2015年1月10日 星期六

中古屋降價 台中高雄12月買氣回溫

中古屋降價 台中高雄12月買氣回溫
中央社中央社 201517 上午8:10
(中央社記者韋樞台北7日電)台中市和高雄市地政局公布去年12月房屋買賣移轉量,分別月增3成上下,但年增率卻分別下滑21.3%9.2%。房仲表示,九合一選後,賣方願降價讓利,促使12月成交加速。
台中市12月交易量為4734棟,月增率29.1%;高雄市交易量為3657棟,月增率32.7%。全國不動產企研室觀察2014年全年交易量,台中市為47887棟,年衰退10.8%;高雄市為38815棟,年衰退11.8%
全國不動產企研室主任張?勻分析,選後適逢成家旺季,且自住客陸續回籠看屋,剛性需求仍強,加上房地合一可能於2016年上路,預期今年出現求售潮,使得部分屋主心生警戒,願意讓利,買賣雙方一拍即合,年前成交速度加倍。
觀察台中市12月移轉棟數,分區前三名依序為北屯區1049棟、西屯區651棟、西區381棟,其中北屯區買氣回溫,交易量成長142.3%。全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀表示,大選過後看屋人潮增加一倍,超過九成為自住客及首購族。
王鈞儀表示,投資客全數退場,僅有零星投資客鍾情店面,例如北屯路商圈周邊,店面詢問度居高不下,自住族則偏愛總價約400萬元到700萬元的23房產品。525全民配屋網
王鈞儀指出,這波購屋民眾因九合一選戰觀望多時,趨於理性購買,選後預售屋因買氣低迷,開價下修,對中古屋有下壓的引導降價效應,購屋族也觀察到屋主開價放軟,願意讓利5%10%,並回歸實價登錄行情,因此加快成交速度,但仍堅持開價高高掛的屋主物件則成交速度緩慢。
高雄市12月交易量前三名依序為鳳山區667棟、三民區441棟、楠梓區369棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出,高雄市全年移轉棟數年減11.8%,主要受到政策、查稅影響,但買氣較北台灣穩定。至於鳳山區在高雄縣市合併後,又有捷運、衛武營藝術特區加持,住宅環境品質提升,預期今年仍是房市交易熱區。
早先台北市、新北市、桃園市和台南市地政局公布201412月買賣移轉量,台北市交易量為3055棟,月增率達33.6%;新北市交易量為5547棟,月增率25.2%;桃園移轉棟數為4533棟,月增率37.4%;台南市移轉棟數為1770棟,月增23.5%1040107

相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款


2015年1月8日 星期四

房市悶..6都2014每百戶僅4.1戶購屋,差了近1戶

房市悶 62014每百戶僅4.1戶購屋 差了近1
NOWnewsNOWnews 201517 下午3:47
記者曹逸雯/台北報導

房市悶,根據房仲業者統計,20146都家戶購屋比為4.1%,也就是說,每百戶家庭僅4.1戶購屋,相較於2013年每百戶家庭有5戶購屋,少了0.9戶,反映出房市交易相對處於低檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於各區域的不動產交易規模並不一致,單看房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,藉以判別區域的房市交易溫度。
根據統計,6都中,桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域,平均每百戶人家有將近6戶購屋,但仍比2013年少了1戶;其次是台中市,每百戶家庭有5.3戶家庭購屋;台北市最低,每百戶家庭僅有3.09戶購屋;新北市則是每百戶家庭有4.04戶購屋。
曾敬德說,依據2011年工商普查資料顯示,台中市從2006年到2011年增加了10萬的就業人口,位居全國之冠,桃園則增加了約8萬的就業人口,台中市和桃園都是因就業機會增加而衍生出穩定的住宅需求,因而反應在購屋行為上。

相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款


2015年1月5日 星期一

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破
自由時報自由時報 201515 上午6:11
記者林美芬/專題報導
從過去經驗看台灣房地產投資,幾乎是不敗神話,但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下,不敗神話恐破滅。
買得起房 未必養得起
房產業指出,過去有關房地產交易稅及持有稅等,一向被批評偏低,但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價,以及未來將實施的房地合一稅制等,將會大幅增加交易稅及持有稅,衝擊最大不在稅率增加,而是稅基大幅增加,不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等,都有實價登錄為基礎,未來買得起房子,未必養得起及住得起房子。
依財政部暫訂房地合一稅制方向,交易稅部分將大幅提高,未來賣一棟房子要繳交的稅金,可能跟現在差到數倍。
根據業者試算,以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅,房價約賺6800萬元計算,按現有稅制賣出,約只要繳交130萬元稅,但若以實價課稅,大約是要繳近600萬元,但如按房地合一最高45%稅率,要繳上千萬元的稅。
建照核發創新高
此外,房市供給大增也不利投資。根據統計,去年1-10月發出建照數達106024戶,預估去年全年可能達到129307戶,已經超過歷史天量;而事實上,近兩年來市場銷量,因政府政策限縮因素,新推建案有2-4成的銷售量就算是很好,累計未銷餘屋量相當驚人;加上原有的空屋數量,使得房市供給進入空前的巨量。
依各家房仲及市調單位對2015年房市預測,幾乎全面喊出價跌量縮,對市場信心打擊頗大。
根據永慶房屋最新報告,中古屋委售量已快速攀升當中,近5年來,委售以每年20%的速度增加,去年比前年更增加28%,顯然賣壓潮正湧現;而根據中信房屋推估,今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶,顯然交易能量相當低。
依照現有市況,台灣這10年來開發大量的重劃區,雖有已成功造鎮的區域,也有還是空屋一片的「新鬼城」,這使得房市銷售及未來加值的機會,都蒙上陰影。
相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款


殺很大 4G手機 單機五千有找

殺很大 4G手機 單機五千有找
中時電子報作者: 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 201515 上午5:50
工商時報【記者林淑惠╱台北報導】
國內4G手機殺低價,單機落在最低5,000元有找。電信公司高層表示,為控制成本提高獲利,手機補貼款將調降23成,同時顧及消費者的觀感,今年採購方向以高性價比的機種為主,低價4G手機占比超過5成,未搭配電信公司4G門號的4G手機最低價格落在5,000元有找,今年是4G低價手機的天下。
相較於2014年台灣4G剛開台時,電信公司以採購高單價機種居多,今年為了衝刺4G用戶,電信公司普遍青睞價位親民但功能齊全的高性價比手機為主。
除了蘋果因為擁有固定果粉,即便每年固定都會推出一款以上單機2萬元以上的高價手機,消費者仍趨之若鶩外,三星、宏達電、SonyLG等一線大廠幾乎都會把高性價比的機種、定位在「親民」價格帶,以吸引電信業者青睞。
拓墣預期,今年全球高階手機成長空間將持續縮小,300美元以下相當於新台幣9,000元以下機種出貨量最大,IDC進一步分析認為,在高通、聯發科等手機晶片大廠相繼推出低價4G晶片組的帶動下,中國大陸入門級的4G手機將壓低至700人民幣相當於新台幣3,500元。
大陸品牌手機雖然喊出單機3,500元就買得到,但台灣電信業者認為,3,500元的4G手機品質,在台灣不大容易被消費者接受,因此,低於5,000元的4G手機、在台灣才有露臉機會。其次,小米手機、以及年底剛在台灣發表上市的OPPO手機頗具競爭力,其它品牌大陸手機要在台灣搶下不錯市占、難度增高。
2014年在台熱銷的iPhone6、三星Note4Sony Z3、宏達電二代蝴蝶機,價位普遍落在2萬元上下,業者預期今年4G高價機種占比將壓低至5成以下,取而代之是1萬元上下及不到1萬元左右的高性價比手機,即便電信公司壓低套裝手機補貼款,仍有機會把搭配門號的套裝價格壓至0元,迎合消費需求。

相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款

新北將設行政法人 推社會住宅

新北將設行政法人 推社會住宅
中央社中央社 201514 下午2:19
(中央社記者蘇龍麒新北市4日電)新北市城鄉局長邱敬斌今天表示,成立專責行政法人推動社會住宅,可有提升服務效能等4大優勢,預計3月將提出設置條例草案,盼民國106年可上路。
新北市長朱立倫在連任的就職演說中表示,將成立專責行政法人組織,結合民間資金及政府公權力,全力推動社會住宅。
邱敬斌表示,新北市幅員廣大、人口為6都第一,民眾居住需求多元,社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧,參考各國推動社會住宅經驗,都成立專責住宅機構,如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社(LH)」等。
他說,將制訂新北市住宅法人設置自治條例,這不僅是地方成立行政法人的全國首例,也是落實社會住宅推動法人化的全國第一,預計3月底完成草案送議會審查,最快106年上路。
邱敬斌分析指出,住宅行政法人的優勢是,新北市居住扶助需求高、而財政資源有限,行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大,適合以行政法人形式為專責機構,推動社會住宅。
他舉例指出,日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水,就公務體系來說,要編預算找錢維修就曠日廢時,但如果有了行政法人,將可依一般公司的作業流程,迅速完修。
邱敬斌說,日前台北市長柯文哲提出在基隆興建5萬戶社會住宅,這也必須依靠跨縣市成立社會住宅行政法人,讓各縣市各自入股才可能成功,否則台北市民住到基隆,戶籍、資源消耗等問題,將引發縣市間的爭端。
他指出,新北社會住宅行政法人,短期將以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主,中期進行社會住宅興建開發,長期則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040104

相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款



推動社會住宅 新北市成立「行政法人」

推動社會住宅 新北市成立「行政法人」
風傳媒作者: 洪與成 | 風傳媒 201514 下午4:27
新北市城鄉局長邱敬斌4日表示,新北市將成立專責的「行政法人」,推動社會住宅,預計3月提出設置條例草案,最快於民國106年上路。行政法人組織成立後,可望以更高速度執行社會住宅相關業務。
行政法人屬公法人的一種,有鑑於近年來,公共事務越趨龐大複雜,不適合在政府組織架構下運作,但其涉及的公共層面,又不宜由財團的形式處理,因此行政法人應運而生。
新北市長朱立倫去年選前訂下民國108年完成7074戶社會住宅的目標,並於1224日的就職演說中承諾,將成立專責社會住宅的行政法人,結合民間資金和政府公權力,希望能提供好的、方便的社會住宅,落實居住正義。
邱敬斌指出,新北市幅員遼闊,人口數高居六都之冠,民眾需求相當多元。而社會住宅的推動包括興建、管理與弱勢照顧,過去各國都推動專責住宅機構,例如日本地方政府的「住宅供給公社」、南韓的「首爾住宅公社」等。
邱敬斌表示,將制定新北市住宅法人設置自治條例,預計於3月底送議會審查,最快106年上路。而這將是全國首個地方成立行政法人的案例,也是社會住宅推動法人化的全國首例。
行政法人的資金來源是國家預算,但為避免缺乏創新、只求無過的公務員心態,因此不採公務員考試遴選成員。另外,行政法人組織採合議制,設有董事會和監事會,並定期召開會議,讓執行和領導專業化,也保障專業人員權益。
目前台灣重要的行政法人組織有國家表演藝術中心(監督機關為文化部)、國家中山科學研究院(國防部)、國家災害防救科技中心(科技部)和國家運動選手訓練中心(教育部),未來預計新增國家資通安全科技中心、核廢料處理中心。
邱敬斌分析,由於新北市居住扶助需求高,但財政資源有限,而行政法人的優勢在於政策接軌落實、服務效能高、財務運用彈性大以及公共參與,所以適合以住宅法人的形式推動社會住宅。他舉例,之前新北市10多戶社會住宅漏水,如果有了行政法人,就能按照一般公司作業流程,迅速完修,效率較公務體系高出許多。
邱敬斌也指出,未來新北社會住宅法人的階段運作目標,短期內將以社會住宅營運、租戶服務、社會參與活動為主,中期則進行社會住宅興建開發,最後會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介等業務。
全文網址: 推動社會住宅 新北市成立「行政法人」
相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家
搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價, 525全民配屋網免頭期款