| 525全民 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家 |
6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。
內政部日前公布去年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲。對晚婚的理由，21世紀不動產副總曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲、薪水卻不漲，很多年輕人沒有房不敢結婚。
根據內政部統計顯示，102年第4季貸款負擔率為35.36%，較上季降低2.48個百分點，較去年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢，負擔能力略低，台北市及新北市尤其過低。
曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
曹若琪認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間因為預算問題會先從「小坪數」下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來五到十年的轉手性。
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2014年6月21日 星期六
525全民 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家
2014年5月8日 星期四
首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進
首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進
2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，20 至34 歲的青年族群僅43.5%於1 年內有購屋意願，而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫，顯示一旦房市落入混亂期，反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。
進一步以購屋動機來區分，首購族有逐步衰退的趨勢，相較於去年第4 季已下修一成多；而置產族則有相對約一成的成長。也就是說，包含首購、換屋等自住族群，較可能受到政策性打房或利空消息面的影響，產生進場疑慮，觀望心態轉趨濃厚。
因首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一回檔就會積極出手買進。
因著高房價使民眾難以買屋的情況，『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！
首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進
首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進
2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，20 至34 歲的青年族群僅43.5%於1 年內有購屋意願，而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫，顯示一旦房市落入混亂期，反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。
進一步以購屋動機來區分，首購族有逐步衰退的趨勢，相較於去年第4 季已下修一成多；而置產族則有相對約一成的成長。也就是說，包含首購、換屋等自住族群，較可能受到政策性打房或利空消息面的影響，產生進場疑慮，觀望心態轉趨濃厚。
因首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一回檔就會積極出手買進。
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2014年4月30日 星期三
北市買房收租64年才回本
北市買房收租64年才回本
在台北市買房，投資族若靠收房租收回本金，得等64年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比全球各城市都來的高；525全民配屋網專家表示，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調漲租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。
在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。
因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。
如果與2010年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。
政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向房東查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。
欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!
房價2年跌3成？土銀：不容易
房價2年跌3成？土銀：不容易
為平抑高房價民怨，落實居住正義，台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成，不過，土地銀行總經理高明賢則認為，北市平均房價下跌3成，不容易，「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能，但每坪40、50萬元的房價要跌3成不容易」。
高明賢審慎看待今年房市景氣，他表示，房市景氣主要還是要看供需，除台北市供給量有限外，其餘北中南部分地區都有供過於求的情況，「供給量過大的地區，就要小心，供需較平衡的地區，房市應該還算平穩」。
高明賢說，土銀目前平均貸款成數約3成8、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%，且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，即使房價下跌3成也沒有任何問題。
截至3月底，土銀房貸餘額為6780億元，較去年底的6687億元增加約100億，目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主，占比約87%，今年房貸放款目標持平，未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。
高明賢表示，在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下，最高貸款成數不超過8成，大多數都只能貸到6、7成，至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面，土銀截至3月底約為2900億元，今年土銀土建融放款未設定成長目標，維持目前的穩定成長。
2014年4月24日 星期四
台北市高房價，政府擬打房
台北市高房價，政府擬打房
行政院長江宜樺20日和青年座談時表示，以現在大台北地區的高房價來看，他的孩子也買不起房子，且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，並且指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。
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內政部營建署於2014年4月中公布台北市房價所得比為15.01倍，也就是說，要想在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示，將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下，讓大家都住得起。
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陳威仁則強調，怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下，一方面透過財稅手段，讓房價不再飆漲，另一方面要提高經濟成長，增加民眾所得。他表示，房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍，目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式，提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子，也是思考的方向。
「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款購屋專案，協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力，就以銀行一般房貸利率，免頭期款，甚至低於市場行情的總價，買到自住房屋，協助不少首購者順利購屋。
買屋的額外細節
買屋的額外細節
525全民配屋網專家表示，民眾在購買房屋前，當無法實際勘察現房的情況下，全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊，衡量是否決定購屋。一般而言，一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房，分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖，各個圖表的功能作用各不相同。
事實上，很多民眾在買屋的時候，很注重看房子的結構圖、設計圖，如：房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等，這些房屋“室內因素”是購屋者最關注度的內容，往往卻忽視 “屋外”公共空間的規劃。
民眾若想買到真正舒心安適的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看社區總規劃圖，甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施，如：公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計…等，往往對居住的舒適度有決定性影響，所以不能忽視。
“525全民配屋網”幫民眾節省時間成本及購屋成本，建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。「525全民配屋網」專家提醒要買屋的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標，當購屋所支出的成本越小，表示所購買的房屋之性價比越高，如此，買屋後的額外付出成本也會額外減少。
2014年4月10日 星期四
購屋族應先做足購屋準備
購屋族應先做足購屋準備
525全民配屋網專家表示，一般說來，購屋族可以分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格，對於地區和房屋的選擇則不要跟風；打算換房的購屋者，首要考慮的應該是自然環境和舒適度，房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要；對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。
525全民配屋網專家叮嚀，看房時地段的選擇很重要， 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通連接是否方便，市政發展是否有利於交通的改善等，相對的噪音與空氣品質也是要考慮。
房型室內設計是否合理、實用、人性化，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要；525全民配屋網專家建議，購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量，開發建商的實力和信譽，房仲的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮，要把實用性與售價一起考慮。
買房目標的確定
買房目標的確定
525全民配屋網專家表示，民眾在購屋前，應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋，想求大求好；而是從自己的實際經濟情況出發，好好規劃與理性衡量，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外購屋負擔，而培養有效的消費觀念很重要。
525全民配屋網專家建議，購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數，首先初定一個目標，比如畢業後5年內能支付頭期款，為了實現這個購屋目標，合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金，制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外，在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款，日後陸續返還，縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此，買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大，相對的是一個比較重要的決策。
525全民配屋網專家叮嚀，民眾選擇適合自己的房屋，購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋，中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠；此外，若工作流動性相當大，可依交通便利為考量，即使工作變換而搬遷，依舊便利。
2014年4月3日 星期四
買房首要法則
買房首要法則
2014年房價在漲跌的情況下，欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子，聰明學會購屋法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且購屋置產穩賺不虧，也是聰明的理財投資選擇。
525全民配屋網專家表示，民眾購屋並非得要買新房、買預售屋，雖然買新屋固然是最好，可位於市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是預售屋不能馬上入住；然而中古屋基本可以馬上入住，購買之房屋總價也相對的較新成屋低。
民眾應在經濟允許下，買屋量力而行，普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等，大部分人收入處中產階級，往往需要貸款才能買房；因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
首次購屋自住型者最重要的買房原則，應以“房價合理”與“能力範圍”；然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。
2014年3月26日 星期三
購屋前應先思考購屋目的
購屋前應先思考購屋目的
首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是單身貴族或是租屋族、青年族等；525全民配屋網專家建議，因為房屋首購族對購屋無經驗，民眾在選擇買房同時，應多了解各家銀行的房貸利率，審慎考量貸款年限、房貸利率與每月收入支出等因素，聰明地瞭解購屋的買賣流程。
購屋頭期款不足能買房嗎?台北地區現在買房子划算嗎？長期租屋該轉租為買房嗎？525全民配屋網專家表示，欲規劃買房者、正準備頭期款購屋者、或財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠房貸，將房租轉而支付房貸，使房貸理財也能順利投資置產。
525全民配屋網專家建議，在購屋前應先思考購屋目的：想擁有屬於自己的房子；裝潢自我風格的家；長期租屋沒有歸屬感；手頭有餘錢可投資；有想買房的計畫；租屋支出與付房貸支出相近….等。經多方考量購屋目的，若以上之購屋因素占多數時，以轉租為買房是提升生活品質的聰明選擇。
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2014年3月13日 星期四
首次購屋之考慮因素
首次購屋之考慮因素
525全民配屋網專家表示，民眾購屋之考慮因素普遍如：地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素，隨著人們對置產觀念的轉變，越來越多人選擇投資不動產，樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入；尤其作為房屋首購族者，應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。
首先在購屋考慮地域區段因素中，二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域，各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展，購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。
再者購屋考慮交通環境因素中，分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越，擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下，二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。
525全民配屋網專家提醒大眾，新房預售屋大多數是期房，存在著諸如面積縮水、房型不符等多方面的購屋風險；而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境，購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實，能夠有效避免許多購屋風險。
戶型結構中，雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎，但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構，室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念；相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念，為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。
525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。
525全民配屋網 幫我圓浪漫屋女王夢想
我是一個國小代課教師，雖不是正式公務人員但比起社會22K收入者算是不錯的了，偶爾我也兼差多賺些外快，我生活簡單不追求流行時尚，努力儲蓄就是希望擁有一戶屬於自己的夢想房子；像個懷春少女腦海裡規劃著未來的浪漫小天地，我夢想當我擁有自己的房子時，如同浪漫屋中的女主角！
假日或沒課之時我就找尋契機---試著透過親戚朋友、房仲、購屋網...尋找合適的房屋；雖然屋源資訊很多，但適合我的能力條件的卻是少之又少，當我在網路搜尋購屋相關資料時，看到『525 全民配屋網』的購屋免頭款(或購屋低頭款)，因著購屋免頭期款又燃起我購屋的希望!且在很短的時間內我圓了浪漫屋女王夢想了！
說起第一次看到購屋網，透過電話與『525 全民配屋網』聯絡，至今回想還是要給他們一個『讚！』，那次電話中我和服務專員聊了許多購屋的問題與想法，也稍微明白『配屋網』不同於一般房仲業者的服務，因為電話中聊得甚是愉快，於是我主動的跟專員約了見面，以求進一步更詳細了解整個配屋狀況與過程。
原來我是符合配屋所需申請資格條件者：就是--月收入4萬元以上的、無信用不良的紀錄，詳談過程中也更加清楚了自己每月的理財狀況，專員不但在專業知識上解決我的購屋疑問，專員建議我房貸支出最好在月收入的三成至五成以內，以便加速貸款償還能力，減少每月的房貸利息壓力。
525 全民配屋網的房屋物件來源是照著合法的法律流程，我對他們的配屋服務更加肯定與安心，當我所繳交的配屋申請資料已通過初步審核後，經過三個禮拜的積極配對、帶看房、選定好配屋案件，專員幫我搭配了最合適的指數型房貸利率，是根據牌告變動的定儲指數利率加上固定加碼利率，所申貸的利率最貼近市況利率，不但幫我順利配屋也幫我省下了九成的頭期款，省下的龐大資金能讓我自由支配，現在我已經實現了我的買屋夢想，我將打造專屬於我的浪漫屋。
我很感謝525 全民配屋網讓我輕鬆、順利的購得我人生的第一間房屋，圓我浪漫屋中的女王夢想。如果你有買屋的決定，卻因房屋頭期款不足的話，我很推薦525 全民配屋網，這一次的購屋服務經驗與配屋後續服務都讓我感到十分圓滿且滿意！重要的是讓我從無殼族晉升有房階級、更圓了我的夢想，分享這麼好的買屋平台，因為我認為『525 全民配屋網』應該讓更多有需要者知道並且被幫助！
2014年3月4日 星期二
首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫
首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫
根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價，發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延；而2011-2013年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元，另外，統計也發現，隨購屋總價提升，平均首購年齡也隨之上揚，2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲，若細分到各行政區，中正區更以平均40.8歲，居大台北之冠；購屋年齡愈大的趨勢，代表購屋負擔愈沉重，相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅，望屋興嘆徒呼奈何。
2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋，行政院長研議放寬多元貸款優惠措施，推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元，加碼到700萬元優惠房貸計畫，又貸款年限及償還方式：最長30年；寬限期最長3年，貸款最高8成核貸…後，對首購族絕對是大好福音消息；因為貸款的問題解決了，就是購屋成功的一大步。除此之外，財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限，8家公股銀行也已經自去年12月1日起，在2,000億元總額度內，以銀行自有資金，受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠，透過房仲業者協助爭取，還可以提高貸款額度、降低房貸利率，首購族趁此大好時機可完成成家夢想。
然而面對屢創新高的房價，究竟該不該買房？何時買房？著實是一件不易抉擇的重大決定，媒體以台灣房市的歷來走勢為據，陳述自從90年代以後，國內便進入低利率時代，自金融海嘯發生迄今，利率皆維持在2％以下；又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹，「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上，目前台北市甚至可達7成，地價屢創新高，房價也藉順勢上揚；根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢，截至今年第三季為止，台北市平均每坪單價已站上八字頭，民眾購買耐久財指數也續創新高，過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..，消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋？
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