上漲預期指數、民眾消費意願等指數統統走升。525全民配屋網

國泰金調查，6月景氣樂觀展望指數終止連三月下滑，大幅反彈至10.3。陳欽奇分析，主因台灣近期景氣持續穩步向上，景氣燈號續亮綠燈，帶動民眾經濟信心。525全民配屋網

陳欽奇指出，全球經濟情勢穩健，加上歐洲央行寬鬆預期，激勵台股自5月下旬起重啟漲勢，同步帶動民眾投資信心轉趨正面。525全民配屋網

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 民眾購屋意願降四成

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祝文宇：低利率買屋好時機

2014/06/19

【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】

愛山林建設昨（18）日舉行股東會，董事長祝文宇表示，甲山林機構去年銷售房屋金額達800億元，今年至今銷售近200億元，房市雖受政策偏空、弊案影響，看屋來人約減少一半，但因市場利率低，仍是危機入市的好時機。。

甲山林機構董事長祝文宇。記者侯永全／攝影

祝文宇也是甲山林機構董事長，最近捲入基隆市議會議長黃景泰關說風暴，前晚以證人身分赴北檢說明，直至隔天凌晨5時才返家，隨即主持愛山林股東會。他表示，基隆「真愛花園城堡案」，愛山林只是代銷，沒有投資興建，由於申請雜項執照還沒下來，只是在旁邊除草就被罰款6萬元，找民意代表幫忙是很正常的事。

祝文宇指出，「真愛花園城堡」是潤隆建設與白天鵝機構合作開發，愛山林開發承攬銷售代理業務，全案樣品屋申請將依法辦理，合法取得建照後動工搭建，並非違章建築。525全民配屋網

愛山林昨天股東會通過不配發股利，並完成選五董二監。祝文宇表示，愛山林納入甲山林廣告團隊，業務量、人事成本、周轉資金需求也增加，將啟動現金增資案，未來資金到位後，愛山林就有更多子彈購地推案。

他表示，近期受到政策偏空、弊案影響，看屋來人減少約一半，尤其是大坪數產品，但目前仍是低利率時代，因此仍是危機入市的好時機。525全民配屋網

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 祝文宇：低利率買屋好時機

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