北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本

在台北市買房，投資族若靠收房租收回本金，得等64年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比全球各城市都來的高；525全民配屋網專家表示，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調漲租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向房東查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

中央銀行於2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月來新高。行庫主管表示，主要因為建案完工交屋大增，以及容積總量管制即將上路的效應。

央行官員指出，3月購置住宅貸款餘額月增138.6億元，幅度不小，「當中發現首次購屋族比之前多」，以青年安心成家優惠房貸餘額為例，3月餘額較2月增加約50億元，顯示首購族撐起房市買氣，而投資客的比重仍持續下滑。

行庫主管認為，由於今年來一波建案完工交屋，使得房貸餘額明顯增加，建築貸款部份，主要是容積總量管制即將上路的影響。行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。

行庫主管強調，經過去年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。

央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。

「525全民配屋網」專家提醒民眾購屋前需留意房貸利率與成數比；「525全民配屋網」為協助市民能及早購屋，於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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房價2年跌3成？土銀：不容易

房價2年跌3成？土銀：不容易

為平抑高房價民怨，落實居住正義，台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成，不過，土地銀行總經理高明賢則認為，北市平均房價下跌3成，不容易，「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能，但每坪40、50萬元的房價要跌3成不容易」。

高明賢審慎看待今年房市景氣，他表示，房市景氣主要還是要看供需，除台北市供給量有限外，其餘北中南部分地區都有供過於求的情況，「供給量過大的地區，就要小心，供需較平衡的地區，房市應該還算平穩」。

高明賢說，土銀目前平均貸款成數約3成8、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%，且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，即使房價下跌3成也沒有任何問題。

截至3月底，土銀房貸餘額為6780億元，較去年底的6687億元增加約100億，目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主，占比約87%，今年房貸放款目標持平，未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

高明賢表示，在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下，最高貸款成數不超過8成，大多數都只能貸到6、7成，至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面，土銀截至3月底約為2900億元，今年土銀土建融放款未設定成長目標，維持目前的穩定成長。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

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房價所得比高 雙北推社會住宅

房價所得比高 雙北推社會住宅

雙北市將推出千戶社會住宅，台北市都市發展局表示，北市興建的皆屬「公營住宅」，且以社會住宅命名。目前北市已興建5處公營住宅，包括大龍峒、敦煌、行天宮、萬隆和景文，共計223戶，已全部承租出去，對象為20至45歲間的青年。租金計算為市價的7成，以大龍峒為例，3房型住宅月租2萬1千2佰元，1房為1萬2千元左右。

北市近年積極規劃公營住宅，預計將興建8千戶，如木柵安康平宅900戶、南港台肥出租國宅改建可釋出750戶、松山寶清段和萬華青年段分別興建519戶及279戶，以及南港機廠和捷運大橋頭站330戶等。

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新北市方面，城鄉發展局所興建的稱為「青年住宅」，以特殊身分弱勢者和20至40歲的青年為對象。城發局另有6千戶左右的合宜住宅正興建或規劃當中，遍及永和、板橋、新莊等區，較大者包括三重大同南、同安厝與中和段等處將興建1142戶、浮洲446戶、新店央北區段徵收開發案345戶，以及106年後林口世大運選手村可釋出1800戶、三峽閒置國宅也規劃2千戶。

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然而，社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，雙北地區雖已積極興建數千戶社會住宅緩解屋荒，但供屋量仍屬不足。他指出，根據100年內政部進行的社會住宅需求調查，無自有住宅的弱勢家庭逾3萬戶，但《住宅法》中僅給予弱勢者承租社會住宅10%保障比例，即使擴大至30%，也是明顯不足，多數仍承租給經濟狀況較佳的青年人，真正弱勢者則面臨社會排除。

「525全民配屋網」為了幫助民眾能順利購屋，「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款(或低自備款)購屋專案，協助民眾以最低的購屋成本購屋，減輕民眾付擔。且「525全民配屋網」是一個免頭款購屋平台，幫助民眾如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」。

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台北房市三高，民眾難買屋

台北房市三高，民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地，每坪開價1200萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

相較於2013年8月，新加坡私募基金首峰資金管理，以每坪逾1147萬元的素地新天價，買進中華路一段土地；該待售土地每坪開價高出53萬元。但是，西門町天價土地的容積率是800％，每坪容積單價約一四三．四三萬元，相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元，後者要貴上許多，更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家；開價三．六億元，坪數109坪，拆算每坪底價約307萬元，直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在北市大安路一段上，坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓），開價八億元，拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。

台北房市三高的情形，使的民眾難以買屋，因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋，525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢；525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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買屋的額外細節

買屋的額外細節

525全民配屋網專家表示，民眾在購買房屋前，當無法實際勘察現房的情況下，全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊，衡量是否決定購屋。一般而言，一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房，分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖，各個圖表的功能作用各不相同。 

事實上，很多民眾在買屋的時候，很注重看房子的結構圖、設計圖，如：房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等，這些房屋“室內因素”是購屋者最關注度的內容，往往卻忽視 “屋外”公共空間的規劃。

民眾若想買到真正舒心安適的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看社區總規劃圖，甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施，如：公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計…等，往往對居住的舒適度有決定性影響，所以不能忽視。

結合以上的買屋額外細節，525全民配屋網專家表示，民眾應篩選買屋範圍，選擇適合自己的房屋及房貸，購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

“525全民配屋網”幫民眾節省時間成本及購屋成本，建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。「525全民配屋網」專家提醒要買屋的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標，當購屋所支出的成本越小，表示所購買的房屋之性價比越高，如此，買屋後的額外付出成本也會額外減少。

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買房首要法則

買房首要法則

2014年房價在漲跌的情況下，欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子，聰明學會購屋法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且購屋置產穩賺不虧，也是聰明的理財投資選擇。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋並非得要買新房、買預售屋，雖然買新屋固然是最好，可位於市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是預售屋不能馬上入住；然而中古屋基本可以馬上入住，購買之房屋總價也相對的較新成屋低。

民眾應在經濟允許下，買屋量力而行，普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等，大部分人收入處中產階級，往往需要貸款才能買房；因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

首次購屋自住型者最重要的買房原則，應以“房價合理”與“能力範圍”；然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。

525全民配屋網專家建議，房屋首購族在選擇貸款利率方案之時，每月房貸支出額度應為月收入的三成左右，以便維持良好的生活品質。525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

民眾應篩選適合自己的房屋及房貸

民眾應篩選適合自己的房屋及房貸

房價高漲，驅使消費者難以購屋，且房地產買賣堪稱是一般民眾一輩子最大筆金額的交易，愈是不景氣，不動產交易更不允許出現任何風險，建議消費者應多方瞭解市場上保障交易安全的相關知識，以保障自身的權益。 

525全民配屋網專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。首先，

需確定買房目標，根據自己的收入、支出等實際情況，確定評估適合自己的房屋；第二，為學習買房常識，房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為，因此學習買房常識是必須的；第三，購屋者需積累買房頭期款。

525全民配屋網專家表示，民眾應篩選買房範圍，選擇適合自己的房屋及房貸，購房量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本，民眾購房前還應考量出行的時間成本、上班出行成本。525全民配屋網提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購房效益和購房品質的一個有效指標，購屋所支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高，這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房；525全民配屋網以「輕鬆購屋、幸福成家」為服務理念!

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

2014年初中央銀行公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）於2013年十二月新承做房貸飆上六六四億元，創歷史新高。央行官員表示，五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚，除了受到傳統年底交屋潮帶動外，今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一，在買賣移轉棟數觀察上，六都均較前月成長。2014年起全台土地公告現值平均調幅為14.19%，數據反映在買賣移轉棟數上，單月成長近四成，而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。

然而根據行政院主計處統計顯示消費者物價指數、生活消費指數、房屋租金價格指數、消費者物價房屋類指數....其年增率節節上升。面對各種消費指數上漲而薪水不漲的狀況，消費者怎樣看緊荷包、透過管道讓你的你的錢財做最佳規劃與利用？

根據內政部調查結果顯示台灣民眾購屋負擔是越加沉重了，尤其台北市、新北市民眾的無殼蝸牛族，想買房成家晉升為有殼族的困難度尤甚於其他縣市。房價高漲，想買房子越來越不容易。

首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等而言，大都無購屋經驗，缺乏房貸理財觀念，很容易掉入買賣流程的購屋陷阱，所以525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式，選擇對自身合適之方案做投資購買。

民眾購屋價格往往列為關鍵因素，怎樣在考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率、購屋頭期款、政府補助...等諸多因素上，綜合個人能力範圍，用最低的房屋利率減輕貸款負擔是重要課題；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

對於頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。

 『525全民配屋網』秉持著『聰明配屋，幸福成家』，減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念，『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！

首次購屋之考慮因素

首次購屋之考慮因素

525全民配屋網專家表示，民眾購屋之考慮因素普遍如：地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素，隨著人們對置產觀念的轉變，越來越多人選擇投資不動產，樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入；尤其作為房屋首購族者，應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。

首先在購屋考慮地域區段因素中，二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域，各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展，購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。

再者購屋考慮交通環境因素中，分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越，擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下，二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。

525全民配屋網專家提醒大眾，新房預售屋大多數是期房，存在著諸如面積縮水、房型不符等多​​方面的購屋風險；而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境，購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實，能夠有效避免許多購屋風險。

戶型結構中，雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎，但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構，室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念；相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念，為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。

525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

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