台北市高房價，政府擬打房

台北市高房價，政府擬打房

行政院長江宜樺20日和青年座談時表示，以現在大台北地區的高房價來看，他的孩子也買不起房子，且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，並且指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。

 525全民配屋網

內政部營建署於2014年4月中公布台北市房價所得比為15.01倍，也就是說，要想在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示，將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下，讓大家都住得起。

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陳威仁則強調，怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下，一方面透過財稅手段，讓房價不再飆漲，另一方面要提高經濟成長，增加民眾所得。他表示，房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍，目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式，提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子，也是思考的方向。

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法，「525全民配屋網」自成立至今，幫助不少民眾買到適合自己的房子，脫離無殼蝸牛族，造福首購族民眾。

「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友，提供免頭期款購屋專案，協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力，就以銀行一般房貸利率，免頭期款，甚至低於市場行情的總價，買到自住房屋，協助不少首購者順利購屋。

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買屋的額外細節

買屋的額外細節

525全民配屋網專家表示，民眾在購買房屋前，當無法實際勘察現房的情況下，全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊，衡量是否決定購屋。一般而言，一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房，分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖，各個圖表的功能作用各不相同。 

事實上，很多民眾在買屋的時候，很注重看房子的結構圖、設計圖，如：房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等，這些房屋“室內因素”是購屋者最關注度的內容，往往卻忽視 “屋外”公共空間的規劃。

民眾若想買到真正舒心安適的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看社區總規劃圖，甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施，如：公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計…等，往往對居住的舒適度有決定性影響，所以不能忽視。

結合以上的買屋額外細節，525全民配屋網專家表示，民眾應篩選買屋範圍，選擇適合自己的房屋及房貸，購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

“525全民配屋網”幫民眾節省時間成本及購屋成本，建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。「525全民配屋網」專家提醒要買屋的朋友，把握5公里生活圈機能，是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標，當購屋所支出的成本越小，表示所購買的房屋之性價比越高，如此，買屋後的額外付出成本也會額外減少。

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買房目標的確定

買房目標的確定 

525全民配屋網專家表示，民眾在購屋前，應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋，想求大求好；而是從自己的實際經濟情況出發，好好規劃與理性衡量，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外購屋負擔，而培養有效的消費觀念很重要。 

525全民配屋網專家建議，購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數，首先初定一個目標，比如畢業後5年內能支付頭期款，為了實現這個購屋目標，合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金，制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外，在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款，日後陸續返還，縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此，買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大，相對的是一個比較重要的決策。

525全民配屋網專家叮嚀，民眾選擇適合自己的房屋，購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋，中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠；此外，若工作流動性相當大，可依交通便利為考量，即使工作變換而搬遷，依舊便利。

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買房首要法則

買房首要法則

2014年房價在漲跌的情況下，欲買房置產的民眾挑選合適的、心儀的、性價比最高的房子，聰明學會購屋法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且購屋置產穩賺不虧，也是聰明的理財投資選擇。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋並非得要買新房、買預售屋，雖然買新屋固然是最好，可位於市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是預售屋不能馬上入住；然而中古屋基本可以馬上入住，購買之房屋總價也相對的較新成屋低。

民眾應在經濟允許下，買屋量力而行，普遍的房屋首購族主要是年輕人、新婚夫妻、單身族等等，大部分人收入處中產階級，往往需要貸款才能買房；因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

首次購屋自住型者最重要的買房原則，應以“房價合理”與“能力範圍”；然而投資型購屋者注重的是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子。

525全民配屋網專家建議，房屋首購族在選擇貸款利率方案之時，每月房貸支出額度應為月收入的三成左右，以便維持良好的生活品質。525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價，發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延；而2011-2013年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元，另外，統計也發現，隨購屋總價提升，平均首購年齡也隨之上揚，2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲，若細分到各行政區，中正區更以平均40.8歲，居大台北之冠；購屋年齡愈大的趨勢，代表購屋負擔愈沉重，相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅，望屋興嘆徒呼奈何。

2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋，行政院長研議放寬多元貸款優惠措施，推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元，加碼到700萬元優惠房貸計畫，又貸款年限及償還方式：最長30年；寬限期最長3年，貸款最高8成核貸…後，對首購族絕對是大好福音消息；因為貸款的問題解決了，就是購屋成功的一大步。除此之外，財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限，8家公股銀行也已經自去年12月1日起，在2,000億元總額度內，以銀行自有資金，受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠，透過房仲業者協助爭取，還可以提高貸款額度、降低房貸利率，首購族趁此大好時機可完成成家夢想。

然而面對屢創新高的房價，究竟該不該買房？何時買房？著實是一件不易抉擇的重大決定，媒體以台灣房市的歷來走勢為據，陳述自從90年代以後，國內便進入低利率時代，自金融海嘯發生迄今，利率皆維持在2％以下；又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹，「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上，目前台北市甚至可達7成，地價屢創新高，房價也藉順勢上揚；根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢，截至今年第三季為止，台北市平均每坪單價已站上八字頭，民眾購買耐久財指數也續創新高，過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..，消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋？

『525全民配屋網』秉持著『聰明配屋，幸福成家』，減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念，對於頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！

五子登科的圓滿人生

 五子登科的圓滿人生

我是個醫院檢驗師，住在新店，去年結婚，因為一直尋覓不到合適並且滿意的房子，所以結婚後我們在原來租屋處另覓套房式公寓暫且居住，倒也將就地過了半年；去年年底老婆懷了我們的第一個寶寶，為了讓孩子出世後有個更好的居住處所，並且考慮到彼此上班通勤、生活機能及孩子將來接送與就學環境…..，我們積極地尋找未來的居住房屋。

透過同事、親戚朋友、仲介、購屋網...我們積極地尋找合適的房屋；雖然屋源資訊很多，但我們的考慮點及要求較多，諸如交通便利利多有助鞏固區域房價，居住環境的生活機能性高生活便利，有公園綠地可運動散步、能享受依山傍水的美景，最好附近還設有自行車道，休憩功能完善….就是食衣住行育樂休閒要兼具；也因此看了幾個月都沒中意的。

在一次與學長聊購屋房事的困擾中，他介紹了「525全民購屋網」給我，525全民購屋網成立宗旨主要針對「頭期款不足、真正需要購屋的朋友」對要在大台北購屋卻無頭款、是個絕佳選擇與服務平台。去電過程服務專員讓我了解配屋所需申請資格條件者就是月收入4萬元以上、無信用不良的紀錄者，等申請條件。

幸運的是我符合了「525全民購屋網」配屋申請所需的各項資格條件，公司在我繳交配屋申請資料並初步審核通過後即開始安排配屋，整個服務過程專員皆隨時與我做聯絡溝通，一起選定配屋案件、一起看屋，我發現「525全民購屋網」售屋物件價格透明、價格較區域行情便宜了約一成左右，物件大多在台北市、新北市的熱門地段，對薪水不漲房價物價卻漲漲漲的緊張狀況，能節省支出就是另一種儲蓄，並且不用為了房價選擇偏遠地區；當我們房屋配對完成，簽完買賣合約立即送交銀行徵審核貸，銀行對保完代書過戶後房子就交屋了。

我的服務經理人廖專員是個服務親切又熱忱專業經紀人，總為消費民眾的房貸理財狀況處處設想周到，他了解我們夫妻的經濟來源與儲蓄狀況後幫我搭配了最合適的活用型房貸利率，讓我每月所需支付的還款金在月收入28%之內，至於那意外省下的資金讓我和老婆可以自由支配成為旅遊基金或孩子未來的教育基金；我們的房子現在正在裝潢，不久我們一家三口將入住第一幢屬於我們的家，成就我五子登科的圓滿人生。我很感謝「525全民購屋網」讓我經過幾番周折卻又輕鬆順利的購得我人生的第一間房屋。

對於第一次買屋決定的您，不管是房屋頭期款不足、購屋免頭款、購屋低頭款、信用貸款、代墊資金…種種問題的解決，我很推薦「525全民購屋網」，肯定他們能讓您的購屋過程感覺方便又輕鬆，僅1%的服務費用及相關規費讓您省下的錢可做更多得規劃或投資！

「525全民購屋網」聰明配屋、幸福成家！這麼好的買屋平台分享讓您知道，更相信他能幫助晉升有殼階級，逐步實現人生夢想！