新聞 自備款 最好準備4成

自備款 最好準備4成

2014/06/23

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。

據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會提供最高8成的房屋貸款，部分建商甚至承諾將提供購屋者1成左右「信用貸款」，藉此吸引民眾買屋、提高銷售率。

不過，銀行業者表示，銀行與建商在貸款契約中時都有「保留條款」，簡單來說，就是銀行不能百分之百保證，在建案完工時，提供如同建商所說的條件，給予購屋者分戶貸款。525全民配屋網

在銀行紛紛緊縮房貸業務之下，業者建議，購買預售屋的民眾，這個時候最好是準備多1至2成自備款「以防萬一」。

舉例來說，若建商「打包票」將來能貸到8成，但購屋者最好還是準備4成的自備款，方可立於不敗之地。另外，也要作好未來房貸利率可能逐漸走升的心理準備，預先做好財務規劃。525全民配屋網

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台北市高房價，政府擬打房

台北市高房價，政府擬打房

行政院長江宜樺20日和青年座談時表示，以現在大台北地區的高房價來看，他的孩子也買不起房子，且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，並且指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。

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內政部營建署於2014年4月中公布台北市房價所得比為15.01倍，也就是說，要想在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示，將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下，讓大家都住得起。

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陳威仁則強調，怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下，一方面透過財稅手段，讓房價不再飆漲，另一方面要提高經濟成長，增加民眾所得。他表示，房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍，目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式，提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子，也是思考的方向。

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法，「525全民配屋網」自成立至今，幫助不少民眾買到適合自己的房子，脫離無殼蝸牛族，造福首購族民眾。

「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款購屋專案，協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力，就以銀行一般房貸利率，免頭期款，甚至低於市場行情的總價，買到自住房屋，協助不少首購者順利購屋。

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上班族買房 採二要、二不要原則

上班族買房 採二要、二不要原則

2013/05/26

【經濟日報／文／黃啟菱】

台北大安區

各國相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋統計，有53.1%的台北市受訪者希望購置總價落在1,000萬至1,500萬元的房子，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。

三峽北大特區

顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，多數人都有「心有餘而力不足」的窘況，使得購屋計畫更加趨緩。

對此，群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存永遠趕不上通膨速度。

他建議，採取「二要」、「二不要」的買房原則。所謂的「二要」，是要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件；相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。

同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產布局目的。

群義房屋調查顯示，自備款不足的現象，又以首購族最嚴重，僅不到兩成的受訪者備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元。

即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約占四成。

群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見地依舊是近期房市熱門產品。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，雖然大家都喜歡住在市中心，但市中心的房價卻不見得每個人都喜歡，所以買房時必須量力而為，評估自身的購屋能力，再選擇適合的地點置產，這樣才是聰明的作法。

目前市中心房價漲幅已高，黃淑苓認為，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊之第二、三線的區段來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，或者結婚後有雙薪支持，此時再到更趨近於市中心的地點尋覓房屋。

專家建議，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊的第二、三線區段如新莊、三峽來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，再到市中心的地點尋覓房屋。

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