首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進

首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進

2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，20 至34 歲的青年族群僅43.5%於1 年內有購屋意願，而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫，顯示一旦房市落入混亂期，反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

進一步以購屋動機來區分，首購族有逐步衰退的趨勢，相較於去年第4 季已下修一成多；而置產族則有相對約一成的成長。也就是說，包含首購、換屋等自住族群，較可能受到政策性打房或利空消息面的影響，產生進場疑慮，觀望心態轉趨濃厚。

因首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一回檔就會積極出手買進。

因著高房價使民眾難以買屋的情況，『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！

台北市高房價，政府擬打房

台北市高房價，政府擬打房

行政院長江宜樺20日和青年座談時表示，以現在大台北地區的高房價來看，他的孩子也買不起房子，且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，並且指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。

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內政部營建署於2014年4月中公布台北市房價所得比為15.01倍，也就是說，要想在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示，將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下，讓大家都住得起。

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陳威仁則強調，怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下，一方面透過財稅手段，讓房價不再飆漲，另一方面要提高經濟成長，增加民眾所得。他表示，房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍，目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式，提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子，也是思考的方向。

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法，「525全民配屋網」自成立至今，幫助不少民眾買到適合自己的房子，脫離無殼蝸牛族，造福首購族民眾。

「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款購屋專案，協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力，就以銀行一般房貸利率，免頭期款，甚至低於市場行情的總價，買到自住房屋，協助不少首購者順利購屋。

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台北房市三高，民眾難買屋

台北房市三高，民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地，每坪開價1200萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

相較於2013年8月，新加坡私募基金首峰資金管理，以每坪逾1147萬元的素地新天價，買進中華路一段土地；該待售土地每坪開價高出53萬元。但是，西門町天價土地的容積率是800％，每坪容積單價約一四三．四三萬元，相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元，後者要貴上許多，更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家；開價三．六億元，坪數109坪，拆算每坪底價約307萬元，直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在北市大安路一段上，坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓），開價八億元，拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。

台北房市三高的情形，使的民眾難以買屋，因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋，525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢；525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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