2014年7月16日 星期三

統計分析資料 北市供購屋參考

統計分析資料 北市供購屋參考
中央社中央社 2014716 上午11:47
(中央社記者黃意涵台北16日電)為利民眾了解台北市中古屋與新成屋的房價資訊,北市地政局利用實價登錄資料,進行相關統計及分析,提供民眾購屋參考。
地政局表示,不動產市場中,中古公寓與中古住宅大樓房價相對較低,且部分公設比低、實際使用坪數大,但屋齡較舊,屋況較差,未來整修維護費用高;新成屋房價及公設比高,實際使用坪數小,不過建材及屋況較佳,且管理通常較優,安全性、便利性較高。
北市地政局將各行政區2樓以上不動產買賣交易案例,依建物型態分為公寓及住宅大樓進行相關統計及分析。
地政局指出,信義區新成屋平均單價為每坪96.4萬元,而2140年中古公寓平均單價為每坪56.6萬元,有意入住信義區者,可考慮松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓。525全民配屋網
松山區新成屋平均單價為每坪92.4萬元,而620年中古大樓平均單價為每坪70.8萬元,喜歡松山區環境者,可往南京東路5段、三民路巷弄內尋找20年以內的中古大樓。525全民配屋網
地政局表示,中山區新成屋平均單價為每坪74萬元,而21年以上中古大樓平均單價為每坪51.8萬元,林森北路、新生北路、錦州街一帶的中古大樓,雖然屋齡較舊,但房價親民許多。525全民配屋網

如果對於新成屋情有獨鍾,地政局說,北投區、文山區新成屋平均單價分別為每坪54.4萬元、54.2萬元,為全市較低的區域,而且新成屋房價與中古公寓價差較小,購買新成屋相對較划算。1030716525全民配屋網

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小資宅不退燒!北市3百萬宅 一個月成交

小資宅不退燒!北市3百萬宅 一個月成交
東森新聞東森新聞 2014716 下午3:40
政府打房力道越來越猛,上個月交易量大跌20%,市場上似乎只剩「低總價小資宅」一枝獨秀,我們在中山區找到了一戶總價3百多萬的小套房,出售一個月就脫手,還有「兩房小宅」物件也成為小資族的購屋選擇。
東森財經記者陳文婕:「一大片對外窗還塞得下雙人床,你很難想像只要三百多萬元就可以買得到。」格局方方正正,家具塞進去還算寬敞,獨門獨戶6坪小套房單坪45萬元多,算一算總價330萬元有找,不到一個月就賣出去了。
房仲業者宋銘城:「依現在的實價登錄至少都有差不多60萬元到70萬元,依這間房子來講,他的平均單價差不多40萬元左右。」以中山區而言,新成屋單坪8090萬元,中古屋約6070萬元,因為坪數小、總價低成為小資宅,最熱賣的冠軍區根據實價登錄中山區佔了25%,北投區和萬華區名列23名。525全民配屋網
房仲業者宋銘城:「這個坪數比較小,在銀行授信上面可能就會比較沒有那麼完善,成數沒有那麼高。」10坪以下貸款成數低,加上在中山區的物件有不少像飯店改建,一棟樓300多戶出入複雜。民眾:「就是房貸壓力大。」民眾:「是有考慮,可能30歲前(買房)。」525全民配屋網
年輕人沒那麼多錢只能往低總價尋寶,兩房小宅也逆勢竄起。房仲業者宋銘城:「這是間16坪空間的房子,他有11房還有一個大的客廳。」所謂11房其實就是其中一房特別小,不是正兩房,但客廳、廚房該有的都沒少,16坪只要千萬出頭成為小資夫妻獵屋標的。525全民配屋網

房仲業者宋銘城:「夫妻然後他們可能資金不夠,一般的投資客來講他們可能做包租公、包租婆。」下半年房市降溫,單月交易量北市就大減20%,只剩小資物件一枝獨秀525全民配屋網


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信義區新舊房子 價差北市之最

信義區新舊房子 價差北市之最
民視民視 2014716 下午4:00
台北市最新一波實價登錄調查,相關資訊今天公布。如果您想在台北市買房,信義區最好買21年左右的中古屋,因為售價只有新成屋價的一半。但全北市最低價的新成屋則在北投區,目前每坪平均還在5字頭。最有趣的是,41年以上的超齡老房子居然比21年以上的中古屋,單價還要高。
想要圓夢入住台北信義區,現在可能實現機會多一點,因為新一波房屋實價登錄調查顯示,信義區新舊房子價格比落差最大。
台北市地政局副局長潘玉女:「基隆路一段、二段還有吳興街,這一帶它的平均單價在68.3萬,相對於信義區的新成屋,都在信義計畫區內相對起來就比較低。」
新屋價格最高,還是大安區以一坪104萬居冠,信義區96.4萬,不過,2140年的中古屋只要56.6萬,價差40萬,中古屋成了入主市中心第一選擇。而想買新屋,北投和文山最適合,因為開價都在50萬出頭525全民配屋網
台北市地政局副局長潘玉女:「價差比較少的價錢,可以買到新房子,我們就會建議像文山區或北投區,因為它新成屋相對價格是比較低的。」
照理來說,中古屋年份越久、價格應該更便宜,台北市卻出現有趣的現象,41年以上的中古屋,竟然比21~40年的房屋貴上10萬。525全民配屋網
台北市地政局副局長潘玉女:「我們去推測就是41年以上的中古公寓,大部分都是三、四層樓的公寓,那它土地的持分比相對是比較大,具有合建和都更的潛力。」

研判是都更可能性高,讓老屋行情逆勢更漲。不過,地政局也呼籲,買房子還先看看自身需求和負擔能力,才不會被房貸給壓垮。525全民配屋網(民視新聞 陳信瑋、黃信儒 台北報導)

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租屋補貼名額減 僧多粥少惹怨

租屋補貼名額減 僧多粥少惹怨
自由時報自由時報 2014715 上午8:42
明年核定一五八九戶 較今年少二七一戶
〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕內政部營建署「住宅租金補貼方案」明年核定名額出爐,桃園縣人口增加,但核定數只有一五八九戶,比今年短少二七一戶,由於這項補助申請每年都爆量,原本就是僧多粥少搶破頭,如今又減少補助戶數,不分藍綠民代都要求縣府「硬起來」,向中央爭取更多補助名額。
「住宅租金補貼方案」實施至今六年,每月補助四千元房屋租金,桃園縣前四年獲得內政部核定的戶數都是一千七、八百戶上下,每年約有八千多戶申請,申請非常踴躍,採取審核、評點方式,經濟狀況愈弱勢就愈有機會中選525全民配屋網
但從去年起,中央財政拮据,人口增加的桃園縣獲核定的補助戶數卻不增反減,今年比去年少了二七一戶,只剩一五八九戶,「搶破頭」的情況更激烈,民眾怨聲四起。525全民配屋網
國民黨縣議會黨團書記長李家興、民進黨縣議會黨團總召梁新武都要求縣府「硬起來」,拿出魄力為弱勢民眾爭取更多權益,兩人表示,景氣不佳,經濟弱勢民眾的薪水已多年未調漲,部分房東反而漲租金,要求縣府積極向中央爭取更多補助名額,至少應維持去年的一八六○戶水準。525全民配屋網
縣府:今年底升格 爭取比照五都額度
縣府城鄉發展局都更科代理科長黃啟輝表示,由於桃園縣民收入提升,才導致名額縮減,今年底即將升格,明年會向中央爭取比照其他五都的補助額度,應該會增加名額。525全民配屋網
「住宅租金補貼方案」申請條件是家庭年收入八十七萬元以下,每人每月平均收入三萬八○四一元以下,每人動產低於十一萬二千五百元,不動產低於四八○萬元基本門檻,進行審核評點,殘障、低收入戶都有評點加分,評點分數高的優先補助,經濟愈弱勢愈有機會525全民配屋網

此外,「自購住宅貸款利息補貼」最高貸款二百二十萬元;「修繕住宅貸款利息補貼」最高貸款八十萬元,利率是一.四一七%,自購住宅貸款的補助名額是三三五戶,修繕住宅貸款是二七二戶,縣府城鄉發展局從二十一日起至八月二十九日受理申請,電洽332-21015710~5713525全民配屋網

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自住客重品質 文山、內湖、北投人口移入稱雄

自住客重品質 文山、內湖、北投人口移入稱雄
NOWnewsNOWnews 2014715 上午11:00
記者曹逸雯/台北報導
根據台北市民政局統計,今年以來台北市人口移入2593人,其中,文山、內湖與北投區分居前3名,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以房價高不可攀的台北市來說,文山、內湖與北投等3區房價相對好入手,交通也具有便利性,而高綠覆率與樂活型態,對自用客來說相當有吸引力,也可看出自住客成為市場主力後,買屋不僅要低價,還要重視生活品質。
從民政局的人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口占了北市移入人口的66.5%,徐佳馨表示,這3區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,文山與北投的高綠覆率與樂活型態,對於自用客戶產生相當吸引力。525全民配屋網
徐佳馨指出,當投機客戶退場,自用客戶成為市場主力後,房價似乎並非購屋主要的考量,相較於同樣是低價區的萬華,房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢,因此,推估除了房價考量外,自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因,而這3個行政區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。
在房價部分,文山、內湖與北投各有表現,但漲幅都在1成以內,其中也只有內湖區近1年漲幅達8.55%最大,北投區漲幅6.03%,文山區漲幅則為3.32%525全民配屋網

住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢,文山、北投區話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然沒有在房價上充分表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。525全民配屋網


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買氣滑 上半年房市交易減

買氣滑 上半年房市交易減
中央社中央社 2014716 上午7:07
(中央社記者韋樞台北16日電)政府打房奏效,房仲統計今年上半年五都買房的家戶變少,唯獨桃園縣增加。房仲表示,雖然整體交易量下滑,但景氣維持穩定,自住等剛性需求發揮支撐房市力道。
信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比例,上半年受到政府持續出招影響,六都的家戶購屋比下滑。人氣最旺的仍為桃園縣,平均百戶家庭有3.1戶買房子,但仍比去年少了0.5戶;最低的是台南市,每百戶家庭僅有1.5戶購屋。525全民配屋網
至於移轉量最大的新北市,家戶購屋比也從去年上半年的2.6%,下降至2.1%,至於台北市的家戶買氣僅優於台南,每百戶家庭僅1.6戶購屋,買氣相對疲弱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,打房政策不斷,主要都會區的買氣下滑,雙北市影響最大,上半年的買賣移轉棟數年減超過15%,桃園、台中、台南的移轉棟數年減約5%10%,買氣明顯優於雙北區域。525全民配屋網
從戶數資料統計發現,過去一年以來戶數增加幅度最高的在桃園縣,戶數增加2%,帶動住宅需求,也讓區域房市維持一定買氣,加上央行的選擇性信用管制措施,6月底才新納入部分桃園熱區,因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。
曾敬德表示,上半年房市雖受打房政策影響,整體交易量下滑,但景氣狀況維持穩定,自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道,尤其是房價水準相對平價的區域,房市受政策干擾的程度相對也低525全民配屋網

優美地產企研室召集人葉立敏進一步分析,上半年台北市成屋交易量較去年同期減少16.7%,僅16694棟,不僅是2003年房價起漲後的新低量,甚至比金融海嘯時的交易量還少 4成,唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2%。新北市則有五股重劃區議題延燒,增加49%,泰山7.6%次高,金山3.7%,其餘行政區全面萎縮。1030715525全民配屋網

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上半年 6都購屋家庭都變少

上半年 6都購屋家庭都變少
中時電子報作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 2014716 上午6:01
中國時報【王玉樹╱台北報導】
買房子的家庭確實變少了!根據一項最新上半年「家庭購屋比」統計,今年16月年六都家戶購屋比較去年同期衰退,年減0.2戶到0.5戶。衰退最多的是新北市與桃園市。
信義房屋統計上半年六都「家庭購屋比」在1.5%到3.1%之間,也就是每百戶家庭有1.5戶到3.1戶買房子,較去年同期的1.8%到3.6%下滑。
桃園以3.1%,也就是每百戶有3.1戶購屋,位居全台之冠,買氣最高;新北市每百戶有2.1戶購屋,位居第3名,但這兩都同比去年前半年減少0.5戶,並列六都中買屋氣衰退最多2縣市。至於首善之都台北市「家庭購屋比」為1.6戶購屋,也少了0.4戶。525全民配屋網
只有往中南部看,台中與高雄購屋比2.6戶與1.9戶,較去年同期減0.2戶相對最少。
家戶購屋比例象徵區域買氣,如今六都數字都下滑,自然與政府出招打房脫不了關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解讀,上半年政府不斷祭出打房市政策,影響民眾購屋信心。不過仍可看出雙北市以外區域,受惠自住買氣穩定,加上房價水準還在受薪階層可負擔範圍內,買氣相對比北部穩定。525全民配屋網

優美地產企研室召集人葉立敏表示,台北市家庭購屋比1.6%,是自2003年房價起漲後的新低量,甚至比金融海嘯時的交易量都還少4成。唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2%,應是萬大線建設利多讓萬華在房市冷卻期持續增溫525全民配屋網

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雙北兩房小宅 中山淡水交易熱

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱
中央社中央社 2014715 上午7:13
(中央社記者韋樞台北15日電)根據今年前5月實價揭露資訊,雙北小宅較一般住宅房價貴1成,北市交易占比高達3成,房仲統計,北市兩房小宅以中山區交易居冠,新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。
台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊,總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅,台北市交易熱區為中山區,交易達 25%,其次則是北投區和萬華區;新北市則以淡水區的32.6%居冠。525全民配屋網
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市中山區因區內商業活動多元,有南京西路商圈及南京金融圈等,就業機會多,小宅推案相對高,不過因為單價高,因此雖為兩房,但以總價500萬元到800萬元來算,平均可買到坪數只有13.4坪,第二名的萬華區也只能買到15坪。
但只要往北市郊區移動,生活空間可望擴大,北市第三名的北投區,一樣兩房格局,因平均房價35.9萬元,可望擁有平均20坪的生活空間525全民配屋網
至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元,平均總價656萬元,總坪數約30坪,可謂雙北最划算的小宅熱區;就算汐止或五股,兩房平均坪數也都在25坪以上525全民配屋網
張旭嵐分析,若以淡水總價656萬元的房價來算,自備款約131萬元,小夫妻沒有長輩幫忙,以家庭年收百萬元,若能每年儲蓄1/3,不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件,有些可能是毛胚屋或是二手中古屋,建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用,避免財務吃緊影響生活品質。 1030715525全民配屋網

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