打房祭出「加稅」手段 房價依舊漲

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民視民視 – 2014年12月23日 下午2:00

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打房祭出「加稅」手段 房價依舊漲看相片

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居高不下的房價，是最大民怨之一，為了壓抑房價上漲，政府祭出了奢侈稅，導致市場成交量萎縮，但房價依舊上漲，事倍功半，即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議，真的是正確的改革方向嗎？請看財經火線的專題報導。

房地合一實價課稅，究竟可以收到多少稅，以買賣一間大安區豪宅為例，當年以1.58億元買進，現在以3.3億元賣出，若以過去稅率計算，財產交易所得稅為307萬元，以現在稅率計算則是1359萬元，未來實施房地合一實價課稅，財產交易所得稅將可能高達7290萬元。

以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看，課稅方式是採分離分級累進課稅，稅率級距跟個人綜合所得稅一樣，最高45%，不過自住5年以上，且價格在3千萬元以下，可以享有免稅的優惠，從全台灣目前房價標準來看，以台北市影響最大，3千萬以上的房子佔了19%，其他縣市比例都在5%以下，影響有限。

以台灣房屋自有率8成以上來看，如果沒有完整的配套措施，房價下跌將會是全民受害，在達到社會公平與財政目的前，先影響了經濟發展。（民視新聞綜合報導）

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打房奏效？ 「價降」帝寶坪價270.9萬

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TVBS作者： 蔣志偉 | TVBS – 2014年7月8日 下午1:31

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打房策略奏效?現在也連「豪宅一哥」帝寶也中槍！從去年開始央行接二連三打房，再加上政府課徵豪宅稅，今年帝寶其中一戶12樓，總面積205坪，每坪單價首次跌到每坪270.9萬元，創下2年前實價登錄以來，罕見下跌情況，房仲不諱言現在，連持有中古屋民眾也出現拋屋潮，短短一年內委賣件數增加6成，大多數屋主寧願降價賣屋，想盡快獲利了結！就怕打房政策，萬一拖越久，房子更難賣！

記者蔣志偉：「政府打房動作頻頻，再加上不斷課徵豪宅稅，被外界稱為『豪宅一哥』仁愛路帝寶，根據最新實價登錄顯示，位在12樓，面積205.71坪，扣掉三個車位，現在最新每坪單價，已經跌到270.9萬。525全民配屋網

」

真的沒聽錯，豪宅已經中槍，出現下滑現象，關鍵就在於央行出重手極力打房，6月底將台北市豪宅門檻，降到7千萬元，限制最高房貸降到5成，八大公股行庫，也將豪宅利率，比首購房貸提高1碼約2.3%，外界預期豪宅房價將下跌2成，若以台北市總價8千萬豪宅為例，貸款20年，只能貸款5成，期限為20年，每月利息6.6萬，本金得償還16.6萬，算一算每月本息得繳23萬元。525全民配屋網

房仲徐佳馨：「央行現在一個政策上面，它可能對豪宅產品，它會有一些抑制，其實是直接衝擊豪宅買氣。」525全民配屋網

就連這陣子，看屋人潮也瞬間變少，讓房仲很有感，甚至還有投資客積極拋售中古屋，委賣房仲，卻等不到買家上門，房仲網統計，去年6月8日委賣7萬4489筆，今年月7日高達12萬1217筆，一年內委賣增加6成，主要原因屋主，認為選前房市政策多，財政部積極查稅，央行限縮貸款成數，導致賣方想提前獲利了結。525全民配屋網

屋主：「(賣方)他們可能殺價，大概會從10%15%，感覺說可能很難，再漲上去了。」525全民配屋網

隨著買方觀望強勢，壓力增加，房屋委賣增多，卻不見看屋人潮，成交量持續委縮，專家估房價有跌幅空間。

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囤房稅加打房 影響供給量大區

囤房稅加打房 影響供給量大區

中央社中央社 – 2014年7月3日 下午1:33

（中央社記者韋樞台北3日電）明年囤房稅開徵，加上近期央行出重手限貸打房，住展雜誌主編施絢傑認為，對於房屋供給量大的區域，特別是重劃區，投資客比重較高，未來供給和價格可能受影響。

住展雜誌針北部區域，分析囤房稅加上央行擴大管制，對房屋供給大量區、投資客比重大的區域所產生的影響。

住展雜誌資料統計顯示，台北市房屋近3年半時間(100至103年5月底)，共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有登記家戶超過103萬戶來說，算是少的。

這段期間台北市的房市供給分配其實不均衡；同期北投、文山區兩區供給量超過2500戶，內湖區近2400戶；大安、松山及信義區僅300到600餘戶不等。

北投、文山區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，囤房稅對這幾區房市後續發展影響相對小。不過，北投、內湖近年不少供給來自於重劃區，這類區域較受投資者歡迎；中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，通常投資比例也高，囤房稅可能干擾後續價量。

新北市近3年半房市供給總量達6.61萬戶，為台北市的4倍多。以幅員來看顯得正常，不過以人口或家戶數比較，台北市比新北市大約是2比3，顯得新北市房市供給確有過量之虞。

施珣傑指出，新北市房市供給不均的現象不輸北市；6.61萬戶中逾1.9萬戶來自淡水，即新北市每推出約3戶就有約1戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。525全民配屋網

其他地區推案量不少，但差了一截；供給量次多的新莊近8800戶，林口近8000戶，中和、五股約3900戶左右，板橋、汐止、新店及三重約3000至3500戶。525全民配屋網

施珣傑說，北台灣各都市幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況，且重劃區的投資客買單比例一向高於其他區域；推估囤房稅及非自宅房貸限縮，確實會在不久的未來影響這類區域的供需及價格。525全民配屋網

他強調，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。1030703

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