首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進

首購族購屋卻步，高資產族群逢低買進

2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，20 至34 歲的青年族群僅43.5%於1 年內有購屋意願，而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫，顯示一旦房市落入混亂期，反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

進一步以購屋動機來區分，首購族有逐步衰退的趨勢，相較於去年第4 季已下修一成多；而置產族則有相對約一成的成長。也就是說，包含首購、換屋等自住族群，較可能受到政策性打房或利空消息面的影響，產生進場疑慮，觀望心態轉趨濃厚。

因首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一回檔就會積極出手買進。

因著高房價使民眾難以買屋的情況，『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊，我們確信讓您安心購屋、幸福成家！

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台北房市三高，民眾難買屋

台北房市三高，民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地，每坪開價1200萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

相較於2013年8月，新加坡私募基金首峰資金管理，以每坪逾1147萬元的素地新天價，買進中華路一段土地；該待售土地每坪開價高出53萬元。但是，西門町天價土地的容積率是800％，每坪容積單價約一四三．四三萬元，相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元，後者要貴上許多，更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家；開價三．六億元，坪數109坪，拆算每坪底價約307萬元，直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在北市大安路一段上，坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓），開價八億元，拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。

台北房市三高的情形，使的民眾難以買屋，因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋，525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢；525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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首次購屋之考慮因素

首次購屋之考慮因素

525全民配屋網專家表示，民眾購屋之考慮因素普遍如：地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素，隨著人們對置產觀念的轉變，越來越多人選擇投資不動產，樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入；尤其作為房屋首購族者，應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。

首先在購屋考慮地域區段因素中，二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域，各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展，購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。

再者購屋考慮交通環境因素中，分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越，擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下，二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。

525全民配屋網專家提醒大眾，新房預售屋大多數是期房，存在著諸如面積縮水、房型不符等多​​方面的購屋風險；而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境，購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實，能夠有效避免許多購屋風險。

戶型結構中，雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎，但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構，室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念；相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念，為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。

525全民配屋網專家建議大眾，首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己，買其屋各有其優劣勢所在，莫忘了買房之初衷，也得審慎評估自身的還貸能力，買房可先求有再求好，讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。

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銀行決定房屋貸款授信的因素

銀行決定房屋貸款授信的因素

銀行業於房貸授信皆考慮的風險有職業、年齡、年所得、年所得佔借款金額之比率、各行庫額度、各行庫餘額、借款（申貸）金額、不動產押值、估值等多個變數，為房貸戶信用評估模式之重要鑑別因素。

525全民配屋網專家表示，房屋貸款雖是眾多放款產品中之一種，故若能有系統且正確地評估房貸戶之授信風險，並加以適度控制，進而申貸人也能抉擇對自身有利且合適之房貸利率，在能力所及適當地償還房貸，故房屋貸款為首購族投資不動產之助力。

影響中、長期個人房貸授信成敗之變數，例如：借戶之職業、年齡、學歷、婚姻、年所得、票信及借戶於各行庫之借款額度及餘額、借款金額（申貸金額）、擔保品之估值（以不動產之時價減其扣減值）、押值（以土地公告現值減增值稅後再加上房屋評定價值除以耐用年限乘以可使用年限之值）、貸款額佔時價之比率、擔保品之增值稅、時價、貸款成數、還本攤還期數等變數。

其中各行庫貸款額度、各行庫貸款餘額、不動產押值、估值、增值稅等五項變數乃借款戶信用條件差異性之變數，這些均與借、保人之信用條件與房屋不動產擔保品之價值有非常密切之關聯性。

525全民配屋網專家建議在房屋貸款授信業務上，各家銀行、房仲應重視申貸人之還款信用與償債能力，及月收入、閒置資金等情況，應降低放款僅僅重視申貸人擔保品之保守心態。

525全民配屋網專家提醒大眾，從事房貸申請審核過程中，房貸申貸人應繳齊相關申貸所需資料，如持續性所得收入、還款來源、房貸戶之借款用途（一般均為購屋），若有流用為投資股票或進行高風險之投資時，則應嚴加留意，切勿一味以貸款成數之高低而為准駁之依據。

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購屋前置準備

購屋前置準備

租房與買房的差異比較，買房子所需花費為頭期款、房屋貸款、房屋稅、地價稅、裝修裝潢費等，而租房子所需花費為房租費、搬家費、租約訂金等，假如租房者所付出的房租費用，比購屋者所付出的購屋貸款利息相近或超過時，其實房租費用已經可以輕鬆的買下房子了。

對於房屋首購族如新婚夫妻、小家庭、青年族、上班族、單身族等族群而言，首次購屋置產應秉持著“量入為出”的理財觀念原則。房屋戶型宜小，房屋總價宜中，功能配套宜多。

525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況，適當的選擇貸款年限較長的類型，一方面減緩自身的房屋還貸壓力，以確保購屋後的生活品質；另一方面，如果事業順利經濟能力提升，促使提前繳清房貸。對於“首購族”來說，每月還貸額度應為用收入30%左右最為合適，如此才可確保購屋後的生活不受房貸負擔有所影響。

525全民配屋網專家提醒大眾，頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需準備的購屋頭期款越少。民眾購屋前常發生自備款不足等情況，「525全民配屋網」專家提醒，一般自備存款至少需為 “房屋總價”的2成至4成甚至更高，另外也需保持良好的信用紀錄，尤其是過去曾有信用破產的紀錄，各家銀行放款會特別審慎，很有可能無法順利貸款；因此「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利購屋。

北中南房價潛力區被低估 中和中古公寓只有2字頭

北中南房價潛力區被低估 中和中古公寓只有2字頭

鉅亨網作者： 記者何靖儀

台北 | 鉅亨網 – 2014/2/20

鉅亨網記者何靖儀 台北

根據全國不動產觀察，北中南三大區仍有被低估的房價地段，其中，新北市中和區近三年房價漲幅雖高達五成，但仍有中古屋每坪僅20~25萬元的價格，雙北市難得出現二字頭的房價。

   中和區的莒光路生活圈至新板特區車程僅5分鐘，但因捷運萬大樹林線尚未動工，目前房價尚有2字頭。全國不動產環球加盟店協理江珮瑾表示，莒光路上有自強國中、自強國小和自強公園，且小吃店家林立，生活機能完善，加上捷運萬大樹林線議題加持，近三年房價漲幅逾五成，目前中古屋公寓成交均價每坪約20-25萬元，中古屋電梯大樓每坪約30-35萬元。

而台中中清路生活圈位於西屯區及北屯區交界，交通條件佳，不僅有台74線快速道路、國道一號中清交流道，以及位於中清路和文心路交叉口的捷運綠線G7水湳站，加上備受矚目的水湳經貿園區也在本區，甚至鄰近潭子工業區和台中科學園區，近期跨區移民增加近四成，其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓，成交均價每坪約13-16萬元。

至於高雄生態園區生活圈位處高鐵左營站及捷運巨蛋站之間，不僅有捷運紅線的加持，走路只要20分鐘就能到高鐵左營站、漢神巨蛋與新光三越，加上區內為純住宅區，環境清幽，又鄰近自由黃昏市場，生活機能完善，房價上漲近七成。全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示，本區鄰近高鐵左營站，吸引常常需要南來北往的公務人員置產，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18-19萬元。

文章來源：鉅亨網>雅虎奇摩房地產

http://tw.house.yahoo.com/news/北中南房價潛力區被低估-中和中古公寓只有2字頭-102527220.html

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

2014年即”愛你一世”之意，促使大家有想婚買房的念頭，但台灣七大都會區過去4年來五十%至九十%的房價漲幅，平均購屋年齡陸續的突破歷年紀錄，全台以北市的購屋年齡最大，平均購屋年齡為37.4歲，台灣市民要在35歲以前買房有一定的困難度，需自備頭期款以及有能力償還房貸。

政府為了鼓勵首購族推出許多優惠的房屋貸款方案，首次購屋可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項不錯的方案，民眾可自行了解。

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升在換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。

「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，平均每月吸引近2萬5千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市新北市為主之特定門檻條件。

「525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢，如何挑選最合適的房貸利率，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

525全民配屋網 幫助我購入人生第一間房屋

525全民配屋網 幫助我購入人生第一間房屋

我是一個資深網頁設計師，收入還算不錯，省吃儉用的工作已有10年的時間，我的夢想就是擁有屬於自己的一間房子，可以自由地打扮自己的小天地，有個安定之所，所以只要有機會時就試著透過仲介、購屋網尋找合適的房屋，雖然屋源資訊很多，但適合我的條件的卻是少之又少，在一次的偶然機會中，我在網路上看到『525全民配屋網』的廣告資訊，當時只是好奇什麼是『配屋網』？因著這樣我買下了人生第一間房屋！

第一次透過電話與525全民配屋網聯絡，電話中我們聊了許多購屋的一些想法，也稍微明白『配屋網』不同於一般房仲業者的服務，於是我主動的跟專員約了見面的時間進一步了解。

我是符合配屋所需的申請資格：4萬元以上的月收入、無信用不良的紀錄，詳談過程中也更加清楚了自己每月的理財狀況，專員不但在專業知識上解決我的購屋疑問，也建議我房貸支出最好是月收入的三成至五成以內，以便加速貸款償還能力，減少每月的房貸利息壓力；針對我的財力狀況不建議我選擇利率過高的信貸。

當我親自到525全民配屋網服務處瞭解配屋詳情後， 525的房屋物件來源是照著合法的法律流程，我對他們的配屋服務更加肯定與安心，當我所繳交的配屋申請資料已通過初步審核後，經過三個禮拜的積極配對、帶看房、選定好配屋案件，專員幫我搭配了最合適的指數型房貸利率，是根據牌告變動的定儲指數利率加上固定加碼利率，所申貸的利率最貼近市況利率，不但幫我順利配屋也幫我省下了九成的頭期款，省下的龐大資金能讓我自由支配成為旅遊基金，現在我已經實現了我的買屋夢想，而後要開始籌畫我的第二夢想－環遊世界！

我的服務經理人廖專員不但服務熱忱，也很替我的房貸理財狀況著想，讓我每月所需支付的還款金在月收入三成之內。我很感謝525全民配屋網讓我輕鬆、順利的購得我人生的第一間屋。如果你有買屋的決定，卻因房屋頭期款不足的話，我很推薦525全民配屋網，這一次的服務經驗與配屋後續服務都讓我感到滿意！不僅改變我的人生重大決定，我期許這麼好的買屋平台應該讓更多需要被幫助的人知道！

525全民配屋網 聰明配屋幸福成家

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2014年地價與房價處於雙雙攀高趨勢，小市民的存款數額不及房價攀升速度，現今之房貸利率最高已達2.52%迫使房貸族群倍感壓力，而國內的住宅供給量不斷增加仍高於台灣人口增加率，物價連連上漲，但市民的薪水卻只微幅調漲，此情況加重了民眾購屋負擔，依據內政部調查結果顯示台北市、新北市的購屋負擔更加嚴重。

首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等而言，尚無購屋經驗，也不懂得如何房貸理財，很容易掉入買賣流程的購屋陷阱，所以全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式，選其對自身較有利之方案。

平均購屋年齡以30至50歲比例最高，其中30至40歲的首購民眾為購屋主力，由此可知安家立業為我們的人生計畫首要，如何用對的方法買房，用最低的房屋利率減輕貸款負擔是重要課題；就此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

民眾在購屋決策當中，價格往往是關鍵因素，如何抉擇在我們能力所及的價格範圍內做出最合理的投資，需要考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率、購屋頭期款、政府補助等諸多因素。

對於頭期款不充裕的房貸族，525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%等相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。

時至今日，『525全民配屋網』秉持著『聰明配屋，幸福成家』為理念，為要減輕大台北市、新北市民眾之負擔，有了『525全民配屋網』專業團隊，我們相信你也能安心購屋、幸福成家！