台北房市三高，民眾難買屋

台北房市三高，民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地，每坪開價1200萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

相較於2013年8月，新加坡私募基金首峰資金管理，以每坪逾1147萬元的素地新天價，買進中華路一段土地；該待售土地每坪開價高出53萬元。但是，西門町天價土地的容積率是800％，每坪容積單價約一四三．四三萬元，相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元，後者要貴上許多，更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家；開價三．六億元，坪數109坪，拆算每坪底價約307萬元，直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在北市大安路一段上，坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓），開價八億元，拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。

台北房市三高的情形，使的民眾難以買屋，因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋，525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢；525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

525全民配屋網

首次購屋之考慮因素

首次購屋之考慮因素

525全民配屋網專家表示，民眾購屋之考慮因素普遍如：地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素，隨著人們對置產觀念的轉變，越來越多人選擇投資不動產，樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入；尤其作為房屋首購族者，應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。

首先在購屋考慮地域區段因素中，二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域，各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展，購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。

再者購屋考慮交通環境因素中，分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越，擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下，二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。

525全民配屋網專家提醒大眾，新房預售屋大多數是期房，存在著諸如面積縮水、房型不符等多​​方面的購屋風險；而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境，購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實，能夠有效避免許多購屋風險。

戶型結構中，雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎，但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構，室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念；相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念，為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。

525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

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中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國全國政協委員、前工信部部長李毅中接受採訪時表示，很多規模以上的工業企業都搞房地產去了。為什麼？因為企業幹主業划不來。民間資本不願意進入實體經濟，工業企業不搞自己的主業，這是非常危險的。

　　規模以上工業企業為何不堅守自己的“一畝三分地”而熱衷於“撈過界”，與房地產商爭食？從以下這組數位就能探得消息：中國據國家統計局數位，2013年，規模以上工業企業的利潤率為6.04%（以主營活動利潤計算），而2013年上半年，房地產行業利潤率為19.2%。2倍的利潤差距，使得後者像一架開足馬力的抽水機，從工業企業的池子中抽水。

　　中國房地產利潤遠大於工業企業，不但將工業企業的注意力吸引過來，導致大量資金抽離，呈現“去實業化”現象，同時也令“嫌貧愛富”的金融機構更願意“錦上添花”——將錢投到房地產市場去，而懶得“雪中送炭”——給工業企業貸款。這種情況從房地產市場開始狂飆至今，已持續十餘年。那邊被“抽血”，這邊又得不到“輸血”，工業企業的生存壓力更大。“一噸鋼純利不夠買一根冰棍”，企業談何可持續發展？

　　中國工業企業轉行搞房地產，一心炒短線、賺快錢，對整個國民經濟是一個危險信號。以農業、工業等為主的傳統實體經濟是一個國家經濟實力最根本體現，是國際競爭力最有力保障。許多國家經歷過金融危機之後，痛定思痛才醒覺，即使有最強大的金融業，脫離了傳統實體經濟這棵大樹，國家經濟也難以枝繁葉茂、四季常青。最後都回歸到“實體經濟是國民經濟基礎和重要支撐”這個共識，將經濟復蘇的希望寄託在傳統實體經濟身上。

　　工業企業分心建房子，也是某種“空心化”的表現，“泡沫化”的前兆。不搞科研，缺乏人才，沒有尖端產品，何來國際競爭力？建那麼多房子，莫非要賣到國外去？傳統實體經濟不務正業、捨本逐末是第一重扭曲。對於房地產市場來說，大量工業企業資金湧入，都來分一杯羹，也不見得是什麼好事。市場競爭激烈，頻頻製造“地王”，極大地拉高城市房價，畸高的房價不但遠離普通公眾的收入基本面，還給房地產市場布下“地雷”，此為第二重扭曲。

　　正本清源，將工業企業拉回來，安心幹老本行，首先要在資金上引導。作為國有大型銀行，不能眼中只有“錢”字，應該對社會責任有所擔當。按國家產業政策，及時調整業已扭曲的信貸結構，將更多資金注入工業企業，真正落實“讓金融成為一池活水，更好地澆灌小微企業、‘三農’等實體經濟之樹”。與此同時，坐實對財產權的保護，消除企業家們“掙錢越多越心慌”的不安全感；強化智慧財產權保護，讓企業放心投入搞研發；創造公平的市場環境，讓企業在公平競爭中壯大等，都是這個議題內應有之義。.

以上文章來源：新華網>財經（練洪洋）

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來自星星的你 從韓劇看房地產 你也可以學習買房投資喔

 來自星星的你 從韓劇看房地產 你也可以學習買房投資喔

文／趙靖宇

很少有一部戲，可以從天文談到醫學，再從時尚聊到投資理財外加房地產，各領域的專家全員出動，韓劇《來自星星的你》辦到了。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

小妹不才略懂一點投資理財，不免在此找一點碴，首先，劇中天才外星人男主角都敏俊在1753年就知道用兩百袋米換一塊地，他說，這塊地就是現在的樂天世界。

就算如同戲裡所言，他很便宜的買地只打算種樹蓋涼亭，沒想到荒地放了幾百年變成地段最貴的商業區及住宅區，讓他家財萬貫，房產不計其數，可是戲裡的他四百來不知死了多少回，土地又不是黃金珠寶，可以藏起來，早就被人鳩佔鵲巢了吧？我忘了，他是外星人，誰敢搶地都被他的超能力嚇跑了！

可到了現代，韓國總有法律了吧，就連台灣的法律，就我了解，死亡後的遺產都有法定繼承人順位，例如直系親屬及兄弟姐妹，若真的無親無故，要看有沒有公證遺囑，不然可能會被充公，靠個律師朋友幫忙一再換名字和身份，如同劇中從一個失蹤的醫生變身成一名大學教授，又能繼承大筆房產，多筆土地可以很輕易的過戶，韓國自殖民光復後的地政除非做的很差，很難不抓到把柄吧？

有一篇旅韓財經作家的文章，大家不妨看看幾百年來韓國地權的真實狀況。

從這篇文章可以看出韓國人跟台灣人一樣，非常喜歡買房子，而且是有錢人的主要投資工具，從韓國家庭負債調查發現，窮人負債是為了生活，富人舉債是為了投資房地產，趙姐先前整理了一篇男主角金秀賢，還沒有接演該劇之前，就貸款十六億韓元，在首爾精華區買下四十億元的小豪宅，他才剛過二十六歲的生日，在全亞洲打房之際，比台灣任何一位年輕藝人還要勇敢。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

和大七歲的女主角全智賢比起來，薑才是老的辣，在戲裡飾演的大明星千頌伊非常的神經大條，隨心所欲，意氣用事，搞到自己沒錢付房租，銀行戶頭餘額不足都不知，本人可是名列明星房產總資產排行第七名，一共102億3千萬韓幣(約2.9億台幣)，也是前十名中唯一的女性。

榜首是少女時代、Super Junior老闆，「SM娛樂」經紀公司會長李秀滿，房產價值高達190億8千萬韓幣(約5.3億台幣)，歌手徐太志和YG排第二及第三，Rain以總價121億5千萬韓元（約台幣3.4億）排名第四，權相佑和宋承憲緊追在後，第七是全智賢。

有關這位韓國藝人中的房產女大亨的報導，可以參考相關整理。

在戲裡賤價賣掉首爾江南區清潭洞的房地產(韓國住最多有錢人的地方)的全智賢，現實生活可是投資江南區地鐵站附近的整楝大樓出租，光是每月租金高達6千萬韓幣(約170萬台幣)，全智賢未買房自住，樂當包租婆，姐姐的投資眼光果然比弟弟看的更為長遠。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

剛才提到少女時代的經紀公司老闆發了，少女時代的小女生們賺錢後，也跟著老闆的腳步開始投資房產， 沒想到韓國明星買房子這件事讓咱們宅神最近又發飆了，說人家少女時代成員最近在韓國首都首爾買房，也是高貴的豪宅區，一坪平均折合台幣五十萬，趙董說台北兩百萬不算貴，意思是台北人都可以當少女時代了？

我們也來了解一下韓國房地產，三角戀愛中爭風吃醋的戲一定不少，尤其男主角住在女主角隔壁，近水樓台，讓男二號不是滋味，其中好幾次要跟男主角買下他的房子，問他房子是自有？月租？還是傳貰 ？

據了解，韓國政府公布房地產價格指數的同時，也會公布租貸指數，在韓國租房是很大的市場，因為韓國有一特有的租房制度「傳貰」，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般為2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。

也就是房客只要存夠一筆錢，一般是房價的五至六成當押金，就能”免費”住兩年，韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，轉去做投資等其他用途，兩年後再還給房客，「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

別看少女時代能買一坪五十萬的房子，韓國房子叫便宜，韓國現在生活物價比台灣高，起薪雖高於台灣，但年輕人想買房一樣叫苦，加上國土大，時常搬家，押金又特別高，韓國人比台灣重視租屋市場及租金的變動，很可能就是因「傳貰 」 制的施行，年輕人不見得非買房，反而想維持一定的生活品質，只要付的起租金，一樣可以住到不錯的地方，租屋比例增加中，以租代買的觀念也值得台灣年輕人深思。

相關的報導亦可參考趙姐在專欄中的文章。

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原文網址: 《來自星星的你》 從韓劇看房地產 | ETtoday名家新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140224/328030.htm#ixzz2uFBGIWVQ
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