2014年12月24日 星期三

勞動基金好會賺! 前11月獲利1461億創新高 收益率6%

勞動基金好會賺! 11月獲利1461億創新高 收益率6%
鉅亨網作者: 記者趙曉慧 台北 | 鉅亨網 20141224 下午12:16
鉅亨網記者趙曉慧 台北
「勞動基金」好會賺!勞動部今(24)日發佈統計,勞動基金透過多元化投資策略,持續獲取穩健收益,今年以來截至11月底止之累計收益數為1,461億元,收益率為6.05%,創今年新高,11月份單月投資收益增達358億元。
近期美國經濟數據持續穩健成長、歐洲及日本經濟則仍顯疲弱,加上受到政策、經濟情勢及油價大跌利弊有別等因素影響,全球股市漲跌互現。
歐美股市多震盪走高,部分新興市場跌幅擴大,11月單月MSCI世界、新興市場及亞太股票表現分別為1.67%-1.12%-1.30%,累計今年表現分別為6.21%2.71%5.05%
國內股市方面,11月單月上漲2.37%,今年度截至11月底台股報酬率為6.68%
勞動部勞動基金運用局表示,截至今年度11月底止,整體勞動基金規模達26,407億元,累計收益數達1,461億元,收益率為6.05%
其中,新、舊制勞退基金、勞保、就保、職災保護專款及積欠工資墊償基金收益數分別為717億元、413億元、320億元、9億元、0.9億元及1.5億元,收益率分別為6.12%7.11%5.81%0.97%0.81%1.53%
另外,若加計受託運用之國保基金收益數106億元,勞動基金運用局今年截至11月底共創造1,567億元之獲利。
展望未來,勞動基金運用局說,近期全球投資風險擴大,將會持續關注歐美日等主要投資市場,並將密切留意油價與產油國政經情勢,美元指數與國際匯市波動,希臘改選與陸股飆漲等風險因素,適時因應調整投資作為,積極提升基金運用績效,為勞工大眾創造長期穩健之投資收益。

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2015土地現值 101每坪563萬登地王

2015土地現值 101每坪563萬登地王
民視民視 20141224 下午2:00
內政部公告2015土地現值,預估全國平均調升12.12%,地王還是台北101大樓;至於台北市的停車位價格高得嚇人,內政部從明年開始要針對全國預售屋停車位管控,未來買賣契約上必須載明,車位大小、停車面積,讓停車位的價格更透明化。
地下停車位580萬,真的好嚇人,台北市東區街頭寸金寸土,價位第二高的阿波羅大廈,每個車位也要550萬,至於全國最貴的豪宅帝寶車位平均440萬元,排名第4
價格亂象讓買不起的民眾很頭痛,內政部決定出手管一管,明年起,預售屋停車空間,位於共有部分而且無獨立權狀者,買賣契約上必須清楚載明,車位數量、大小、位置,停車空間面積計算方式以及占共有部分總面積比例,避免不必要的糾紛一再上演。
另外,明年的地王還是由台北101大樓蟬連,公告土地現值每平方公尺170萬元,每坪大約563萬元,2015全國土地現值平均調升12.12%,最少的在台北市漲幅10.63%,最高的澎湖縣漲幅達24.92%
土地公告現值反應市場動態,103年已經調升14.21%,明年再調12.12%,國內房價、車位價格雙高,內政部介入調查,要讓價格越來越透明化。(民視新聞 王嘉琳、施孝儒 台北報導)

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英國置產總價只要120萬 8%回報輕鬆賺

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 20141223 上午11:44
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世界超高的房價和近200萬低使用空屋,嚴重影響投資人對於台灣的房產信心,台灣的房市呈現低迷不振的狀況。因此,高收益高投報的海外地產投資就是新興的寵兒。國際投資,首選高報酬低風險的英國。
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格拉斯哥是英國第五大的城市,在2013年,格拉斯哥國際機場全年有高達736萬人次的旅客,平均每天2萬人。隨著城市的建設和發展,預估在2030年,旅客的數量會增加到2,400萬,車位的需求也隨之增加,到達17,900個。
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打房祭出「加稅」手段 房價依舊漲

打房祭出「加稅」手段 房價依舊漲
民視民視 20141223 下午2:00
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居高不下的房價,是最大民怨之一,為了壓抑房價上漲,政府祭出了奢侈稅,導致市場成交量萎縮,但房價依舊上漲,事倍功半,即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議,真的是正確的改革方向嗎?請看財經火線的專題報導。
房地合一實價課稅,究竟可以收到多少稅,以買賣一間大安區豪宅為例,當年以1.58億元買進,現在以3.3億元賣出,若以過去稅率計算,財產交易所得稅為307萬元,以現在稅率計算則是1359萬元,未來實施房地合一實價課稅,財產交易所得稅將可能高達7290萬元。
以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看,課稅方式是採分離分級累進課稅,稅率級距跟個人綜合所得稅一樣,最高45%,不過自住5年以上,且價格在3千萬元以下,可以享有免稅的優惠,從全台灣目前房價標準來看,以台北市影響最大,3千萬以上的房子佔了19%,其他縣市比例都在5%以下,影響有限。
以台灣房屋自有率8成以上來看,如果沒有完整的配套措施,房價下跌將會是全民受害,在達到社會公平與財政目的前,先影響了經濟發展。(民視新聞綜合報導)

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利率升、賣壓增.明年房價有1~2成下跌空間

利率升、賣壓增 明年房價有12成下跌空間
民報民報 20141223 下午3:48
利率升、賣壓增 明年房價有12成下跌空間
2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。《好房網不動產週報》評估明年台北市新成屋房價將下滑1成,新北市1.5成,桃園新竹將降2成。
該市場週報同時還歸納出2015年台灣房市十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。另外,第6項到第10項趨勢包括「餘屋賣壓出籠」、「首購族為主戰場」、「開挖金字塔地下室客層」、「北市鳥籠建案愈來愈多」、「讓利與否,建案成敗關鍵」。
好房網表示,2015年三大都會區推案新台幣1.1兆元,預估北台灣2015年全年案量為8300億元,較2014年的9800億元縮減約15%;台中都會區推案量約1700億元,比2014年的1500億元成長約1成;高雄都會區預估約1000億元,少於2014年的1200億元;合計三大都會推案量1.1兆元,比2014年的1.25兆元少1500億元。
「房價出現下修目標值」部份,預估2015年台北市新屋房價將下修1成,新北市將下修15,桃園與新竹將下修2成為購屋滿足點。「銷售率持續探底」方面,受推案量萎縮和總統大選影響,預估北台灣整體銷售率約3成;建案要有所表現,惟有降價才能有效提升銷售率。「超豪宅低調領風騷」,2015年超豪宅仍會是三大都會區房市亮點,預估北市將正式開出每坪300萬元到 400萬元的新天價探水溫,加上台中七期將有豪宅喊出單坪破百萬元新天價,高雄美術館特區也有超豪宅將推出。
「土建融資、房貸利率攀高」,央行總裁彭淮南曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔,2015年可能出現土建融資及房貸利率上調,建商資金的調度與壓力將愈來愈大,預估調幅不大,房貸平均利率約3%
「餘屋賣壓出籠」,新北市淡水、新莊、林口區, 及桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多,在房市買氣未見起色下,建案將上演搶客大作戰。
《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示,建商不宜再用去年以前的房價標準來賣房子,讓利少賺點錢,降價換好成交量才是王道;另外,建商宜避開推案爆炸的熱門地區,以免多殺多而傷到自己。

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味全三重土地流標 房仲:工業用地變身失敗 開發效益低

味全三重土地流標 房仲:工業用地變身失敗 開發效益低
鉅亨網作者: 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 20141223 下午8:10
味全於今日標售三重工業用地1813坪,底價70億元,每坪約40-50萬,不過原本該地要申請從工業用地轉變為住宅、商用地失敗,加上標案內含有68億元貸款,因此將每坪價格提升至80萬元,不符合開發利益,因此最後流標結案。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,該區段的住宅與商業用地因為捷運加持,行情落在每坪140-160萬之間,本標的若能變更成功,開發效益相當龐大,但由於新北市甫於本月初終止味全三重土地變更一案,原本期望做為住商混和開發的大片基地目前仍然屬於乙種工業用地。
而根據實價揭露和市場調查,中興段工業地的價格大約落在每坪50-60萬之間,甚至低於味全99年法拍取得的64萬單價,因此本次標售的底價和投資人的期待難免出現很大的落差,預料業主未來若非修正底價,就是改採私下議價的方式調整交易條件,方有機會順利轉手。
這次標售6筆地號一共17209坪,標的緊鄰捷運先嗇宮站,腹地廣闊、街廓完整,屬於乙種工業用地,底價總額70億元,換算每坪單價在40-50萬左右。但由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款,以致每坪單價飆高至80萬元。結果雖有5組人馬表達興趣,卻仍以流標收場,主要原因仍然在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。

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案量、房價、銷售率 皆跌

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中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 20141224 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
國內房市緩著陸跡象愈來愈明顯,〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢認為,明年房價、推案量、銷售率都將較今年下滑,建商推案開價如何貼近購屋者預期價格,將是建案成敗關鍵因素。此外,「房地合一」政策將是影響明年房市最重要因素,除此還將面對升息、總統大選等利空因素挑戰。
〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢,包括1. 推案量部分,2015年雖仍有1.1兆的量體,但較今年的1.25兆已減少約1,500億元。
2. 預估2015年台北市新屋房價將下修1成、新北市下修15%,桃園、新竹將下修2成為購屋滿足點;整體平均房價以「盤跌」看待,建案則是「個案表現」。
3. 今年台灣新屋銷售率僅在3035%間,2015年建案銷售率要拉升的難度高,預估北台灣整體銷售率將在3成左右。
4. 北、中、南三大都會區仍將有創新天價的超豪宅出現,2015年的超豪宅仍會是三大都會區的房市亮點。
5. 明年土建融及房貸利率的上調,建商資金調度與壓力將愈來愈大,惟預估調整的幅度不會太大,房貸平均利率將在3%以內。
6.北台灣供給量大的區域,恐將出現「多殺多」的狀況,房價將持續探底。
7. 明年首購族仍是主流,總價8001,500萬元的產品,成為市場推案主力。
8. 為迎合購屋者需求,建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。
9. 台北市新推建案的基地將持續鳥籠化,基地小於100坪的鳥籠級建案,將達北市建案的2成。
10. 明年建案銷售好壞與否仍在房價上,建商如何讓開價更貼近購屋者預期價格,為建案成敗的重要關鍵。

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建萬戶社會住宅 成立第5支棒球隊

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中時電子報作者: 陳世宗、盧金足、蔡水星╱台中報導 | 中時電子報 20141224 上午5:50
中國時報【陳世宗、盧金足、蔡水星╱台中報導】
「年輕人不再是無殼蝸牛!」台中市長當選人林佳龍允諾8年內,將興建1萬戶社會住宅,並計畫推展台中市第5支職棒隊,讓台中市成為台灣的運動城市,不僅實現市民的期盼,更肩負起城市行銷的重任。
林佳龍當選市長的那一晚,支持選民就當面就質問他,1萬戶社會住宅何時要建?林佳龍說,1萬戶社會住宅,將審慎深入評估,台中市需求達3萬戶,1萬戶蓋好後,老出租公寓可再更新!
林佳龍說,台中市有抵費地包括711期及台中港重畫區抵費地等,市有土地擁有高達數百公頃可運用。透過財政手段,不僅讓資產保質,蓋地上物,未來土地賣掉還是目前的兩倍收入。
林佳龍指出,台中市也有數百公頃學產地,包括西南屯、烏日、霧峰等地可開發,台中還有台糖、國有財產署土地,都可用來興建社會住宅;銀行貸款又有優惠,供給面不會有問題,透過土地活用來有效開發。
林佳龍說,台中縣市合併後,環中路串聯起來,北屯適合做運動休閒園區,主場棒球及網球場,可成為運動休閒與消費中心。

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