2014年9月25日 星期四

巢運批政府濫賣國有地 建商得利

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民視民視 2014925 下午2:00
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巢運104日將夜宿仁愛路,抗議政府面對高房價毫無作為,今天上午他們舉行記者會,痛批政府,10年來賤賣的國有土地,已經有2.5個大安森林公園那麼多,其中更有高達4成讓建商套利炒作。
在台北市華光社區住了60多年,卻被政府以都更為由,強拆迫遷,讓王先生滿肚子氣,更讓他不滿的是,不少公有土地,竟然都被建商用來,炒作房產。
巢運統計,光是台北市的公有土地,2001~2010年,就賣掉62公頃,相當於2.5個大安森林公園,其中近4成,疑似被業者用來炒作套利。
儘管目前已經修法禁止標售,500坪以上的國有土地,不過2012年,全台以BOT標售的公有土地,還是達到23.6公頃。
秀出巢運和民間團體自製的網站,地圖上的紅色區塊都是目前的國有土地,只要依照行政區查詢,面積、使用狀況,一清二楚,巢運痛批,政府應該把國有土地資訊和處理方式全部公開,讓全民檢視。(民視新聞蔡佳珍、葉家君台北報導)
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買氣瀕臨潰散 業者:政府打房應適可而止

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ETtodayETtoday 2014925 下午2:58
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台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」,總戶數23戶,共吸引13封標單,但僅標出7戶,標脫率為30.43%,平均溢價率2.84%,創近年捷運共構宅最差標售紀錄。觀賞相片
台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」,總戶數23戶,共
記者林信男/台北報導
中信房屋副總經理劉天仁25日說,調查資料顯示,2014年第3季「2年內有購屋計畫者」,季減4.2%;「3個月內想買房者」只剩1%,顯見政府打房已使買氣瀕臨潰散,應該要適可而止。
中信房屋25日公布第3季「宅指數」調查,「2年內有購屋計畫者」從第2季的48.6%下降至44.4%,是「宅指數」自2009年首季調查以來最低;短線「3個月到半年內」有意進場的買方,也從4.2%跌至2%
劉天仁表示,政府抑制房價措施不斷,民眾進場意願轉趨保守,加上年底選舉影響,讓更多購屋人希望等選舉結果出爐後,再決定要不要進場買房。
關於短線買氣退燒,劉天仁說,受打房政策影響,資金選擇在場外觀望,顯見短線資金已被嚇跑,不過政府並未鬆手,房市買氣正瀕臨潰散,打房應適可而止,否則房價恐有硬著陸風險。
由調查結果也可得知,第3季有購屋計畫的首購族占45.8%,較2013年同期略減0.7%;屬於第2次購屋的投資及換屋族占32.3%,年減1.8%
劉天仁分析,首購族僅占45.8%,是「宅指數」調查以來次低,主因是政策打房讓市場觀望氣氛濃厚,讓從未買房的首購族更不敢出手。
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房市/民眾購屋意願創5年多來新低 房仲盼打房適可而止

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NOWnewsNOWnews 2014925 下午3:18
記者曹逸雯/台北報導

根據中信房屋今(25)日發布的第3季宅指數調查指出,「2年內有購屋計畫」的受訪者占44.4%,較上一季的48.6%下降了4.2個百分點,創下宅指數自2009年調查以來的新低,顯見政府抑制房價的措施不斷,讓民眾進場意願轉趨保守。
中信房屋副總經理劉天仁表示,調查發現,短線「3個月到半年內」想要進場的買方減少最多,由上一季的4.2%下跌至本季的2%,顯見近期除了房地合一稅的政策干擾外,下半年的「七合一 選舉」也是重要變數之一,部分民眾選擇先待選舉結果後才來進場買房。
至於極短線「3個月內」想要買房的民眾只剩1%,顯示在打房政策與限貸令壓力下,資金都選擇在場外觀望。
劉天仁指出,儘管打房政策已嚇跑短線資金,但政府政策對於經濟火車頭的房地產業仍未見鬆手之意,現實的買氣已在瀕臨潰散邊緣,打房應該適可而止,否則恐有硬著陸的風險。

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房仲業者推降價好屋 下殺幅度最高達27%

房仲業者推降價好屋 下殺幅度最高達27%
NOWnewsNOWnews 2014925 下午4:05
記者沈華如/綜合報導
根據統計,雙北市、桃園縣及台南縣的8月買賣移轉棟數衰退幅度都在1成以上,其中臺北市衰退幅度更高達15%,為促進秋季買氣,東森房屋旗下的房仲聯賣網推出「降價好屋」專區,主打精選物件降價出售,單一物件下殺幅度最高達27%,降價物件分布區域以雙北市最多,自從設置「降價好屋」專區後,網路點閱率提升超過5成,詢問度及預約看房率也增加4成。
根據內政部統計處公布,雙北市、桃園縣及台南縣8月份買賣移轉棟數僅25470棟,衰退幅度在10%以上,其中臺北市衰退幅度更高達15%,寫下有史以來同月最低紀錄。為刺激買氣,東森房仲聯賣網規劃「降價好屋」專區,凡「屋主曾下修價格」的物件,均會被納入專區內促銷,目前已超過500筆物件。
東森房屋行銷處副理沈劍秋指出,「降價好屋」專區物件分布的區域以雙北市最多,其次是依序為台中市、桃園縣、新竹市以及基隆市,並會列出鄰近區域的平均成交行情及價格升降比例,供有意購屋的民眾參考,而單一物件降價幅度最高達27%
沈劍秋表示,自從設置「降價好屋」專區後,網路物件點閱率提升超過50%,詢問度及預約看房率也增加4成。由於政府打房動作頻頻,買方對價格也格外敏銳,一旦屋主願意降價,可縮短買賣價格認知的差距,很快就會有買方詢問,他也建議買家勤看屋、勇敢出價。
另外,配合民眾現在購屋前都會先透過網路搜尋物件的習慣,東森房屋嚴選五大主題館─「青年首購館」、「大眾運輸館」、「明星學區館」、「新建成屋館」和「精選土地館」,讓不同需求的消費者都可以透過交叉篩選找到心目中的好屋。

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社會住宅 10年衝10萬戶

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中時電子報作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 2014925 上午5:50
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
江揆昨(24)日在住宅政策中要求內政部,先確定「社會住宅」定義,並提供各國、跨縣市的比較分析資料,供政策研訂新建社會住宅比例參考。內政部中長期計畫方案目標,預計至民國112年將提供超過10萬戶廣義社會住宅。
暌違25年,公民團體104日將發起一波巢運,擬夜宿仁愛路帝寶外,為無殼蝸牛發聲。行政院昨天召集跨部會研商住宅政策。
江揆在會中表示,住宅政策必須有全盤規畫,要解決住宅問題,最根本必須解決「城鄉均衡發展」問題,包括透過交通建設疏散都會區的居住壓力等,未來將持續推動多元住宅政策,透過均衡城鄉發展,紓緩都市居住問題。
對於「社會住宅」定義,官員說,社會住宅在各國及國內定義均不同,在歐洲叫社會出租住宅,強調只租不售,但有的是免費出租或低於市場價格;所以國內是政府興建才算?或民間蓋的也是?都需釐清。
目前台北市、新北市都有廣建社會住宅規畫,台北市預計興建9,000多戶、新北市7,000戶,其中包括內政部提供土地,補助雙北市建造經費的51,600多戶在內。
行政院先前已核定,未來10年內要讓全國社會住宅從目前6,800戶提高5倍至3.4萬戶,全國住宅租金補貼也將從目前補助2.5萬戶倍增到6.5萬戶,身障法補貼也會增加到1.5萬戶,至民國112年將提供社會住宅超過10萬戶,其中1/3用於雙北市。
官員說,社會住宅只有雙北市及台中市表示有需求,其他各縣市都表示只需租金補貼政策即足夠,不需新建社會住宅。因此過去地方政府評估,全國社會住宅需求共約9.2萬戶,將依更精確的資料進一步推估。 以全國戶數計若社會住宅要達5%需廣建40萬戶,以雙北市200多萬戶計也要10萬戶,以每戶造價300萬計,10萬戶需籌措3,000億元住宅基金,內政部高層表示,現有政府財政能力做不到,必須以住宅租金補貼作社會住宅重要配套。
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租屋給弱勢 租金補助將免課稅

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中時電子報作者楊舒媚╱台北報導 | 中時電子報 2014925 上午5:50
中國時報【楊舒媚╱台北報導】
行政院長江宜樺昨日於政務會談中拍板,為鼓勵房東租房給弱勢者,將公益出租房屋稅率維持在1.2%;另政府補貼房客的租屋租金4000元,也不對房東課所得稅;此外,推動提撥一定比例的實價課稅稅金,挹注住宅基金。
江宜樺表示,為加速實現居住正義,完成區域均衡發展,住宅政策必須有全盤規畫,要解決住宅問題,最根本必須解決「城鄉均衡發展」,當中還包括以交通建設疏散都會區的居住壓力等,未來將持續推動多元住宅政策,透過均衡城鄉發展,紓緩都市居住問題。
為著重保障弱勢,江宜樺表示,於租屋議題上,財政部已修正房屋稅條例,將公益出租房屋稅率維持在1.2%,鼓勵房東租予弱勢者;有關政府對房客的4000元租金補貼部分,也將研議在《住宅法》中,增訂對收到這筆錢的房東減免所得稅。
另由於推動住宅政策的經費主要是由住宅基金支應,為使基金財源更穩定,江揆指出,在財政部推動的不動產交易實價課稅稅制順利修法完成後,未來每年可提撥一定比例挹注住宅基金。
江宜樺說,住宅或不動產的合理化,住宅興建只是其中一項,尚包含稅制改革在內的多元措施及方案,因此必須回歸「健全房屋市場方案」進行宏觀討論。他表示,行政院方面會注意該方案進度,持續進行階段性討論及檢討。
江揆昨在會中也關切過去幾年已推動的合宜住宅及社會住宅進度,至於未來社會住宅該如何更有步驟的推動,江要求內政部提供進一步詳細分析資料,包括各國及跨縣市的比較資料等,供政策研訂時參考。

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房地合一 5成5民眾暫緩購屋

房地合一 55民眾暫緩購屋
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 2014925 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
一項最新的購屋趨勢調查指出,受到政府房地合一政策影響、加上年底七合一選舉將到,有高達55民眾決定暫緩進場購屋,堅持今年下半年進場買房的只有5.6%,顯示整體購屋氣氛明顯趨於保守、觀望。
群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」,共回收1756位民眾有效問卷。根據調查,認為今年平均房價看跌的比例有38%,較去年同期25.5%增加12.5百個分點。也由於認為房價會跌的人數增多,這次調查發現有高達55民眾因此持觀望態決定度暫緩進場購屋。同步認為房價會小幅上漲的比例,比去年大幅減少14.6%,顯示民眾對房價轉趨保守、觀望。
群義房屋總經理潘家成表示,政府房地合一政策、年底七合一選舉因素,都使市場不確定性大增,這是市場買氣轉淡原因。他估計年底選舉前的房市,將呈現「量縮價微調」趨勢,交易量還難以好轉,要等明年房地合一政策更明確時,交易量才望回升。
相對民眾進場購屋趨保守,信義區知名豪宅「皇翔御琚」昨卻披露今年7月首度出現二手交易物件。根據北市地政局實價資訊,皇翔御琚13樓出現一戶轉手紀錄,該戶建坪217坪,總價以5.36億成交,單價扣除車位每坪約275萬,這價格與過去皇翔的行情相當,未創下新高,但也沒有被打房政策影響而下跌。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這筆交易因屋主持有超過3年時間,所以未能創造新高價。

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