新聞 自備款 最好準備4成

自備款 最好準備4成

2014/06/23

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。

據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會提供最高8成的房屋貸款，部分建商甚至承諾將提供購屋者1成左右「信用貸款」，藉此吸引民眾買屋、提高銷售率。

不過，銀行業者表示，銀行與建商在貸款契約中時都有「保留條款」，簡單來說，就是銀行不能百分之百保證，在建案完工時，提供如同建商所說的條件，給予購屋者分戶貸款。525全民配屋網

在銀行紛紛緊縮房貸業務之下，業者建議，購買預售屋的民眾，這個時候最好是準備多1至2成自備款「以防萬一」。

舉例來說，若建商「打包票」將來能貸到8成，但購屋者最好還是準備4成的自備款，方可立於不敗之地。另外，也要作好未來房貸利率可能逐漸走升的心理準備，預先做好財務規劃。525全民配屋網

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非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

為解決高房價問題，政府開始在不動產持有稅上動刀，立院初審通過調高非自住房屋稅稅率，最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐，但財政部官員透露，戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率，戶籍設在哪裡，大有關係。

國稅局官員提醒，除房屋稅外，戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾得仔細算清楚，千萬別為了省小稅，一慌張就亂遷戶口。

國稅局官員指出，原則上，戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時，只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例，稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處，但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員表示，有房貸負擔者，最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息，但需本人、配偶或受扶養親屬持有，並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率，可能也要搬遷戶籍，而房屋稅是按月計算，等法律一通過，愈早遷愈省稅。

舉例來說，王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅，父母已退休，父母名下另有一戶雲林老宅；王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校，需設籍於信義區。目前最省稅方式是，王夫婦及子女設籍在信義區，子女學區沒問題，且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子，房子可享地價稅優惠稅率，王夫婦報稅申報扶養母親，也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林，雲林老宅也可享地價稅優惠。

525全民配屋網專家提醒，雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記，才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅；民眾省房屋稅把握這幾點，戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的，但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍，選擇地價高的設籍，才能達到省稅效果。

“525全民配屋網” 建議民眾節省時間成本及購屋成本，購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族，把握5公里生活圈機能，如此，買屋後的額外付出成本也會越來越少。

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購屋前置準備

購屋前置準備

租房與買房的差異比較，買房子所需花費為頭期款、房屋貸款、房屋稅、地價稅、裝修裝潢費等，而租房子所需花費為房租費、搬家費、租約訂金等，假如租房者所付出的房租費用，比購屋者所付出的購屋貸款利息相近或超過時，其實房租費用已經可以輕鬆的買下房子了。

對於房屋首購族如新婚夫妻、小家庭、青年族、上班族、單身族等族群而言，首次購屋置產應秉持著“量入為出”的理財觀念原則。房屋戶型宜小，房屋總價宜中，功能配套宜多。

525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況，適當的選擇貸款年限較長的類型，一方面減緩自身的房屋還貸壓力，以確保購屋後的生活品質；另一方面，如果事業順利經濟能力提升，促使提前繳清房貸。對於“首購族”來說，每月還貸額度應為用收入30%左右最為合適，如此才可確保購屋後的生活不受房貸負擔有所影響。

525全民配屋網專家提醒大眾，頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需準備的購屋頭期款越少。民眾購屋前常發生自備款不足等情況，「525全民配屋網」專家提醒，一般自備存款至少需為 “房屋總價”的2成至4成甚至更高，另外也需保持良好的信用紀錄，尤其是過去曾有信用破產的紀錄，各家銀行放款會特別審慎，很有可能無法順利貸款；因此「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利購屋。

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

2014年即”愛你一世”之意，促使大家有想婚買房的念頭，但台灣七大都會區過去4年來五十%至九十%的房價漲幅，平均購屋年齡陸續的突破歷年紀錄，全台以北市的購屋年齡最大，平均購屋年齡為37.4歲，台灣市民要在35歲以前買房有一定的困難度，需自備頭期款以及有能力償還房貸。

政府為了鼓勵首購族推出許多優惠的房屋貸款方案，首次購屋可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項不錯的方案，民眾可自行了解。

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升在換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。

「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，平均每月吸引近2萬5千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市新北市為主之特定門檻條件。

「525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢，如何挑選最合適的房貸利率，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

525全民配屋網 幫助我購入人生第一間房屋

525全民配屋網 幫助我購入人生第一間房屋

我是一個資深網頁設計師，收入還算不錯，省吃儉用的工作已有10年的時間，我的夢想就是擁有屬於自己的一間房子，可以自由地打扮自己的小天地，有個安定之所，所以只要有機會時就試著透過仲介、購屋網尋找合適的房屋，雖然屋源資訊很多，但適合我的條件的卻是少之又少，在一次的偶然機會中，我在網路上看到『525全民配屋網』的廣告資訊，當時只是好奇什麼是『配屋網』？因著這樣我買下了人生第一間房屋！

第一次透過電話與525全民配屋網聯絡，電話中我們聊了許多購屋的一些想法，也稍微明白『配屋網』不同於一般房仲業者的服務，於是我主動的跟專員約了見面的時間進一步了解。

我是符合配屋所需的申請資格：4萬元以上的月收入、無信用不良的紀錄，詳談過程中也更加清楚了自己每月的理財狀況，專員不但在專業知識上解決我的購屋疑問，也建議我房貸支出最好是月收入的三成至五成以內，以便加速貸款償還能力，減少每月的房貸利息壓力；針對我的財力狀況不建議我選擇利率過高的信貸。

當我親自到525全民配屋網服務處瞭解配屋詳情後， 525的房屋物件來源是照著合法的法律流程，我對他們的配屋服務更加肯定與安心，當我所繳交的配屋申請資料已通過初步審核後，經過三個禮拜的積極配對、帶看房、選定好配屋案件，專員幫我搭配了最合適的指數型房貸利率，是根據牌告變動的定儲指數利率加上固定加碼利率，所申貸的利率最貼近市況利率，不但幫我順利配屋也幫我省下了九成的頭期款，省下的龐大資金能讓我自由支配成為旅遊基金，現在我已經實現了我的買屋夢想，而後要開始籌畫我的第二夢想－環遊世界！

我的服務經理人廖專員不但服務熱忱，也很替我的房貸理財狀況著想，讓我每月所需支付的還款金在月收入三成之內。我很感謝525全民配屋網讓我輕鬆、順利的購得我人生的第一間屋。如果你有買屋的決定，卻因房屋頭期款不足的話，我很推薦525全民配屋網，這一次的服務經驗與配屋後續服務都讓我感到滿意！不僅改變我的人生重大決定，我期許這麼好的買屋平台應該讓更多需要被幫助的人知道！