2014年11月23日 星期日

房市轉保守 土銀房貸緩成長

房市轉保守 土銀房貸緩成長
中央社中央社 20141122 上午11:51
(中央社記者吳靜君台北22日)土銀董事長徐光曦認為,明年房市成長會放緩,所以房貸成長可能性也不高,雖不至於零成長,但是成長率恐僅個位數。
土銀今天舉行秋季登山活動,徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。
徐光曦表示,目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元,個人貸款約7000億元,土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%,土銀已經提到1.4%,僅差0.1個百分點,增提不到10億元,預計1年內即可提足。
徐光曦表示,政府近期政策包含房地合一稅改等,確實影響到房市,現在需求減緩,需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有78件,現在只有45件。
另外,徐光曦說,房貸的成長幅度可能會很緩慢,以土建融資來說,如果完工之後就會移除,新增的案件要超過舊案,房貸才能夠成長。他認為,明年房貸雖然不至於零成長,但是成長幅度將會相當緩慢,成長率僅個位數。土銀主管表示,根據內部評估,明年個人房貸業務目標成長率僅在02%間。
徐光曦看房市,雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長,但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。
房貸利率方面,徐光曦說,首購貸款約1.9%2%之間,青年安心成家的利率約1.72%,若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整,除要看個案狀況,還要看市場機會而定。
徐光曦表示,今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過,土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題,要達到8.5%才能申設海外分行,不足恐會受到限制,所以土銀擬股票上市(IPO),預計明年列入預算當中,民國105年實行,現在還在與員工溝通。
中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率,金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%
徐光曦認為,人民銀行降息,主要還是考量當地的經濟,以及當地的企業融資需求,而土銀在大陸的分行放款對象仍是以台商為主,受影響程度不大。1031122

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房地產反腐 需多部門合縱連橫

房地產反腐 需多部門合縱連橫
中時電子報作者楊家鑫╱綜合報導 | 中時電子報 20141123 上午5:50
中國時報【楊家鑫╱綜合報導】
不久前,大陸秦皇島市一名小官馬超群被揭露貪腐,光房產就多達68套,還有現金上億、黃金37公斤。大陸黨媒《中國紀檢監察報》近日對此發表文章,認為打擊房地產貪腐需多部門「合縱連橫」。
習近平大力打貪以來,不斷聽聞「大官小官落馬聲」,他們的貪腐行為中,以房地產腐敗最多,除上述案件,還包括「房叔」案、劉志軍案、谷俊山案等等,上至省部級高官,下至村支書,可謂「老虎」、「蒼蠅」皆有。
房地產領域一直是大陸腐敗重災區,官商勾結、多占住房等現象十分普遍。2013年以來大陸中央巡視組掃過的21個省份中,95%都有房地產腐敗問題。
文章總結官員與房地產腐敗的三點關聯。第一是官商勾結,藉由房地產攫取不法利益,或從中賣官鬻爵。第二是小官巨貪,這些人擔任房地產交易重點的國土、住建部門低職級幹部,運用職務之便,上下其手。
第三是「一把手」的腐敗,這部分不僅數量多、危害大,且呈現上升趨勢,文章還透露,劉志軍、谷俊山等省部級以上貪腐官員動輒有數百套房產。
對此,文章建議應多部門「合縱連橫」,合力打擊房地產貪腐。一方面,治理房地產腐敗需紀檢部門與國土、住建、審計、司法等多部門共同配合,並以法制化約束,其中以不動產登記制度備受矚目。

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周伯蕉:房市高點已現 明年仍保守

周伯蕉:房市高點已現 明年仍保守
自由時報自由時報 20141123 上午6:11
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作,第一銀行總經理周伯蕉表示,市場對房市有明顯共識,就是高點已經出現,內部對今年展望保守,明年還是非常保守。
一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動,周伯蕉說,今年一銀房地產目標就沒什麼成長,既然大家認為房市高點存在,相信明年仍要保守看待。
周伯蕉指出,明年針對自住與非自住房貸,不管是成數還是利率,都會做明顯區隔,非自住房貸利率至少要比自住多二十點(一點為○.○一個百分點),成數方面則視借款人財務狀況來調整。
房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為,房市需求明顯放緩,若建案一窩蜂推出,需求沒跟上的話,就會造成餘屋問題。
徐光曦不願點名哪些地區供給過剩,但他說,蛋黃區可能沒問題,包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險;對供給過剩的地區,土銀會非常謹慎,並採取總量管制。
徐光曦表示,明年房貸餘額雖不致零成長,不過,幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估,房貸業務成長率目標僅在零至二%間。
建商申貸方面,徐光曦指出,建融還在增加,速度卻同樣放慢下來,案源也跟著減少,過去一週有七件授信案送到常董會審查,現在大概四至五件。
周伯蕉表示,房市高點出現後,未來怎麼往下,必須密切注意,當然不希望房地產有太大變化,但銀行授信會以自住為主,且預期房貸利率會逐漸趨向二%。

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