健全租屋環境 學者：空屋出租可減稅

健全租屋環境 學者：空屋出租可減稅

聯合新聞網作者： 記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年10月5日 上午3:23

台灣房屋自有率高達八成，間接導致社會住宅與租屋人權保障相對落後，房改盟等巢運代表除建議提高社會住宅供給量外，制訂租賃專法，發展租屋市場，「以租代買」也是巢運重點主張。

德明科大不動產投資與經營教授花敬群直言，「現況是房東誠實報稅的比例不高，而國稅局查稅能力有限，不如藉由租稅優惠的手段，扶植租賃服務產業，將一個個包租公變成租賃企業，就能把稅收彌補回來」。

房改盟發言人、政大地政系教授江穎慧認為，政府應對空屋應加重持有稅，出租則可減低稅賦，鼓勵民眾提供房屋給政府，做為社會住宅，政府就不必花大錢蓋。

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示，目前對租賃規範主要的法規為民法，但民法是民國十七年在大陸制定，早就不合時宜，租賃發生問題時，根本無法引用。

花敬群表示，包括美國、日本、韓國等，均訂定房屋租賃法等專法來規範租賃行為，我國也應訂定租賃專法或專章，來推動租賃政策、保障租賃雙方權益。

促使租賃住宅可以達到規模經濟效益，以引導台灣租賃市場的小房東，轉成專業房東。

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租屋給弱勢 租金補助將免課稅

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中時電子報作者楊舒媚╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月25日 上午5:50

中國時報【楊舒媚╱台北報導】

行政院長江宜樺昨日於政務會談中拍板，為鼓勵房東租房給弱勢者，將公益出租房屋稅率維持在1.2%；另政府補貼房客的租屋租金4000元，也不對房東課所得稅；此外，推動提撥一定比例的實價課稅稅金，挹注住宅基金。

江宜樺表示，為加速實現居住正義，完成區域均衡發展，住宅政策必須有全盤規畫，要解決住宅問題，最根本必須解決「城鄉均衡發展」，當中還包括以交通建設疏散都會區的居住壓力等，未來將持續推動多元住宅政策，透過均衡城鄉發展，紓緩都市居住問題。

為著重保障弱勢，江宜樺表示，於租屋議題上，財政部已修正房屋稅條例，將公益出租房屋稅率維持在1.2%，鼓勵房東租予弱勢者；有關政府對房客的4000元租金補貼部分，也將研議在《住宅法》中，增訂對收到這筆錢的房東減免所得稅。

另由於推動住宅政策的經費主要是由住宅基金支應，為使基金財源更穩定，江揆指出，在財政部推動的不動產交易實價課稅稅制順利修法完成後，未來每年可提撥一定比例挹注住宅基金。

江宜樺說，住宅或不動產的合理化，住宅興建只是其中一項，尚包含稅制改革在內的多元措施及方案，因此必須回歸「健全房屋市場方案」進行宏觀討論。他表示，行政院方面會注意該方案進度，持續進行階段性討論及檢討。

江揆昨在會中也關切過去幾年已推動的合宜住宅及社會住宅進度，至於未來社會住宅該如何更有步驟的推動，江要求內政部提供進一步詳細分析資料，包括各國及跨縣市的比較資料等，供政策研訂時參考。

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