2014年4月16日 星期三

分期付款的優先順序

分期付款的優先順序
現代人的生活消費方式改變,從以往的現金支付轉變為刷卡分期付款,許多年輕人的貸款償還方式錯誤,總是以汽車貸款設在還貸首位,其實正確的理財規劃應為先為住所、飲食和日常用品類買單,最後付款順序為代步工具貸款

525全民配屋網專家提醒,消費者應該按時全額支付自身所有的債務,以免發生損害個人信用的風險;然而,能按期按量支付所有分期債務的人來說,有餘錢的時候,應先償還貸款利率最高的債務。

525全民配屋網專家建議,對於存款不足的民眾,可以先從低總價的小屋著手,等經濟能力提升再換成大屋,以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,平均每月吸引近25千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市、新北市為主之特定門檻條件。


525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢,如何挑選最合適的房貸利率,消費者不單單只注意各家房貸利率之差別,也得比較每年帳戶管理費等各項手續費,在諮詢利率的同時,更應加詳細了解購屋附加費用,才能聰明的計算貸款的總成本。

中古屋市場的轉變

中古屋市場的轉變
中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣,或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在房屋仲介市場上流通。

近年全台的法拍屋數量逐年減少,尤其是中南部減幅更明顯。研究數據顯示,拍賣移轉棟數一向與房市景氣成反比,2014年第1季五都各行政區拍賣移轉棟數與2011年同期相較,拍賣移轉量明顯減少:其中,高雄市減少68.2%最多,台中市減少61.3%次之,而減幅最少的新北市也有30.57%的降幅。

525全民配屋網專家表示,因近幾年房市大好,民眾只要願意讓價,或房屋本身沒有太大瑕疵,一般來說皆能順利轉售買賣;然而,從統計結果分析,雙北市雖然房屋拍賣量呈現逐年減少趨勢,不過減少幅度遠不及中南部,從各方面來分析,和2013年第1季相比,新北市拍賣量出現微幅增加,是五都中唯一有增加的地區,因此後續新北市拍賣量是否會出現更大量增,得看政府政策與經濟景氣指標來定論。

525全民配屋網專家提醒,民眾購屋應選擇適合自己的房屋,購屋應量力而行。 面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。 “525全民配屋網”專家建議可購買市中心的中古屋,中古屋的優勢是交通便利、公共建設成熟、價格也相對優惠。


買屋應考慮的主要因素

買屋應考慮的主要因素
525全民配屋網專家表示,買屋應考慮的主要因素,可依照房屋的環境條件、人口條件、文化條件等來評估。 具體而言可分為: 交通便捷”-使用主要之交通工具,從住家到工作地點或常去的地方,依最便捷省時的方式,且在可接受的時間成本內,才具有房屋的外加價值。

525全民配屋網專家依都市化程度而言居住地的公共設施齊全性,依房屋的地段、繁華度、公共設備等,以及生活便利性,可挑選房屋鄰近在各類商業據點、生活服務據點,以方便日常生活物品的採購,滿足基本的生活需求。 

525全民配屋網專家依住宅環境而言 居家周圍環境包括日照、空氣品質、噪音品質、隱私性、綠化、道路等。具體來說,是指自然環境、人文景觀成熟的程度,例如空氣清新狀況,有無早晚休閒運動的公園、週末娛樂的場所、治安狀況等。 買屋前先看房屋的品質狀況,評估房屋的價值及價格因素等。 

總之,對所要購買的房屋進行多次調查,才能買到安心及舒適的房屋,觀察房屋的時間也需要合理的安排。如白天看屋以便於瞭解房子區位、環境、安全性、房屋品質;晚上看屋以便於體驗與瞭解居住地區人口之素質;雨天看屋以便於瞭解房屋有無漏水、公寓排水系統的品質、路面積水情況等;假日看屋以便於體驗周末人潮之交通的便利度。


525全民配屋網專家提醒,民眾在看屋買屋時,不因房仲銷售人員介紹的影響,民眾得多比較、仔細看、做足準備,才能聰明有效的做正確的購屋決策。



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台北市捷運周圍房價起漲

台北市捷運周圍房價起漲
政府的打房政策雖有抑制房價攀升的作用,但台北市部分熱門地區的打房成效似乎有限,因為台北市政府要標售的捷運共構宅,房價突破歷史紀錄呈現新高房價;此次是在台北捷運忠孝新生站,目前台北市政府開出每坪123萬元起來競標,光是底價就已經創下歷史新高。

舉其中一件例子,台北捷運出口的公寓大廈臨沂帝國,匯集捷運板南線和新莊線的黃金地段,捷運局要賣其中6戶,總價7800萬起跳,比起當初每坪95萬的預售價高出近3成。

民眾反應兩極,因為了住在捷運周邊,雖然交通方便但代價可不小,旁邊中古屋每坪就要80100萬元,有捷運加持的房價近年來更是直線攀升。捷運周圍住宅漲幅可觀,比照台北市政府去年標售的案例,如:藏富、京華苑等,最後成交價都有78千萬,這次的台北捷運忠孝新生捷運宅標售,底價已經創下歷史新高了。

然而,民眾購屋前時常發生自備款不足等情況,「525全民配屋網」專家提醒,一般自備存款至少需為 “房屋總價”的2成至4成甚至更高,另外也需保持良好的信用紀錄;為要服務大台北地區之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利購屋。525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況,適當的選擇貸款年限較長的類型,一方面能減緩自身的房屋還貸壓力,如此也能確保購屋後的生活品質。


挑選房屋的建議

挑選房屋的建議
房屋入口大門可設計玄關-許多房屋戶型結構,大門進入客廳無玄關設計,客廳內景觀一覽無遺,顯得房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的隱私性和舒適度受到影響。玄關的設計種類多,可分為“密閉式”和“屏風式”兩種,密閉式玄關會多佔用室內空間,而屏風式玄關設計可用半透明材料等做成各種設計造型。 

房屋室內的採光度-在選擇房屋時先重視臥房的採光程度,其次依客廳、廚房、衛浴室的採光效果依次類推。

房屋室內的通風程度-房屋及公共空間的通風程度,也是衡量戶型結構設計成功與否之重要指標;然而,過於曲折的戶型設計,往往使室內空氣阻隔,因而使夏日室內氣溫偏高。室內的空氣對流是一項很重要的環境舒適指標。

結合以上的挑選房屋重點,525全民配屋網專家表示,民眾應篩選買房範圍,選擇適合自己的房屋及房貸,購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本,建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。525全民配屋網提醒要買屋的朋友,把握5公里生活圈機能,是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標,當購屋所支出的成本越小,表示所購買的房屋之性價比越高,如此,買屋後的額外付出成本也會越來越少。




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