2014年4月3日 星期四

買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   
買房的資金準備需準備多少錢買房,欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的:為什麼要買房?需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購屋者都有所幫助,民眾得知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示,民眾購屋因素中:買房的心理準備,購屋者之購屋地段選擇,購屋者一般都有地域的偏好,東西南北中,臺北市、新北市、台中…..,多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況,包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是,購屋是長期行為投資,購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
  
購屋需瞭解房市狀況,充分學習買房的知識,先讓自己成為半個房產專業人士;對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業,所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。
     

525全民配屋網專家建議,買房的選擇準備,可查詢打聽房價資訊與實地看盤;  購屋者所得知的購房相關資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資,需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。


買房首要法則

買房首要法則
2014年房價在漲跌的情況下,欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子,聰明學會購屋法則,不僅能夠買到合適的房子,不留下遺憾,而且購屋置產穩賺不虧,也是聰明的理財投資選擇。

525全民配屋網專家表示,民眾購屋並非得要買新房、買預售屋,雖然買新屋固然是最好,可位於市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是預售屋不能馬上入住;然而中古屋基本可以馬上入住,購買之房屋總價也相對的較新成屋低。

民眾應在經濟允許下,買屋量力而行,普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等,大部分人收入處中產階級,往往需要貸款才能買房;因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。

首次購屋自住型者最重要的買房原則,應以房價合理能力範圍;然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低,高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。


525全民配屋網專家建議,房屋首購族在選擇貸款利率方案之時,每月房貸支出額度應為月收入的三成左右,以便維持良好的生活品質。525全民配屋網專家建議大眾,首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己,買其屋各有其優劣勢所在,莫忘了買房之初衷,也得審慎評估自身的還貸能力,買房可先求有再求好,讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

首購中古屋與新成屋的選擇

首購中古屋與新成屋的選擇
525全民配屋網專家表示,對於首購族來說,第一次購屋選擇中古屋或是預售屋,是很重要的購屋決定;比較之後,中古屋比新成屋便宜,價格更具優勢,是許多首購族的購屋優先選擇。中古屋不僅價格便宜、有議價空間、可隨時入住,不像預售屋看不見實際屋況成品,有著一定程度的風險;若是在好地段買房子,中古屋的價格往往可以比新屋便宜一大半。

此外,以中古屋來說,相對於新成屋的公設比要小的許多,不僅實際真正室內使用的坪數自然就比較大,所以土地持分較多,其中像是公寓型的產品,還可以變更規劃做為重疊別墅、樓中樓公寓,將來翻新改建的機會比較大,公設比也更低,管理費的負擔也更輕。

欲購屋之民眾,在購屋準備頭期款至少三成,中古屋的房價雖然比新成屋、預售屋來的便宜,依照屋齡、屋況與地段的不同,總價也有78折的價格,但因貸款成數不如預售屋,所以購買中古屋需準備較多的頭期款,大約是總價的35成,對於手頭緊的購屋族來說,購屋需審慎考慮諸因素後在做決策。

對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。



首次購屋買房之考量

首次購屋買房之考量
20143月房市交易量穩定成長,從台北市、新北市之成交總價帶觀察,台北市3月房屋總價帶兩千萬元以下佔比高達61%,至於新北市房屋總價一千萬元以下也有38%之多,購屋比例並不低。

525全民配屋網專家建議,在民眾首次購屋應以先求有再求好為購屋出發點,在自己能力下買得起的房屋總價是民眾購屋決策最重要的考量。

據專家調查,符合買屋自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」,這三項購屋考量因素是中小宅產品是目前購屋市場主流。首次購屋民眾若擔心資金不足,可以透過房仲、配屋網爭取提高房貸比重,而525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身合適之方案做投資購買,更可提早達到成家的夢想。

525全民配屋網專家表示,為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想,525全民配屋網彙整了完整的銀行房貸資訊,提供消費者選擇搭配,結合各家銀行的優惠利率,而『525全民配屋網』針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力。


基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。