房市轉買方市場 全台議價空間達12%

房市轉買方市場　全台議價空間達12%

TVBSTVBS – 2015年1月5日 上午11:49

2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導，不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機會達到2成。

2015年想買屋，或許是好機會，營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市正式轉向買方市場。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「實際上來說的話，可能會比這個議價空間，來得稍微大一些，那在中古屋市場落在1成5之間，可是新屋市場上面來說，特別是即將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。」

內政部公布，房價綜合趨勢分數，從2013年第一季137.4分，一路往下降同年底125分，2014年第3季101分，呈現連續6季下滑，顯然買氣繼續冷清，但更大危機在於，供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，預估一整年逼近13萬戶，創下歷史天量。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量增加的狀況下，對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右。」

房價向下修正的趨勢，越來越明顯，再加上，房地合一實價課稅影響下，過高的價格也得降降溫。

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房市冷？ 建商加碼推案、徵才

房市冷？ 建商加碼推案、徵才

中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月9日 上午5:50中國時報

【陳宥臻╱台北報導】

房市冷颼颼，但建商仍逆勢操作大舉推案和徵人。台中七期豪宅建商聯聚集團創辦人江韋侖表示，2015年無懼總統大選前的打房政策，將推2大案，總銷金額240億元，是歷年新高；遠雄建設也表示，建築本業目前員工近900人，今年還會大舉徵才200人，使得建築方面的員工數破千人大關。

江韋侖表示，未來2∼3年全台房市不會太好，建商趁機沉澱也是好事，房價會在打房的時機點調整，台北房價的確太高，台中還沒那麼嚴重，目前台中是台北房價3分之1，算是合理區間。

遠雄建設總經理湯佳?昨日表示，現在房市的剛性需求仍在，加上第4季是傳統旺季，需要成家立業的年輕人仍會購屋，只是目前觀望氣氛濃厚。

聯聚集團今年不僅有七期豪宅「聯聚理仁大廈」完工，明年更不畏打房政策陸續出爐，將推出台中市最高商辦大樓「中雍」，每層450坪，每層總價含車位近3億元，總銷金額120億元；以及七期豪宅「瑞和」，單坪估計68至88萬元，總銷金額120億元。

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重大建設啟動 海線房市夯

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中時電子報作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年7月3日 上午6:01

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台中海線多項重大建設啟動，已營運的台中港酒店更是帶動經濟一大助力。圖╱黃繡鳳看相片

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中國時報【文╱黃繡鳳】

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，中部建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

清水、梧棲 新亮點

台中市建築經營協會理事長王至亮分析指出，台中海線多項重大建設利多，未來前景可期，包括台中港自由經濟示範區成立、中港BRT藍線全線通車，還有政府和民間投入的觀光資源，備受各界矚目。525全民配屋網

他說，台中港位於亞太地區中心也是亞太汽車物流中心,是全台最大兩岸客運港口,港區貿易值與貨物量雙居全國之冠,加上台中港的貨運量連3年破億噸氣勢。

因為政府開放兩岸直航後,台中港位於台灣中心,地理位置優異,腹地廣大,陸路交通運輸發達,又與台中國際機場緊鄰,所以台中不僅是中台灣之航運門戶,更是整個亞太地區重要樞紐。

其次，中港BRT藍線即將全線通車，之後沿台中車站至靜宜大學，單線每小時可運送3000人以上及8公里的免費搭乘，大大舒緩台灣大道壅塞的車流量。並將銜接沿線童綜合醫院、國際酒店、自由貿易特區、台中港等站，大台中無接縫生活圈指日可期。525全民配屋網

觀光產業 前景看好

另外，就海線觀光產業部分，除了民間投資的旅館業陸續營運外，政府也投入資源推動，打造新興的觀光景點。包括海豚生態館、鰲峰山公園和大安港媽祖主題園區等。

海豚生態館地點位於台中港旁的濱海休憩專區，佔地4.5公頃，以3億5000萬元興建，預計105年3月完工。再加上興建梧棲觀光漁港美人魚碼頭，未來配合附近的自行車道濱海遊憩公園、白海豚及企鵝生態館，未來前景看好。525全民配屋網

台中市政府也投入2億餘元改善鰲峰山公園入口，並增設湧泉意象地景、音樂廣場等設施，預計於2014年底完工，未來可串連大安海水浴場、媽祖園區等觀光景點，成為新興景點。

至於大甲鎮瀾宮一年進香遊客至少500萬人次，觀光局統計進香遊客的花費每人約1060多元，其中只要有三分之一，約150萬人次到大安港媽祖主題園區消費，至少就有15億元商機。525全民配屋網

大安港媽祖主題園區為全世界最高的媽祖神像，周邊有住宿、餐飲、生態景觀區、水幕電影、水岸遊憩空間等規劃，甚至將增加砂雕館，以多元化設計來提振甲安埔及海線地區的經濟發展。525全民配屋網

在民間投資方面，除了已營運的台中港酒店外，國內海灣科技也與希爾頓酒店集團合作，未來在梧棲區台灣大道上投資興建國際級觀光飯店，更直接挹注海線經濟。

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