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2014年9月15日 星期一

未來2年 壽險業風險略高

未來2 壽險業風險略高
中時電子報作者記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 2014915 上午5:50
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
針對台灣壽險業的保險業與國家風險評估(IICRA),標普將公布最新結果,標普肯定金管會對幸福人壽及國寶人壽採取接管行動,認為可將整體系統受到衝擊程度降至最低;但壽險公司高風險性投資的資本利得占營業利益達半數,並牽連到保險產品風險,標普對此2項看法負向。
IICRA是標普評估,以台灣為主要營運所在地的壽險公司所面臨的風險。標普目前對台灣的國家風險評估結果為「中等」風險,對台灣壽險業的產業風險評估結果為「略高風險(moderate risk)」等級。
標普分析師謝雅(女英)指出,「略高風險」在IICRA風險量尺上得分為4分(1代表風險非常低,6代表風險非常高),和台灣壽險業同為4分的國家還包括愛爾蘭、義大利、葡萄牙以及西班牙。
在這個最新報告中,標普對於台灣壽險業的股東權益報酬率、產品風險兩項要素看法「負向」,不僅過去至今如此,且是未來23年都不太可能改善的不利條件,實際影響壽險業的獲利能力。
但標普也肯定,台灣業者至今沒有放寬核保標準、或有從事不當銷售的風險升高、或是提高中介手續費等方面的情況。525全民配屋網
謝雅(女英)分析,台灣壽險業的股東權益報酬率向來較低,非常容易受到投資市場波動的影響,加上壽險業者先前的保單負債成本較高,負利差現象一直能去化,均對壽險業提升其基本獲利能力的努力形成阻礙。
根據標普統計台灣壽險公司的總投資配置,股票投資部位(包括國外股票)約占11%,海外資產的總投資部位則約占44%。壽險公司投資股票的資本利得,約占營業利益一半,投資績效和獲利率之間,有高度敏感性。
產品風險方面,標普認為,台灣壽險業長期存在資產負債到期結構不相稱的高風險,大約有60%的壽險業有效保單負債的保證利率水準,高於其平均投資報酬率,此現象引發股東權益報酬率的潛在高波動,未來幾年中,透過保單負債成本較低的新契約保單的推出與銷售,負利差情況應可逐步被稀釋,只是過程可能相當漫長。
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2014年6月30日 星期一

北市最貴地王 壽險業是推手

北市最貴地王 壽險業是推手
自由時報自由時報 2014630 上午6:10
北市最貴地王 壽險業是推手看相片
北市最貴地王 壽險業是推手
記者徐義平/專題報導
實價登錄政策上路近2年,除揭露不少豪宅天價資訊外,也出現許多高價地王,整理實價網上北市各行政區地王,其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座,第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」;推升這兩筆北市最貴地王,都是壽險業者。525全民配屋網

根據內政部實價網資訊,除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外,其餘9個行政區地王,坪數均在百坪以下,面積最小位在南港區,基地更僅有1.56坪。

各行政區地王多未滿百坪
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價,對照北市各行政區實價地王,也僅有北投、中正、大同超過百坪,具有獨立開發的能力,超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。525全民配屋網

她推斷能創高價的小面積土地,本身雖不具獨立開發的效益,但往往扮演整合時的關鍵角色,為了大局著想,開發商只得高價購地。

對照公開資訊觀測站,中正區實價地王其實是201211月,中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元,向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地,原本要當作西區總部使用,目前則傾向興建飯店。

至於實價土地第二高的行政區則是信義區,每坪約929.93萬元,是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。
加計容積率 最貴菜園最貴

高力國際調研部董事李日寶表示,若以容積單價來看,北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王,中正區地王因屬商業區,容積率相較信義計畫區高出一倍,容積率800%,每坪容積單價約133.5萬元;至於最貴菜園容積率400%,換算每坪容積單價約232.48萬元,相較中正區地王,容積單價高出74.24%525全民配屋網


台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值,不但流通數量會日漸稀少,而且沒有折舊的問題,所以價格日益高漲,回不了頭。她指出,尤其精華地段,如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等,由於未來發展屬性明確,開發效益也容易判斷,風險壓力便相對低,因此這樣的產品價格即使屢破新高,卻仍然一地難求。525全民配屋網


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