2015年1月12日 星期一

土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

土城頂埔 擁雙捷運 房價平實
自由時報自由時報 2015110 上午6:14
記者朱語蕎/專題報導、黃柏榮/攝影
土城捷運頂埔站預計今年可完工通車,雖屬於捷運延伸站點,卻是未來三鶯線起點,未來將成為雙捷交會處,周邊多為工業用地,有鴻海、正崴等大型企業進駐,帶來龐大就業人口,房價也屬土城捷運沿線低檔,新案每坪開價37~39萬元,中古大樓總價千萬左右就可買到,適合首購族。
土城頂埔站是捷運板南線的延伸,自土城站往後再延伸至頂埔站,目前站體已大致完成,預計今年可完工通車。此區早期屬軍方用地,後變更成工業園區,占地逾25公頃,東臨永林街,北臨中央路四段,目前約有70多家廠商進駐,包含知名的鴻海精密、正崴科技等企業,帶來就業人潮,也讓頂埔一帶住宅受到民眾關注。
生活機能佳 南來北往便捷
由於附近多為工業廠區,居住環境不若前幾站的海山、土城佳,以往較不受購屋者青睞,但隨著近年土城、永寧站新案開價屢創新高,推擠不少手頭資金不足的民眾,前往頂埔看屋。信義房屋土城海山店業務專員楊千禾表示,頂埔周邊房價基期低,大樓和公寓產品均有,公寓每坪成交在2字頭,在板南線沿線來說,已難找到如此平實價格。
楊千禾表示,頂埔的生活機能雖不如海山站完整,但基本需求仍相當便利,中州路有傳統市場,以及頂埔黃昏市場可採買,附近有大潤發賣場,未來在永寧站計劃有百貨商場進駐,也可搭捷運到新板特區逛街購物,車程約10分鐘就可到新板特區。周邊交通動線也相當便利,除了即將通車的捷運頂埔站外,主要聯外道路為中央路四段,沿線有多班公車可通往台北各區,對通勤族來說十分方便,開車到國道3號土城交流道僅約3~5分鐘,可銜接台65快速道路到市區,南往北返便捷。525全民配屋網
新推案少 開價不到4字頭
此區住宅多集中在主幹道中央路四段,知名社區有「皇翔太陽城」、「福利國」,「皇翔太陽城」屋齡約8年,2~4房都有,是此區大型社區,每坪行情約在30萬元左右;「福利國」屋齡雖較久,但因位在捷運出口站旁,每坪行情在35~38萬元。而在中州路的「京美」則規劃有溫泉會館,套房到4房都有,是土城唯一有溫泉會館的社區。
區內目前新推建案不多,權泰建設推出的成屋案「權泰景上」,距離頂埔站約750公尺,規劃2~3房產品,基地雙面臨路,廣告戶3房含車位1388萬元起,目前剩3房產品可售;另一成屋案「上禾居」,基地分住商用地和住宅用地兩棟,住宅區規劃雙併2638~533~4房產品,每坪開價37~39萬元,公設比僅27.6%,現場專案經理劉康洪表示,頂埔站房價比起前一站永寧站每坪便宜10多萬元,可說是新北捷運站點鐘最便宜的一站;另外在中央路四段有即將完工的「信義捷境」,規劃38~39坪,每坪開價38~39萬元。525全民配屋網
工業區成熟 眾多大廠進駐
信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示,頂埔站周邊土地分區特殊,工業區和住宅區參差分布,環境與土城市區相比,較為純樸單純,附近商業機能少,公園有大暖坑水保公園、溪州河濱公園,規劃有腳踏車步道,雖然多工業廠房,但仍有綠地供居民使用。賴秀瑩說,此區最大優勢就是房價便宜,區內中古大樓3房總價約千萬元可買到,公寓則可壓在千萬元以內,若是工作地點在土城周邊,頂埔是個不錯的購屋選擇。
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雙北房市23年新低 建商逃命大推案

雙北房市23年新低 建商逃命大推案
民視民視 2015110 下午2:01
政府頻頻打房,現在研擬推動「房地合一」,讓去年雙北房屋買賣棟數,創下23年新低,甚至連SARS時期6成都不到,而且怕市場急凍,出現總統大選前的逃命潮,光是上半年推案量,就高達8000億元,房仲大老說,有小型建商撐不住,宣布倒閉。525全民配屋網
100多公頃的新莊副都心裡頭,預售屋林立,建商紛紛搶進,根據平面媒體統計,光是今年上半年,建商預售和新成屋推案就有機會挑戰8000億元,比去年增加2成,原來2016總統大選前,逃命潮已經提早出現。525全民配屋網
投資客帥過頭:「下半年一定是總統選舉,一定選完才會好,而我們71日是限建,現在在搶建照,所以量特別大,現在沒有人創新高了,能賣去年價格,已經是阿彌陀佛了。」
就怕受到政治因素干擾,選前推案量暴增,不過案量大的重劃區,房價已經鬆動,因為看看雙北買賣移轉棟數,去年全年只有32023棟,不只連SARS時期6成都不到,而且還是23年來的新低。
房仲業者王應傑:「政府不是安倍3支箭,是張盛和的5支箭,滿觀望滿無助的,然後變成悶經濟,就從這裡來,已經有很多建商有退票拒絕往來,這票據交換所都有公佈。」
民眾購屋趨於觀望,交易量持續低迷,甚至影響房地產週邊產業,財政部想藉稅制改革、穩定房市,沒有足夠配套,恐怕已經衝擊經濟。(民視新聞 于凡、蔡明政 台北報導)

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2015年1月10日 星期六

中古屋降價 台中高雄12月買氣回溫

中古屋降價 台中高雄12月買氣回溫
中央社中央社 201517 上午8:10
(中央社記者韋樞台北7日電)台中市和高雄市地政局公布去年12月房屋買賣移轉量,分別月增3成上下,但年增率卻分別下滑21.3%9.2%。房仲表示,九合一選後,賣方願降價讓利,促使12月成交加速。
台中市12月交易量為4734棟,月增率29.1%;高雄市交易量為3657棟,月增率32.7%。全國不動產企研室觀察2014年全年交易量,台中市為47887棟,年衰退10.8%;高雄市為38815棟,年衰退11.8%
全國不動產企研室主任張?勻分析,選後適逢成家旺季,且自住客陸續回籠看屋,剛性需求仍強,加上房地合一可能於2016年上路,預期今年出現求售潮,使得部分屋主心生警戒,願意讓利,買賣雙方一拍即合,年前成交速度加倍。
觀察台中市12月移轉棟數,分區前三名依序為北屯區1049棟、西屯區651棟、西區381棟,其中北屯區買氣回溫,交易量成長142.3%。全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀表示,大選過後看屋人潮增加一倍,超過九成為自住客及首購族。
王鈞儀表示,投資客全數退場,僅有零星投資客鍾情店面,例如北屯路商圈周邊,店面詢問度居高不下,自住族則偏愛總價約400萬元到700萬元的23房產品。525全民配屋網
王鈞儀指出,這波購屋民眾因九合一選戰觀望多時,趨於理性購買,選後預售屋因買氣低迷,開價下修,對中古屋有下壓的引導降價效應,購屋族也觀察到屋主開價放軟,願意讓利5%10%,並回歸實價登錄行情,因此加快成交速度,但仍堅持開價高高掛的屋主物件則成交速度緩慢。
高雄市12月交易量前三名依序為鳳山區667棟、三民區441棟、楠梓區369棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出,高雄市全年移轉棟數年減11.8%,主要受到政策、查稅影響,但買氣較北台灣穩定。至於鳳山區在高雄縣市合併後,又有捷運、衛武營藝術特區加持,住宅環境品質提升,預期今年仍是房市交易熱區。
早先台北市、新北市、桃園市和台南市地政局公布201412月買賣移轉量,台北市交易量為3055棟,月增率達33.6%;新北市交易量為5547棟,月增率25.2%;桃園移轉棟數為4533棟,月增率37.4%;台南市移轉棟數為1770棟,月增23.5%1040107

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2015年1月8日 星期四

房市悶..6都2014每百戶僅4.1戶購屋,差了近1戶

房市悶 62014每百戶僅4.1戶購屋 差了近1
NOWnewsNOWnews 201517 下午3:47
記者曹逸雯/台北報導

房市悶,根據房仲業者統計,20146都家戶購屋比為4.1%,也就是說,每百戶家庭僅4.1戶購屋,相較於2013年每百戶家庭有5戶購屋,少了0.9戶,反映出房市交易相對處於低檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於各區域的不動產交易規模並不一致,單看房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,藉以判別區域的房市交易溫度。
根據統計,6都中,桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域,平均每百戶人家有將近6戶購屋,但仍比2013年少了1戶;其次是台中市,每百戶家庭有5.3戶家庭購屋;台北市最低,每百戶家庭僅有3.09戶購屋;新北市則是每百戶家庭有4.04戶購屋。
曾敬德說,依據2011年工商普查資料顯示,台中市從2006年到2011年增加了10萬的就業人口,位居全國之冠,桃園則增加了約8萬的就業人口,台中市和桃園都是因就業機會增加而衍生出穩定的住宅需求,因而反應在購屋行為上。

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2015年1月5日 星期一

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破
自由時報自由時報 201515 上午6:11
記者林美芬/專題報導
從過去經驗看台灣房地產投資,幾乎是不敗神話,但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下,不敗神話恐破滅。
買得起房 未必養得起
房產業指出,過去有關房地產交易稅及持有稅等,一向被批評偏低,但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價,以及未來將實施的房地合一稅制等,將會大幅增加交易稅及持有稅,衝擊最大不在稅率增加,而是稅基大幅增加,不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等,都有實價登錄為基礎,未來買得起房子,未必養得起及住得起房子。
依財政部暫訂房地合一稅制方向,交易稅部分將大幅提高,未來賣一棟房子要繳交的稅金,可能跟現在差到數倍。
根據業者試算,以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅,房價約賺6800萬元計算,按現有稅制賣出,約只要繳交130萬元稅,但若以實價課稅,大約是要繳近600萬元,但如按房地合一最高45%稅率,要繳上千萬元的稅。
建照核發創新高
此外,房市供給大增也不利投資。根據統計,去年1-10月發出建照數達106024戶,預估去年全年可能達到129307戶,已經超過歷史天量;而事實上,近兩年來市場銷量,因政府政策限縮因素,新推建案有2-4成的銷售量就算是很好,累計未銷餘屋量相當驚人;加上原有的空屋數量,使得房市供給進入空前的巨量。
依各家房仲及市調單位對2015年房市預測,幾乎全面喊出價跌量縮,對市場信心打擊頗大。
根據永慶房屋最新報告,中古屋委售量已快速攀升當中,近5年來,委售以每年20%的速度增加,去年比前年更增加28%,顯然賣壓潮正湧現;而根據中信房屋推估,今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶,顯然交易能量相當低。
依照現有市況,台灣這10年來開發大量的重劃區,雖有已成功造鎮的區域,也有還是空屋一片的「新鬼城」,這使得房市銷售及未來加值的機會,都蒙上陰影。
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