銷售不振 陸房市金九銀十黯淡

銷售不振 陸房市金九銀十黯淡

中央社中央社 – 2014年10月6日 下午1:48

（中央社記者翟思嘉上海6日電）「金九銀十」是形容中國大陸每年9、10月房屋銷售旺季，但市場人士近日表示，今年9、10月可能是3年來最差的「黑色旺季」。

新民網報導，大陸今年1至8月房屋成交量低迷，業界對「金九銀十」的觀望情緒濃厚。進入9月，無論是一線城市還是二線城市，各地房屋促銷各出花招，但成交量始終不振，庫存居高不下。

最新公布的大陸百城房價指數數據顯示，9月全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬672元，較8月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

雖然大陸在北京、上海、廣州、深圳等城市外取消限購政策，但釋放出的需求並不如預期強烈。如杭州9月21日至27日，日均成交167套，與沒有全面鬆綁限購的8月持平，但庫存卻繼續增加。

報導引述業界人士表示，由於市場走勢仍然不明，購屋者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，加上建商對於後期市場走向也信心不足，推案量與打折優惠相對保守謹慎，使今年「金九銀十」相對黯淡。

雖然大陸「十一」長假可能會有成交小高峰，較9月小幅上升，但與去年同期相比，成交量恐仍下降。

報導說，大陸大幅取消限購措施後，銀行又接著宣布放鬆首套房認定，但信貸政策從嚴，可能已是難改的趨勢。未來大陸房市將更依靠市場的力量調控，即以實在的購買力和合理的購房需求來支撐，大陸房市將進入長時間的盤整期。1031006

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人行鬆綁 陸房市估增3成買家

人行鬆綁 陸房市估增3成買家

中央社中央社 – 2014年10月5日 下午2:00

（中央社台北5日電）中國大陸央行日前宣布鬆綁房貸政策，中共黨媒政策解讀引述市場人士分析，預計將為市場增加至少3成可購屋者，房市可能較快反彈。

中國人民銀行（大陸央行）、中國銀行業監督管理委員會日前發出「關於進一步做好住房金融服務工作的通知」，調整房貸政策。

人民日報「政策解讀」專欄引述中原地產首席分析師張大偉的分析指出，此次房貸政策鬆綁幅度遠超過市場預期的認房不認貸，是對先前信貸政策的全面鬆綁。

張大偉研判，新政策將提振市場信心，可能使房市止跌，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況。如果再出現定向或全面調降存款準備金率，房市可能會較快反彈。

張大偉認為，「還清首套房貸再貸算首套」可以使先前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預計將為市場增加至少30%的可購房族群。

大陸交通銀行首席經濟學家連平說，年初貸款額度受限、銀行以價補量，貸款利率提升較多；年中多數城市的房貸利率高點已過，各家銀行普遍下調定價，但利率大多仍以基準利率及上浮為主。

連平指出，此次房貸利率下限7折的力度較大，有利促進房貸利率走低，有助降低剛性需求的購屋成本。1031005

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陸房市調控放鬆 力度超預期

陸房市調控放鬆 力度超預期

中時電子報作者記者李書良╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年10月1日 上午5:50工商時報【記者李書良╱綜合報導】

昨（30）日陸股收市後，中國人民銀行（大陸央行）突然宣布，放鬆對於首套房的認定，以及對頭期款比率、貸款比率，以及利率下限放寬。該項新政力度超乎外界預期，也說明大陸自2010年推出的房市調控政策，4年後終面臨難以為繼的境況。

人行昨天表示，對於貸款購買首套住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，銀行執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行也可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的「非本地居民」發放住房貸款。

此外，人行還表示，鼓勵銀行業金融機構透過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金；並擴大市場化融資管道，支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具，開展房地產投資信託基金（REITs）試點。

房產專家指出，本次新政力度超乎預期，相較於此前的第2套以上住房首付款60％，利率在基準利率上浮1.1倍的限貸政策，新政可說是將3套房的限貸徹底取消。同時，資金面上也給了開發商一次重大的利多。

因擔憂房市泡沫化，大陸官方在2010年4月發布了被稱為史上最嚴厲的調控政策：「國十條」，在頭期款、房貸利率、購買者資格及所擁有住宅戶數，都做出嚴格限制，並在全國劃出46個限購城市。

但因房地產與大陸經濟及地方財政有著複雜關係，房市交易清淡也影響地方財源收入。今年8月，大陸70個大中城市房價指數中，下跌城市數量達68個，創下3年半新高；同月，全國的土地出讓金數額也大減40％，房市疲弱可見一斑。

自今年起，市場不斷傳出官方將鬆綁房市調控的傳聞，有些地方甚至先偷跑。自6月起呼和浩特成為大陸首個明文取消限購的城市，此後其他城市紛紛跟進。

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