2014年6月27日 星期五

如何挑選房屋來源呢?

 如何挑選房屋來源呢?
一、挑選房屋來源
1、小區環境的選擇誤區 
2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 
3、挑選房源的注意事項(室內格局、戶型結構、配套設施、設計) 
二、實地考察 
1、考察周邊環境及其他(交通狀況、社區環境、房屋適用性) 
2、開發商的資格審核(住宅質量保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書) 
3、區分複式、躍層式、錯層式住宅
 4、看樓應注意哪些細節 

三、簽訂認購書 
1、認購書籤訂流程(簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本) 
2、簽訂認購書注意事項(怎樣認識“定金”、當心訂金風險) 

四、簽訂合同 
1、簽訂合同 
2、合同樣本(商品房買賣合同說明、商品房買賣合同) 
3、購房簽合同須知
案例分析1:防範開發商合同陷阱案例分析2:拿不到房產證可要求賠款或退房
4、退房流程 

五、付款方式 
1、申請個人住房貸款應具備的條件
2、住房貸款(怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款) 

六、保險與公正 
1、消費者:房屋按揭保險諸多問題不合理 
2、房產管理部門:銀行、保險公司部分規定有失公平
 3、商業銀行:貸款形成風險銀行理應是第一受益人 
4、保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的 
5、律師、專家:弱勢群體的利益不容漠視
案例分析 1:住房貸款最高貸到80%消費者卻要買100%的保險
案例分析 2:銀行嫌棄期繳型房貸險房貸險分期付款難以實現案例分析 3:消費者是否可自主選擇房貸險 

七、驗收房屋 
1、簡易嚴防方法(門、地板、頂棚、牆身、廚廁、其他)
 2、怎樣認定房屋質量不合格 
3、驗房參照標準相關鏈接 
1:驗房
2:新房保修期從交付之日起計算相關鏈接
3:住宅各部位、部件保修內容與保修期相關鏈接
4:新房“常見病”相關鏈接
5:收房五大注意事項
八、大樓管理
1、什麼是大樓管理(大樓管理的含義,大樓管理費包含的內容)2大樓管理費(起算日期、服務不滿意是否可以拒交、大樓費交多少錢才是合理的、沒有入住要交大樓管理費用嗎)九、產權過戶
1、產權過戶登記手續
2、過戶應準備的材料案例分析:房屋過戶如何繳稅相關鏈接:裝修


買屋看屋先注意戶型格局風水

買屋看屋先注意戶型格局風水
絕大多數住戶都覺得不用更動的戶型格局才是最好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理,這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說:起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;臥室是靜區,它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用;同時室內交通線應盡可能便捷。  (525全民配屋網)
 1、臥室  
1)臥室不應太小且要具有私密性;  
2)主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於 3米,面積應大於12平方米;  
3)大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間,而且衛生間的面積不應小於4平方米。如果戶內僅設一個衛生間,那麼衛生間應放在主臥室附近;  
4)次臥室的面積宜大於10平方米。  (525全民配屋網) 
2、客廳  
1)客廳是相對獨立的空間,要求寬敞、明亮、通風,有較好的朝向和視野,採光口和地面比例不應小於1/7  
2)客廳的設計應盡量方正,以利於擺放傢俱。再者,由於客廳通常帶有通道的作用,應盡量避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺;  
3)若入戶為起居廳時,在入口處最好有一過渡空間,比如設置一玄關,避免入門就看到客廳,增加戶內的私密性。(525全民配屋網)   
3、廚房  
1)廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間,隨著人們飲食水準的提高,現在的炊事器具種類多,因此需要足夠的面積;
2)不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,而與餐廳最好密切聯繫,並直接對外採光通風;
3)廚房的面積不應小於6平方米,淨寬度不應小於1.8米,宜自帶一工作陽台。 (525全民配屋網) 
 4、餐廳  
1)餐廳屬於住宅中的動區,宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔;  
2)餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不應小於2.4米。 (525全民配屋網)  
5、陽台  
1)陽台最好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮,面積不應小於4平方米,寬度不應小於1.2米;  
2)陽台欄杆不低於1.1米,如實體欄板應不高於0.9米,太高會影響採光及觀景; 
 3)陽台最為忌諱的是朝向不好,面積過小,寬度過狹,又被開發商封閉,失去陽台作用。  現在很多房型除了客廳有陽台外,主臥也有陽台,這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上,而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等,閒暇之餘可以在陽臺上觀賞風景。 (525全民配屋網)  
6、衛生間  
1)衛生間的門不要正對客廳;  
2)衛生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分離(也就是乾濕分離)。大小應與整幢戶型的面積標準相一致,帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米,如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米;  
3)切忌衛生間離主臥室太遠;空間過於狹窄,影響淋浴功能。  (525全民配屋網)
 7、儲藏間  
1)對於面積較大戶型應設儲藏空間;  
2)儲藏間可不對外採光通風。  
比較理想的戶型  
1)入大門處有一過渡空間,裝修時可以設計一個玄關,對整套房的私密性有很好的保證。  
2)客廳的空間十分獨立,除了一個入口和陽台無其他任何房門對著客廳,使客廳的空間幾乎不受任何幹擾;客廳十分開闊,並且廳出陽台向南,有南北穿堂風,通風採光效果極佳。 (525全民配屋網)

不需「不吃不喝10年」才能買房,「525全民配屋網」幫助首購族 免頭款購屋

不需「不吃不喝10年」才能買房

525全民配屋網」幫助首購族 免頭款購屋

政府近年來宣示打房政策,然而大台北地區房價趨勢依舊是只漲不跌,讓許多薪水階級者「望屋興嘆」。房價節節高升,愈晚買,價愈高;薪資調漲的幅度永遠跟不上房價高漲的速度,對一般薪水階級而言,似乎永遠買不起房子。

投資客來說,買房不成問題;但對於無殼蝸牛族想擁有一個自住房屋,卻是非常奢侈的夢想。尤其是年輕的薪水階級,要籌措足夠的買屋頭期款,也要費時好多年,幾年後房價都不知高漲到什麼程度了。許多人都有「後悔當時沒買」的經驗,但後悔已無濟於事。


現今大台北地區房仲業興起一項創新做法,「525全民配屋網」自成立至今,幫助不少消費者買到適合自己的房子,脫離無殼蝸牛族,造福首購族民眾。

525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款購屋專案,協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力,就以銀行一般房貸利率,免頭期款,甚至低於市場行情的總價,買到自住房屋,可以說是首購者的福音。


525全民配屋網」廖專員表示,525全民配屋網是一個免頭款購屋平台,幫助消費者如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」才行。首先,消費者需先表達購屋意願提出申請,瞭解購屋配屋流程;「525全民配屋網」瞭解消費者購屋需求後,會協助消費者評估購屋能力與償貸能力,以免消費者因無頭期款而貸不到、或繳不起銀行貸款。

廖專員說明,消費者需為首購族或無自有住宅,個人月收入4萬元以上或夫妻雙薪6萬元以上,信用正常,無房貸,也無過多無擔保負債等條件,「525全民配屋網」將透過銀行評估,再行帶看各區屋況,比較後消費者滿意才做買屋決定,進行簽約,由代書按一般購售屋流程作業,一般專案成交後,「525全民配屋網」服務專員只收取買方1%的服務費,無其他任何費用。

廖專員分析,「525全民配屋網」精選大台北地區便宜的物件,專門服務自備款不足的民眾,主因是大台北地區都市機能佳,房市發展潛力不錯,市場需求大於供給,房價穩漲不跌,房地產保值性高,交易量大且快速;因此,鼓勵年輕人盡快成家立業,及早規劃買房,早買早賺。

525全民配屋網,網站:www.525match.com.tw,歡迎洽詢。  

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購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯! Yahoo!奇摩新聞

購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯!
Yahoo!奇摩新聞訊息快遞-20121029日上午9:01
家機關上班的陳小姐,因自備款不足透過專業配屋網路平台,順利購得免頭款的理想房子。  
根據內政部統計,民眾有將近8成以上無法購屋的原因是自備款不足。因應廣大頭期款不足消費者需求,現在購屋市場上,異軍突起一種新興的免頭款(或低自備款)的配屋方式,消費者不需要準備龐大購屋頭款,就能免費透過專業網路平台525全民配屋網配屋,輕鬆擁有自己的房子,且不用任何服務費用。


  「有自己的房子可以省去一直搬家的開銷和勞累,又俱備了置產投資的好處!」讓長期在外租屋一族,今年8月配屋成功的張先生感謝的說:「一開始,不太敢相信有這麼好的事,現在,許多同事也趨之若鶩,一起上專業配屋網路平台525全民配屋網申請配屋。」

   哪些人才符合申請資格?有什麼條件限制嗎?只要在大台北地區,有固定收入、信用良好、名下沒有不動產、有意願擁有自己的房子,但手邊頭期款不足或沒有頭期款的人,就可免費申請配屋!525全民配屋網

    由於銀行仍需評估貸款資格,所以軍公教等公務人員和有穩定月薪,信用無不良記錄的人,提出申請後可以較快配到免頭期款的房屋,讓人羨慕不已!

    配屋網的發起人陳總經理指出:「自小因父親早逝,家逢巨變,自己也是一路苦過來,很不容易才擁有自己的房子,非常了解須要一個能遮風避雨的家是什麼感覺!」陳總表示:「  國父的理想是『住者有其屋』,所以立志利用自己的專業來幫助因頭期款不足而遲遲成不了家的朋友。成立此網路平台的目的就是要服務廣大頭期款不足卻每日勤奮工作、有正當收入、也可以輕鬆負擔得了每個月貸款的朋友。幫助他們順利成家,希望為社會盡一份力量。」525全民配屋網

    他也鼓勵一些卡債風暴過後,還能維持良好信用和勤奮努力的工作者,只要認真生活,立刻擁有一個屬於自己的家,再也不是一個遙不可及的夢想了!525全民配屋網

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租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較

租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較
525全民配屋網專家分享
一、租屋與購屋的優缺點比較     
1、租屋的優缺點 
 525全民配屋網專家分享   租屋優點:
1.  有能力使用更多的居住空間           
2.  比較能夠應對家庭收入 的變化
3.  資金較自由,可尋找更 有利的運用管道
4.  有較大的遷徙自由度
5.  瑕疵或毀損風險由房東 負擔
6.  稅捐負擔較輕 
7.   不用考慮房價下跌風險
 525全民配屋網專家分享    租屋缺點:
1.  非自願搬離的風險 
2.  無法按照自己的期望裝 修房屋
3.  房租可能增加 
4.  無法運用財務杠杆追求 房價差價利益
5.  無法通過購房強迫自己 儲蓄
2、購屋的優缺點
525全民配屋網專家分享     購屋優點:
1.  對抗通貨膨脹 
2.  強迫儲蓄累積實質財富
3.  提高居住品質           
4.  信用增強效果 
5.   滿足擁有自宅的心理效  
6.   同時提供居住效用與資 本增值的機會  
525全民配屋網專家分享    購屋缺點:
1.  缺乏流動性:要換房或是變現時,若要顧及流動性可能要被 迫降價出售。 
2.  維持成本高:投入裝潢雖可提高居住品質,也代表較高的維持成本。

3.  賠本損失的風險:實質上的風險包括房屋毀損,市場風險包括整體房屋市場下跌的系統風險,與所居住社區管理不善造成房價下跌的個 別風險。 

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