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2014年8月29日 星期五

「網購」市場熱度加溫 今年上看兆元

「網購」市場熱度加溫 今年上看兆元
TVBSTVBS 2014829 下午3:38
網路E世代改變現代人的消費習慣,資策會統計,從2012年開始,台灣網購零售市場每年以15%增長,預計今年底將逼近1兆台幣,不過和大陸13.5兆元相比,還有一段差距。
正因為電商市場發展快速,讓對岸阿里巴巴集團創辦人馬雲,以總資產218億美元,成為大陸新首富。

上網購物成了新購物模式,因為方便、快速,讓台灣網購市場大幅成長,從2012年總金額6605億,到20137645億,成長17.4%,台灣電子商務產業發展協會更預估,今年底可望達到近1兆台幣,明年衝破兆元大關。525全民配屋網
台灣電商產業發展協會理事林坤正:「手機你可以帶在身上,不管是在晚上睡覺,在家裡,它使用非常方便,接下來你會發覺它更大的成長是,你未來銀行開戶、買保險、買基金,全部都會在網路上。」525全民配屋網

現代人生活形態改變,帶動台灣電子商務市場成長強勁,以女性及3049歲的消費者為主力,電商市場前景看好,尤其對岸網購商機更驚人,預計2014年底將突破13.5兆台幣,也讓大陸最大購物網站,阿里巴巴集團董事長馬雲,資產年增92億美元,成為大陸首富。
阿里巴巴集團創辦人馬雲(2014.7.1):「中國電子商務發展的這麼好,跟阿里巴巴其實沒什麼關係,是中國原來經濟的基礎設施太差。」

根據彭博社億萬富豪指數,大陸首富馬雲總資產達到218億美元,而騰訊控股創辦人馬化騰,以相差55億美元位居第2,第3是百度公司創辦人李彥宏,網路帶來便利,也創造財富,更製造了許多大陸億萬富豪。525全民配屋網

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2014年8月22日 星期五

自住客撐盤 首重健康置產

自住客撐盤 首重健康置產
中時電子報作者: 陳愛珠 | 中時電子報 2014822 上午5:50
工商時報【陳愛珠】
民政局甫公布的數據顯示,台北在移入人口2593人中,南區文山、北區的內湖北投就占了66.5%,等於6成以上新台北人,都沒有搬進市區。
市場專家莊孟翰指出,這個現象可以從「價」與「值」兩方面來分析,自住客被「邊緣化」是「價所當然」。台北市中心房價已創新高,要找願意接手的越來越難,而政府又是明顯的打房遏制,因此市中心房價呈現價不跌量跌的格局,實屬必然。
對於自住的消費族群來說,台北市的大眾運輸網相對成熟,因此選擇此時出手在南北外圍買房的族群,能否得到優質的生活環境,也就是所謂的「值」(健康價值、環境價值、養生價值),是讓北投與文山區成為移民熱區的原因。(內湖雖然名列前茅,但是與去年移入人口相比,仍有30%以上的跌幅)。525全民配屋網
台商林先生離開台灣30年,回台買房就選擇了小坪頂,他直言市中心的豪宅高房價已經高到離譜,要長住、退休、養老,健康環境是他的首要考量,小坪頂上幾十萬坪原生森林,再加上可以看到淡水河、出海口、台北市夜景的景觀,所締造的生活氛圍,讓他決心生根台灣,享受台北的生活質感。他認為「多開10分鐘,多活20年」。525全民配屋網
同樣的例子在文山區,胡教授買在靠近政大河堤的地方。對他而言,窗外望去就是河堤,沿岸規畫完善的綠地,讓人看了就神清氣爽,河邊步道可以邊看夕陽邊散步,假日也可以帶小朋友去貓空踏青喝茶,,可以運動的空間近在眼前,讓生活型態也跟著健康起來。
投資客退潮,自住客進場,許多「買自住最後一屋」,不為炒房,不以獲利為目的的自住客,選房標準所重視的健康、環境、養生價值,將在下半年成為房市主旋律。525全民配屋網

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2014年8月20日 星期三

房價貴有違三民主義 民團諷國父也流淚

房價貴有違三民主義 民團諷國父也流淚
新頭殼作者: NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 2014819 下午4:17
新頭殼newtalk2014.08.19 邱珮文/台北報導
針對財政部打算進行房地產稅制改革,台灣居住正義協會等團體今(19)日在財政部門外提訴求,表示要抑制炒房、囤屋等房市弊端,就必須按照「實價」課徵房屋交易的資本利得稅以及房屋持有的持有稅,並加強徵收奢侈稅。
財政部今天下午舉辦第2場房地產稅制改革座談會,台灣居住正義協會、社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣綠色酷兒協會也聚集在財政部前,呼籲政府勿廢奢侈稅,並高舉眼角泛淚的孫中山遺像,要財政部依循國父理念,「照價課稅、漲價歸公。」525全民配屋網
台灣居住正義協會理事長黃益中批評,台灣自詡實行三民主義的國家,房價卻是世界第1貴,有違孫中山理念,「若國父看到也會流淚!」
黃益中認為,房屋交易所得應以「實價」併入綜合所得稅課徵,才能抑制哄抬、炒房等行為。此外他也指出,孫中山主張照價課稅,現行稅制卻是以「虛價」(公告地價與房屋現值)課稅,與實際市場價格有落差,以致政府課的都是「假稅」。他建議,非自用房屋應以實價課徵房屋持有稅,打擊囤房與炒房525全民配屋網
針對財政部傾向讓奢侈稅逐漸退場,黃益中則強調,奢侈稅規定非自用住宅2年內轉手要課徵1015%的稅,此能抑制短期投機客的賣房行為,不能廢除。甚至他認為,應將年限提高為4年,否則對房市大咖來說不痛不癢。
社會住宅推動聯盟政策組組長江尚書則批評,日前財政部舉辦的第1場房地產稅制改革座談會,會中僅談資本利得稅,卻避而不談持有稅,若今天第2場座談會也一樣的話,那財政部根本是「打假球」525全民配屋網
江尚書說,台灣的持有稅收約只有其他國家的10分之1,這造成嚴重的囤房情形。他舉例,台灣目前有8.2萬人持有3房以上,1.7萬人持有10房以上,他們之所以可以囤這麼多房,就是因為對每天繳交的稅金感到不痛不癢。
江強調,持有稅因稅基過低,讓地方政府收不到應該擁有的稅,陷入財政困難,公共建設難推行,治理能力越來越差。如果財政部繼續避談資本利得稅,將無助於解決囤屋問題525全民配屋網

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2014年8月19日 星期二

閒置工業土地 擬限縮貸款

閒置工業土地 擬限縮貸款
自由時報自由時報 2014819 上午6:10
土地閒置定義 經部本週擬定
〔自由時報記者黃佩君、盧冠誠/台北報導〕針對工業區土地炒作亂象,經濟部昨邀集金管會、中央銀行討論防堵之道;擬對閒置工業區土地,貸款時將設定一定限縮條件,但並無具體結論,將待本週由經濟部具體擬定土地閒置的定義細節後,下週再開會討論,若央行、金管會都認可,即可彙整送行政院,落地執行。
金管會主委曾銘宗昨直言,許多工業用地被炒作,沒有進行投資及廠房興建;需要土地設廠的企業,反而找不到土地,這是很不正常的現象,得抑制炒作情形,金管會將配合經濟部和央行,採行必要措施525全民配屋網
經濟部工業局副局長連錦漳表示,針對閒置多年的工業用地仍欠缺收回機制等問題,經濟部也擬修改產創條例,工業區土地閒置兩年將由政府買回部分。
連錦漳解釋,目前新出售的工業區土地,多半已將閒置土地由政府買回列入合約,可透過民法約束;但在此之前出售的土地,若政府要買回則需透過產創條例修法,才有法源依據,目前經濟部有此想法,但尚未具體進行修法525全民配屋網
用地閒置兩年 政府研擬買回
央行則指出,去年十二月已進行「道德勸說」,籲請銀行落實三項風險控管,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,銀行均已把相關風險控管放入內規;至於未來是否明文管控,有待進一步研議。
三項措施為「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建,否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。
據了解,二○一○年六月至今,央行共推出四波選擇性信用管制,但未將工業區土地抵押貸款納入管制,主要是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度525全民配屋網
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客廳擺放風水六大原則 保你家運昌隆事事順利

客廳擺放風水六大原則 保你家運昌隆事事順利
    客廳是居家生活、交友會客的休閒空間,家裡的客廳面積通常應該是最大的空間了,並且此空間的功能遠遠超過於此,所以在客廳風水佈局上要謹慎,風水的好與壞直接和家運的好與壞聯繫。
    原則1.空間色彩不要太過炫麗
    顏色關係到空間風格還影響人的情緒,客廳牆面主色以溫暖中性(乳白、玫瑰白等)最為適宜,不但傢俱選擇搭配比較容易,同時有放大空間感的功能,並增進家庭和諧。
    原則2.日夜採光要明亮
    白天要能見到陽光,睡覺前燈光也要明亮,光源最好是黃、白色搭配。夏天黃白光的比例以13最為適宜,冬天則為12甚至11.最好少用日光燈管(電子撞擊影響視神經),燈泡能產生熱效應、會使室內空氣上、下對流,產生好風水。最忌為了省電費、或是營造氣氛,而開盞5W10W的小燈。結果不但傷了視力、而且帶來不好的運勢。525全民配屋網
    原則3.空間動線要順暢
    傢俱擺置不要阻礙生活動線,以免碰撞造成傷害,影響情緒。試想:一進門就面對牆壁;需經過一大段走道才能到達客廳;要到其它空間還得在沙發間三拐四彎才能到達,這種生活環境,怎麼會住得舒服順心,更何況還可能造成意外傷害、工作不順。525全民配屋網
    原則4.室內空氣要流通
    空氣不流通,穢氣、灰塵聚集不散,身體自然會生病,這樣的屋子風水當然不好,很容易生病或不進財等問題發生,但若是穿堂煞,大門直接對到後門,會產生直線風,形成風煞,這樣的空間是很難聚財的。
    原則5.裝潢以舒適為首要
    居家佈置,不同於商業空間,很多人在規劃設計新家時,會參考賣場、餐廳、KTV、會場等的設備、裝潢,弄得滿屋子富麗堂皇。進住初期覺得還蠻新鮮、舒服、愉快,但沒多久就會覺得老是少了什麼東西,而後發現在家總不如在KTV、餐廳,如此,不用12年,婚姻包准會出狀況。所以佈置、裝潢住家,還是以舒適、溫馨、自在為原則。525全民配屋網
    原則6.適當擺放吉祥飾物
    依房屋卦位,屋主的命卦,配合五行生克,地支三合、三會,選擇適合的吉祥飾物,擺放在喜用的位置,產生生、克、制、化的作用,可發揮極大的效果。功夫好的風水老師,做出的風水是不露痕跡,不會讓人一看就知的。必須特別說明一點:吉祥物擺放位置、方法不對,會產生反效果。例如坐南朝北、坐東北向西南的屋子裡放魚缸、或噴水池,會破財、泄財。千萬得小心!525全民配屋網
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2014年8月13日 星期三

高層住宅風水禁忌 高層風水有哪些講究

高層住宅風水禁忌 高層風水有哪些講究
    風水是高層住宅居家環境中非常重要的一環,高層住宅風水一般講究五行相宜,好的風水能夠給自己的事業、財運加分。當然這就需要我們在買房選樓層和家居裝修佈置的時候注意一些高層住宅風水禁忌了。
    高層住宅風水禁忌先從這些方面把握全域,先看所在樓層高度,所在樓層太高或者太矮都不算好的住宅風水。其次是去瞭解戶型整體佈局情況,從住宅風水圖解中我們知道,住房是不能缺角的,在高層住宅風水之中,其房屋戶型缺四角,居之大凶:一處房子如果四個角都缺,是大凶之宅,絕對不能入住。 525全民配屋網屋頂寒肩,久災破財,房子的屋頂要求整齊,不可奇形怪狀。高層住宅風水是門博大精深的學問,其不同的空間住宅風水也也就有所不同,對於常人來說一時間也是很難全部掌握的,瞭解一些高屋住宅風水禁忌事項也將是必要的。最後戶型佈局一定要注意這些住宅風水禁忌。
    住宅風水禁忌之客廳篇客廳是公共的場所,是住宅中所有功能區域的連接點,最好設置在住宅的心臟位置即家宅的中央區域。客廳應在房前,而不宜在房後。相對於房間來說,客廳採光一定要好,光線要充足,客廳處若能接受到充沛的陽光照射是最理想的客廳的入口片不宜看到廚房灶台、房門、後門,走道也應該避免直向或橫向地貫穿全廳525全民配屋網
    客廳與大門間禁忌無隔斷,外氣直入住宅,而屋內陽氣逸散,不宜居,通常以安置玄關或矮櫃遮掩為最佳高層住宅風水。
   住家的旺位通常是在客廳,525全民配屋網此處宜安寧清淨,不可以是過道的動線。一般而言,客廳門口的斜對角最好。注意此處不宜懸掛鏡子,因為鏡子有反射的效果,容易阻礙旺位的運勢。旺位應放置可助長運勢的吉祥物和種植具有生命力的綠色植物525全民配屋網

    住宅風水禁忌之陽臺篇陽臺可是說是層住宅風水中的一個重要地帶,其屬採光區,與金行相屬,主家財,禁忌正對於大門,在風水中將稱之為“穿心”,家中會不易聚財,不斷有破財之事525全民配屋網

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2014年8月11日 星期一

不用煩惱 教你家居常用的11個小竅門

小問題不用煩惱 教你家居常用的11個小竅門
在廚房裡,換上紅白圈圈的圍裙、同樣花紋的隔熱墊,然後再放上紅白橫條的桌布,搭配一套彰顯個性的餐具。儘管不是很費功夫,但是,效果明顯。而在浴室中,採用深藍色貼畫的儲物櫃、鏡櫃隔架組合,明快而簡潔。至於陽臺,擺放上赤陶制的花盆,藤編的搖椅、儲物藍,竹制的碗,525全民配屋網這樣的裝扮足夠時尚了。家中的傢俱經歷著季節的考驗,髒汙、劃痕、開裂、甚至變形,讓人看了很不舒服,那麼如何給自己的傢俱美容呢?大問題有廠家保修,小問題自己就能搞定。
1、藤器或竹器製品用久了就會有積垢,變色,可用食鹽水擦洗,既可去汙,又能使其柔松有韌性。平時用濕手巾擦擦可使其保持清潔525全民配屋網
2、在貼防火板的茶几上泡茶,久而久之會留下難看的片片汙跡。這時,您可以在桌上灑些水,用香煙盒裡的錫箔紙來擦拭,再用水擦洗,就能把茶漬洗掉。
3、熱杯盤等直接放在傢俱漆面上,會留下一圈燙痕。一般只要用煤油、酒精、花露水或濃茶蘸濕的抹布擦拭即可,或用碘酒在燙痕上輕輕擦抹或塗上一層凡士林油;525全民配屋網隔兩日再用抹布擦拭燙痕即可消除。
4、煙火、煙灰或未熄滅的火柴等燃燒物,有時會在傢俱漆面上留下焦痕。如果只是漆面燒灼,可在牙籤上包一層細硬布輕輕擦抹痕跡。然後塗上一層蠟,焦痕即可除去。
5、傢俱上的商標擦掉後會留下不乾膠的殘留物,又粘又髒,可用粗橡皮擦去,效果不錯,地板上的口香糖也可用橡皮擦去。
6、家中白色桌面、白色椅子很容易弄髒,用抹布不容易擦去髒痕,不妨試著用牙膏擠在乾淨的抹布上,只需輕輕一擦,傢俱上的污痕便會去除。用力不要太大,勿傷漆面。
7、如果傢俱漆面擦傷,525全民配屋網未觸及木質,可用同傢俱顏色一致的蠟筆或顏料在傢俱的創面塗抹,覆蓋外露的底色,然後用透明的指甲油薄薄地抹一層即可。
8、當木制傢俱或地板出現裂縫時,可將舊報紙剪碎,加入適量明礬、用清水或米湯將其煮成糊狀然後用小刀將其嵌入裂縫並抹平,幹後會十分牢固,再塗以同樣顏色的油漆,木器就可以恢復到原來的面目了。
9、如果傢俱背板大面積受潮變形就應更換了,傢俱一定要四腳墊平,不然受力不均就會變形,推拉式大衣櫃門不要輕易加裝鏡子,鏡子過大過重會使櫃門下墜壓變軌道。
10、電器的電鍍開關如經常觸摸,會失去光澤及被汗侵蝕,525全民配屋網可經常塗抹凡士林,防止鹽分侵蝕。
11、平時要定期為皮制、木制傢俱打蠟,可用碧麗珠等用品,只有平時多保養才能常用常新。
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壁紙選購學問大 省錢美觀三法則

壁紙選購學問大 省錢美觀三法則
壁紙,是時下很多裝修業主願意考慮的家裝建材之一,因為它使用方便,經久耐用,可擦可洗,更換容易。那麼面對品牌不一、款式多樣的壁紙,我們怎樣才能挑選出省錢又美觀的壁紙呢?
一、選購壁紙有規劃 省錢美觀兩不誤
選擇壁紙首先要做好規劃,比如考慮居室的面積、空間尺度、房間的朝向等方面的問題。只有做好宏觀規劃,才能更好的選擇省錢又合適的壁紙,這個宏觀規劃可以從以下幾個方面考慮:
1 規劃房間功能 壁紙選擇合適又省錢
從原則上講,壁紙適用於任何房間的張貼,從客廳到臥室到廚房,都可以找到適合的壁紙。此外,壁紙的選擇要從整體入手,先確定自己喜歡的風格,然後再從壁紙的顏色、圖案、特性出發,做到因人而異,因房而異。一般每個房間的壁紙應選用不同花色和顏色的壁紙,用不同的壁紙裝飾房間,可以很容易地分辨出房間的功能,525全民配屋網規劃好功能房間壁紙,可以有計劃的購買,避免浪費。
2 規劃鋪貼面積 壁紙採購合理不浪費
壁紙適合使用在臥室房間或客廳的四面牆壁,但不宜選用在房頂,根據預算不同,選擇全貼壁紙或者背景牆部分貼壁紙,如整面鋪會比小面積要暗,需要考慮整張效果。按照壁紙用量計算,國產紙的尺寸是0.53m*10m,韓國紙的尺寸是1.06m*15.6m,且壁紙只能豎接縫不能橫接,要根據家中長、525全民配屋網寬以及預算選擇適合壁紙。壁紙用量和長寬關係很大,如家中層高2.5m,可用踢腳線彌補長度。而且,在實際粘貼中,壁紙存在8%左右的合理損耗,大花壁紙的損耗更大,因此在採購時應留出消耗量,這樣可以做到適量而不浪費。計算所需壁紙卷數
3 輔料規劃也全面 省錢不在話下
貼壁紙需要的輔料包括基膜(刷在牆面上,有防黴、防潮、抗堿的作用)、膠粉(摻水攪拌好之後,刷在壁紙背面的)、膠漿(一種粘合劑,一般刷在壁紙的兩側邊緣,起收邊的作用)。在挑選壁紙時,也要瞭解一下他們的使用功能、品質,建議選擇擁有成套系統的品牌,配套使用不僅效果好,而且全面兼節省,可以防止不熟悉而亂購買525全民配屋網
小編寄語:挑選壁紙的時候,注意根據壁紙的規格以及牆壁的面積來計算所需的壁紙數量,市面上常用的壁紙規格有以下幾種。國產和歐洲壁紙規格:53cm×10.5m/卷、70cm×10.5m/卷,這兩種尺寸須證劵銷售,而1.06m×50m/卷的可零裁。
此外,還有日本、韓國、美國進口的壁紙,其規格有以下幾種。日本壁紙規格:92cm-120cm×50m/卷,525全民配屋網可零裁。韓國壁紙規格:1.06m×15.6m/卷、0.93m×17.5m/卷,整卷銷售,0.53m×12.5m/卷,整箱銷售。美國壁紙規格:53cm×10.5m /卷、68.5cm×8.2m/卷,整卷銷售,1.37m×27.5m/卷的可零裁。
總結:不可否認,在裝修過程中,我們的牆面經過壁紙的裝飾,可營造出溫馨、浪漫、簡約、奢華等不同風格的氛圍,從而使人們在家中即可享受到輕鬆、舒適、寧靜和甜美的時光。而注意選購、鋪貼過程中的那些細節,就更加能夠盡善盡美了525全民配屋網
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