我房市稅負居4小龍之末 高房價主因

我房市稅負居4小龍之末 高房價主因

自由時報自由時報 – 2014年6月29日 上午6:10

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。

遺贈稅調降 房產需求增

分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。525全民配屋網

央行總裁彭淮南表示，由於全國住宅僅約二十八．八％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。

需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。525全民配屋網

央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。

央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。525全民配屋網

除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。525全民配屋網

央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。525全民配屋網

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525全民 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家

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6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。 內政部日前公布去年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲。對晚婚的理由，21世紀不動產副總曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲、薪水卻不漲，很多年輕人沒有房不敢結婚。 根據內政部統計顯示，102年第4季貸款負擔率為35.36%，較上季降低2.48個百分點，較去年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢，負擔能力略低，台北市及新北市尤其過低。 曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。 曹若琪認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間因為預算問題會先從「小坪數」下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來五到十年的轉手性。 轉貼：udn 525全民配屋網是真的嗎525全民配屋網好嗎525全民配屋網風評525全民配屋網評價5525全民配屋網免頭期款525全民配屋網專家

林口三峽淡水前4月房價漲近1成 525全民

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推案量大的林口、三峽、淡水等區，雖然交易量縮，但今年前4月房價漲幅約9.5%，約等同北市蛋黃五區的9.6%。

2014年上半年房市交易量縮，其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。

優美地產企研室經理葉立敏表示，一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價下修。

但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示，蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修，還平均增加9.5%；對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%，僅較蛋白區增加0.1個百分點，增幅相同，但房價天壤之別。

葉立敏指出，蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元，林三淡三區均價僅21.8萬元，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。

交易量方面，根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示，102年前5月林三淡總計移轉7135棟，今年同期三區總計為4902棟，年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成，淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。

葉立敏說，蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8%，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從101年到102年交易量增顯著，價格漲幅也大。

102年三峽區住宅均價仍為1字頭，103年首季已達每坪20.4萬元，增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。

淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區的10餘倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人，主要是淡水購屋族仍以自住居多，大樓行情每坪約25萬元，優質建案成交價甚至落到30萬元。

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北市房價漲不停，比去年同期貴14%

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購屋族關心的住宅價格指數發布了，台北市地政局公布今(103)年1月住宅價格指數為116.93，和去年同期相比，上漲13.96%；其中大樓、公寓價格皆呈現上漲趨勢，漲幅更超過14%，四個次分區僅萬華文山北投區下跌1.18%，其餘三區都上漲，士林內湖大同區上漲3.74%幅度最高，累計漲幅最高的則是中山松山南港區。以地政局定義的「標準住宅」來看，要買27坪的房子，今年得比去年多花約179萬元。

台北市1月的全市住宅價格指數較去年12月上漲1.95%，大樓價格指數也小漲；公寓價格更一反過去2個月的下跌，上漲3.1%。地政局表示，1月每坪60萬以上的中高價公寓交易案比例高，所以帶動指數上揚。是否代表公寓止跌反漲，還須觀察。

台北市地政局表示，從近3個月月線、季線、半年線觀察，房價均呈上漲趨勢；公寓月線在近2個月下跌後，出現回升現象，但季線與半年線波動幅度仍相對平緩。台北市房價過去1年多來持續上漲，拿今年1月的全市價格指數和102年1月相比，上漲13.96％，大樓價格也漲14％、公寓價格更漲了14.9％。

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