2014年4月24日 星期四

台北市高房價,政府擬打房

台北市高房價,政府擬打房
行政院長江宜樺20日和青年座談時表示,以現在大台北地區的高房價來看,他的孩子也買不起房子,且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子,並且指出,要降低房價所得比必須多管齊下,除了透過財稅手段讓房價不再飆漲,也要增加民眾所得。
 525全民配屋網
內政部營建署於20144月中公布台北市房價所得比為15.01倍,也就是說,要想在台北市買房,得不吃不喝15年才買得起,持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示,將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下,讓大家都住得起。
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陳威仁則強調,怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下,一方面透過財稅手段,讓房價不再飆漲,另一方面要提高經濟成長,增加民眾所得。他表示,房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍,目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式,提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子,也是思考的方向。

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法,「525全民配屋網」自成立至今,幫助不少民眾買到適合自己的房子,脫離無殼蝸牛族,造福首購族民眾。

525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款購屋專案,協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力,就以銀行一般房貸利率,免頭期款,甚至低於市場行情的總價,買到自住房屋,協助不少首購者順利購屋。



房價所得比高 雙北推社會住宅

房價所得比高 雙北推社會住宅
雙北市將推出千戶社會住宅,台北市都市發展局表示,北市興建的皆屬「公營住宅」,且以社會住宅命名。目前北市已興建5處公營住宅,包括大龍峒、敦煌、行天宮、萬隆和景文,共計223戶,已全部承租出去,對象為2045歲間的青年。租金計算為市價的7成,以大龍峒為例,3房型住宅月租212佰元,1房為12千元左右。

北市近年積極規劃公營住宅,預計將興建8千戶,如木柵安康平宅900戶、南港台肥出租國宅改建可釋出750戶、松山寶清段和萬華青年段分別興建519戶及279戶,以及南港機廠和捷運大橋頭站330戶等。
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新北市方面,城鄉發展局所興建的稱為「青年住宅」,以特殊身分弱勢者和2040歲的青年為對象。城發局另有6千戶左右的合宜住宅正興建或規劃當中,遍及永和、板橋、新莊等區,較大者包括三重大同南、同安厝與中和段等處將興建1142戶、浮洲446戶、新店央北區段徵收開發案345戶,以及106年後林口世大運選手村可釋出1800戶、三峽閒置國宅也規劃2千戶。
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然而,社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出,雙北地區雖已積極興建數千戶社會住宅緩解屋荒,但供屋量仍屬不足。他指出,根據100年內政部進行的社會住宅需求調查,無自有住宅的弱勢家庭逾3萬戶,但《住宅法》中僅給予弱勢者承租社會住宅10%保障比例,即使擴大至30%,也是明顯不足,多數仍承租給經濟狀況較佳的青年人,真正弱勢者則面臨社會排除。


525全民配屋網為了幫助民眾能順利購屋,「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款(或低自備款)購屋專案,協助民眾以最低的購屋成本購屋,減輕民眾付擔。且「525全民配屋網」是一個免頭款購屋平台,幫助民眾如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」。

台北房市三高,民眾難買屋

台北房市三高,民眾難買屋
土地、豪宅、店面開價創區域新高,北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

彙整目前三大商仲待售物件,包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地,每坪開價1200萬元;頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元;大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元,開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

相較於20138月,新加坡私募基金首峰資金管理,以每坪逾1147萬元的素地新天價,買進中華路一段土地;該待售土地每坪開價高出53萬元。但是,西門町天價土地的容積率是800%,每坪容積單價約一四三.四三萬元,相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元,後者要貴上許多,更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家;開價三.六億元,坪數109坪,拆算每坪底價約307萬元,直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面,坐落在北市大安路一段上,坪數一二一.四一坪(包括一樓與地下一樓),開價八億元,拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。


台北房市三高的情形,使的民眾難以買屋,因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋,525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢;525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

買屋的額外細節

買屋的額外細節
525全民配屋網專家表示,民眾在購買房屋前,當無法實際勘察現房的情況下,全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊,衡量是否決定購屋。一般而言,一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房,分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖,各個圖表的功能作用各不相同。 

事實上,很多民眾在買屋的時候,很注重看房子的結構圖、設計圖,如:房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等,這些房屋室內因素是購屋者最關注度的內容,往往卻忽視屋外公共空間的規劃。

民眾若想買到真正舒心安適的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看社區總規劃圖,甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施,如:公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計等,往往對居住的舒適度有決定性影響,所以不能忽視。

結合以上的買屋額外細節,525全民配屋網專家表示,民眾應篩選買屋範圍,選擇適合自己的房屋及房貸,購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 


525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本,建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。525全民配屋網專家提醒要買屋的朋友,把握5公里生活圈機能,是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標,當購屋所支出的成本越小,表示所購買的房屋之性價比越高,如此,買屋後的額外付出成本也會額外減少。

買屋注意事項

買屋注意事項
1. 房屋售價是否公平合理:中古屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,但有少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚至欺騙購屋者,因此,民眾要格外小心。 

2. 房屋產權是否清楚:在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等事件,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 

3. 房屋面積之正確性:一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、停車位、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。 

4. 房屋是否有缺失:看房子時要格外謹慎,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。  

結合以上四項買屋注意事項,「525全民配屋網」專家叮嚀,看房時地段的選擇很重要, 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便,交通是否便利,與公共交通連接是否方便,市政發展是否有利於交通的改善等,相對的噪音與空氣品質也是要考慮。


525全民配屋網專家建議,購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量,開發建商的實力和信譽,房仲的收費標準、經驗實力,都應與售價掛鉤考慮,要把實用性與售價一起考慮。