買房代償675萬 朱木炎獲全賠

買房代償675萬 朱木炎獲全賠

【聯合報報導】

2014.05.13

前跆拳國手朱木炎三年多前以一千四百萬元向張姓男子購買中古屋後，因對方反悔不賣而鬧上法院，

朱經判決取得房子後，還清償張積欠銀行的六百多萬元貸款，以避免房子遭法拍。台北地院昨天判決

張應還六百多萬元清償款給朱，全案可上訴。

判決指出，朱木炎二○一一年一月間透過仲介向張姓男子購買台北市南京東路一間廿四坪的一樓中古屋

，支付頭期款一百四十萬元後，張男認為房子賣得太便宜而反悔，拒絕交屋，朱木炎控告對方要求履約，最高法院已判決朱木炎勝訴定讞。

雙方打官司期間，張男以每月兩萬元把房子租給第三人林姓男子，履約官司判決確定後，朱木炎到法

院提存一千兩百六十萬元，直到去年四月初才辦妥房屋所有權移轉登記手續，朱成為屋主。

由於張姓男子先前以這間房屋向銀行抵押貸款，積欠銀行貸款六百七十五萬多元未還，朱木炎取得房

屋後，銀行去年五月下旬隨即向台北地院聲請拍賣房子，朱為避免好不容易取得的房屋遭法拍，只好

代償張積欠銀行的全部貸款。

朱木炎不甘買屋波折不斷，控告張姓男子求償違約金及代清償貸款共一千兩百八十九萬多元，台北地

院審理後，認為房屋所有權是經判決移轉，不適用違約規定，只判決張應歸還朱代清償的六百七十五

萬多元。

溫馨提醒：

525全民配屋網，以聰明配屋、幸福成家為服務理念，提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的民眾能順利購屋!

525全民配屋網關心您~

買房代償675萬 朱木炎獲全賠

【聯合報報導】

2014.05.13

前跆拳國手朱木炎三年多前以一千四百萬元向張姓男子購買中古屋後，因對方反悔不賣而鬧上法院，

朱經判決取得房子後，還清償張積欠銀行的六百多萬元貸款，以避免房子遭法拍。台北地院昨天判決

張應還六百多萬元清償款給朱，全案可上訴。

判決指出，朱木炎二○一一年一月間透過仲介向張姓男子購買台北市南京東路一間廿四坪的一樓中古屋

，支付頭期款一百四十萬元後，張男認為房子賣得太便宜而反悔，拒絕交屋，朱木炎控告對方要求履約，最高法院已判決朱木炎勝訴定讞。

雙方打官司期間，張男以每月兩萬元把房子租給第三人林姓男子，履約官司判決確定後，朱木炎到法

院提存一千兩百六十萬元，直到去年四月初才辦妥房屋所有權移轉登記手續，朱成為屋主。

由於張姓男子先前以這間房屋向銀行抵押貸款，積欠銀行貸款六百七十五萬多元未還，朱木炎取得房

屋後，銀行去年五月下旬隨即向台北地院聲請拍賣房子，朱為避免好不容易取得的房屋遭法拍，只好

代償張積欠銀行的全部貸款。

朱木炎不甘買屋波折不斷，控告張姓男子求償違約金及代清償貸款共一千兩百八十九萬多元，台北地

院審理後，認為房屋所有權是經判決移轉，不適用違約規定，只判決張應歸還朱代清償的六百七十五

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北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本

在台北市買房，投資族若靠收房租收回本金，得等64年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比全球各城市都來的高；525全民配屋網專家表示，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調漲租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向房東查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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房價2年跌3成？土銀：不容易

房價2年跌3成？土銀：不容易

為平抑高房價民怨，落實居住正義，台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成，不過，土地銀行總經理高明賢則認為，北市平均房價下跌3成，不容易，「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能，但每坪40、50萬元的房價要跌3成不容易」。

高明賢審慎看待今年房市景氣，他表示，房市景氣主要還是要看供需，除台北市供給量有限外，其餘北中南部分地區都有供過於求的情況，「供給量過大的地區，就要小心，供需較平衡的地區，房市應該還算平穩」。

高明賢說，土銀目前平均貸款成數約3成8、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%，且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，即使房價下跌3成也沒有任何問題。

截至3月底，土銀房貸餘額為6780億元，較去年底的6687億元增加約100億，目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主，占比約87%，今年房貸放款目標持平，未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

高明賢表示，在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下，最高貸款成數不超過8成，大多數都只能貸到6、7成，至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面，土銀截至3月底約為2900億元，今年土銀土建融放款未設定成長目標，維持目前的穩定成長。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

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房價所得比高 雙北推社會住宅

房價所得比高 雙北推社會住宅

雙北市將推出千戶社會住宅，台北市都市發展局表示，北市興建的皆屬「公營住宅」，且以社會住宅命名。目前北市已興建5處公營住宅，包括大龍峒、敦煌、行天宮、萬隆和景文，共計223戶，已全部承租出去，對象為20至45歲間的青年。租金計算為市價的7成，以大龍峒為例，3房型住宅月租2萬1千2佰元，1房為1萬2千元左右。

北市近年積極規劃公營住宅，預計將興建8千戶，如木柵安康平宅900戶、南港台肥出租國宅改建可釋出750戶、松山寶清段和萬華青年段分別興建519戶及279戶，以及南港機廠和捷運大橋頭站330戶等。

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新北市方面，城鄉發展局所興建的稱為「青年住宅」，以特殊身分弱勢者和20至40歲的青年為對象。城發局另有6千戶左右的合宜住宅正興建或規劃當中，遍及永和、板橋、新莊等區，較大者包括三重大同南、同安厝與中和段等處將興建1142戶、浮洲446戶、新店央北區段徵收開發案345戶，以及106年後林口世大運選手村可釋出1800戶、三峽閒置國宅也規劃2千戶。

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然而，社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，雙北地區雖已積極興建數千戶社會住宅緩解屋荒，但供屋量仍屬不足。他指出，根據100年內政部進行的社會住宅需求調查，無自有住宅的弱勢家庭逾3萬戶，但《住宅法》中僅給予弱勢者承租社會住宅10%保障比例，即使擴大至30%，也是明顯不足，多數仍承租給經濟狀況較佳的青年人，真正弱勢者則面臨社會排除。

「525全民配屋網」為了幫助民眾能順利購屋，「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款(或低自備款)購屋專案，協助民眾以最低的購屋成本購屋，減輕民眾付擔。且「525全民配屋網」是一個免頭款購屋平台，幫助民眾如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」。

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購屋族應先做足購屋準備

購屋族應先做足購屋準備

525全民配屋網專家表示，一般說來，購屋族可以分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格，對於地區和房屋的選擇則不要跟風；打算換房的購屋者，首要考慮的應該是自然環境和舒適度，房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要；對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

525全民配屋網專家叮嚀，看房時地段的選擇很重要， 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通連接是否方便，市政發展是否有利於交通的改善等，相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

房型室內設計是否合理、實用、人性化，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要；525全民配屋網專家建議，購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量，開發建商的實力和信譽，房仲的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮，要把實用性與售價一起考慮。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

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買房目標的確定

買房目標的確定 

525全民配屋網專家表示，民眾在購屋前，應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋，想求大求好；而是從自己的實際經濟情況出發，好好規劃與理性衡量，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外購屋負擔，而培養有效的消費觀念很重要。 

525全民配屋網專家建議，購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數，首先初定一個目標，比如畢業後5年內能支付頭期款，為了實現這個購屋目標，合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金，制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外，在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款，日後陸續返還，縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此，買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大，相對的是一個比較重要的決策。

525全民配屋網專家叮嚀，民眾選擇適合自己的房屋，購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋，中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠；此外，若工作流動性相當大，可依交通便利為考量，即使工作變換而搬遷，依舊便利。

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買房首要法則

買房首要法則

2014年房價在漲跌的情況下，欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子，聰明學會購屋法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且購屋置產穩賺不虧，也是聰明的理財投資選擇。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋並非得要買新房、買預售屋，雖然買新屋固然是最好，可位於市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是預售屋不能馬上入住；然而中古屋基本可以馬上入住，購買之房屋總價也相對的較新成屋低。

民眾應在經濟允許下，買屋量力而行，普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等，大部分人收入處中產階級，往往需要貸款才能買房；因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

首次購屋自住型者最重要的買房原則，應以“房價合理”與“能力範圍”；然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。

525全民配屋網專家建議，房屋首購族在選擇貸款利率方案之時，每月房貸支出額度應為月收入的三成左右，以便維持良好的生活品質。525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

民眾應篩選適合自己的房屋及房貸

民眾應篩選適合自己的房屋及房貸

房價高漲，驅使消費者難以購屋，且房地產買賣堪稱是一般民眾一輩子最大筆金額的交易，愈是不景氣，不動產交易更不允許出現任何風險，建議消費者應多方瞭解市場上保障交易安全的相關知識，以保障自身的權益。 

525全民配屋網專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。首先，

需確定買房目標，根據自己的收入、支出等實際情況，確定評估適合自己的房屋；第二，為學習買房常識，房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為，因此學習買房常識是必須的；第三，購屋者需積累買房頭期款。

525全民配屋網專家表示，民眾應篩選買房範圍，選擇適合自己的房屋及房貸，購房量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本，民眾購房前還應考量出行的時間成本、上班出行成本。525全民配屋網提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購房效益和購房品質的一個有效指標，購屋所支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高，這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房；525全民配屋網以「輕鬆購屋、幸福成家」為服務理念!

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

2014年初中央銀行公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）於2013年十二月新承做房貸飆上六六四億元，創歷史新高。央行官員表示，五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚，除了受到傳統年底交屋潮帶動外，今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一，在買賣移轉棟數觀察上，六都均較前月成長。2014年起全台土地公告現值平均調幅為14.19%，數據反映在買賣移轉棟數上，單月成長近四成，而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。

然而根據行政院主計處統計顯示消費者物價指數、生活消費指數、房屋租金價格指數、消費者物價房屋類指數....其年增率節節上升。面對各種消費指數上漲而薪水不漲的狀況，消費者怎樣看緊荷包、透過管道讓你的你的錢財做最佳規劃與利用？

根據內政部調查結果顯示台灣民眾購屋負擔是越加沉重了，尤其台北市、新北市民眾的無殼蝸牛族，想買房成家晉升為有殼族的困難度尤甚於其他縣市。房價高漲，想買房子越來越不容易。

首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等而言，大都無購屋經驗，缺乏房貸理財觀念，很容易掉入買賣流程的購屋陷阱，所以525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式，選擇對自身合適之方案做投資購買。

民眾購屋價格往往列為關鍵因素，怎樣在考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率、購屋頭期款、政府補助...等諸多因素上，綜合個人能力範圍，用最低的房屋利率減輕貸款負擔是重要課題；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

對於頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。

 『525全民配屋網』秉持著『聰明配屋，幸福成家』，減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念，『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！

中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國全國政協委員、前工信部部長李毅中接受採訪時表示，很多規模以上的工業企業都搞房地產去了。為什麼？因為企業幹主業划不來。民間資本不願意進入實體經濟，工業企業不搞自己的主業，這是非常危險的。

　　規模以上工業企業為何不堅守自己的“一畝三分地”而熱衷於“撈過界”，與房地產商爭食？從以下這組數位就能探得消息：中國據國家統計局數位，2013年，規模以上工業企業的利潤率為6.04%（以主營活動利潤計算），而2013年上半年，房地產行業利潤率為19.2%。2倍的利潤差距，使得後者像一架開足馬力的抽水機，從工業企業的池子中抽水。

　　中國房地產利潤遠大於工業企業，不但將工業企業的注意力吸引過來，導致大量資金抽離，呈現“去實業化”現象，同時也令“嫌貧愛富”的金融機構更願意“錦上添花”——將錢投到房地產市場去，而懶得“雪中送炭”——給工業企業貸款。這種情況從房地產市場開始狂飆至今，已持續十餘年。那邊被“抽血”，這邊又得不到“輸血”，工業企業的生存壓力更大。“一噸鋼純利不夠買一根冰棍”，企業談何可持續發展？

　　中國工業企業轉行搞房地產，一心炒短線、賺快錢，對整個國民經濟是一個危險信號。以農業、工業等為主的傳統實體經濟是一個國家經濟實力最根本體現，是國際競爭力最有力保障。許多國家經歷過金融危機之後，痛定思痛才醒覺，即使有最強大的金融業，脫離了傳統實體經濟這棵大樹，國家經濟也難以枝繁葉茂、四季常青。最後都回歸到“實體經濟是國民經濟基礎和重要支撐”這個共識，將經濟復蘇的希望寄託在傳統實體經濟身上。

　　工業企業分心建房子，也是某種“空心化”的表現，“泡沫化”的前兆。不搞科研，缺乏人才，沒有尖端產品，何來國際競爭力？建那麼多房子，莫非要賣到國外去？傳統實體經濟不務正業、捨本逐末是第一重扭曲。對於房地產市場來說，大量工業企業資金湧入，都來分一杯羹，也不見得是什麼好事。市場競爭激烈，頻頻製造“地王”，極大地拉高城市房價，畸高的房價不但遠離普通公眾的收入基本面，還給房地產市場布下“地雷”，此為第二重扭曲。

　　正本清源，將工業企業拉回來，安心幹老本行，首先要在資金上引導。作為國有大型銀行，不能眼中只有“錢”字，應該對社會責任有所擔當。按國家產業政策，及時調整業已扭曲的信貸結構，將更多資金注入工業企業，真正落實“讓金融成為一池活水，更好地澆灌小微企業、‘三農’等實體經濟之樹”。與此同時，坐實對財產權的保護，消除企業家們“掙錢越多越心慌”的不安全感；強化智慧財產權保護，讓企業放心投入搞研發；創造公平的市場環境，讓企業在公平競爭中壯大等，都是這個議題內應有之義。.

以上文章來源：新華網>財經（練洪洋）

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