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2015年1月5日星期一

殺很大 4G手機單機五千有找

中時電子報作者：記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月5日上午5:50

工商時報【記者林淑惠╱台北報導】

國內4G手機殺低價，單機落在最低5,000元有找。電信公司高層表示，為控制成本提高獲利，手機補貼款將調降2∼3成，同時顧及消費者的觀感，今年採購方向以高性價比的機種為主，低價4G手機占比超過5成，未搭配電信公司4G門號的4G手機最低價格落在5,000元有找，今年是4G低價手機的天下。

相較於2014年台灣4G剛開台時，電信公司以採購高單價機種居多，今年為了衝刺4G用戶，電信公司普遍青睞價位親民但功能齊全的高性價比手機為主。

除了蘋果因為擁有固定果粉，即便每年固定都會推出一款以上單機2萬元以上的高價手機，消費者仍趨之若鶩外，三星、宏達電、Sony、LG等一線大廠幾乎都會把高性價比的機種、定位在「親民」價格帶，以吸引電信業者青睞。

拓墣預期，今年全球高階手機成長空間將持續縮小，300美元以下相當於新台幣9,000元以下機種出貨量最大，IDC進一步分析認為，在高通、聯發科等手機晶片大廠相繼推出低價4G晶片組的帶動下，中國大陸入門級的4G手機將壓低至700人民幣相當於新台幣3,500元。

大陸品牌手機雖然喊出單機3,500元就買得到，但台灣電信業者認為，3,500元的4G手機品質，在台灣不大容易被消費者接受，因此，低於5,000元的4G手機、在台灣才有露臉機會。其次，小米手機、以及年底剛在台灣發表上市的OPPO手機頗具競爭力，其它品牌大陸手機要在台灣搶下不錯市占、難度增高。

2014年在台熱銷的iPhone6、三星Note4、Sony Z3、宏達電二代蝴蝶機，價位普遍落在2萬元上下，業者預期今年4G高價機種占比將壓低至5成以下，取而代之是1萬元上下及不到1萬元左右的高性價比手機，即便電信公司壓低套裝手機補貼款，仍有機會把搭配門號的套裝價格壓至0元，迎合消費需求。

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新北將設行政法人推社會住宅

中央社中央社 – 2015年1月4日下午2:19

（中央社記者蘇龍麒新北市4日電）新北市城鄉局長邱敬斌今天表示，成立專責行政法人推動社會住宅，可有提升服務效能等4大優勢，預計3月將提出設置條例草案，盼民國106年可上路。

新北市長朱立倫在連任的就職演說中表示，將成立專責行政法人組織，結合民間資金及政府公權力，全力推動社會住宅。

邱敬斌表示，新北市幅員廣大、人口為6都第一，民眾居住需求多元，社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧，參考各國推動社會住宅經驗，都成立專責住宅機構，如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社（LH）」等。

他說，將制訂新北市住宅法人設置自治條例，這不僅是地方成立行政法人的全國首例，也是落實社會住宅推動法人化的全國第一，預計3月底完成草案送議會審查，最快106年上路。

邱敬斌分析指出，住宅行政法人的優勢是，新北市居住扶助需求高、而財政資源有限，行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大，適合以行政法人形式為專責機構，推動社會住宅。

他舉例指出，日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水，就公務體系來說，要編預算找錢維修就曠日廢時，但如果有了行政法人，將可依一般公司的作業流程，迅速完修。

邱敬斌說，日前台北市長柯文哲提出在基隆興建5萬戶社會住宅，這也必須依靠跨縣市成立社會住宅行政法人，讓各縣市各自入股才可能成功，否則台北市民住到基隆，戶籍、資源消耗等問題，將引發縣市間的爭端。

他指出，新北社會住宅行政法人，短期將以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主，中期進行社會住宅興建開發，長期則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040104

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推動社會住宅新北市成立「行政法人」

風傳媒作者：洪與成 | 風傳媒 – 2015年1月4日下午4:27

新北市城鄉局長邱敬斌4日表示，新北市將成立專責的「行政法人」，推動社會住宅，預計3月提出設置條例草案，最快於民國106年上路。行政法人組織成立後，可望以更高速度執行社會住宅相關業務。

行政法人屬公法人的一種，有鑑於近年來，公共事務越趨龐大複雜，不適合在政府組織架構下運作，但其涉及的公共層面，又不宜由財團的形式處理，因此行政法人應運而生。

新北市長朱立倫去年選前訂下民國108年完成7074戶社會住宅的目標，並於12月24日的就職演說中承諾，將成立專責社會住宅的行政法人，結合民間資金和政府公權力，希望能提供好的、方便的社會住宅，落實居住正義。

邱敬斌指出，新北市幅員遼闊，人口數高居六都之冠，民眾需求相當多元。而社會住宅的推動包括興建、管理與弱勢照顧，過去各國都推動專責住宅機構，例如日本地方政府的「住宅供給公社」、南韓的「首爾住宅公社」等。

邱敬斌表示，將制定新北市住宅法人設置自治條例，預計於3月底送議會審查，最快106年上路。而這將是全國首個地方成立行政法人的案例，也是社會住宅推動法人化的全國首例。

行政法人的資金來源是國家預算，但為避免缺乏創新、只求無過的公務員心態，因此不採公務員考試遴選成員。另外，行政法人組織採合議制，設有董事會和監事會，並定期召開會議，讓執行和領導專業化，也保障專業人員權益。

目前台灣重要的行政法人組織有國家表演藝術中心（監督機關為文化部）、國家中山科學研究院（國防部）、國家災害防救科技中心（科技部）和國家運動選手訓練中心（教育部），未來預計新增國家資通安全科技中心、核廢料處理中心。

邱敬斌分析，由於新北市居住扶助需求高，但財政資源有限，而行政法人的優勢在於政策接軌落實、服務效能高、財務運用彈性大以及公共參與，所以適合以住宅法人的形式推動社會住宅。他舉例，之前新北市10多戶社會住宅漏水，如果有了行政法人，就能按照一般公司作業流程，迅速完修，效率較公務體系高出許多。

邱敬斌也指出，未來新北社會住宅法人的階段運作目標，短期內將以社會住宅營運、租戶服務、社會參與活動為主，中期則進行社會住宅興建開發，最後會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介等業務。

全文網址: 推動社會住宅新北市成立「行政法人」

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今年房價有鬆動機會房仲看「量平價跌」

中央廣播電台作者：李憶璇 | 中央廣播電台 – 2015年1月5日上午11:46

2014年台灣房市轉淡，全國買賣移轉棟數創低點，房仲認為此趨勢將延續至2015年，預估將「量平價穩」，價格有10%至20%的修正空間。此外，由於房地合一政策已箭在弦上，預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。

2014年房市慘淡，不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點，主要是受到選舉及房地合一政策影響，此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。

房仲業者表示，觀察今年房市，由於建造量大幅增加，3年以內的新成屋賣壓加重，議價空間增加；在成屋市場部分，買賣有價格差距，能否成交要看賣方意願，加上銀行利率可能提高，買方預算趨向保守，因此今年房價有修正的空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：『(原音)因為現階段很明顯，市場的價格如果再不降價是不可能成交，因為買方購買實力沒有增加，那能夠加價上去的銀行又縮手，所以唯一促成成交的方法就是降價，所以現在看起來買、賣雙方大概有5%到10%左右的價格落差。』

徐佳馨認為今年房價有鬆動機會，但因屋主不願意賣得比實價登錄價格還低，因此若要價格鬆動，還要一點時間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，受房地合一政策影響，今年買盤仍會以自住或換屋為主，成交將來自賣方願意讓價；另外，從2014年第四季到今年農曆年前，買氣預估都是回歸自住需求。

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宜居台灣經驗大陸團房仲跨海考察投資

東森新聞東森新聞 – 2015年1月5日下午12:43

安倍學造福日本房市但僅限大都會

路透社路透社 – 2015年1月5日下午2:20

房市轉買方市場　全台議價空間達12%

TVBSTVBS – 2015年1月5日上午11:49

2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導，不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機會達到2成。

2015年想買屋，或許是好機會，營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市正式轉向買方市場。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「實際上來說的話，可能會比這個議價空間，來得稍微大一些，那在中古屋市場落在1成5之間，可是新屋市場上面來說，特別是即將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。」

內政部公布，房價綜合趨勢分數，從2013年第一季137.4分，一路往下降同年底125分，2014年第3季101分，呈現連續6季下滑，顯然買氣繼續冷清，但更大危機在於，供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，預估一整年逼近13萬戶，創下歷史天量。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量增加的狀況下，對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右。」

房價向下修正的趨勢，越來越明顯，再加上，房地合一實價課稅影響下，過高的價格也得降降溫。

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