買屋的額外細節

買屋的額外細節

525全民配屋網專家表示，民眾在購買房屋前，當無法實際勘察現房的情況下，全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊，衡量是否決定購屋。一般而言，一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房，分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖，各個圖表的功能作用各不相同。 

事實上，很多民眾在買屋的時候，很注重看房子的結構圖、設計圖，如：房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等，這些房屋“室內因素”是購屋者最關注度的內容，往往卻忽視 “屋外”公共空間的規劃。

民眾若想買到真正舒心安適的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看社區總規劃圖，甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施，如：公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計…等，往往對居住的舒適度有決定性影響，所以不能忽視。

結合以上的買屋額外細節，525全民配屋網專家表示，民眾應篩選買屋範圍，選擇適合自己的房屋及房貸，購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

“525全民配屋網”幫民眾節省時間成本及購屋成本，建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。「525全民配屋網」專家提醒要買屋的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標，當購屋所支出的成本越小，表示所購買的房屋之性價比越高，如此，買屋後的額外付出成本也會額外減少。

525全民配屋網

購屋族應先做足購屋準備

購屋族應先做足購屋準備

525全民配屋網專家表示，一般說來，購屋族可以分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格，對於地區和房屋的選擇則不要跟風；打算換房的購屋者，首要考慮的應該是自然環境和舒適度，房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要；對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

525全民配屋網專家叮嚀，看房時地段的選擇很重要， 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通連接是否方便，市政發展是否有利於交通的改善等，相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

房型室內設計是否合理、實用、人性化，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要；525全民配屋網專家建議，購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量，開發建商的實力和信譽，房仲的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮，要把實用性與售價一起考慮。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

購屋前置準備

購屋前置準備

租房與買房的差異比較，買房子所需花費為頭期款、房屋貸款、房屋稅、地價稅、裝修裝潢費等，而租房子所需花費為房租費、搬家費、租約訂金等，假如租房者所付出的房租費用，比購屋者所付出的購屋貸款利息相近或超過時，其實房租費用已經可以輕鬆的買下房子了。

對於房屋首購族如新婚夫妻、小家庭、青年族、上班族、單身族等族群而言，首次購屋置產應秉持著“量入為出”的理財觀念原則。房屋戶型宜小，房屋總價宜中，功能配套宜多。

525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況，適當的選擇貸款年限較長的類型，一方面減緩自身的房屋還貸壓力，以確保購屋後的生活品質；另一方面，如果事業順利經濟能力提升，促使提前繳清房貸。對於“首購族”來說，每月還貸額度應為用收入30%左右最為合適，如此才可確保購屋後的生活不受房貸負擔有所影響。

525全民配屋網專家提醒大眾，頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需準備的購屋頭期款越少。民眾購屋前常發生自備款不足等情況，「525全民配屋網」專家提醒，一般自備存款至少需為 “房屋總價”的2成至4成甚至更高，另外也需保持良好的信用紀錄，尤其是過去曾有信用破產的紀錄，各家銀行放款會特別審慎，很有可能無法順利貸款；因此「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利購屋。