2014年7月4日 星期五

打房政策推不停 台北房價四年反漲三成

打房政策推不停 台北房價四年反漲三成
TVBS作者: 吳元熙 | TVBS 201473 下午12:41
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買房子,似乎真的要早一點,2010前,央行推出選擇性信用管制,台北每坪房價,大約49.3萬,這幾年,奢侈稅、實價登錄,打房政策不斷推出,2014房價,卻衝上66萬大關,短短四年,漲了33%,打房政策,對上漲這件事情,看起來束手無策。


記者吳元熙:「想在台北買房,四年前價格,跟現在差很大,平均每一坪就要多花16萬。」

內湖建案,持續推出,高樓大廈林立,卻不見得有人進駐,明明政府一直有打房,但從數據來看,台北市房價,2010年每坪不到50萬,央行出手控制貸款成數,但接下來奢侈稅、實價登錄,政策逐年推出,2014每坪價格衝上66萬大關,短短四年,漲幅超過三成三。525全民配屋網

房產集團研發中心經理黃舒衛:「台北市、新北市差不多是8%10%(房價)年增率,但是我們看到非管制區,都有10%、甚至15%的高成長率,的確資金外溢的現象是滿明顯的。」

原因還是市場資金太多,管了北部,往南部跑,再加上銀行低利率,貸款成本低,根據營建署資料,第一季全台灣房價,比起去年同期,上漲了14%,實力雄厚的囤房族,反而趁機進場。525全民配屋網

房產集團研發中心經理黃舒衛:「都會區,尤其它本來就業,或者是經濟條件比較好的區域來講,會有這個通貨膨脹,或者是利率的影響,房價往上墊,緩漲的趨勢,本來就是無法避免。」525全民配屋網

打房政策,只對特定地區交易量,帶來短暫效應,接下來要推出的房地合一課稅,真能結束打房漲更凶的疑慮,市場普遍不太樂觀。525全民配屋網

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北市永平國宅轉公營宅 7月底出租

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民視民視 201473 下午1:00
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台北市公營出租住宅供不應求,現在政府決定將社子國小旁的永平中繼國宅,轉型為公營出租宅,租金以當地行情7折計算,每月含管理費,最高12400元,預計7月底受理申請。
寬敞明亮的空間,還有方正格局,打開陽台窗戶,可以看到百萬河景,旁邊就是社子國小,這是台北市的,永平中繼國宅,2004年完工,原本提供給都更住戶安置使用,但使用率不高,因此市府重新裝潢,要轉型成公營出租宅。525全民配屋網

無障礙廁所裡頭,淋浴和馬桶都加裝扶手,曬衣架、廚房流理台等家具設備也一應具全,轉型釋出的有51戶,分別是4648坪的房型,租金加上管理費,每個月11700元到12400元,如果要租車位再加2000元。525全民配屋網

扣掉4成公設,換算下來,每坪租金大約400元,低於市價的700元,不過條件限制不少,申請人年齡限制2046歲之間,還必須設籍台北市1年以上,另外還規定,家中人口數要超過3人,而且家庭年收入必須低於119萬元。525全民配屋網


頭一件轉型國宅,因為地點較偏遠,能不能符合民眾的租屋需求,還看市府的執行力!(民視新聞 蔡佳珍 吳培嘉 台北報導)525全民配屋網


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六都房價創高! 北台供過於求恐現倒閉潮

六都房價創高! 北台供過於求恐現倒閉潮
東森新聞東森新聞 201474 上午11:47
近年來政府頻頻出手,希望房市降溫,無奈房價越打越高!台北市第一季平均房價每坪59.4萬,寫下歷年新高,6都每坪均價都刷新紀錄!而北台灣推案量更供過於求,恐怕造成新屋倒閉潮!政府再出招,要採房地合一實價課稅,不過投資客痛批,政府喊打房,只是把打房當道德提款機,房地合一想通關,難上加難!

政府打房再出招,計畫推出房地合一實價課稅,不過北市第一季平均房價,每坪要價59.4萬寫下歷年新高。出重手也壓不住漲勢,新北市第一季每坪均價30.7萬、桃竹17.1萬,加上台中市、台南市跟高雄,6都房價全創下歷史新高。北市平均總價2401萬,是2003年來次高水準。投資客帥過頭:「有關的人跟不相關路人甲,全部都在打房,反正會不會過、有沒有影響,沒有關係,他們只是去道德提款機提款一下。」525全民配屋網

房價越打越漲,房地合一最快明年上路,實際算算看。假設出脫1500萬房產,獲利500萬,目前土增稅、房屋交易所得稅加起來得納稅80萬,新制上路後,以稅額抵扣來看,要繳150萬綜所稅,以費用扣抵算,更得繳180萬,稅金最多大增百萬,只是在投資客看來,新法根本不會過關。525全民配屋網

投資客帥過頭:「過了以後,那些民意代表以後背後金主就沒了,都更消息跟重大建設消息,他會告訴地主、金主,金主政治獻金就來自這裡。」投資客大潑政府冷水,加上北台灣房產近年推案量爆增,新北市過去3年就推出6.6萬戶,淡水佔了1.9萬戶,只是淡水家戶數只有6700戶,恐怕出現新屋倒貨潮。525全民配屋網

投資客帥過頭:「打下去的時候,量一直縮,然後仲介會死翹翹,大家都誤會了,政府是打房仲,不是打房。」房地合一還沒上路就引發各界反彈,專家指出農舍排除在新制外,恐怕成為下一個炒作標的物。525全民配屋網


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北台灣新屋蓋太多 恐出現賣壓倒貨潮

北台灣新屋蓋太多 恐出現賣壓倒貨潮
TVBS作者: 曾翌萍 | TVBS 201474 下午12:13
落實11宅,避免囤屋,最快月底央行和金管會,將限縮第二戶貸款條件,而調查也發現,北台灣包括新北、桃園、新竹在內,新成屋出現供過於求現象,未來恐出現賣壓,房價壓力大!

房市供過於求,似乎已經開始出現警訊,根據住展雜誌調查,最近三年多來,新北市一共推出6.6萬戶,光是淡水就多達1.9萬戶,等於新北市每推出3戶,就有1戶在淡水。


住展房屋網執行經理黃美瑄:「新北市(供給量)6.6萬戶,這6.6萬戶比較特別的是,又多集中在重劃區,比如說淡水、新莊、林口,其中淡水又最明顯。」525全民配屋網

以住展雜誌調查,民國100年到103年五月底來看,北台灣前三大,供過於求區域,分別是新北淡水區,推案戶數達19031,實增戶數僅6754,供給量多出1.2萬戶,竹縣竹北市,推案戶數13479,實增戶數6818,供給量多6661戶,桃縣中壢市推案戶數13212,實增戶數7123,供給量多6089戶,專家分析,新屋過多的區域,未來很可能出現倒貨潮,房價壓力大。525全民配屋網

住展房屋網執行經理黃美瑄:「(供給量前三大區域)這部分都是投資客比較多的地方,這些地方,未來比較可能出現賣壓。」525全民配屋網


央行和金管會,為了落實「11宅」,避免囤屋炒房,買第2棟房子以上,將提高房貸利率,或降低成數,最快月底就會上路。525全民配屋網

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房價高居不下 朱敬一 把改變稅制當社運

房價高居不下 朱敬一:把改變稅制當社運
東森新聞東森新聞 201473 下午5:10
行政院長江宜樺,今天到中研院座談,要院士們替台灣把脈,面對高房價,打房看不到效果,中研院院士朱敬一痛批,政府只減有錢人的稅,反觀上班族所得稅占稅收比率,卻越來越高,他直言要把改變稅制,當成是社會運動!

蔡鎮宇光是靠著處分西門町大樓,在短短3年之內就賺進11億。造型氣派的西門町帆船大樓,上個月悄悄易主,國泰集團蔡鎮宇把佔地6層樓商場,以總價39.5億,高價賣給三商美邦人壽,為市場投下震撼彈,中研院士朱敬一就痛批稅制不公。525全民配屋網

中研院士朱敬一:「你跟王平談嘛,稅改報告書是他提的啦!我是共犯而已。」朱敬一態度強硬,他批評政府胡亂減稅,像土增稅、遺贈稅都減到有錢人的稅,反觀上班族所得稅占稅收比率卻越來越高,大聲疾呼改變稅制,要當成幾乎是社會運動。525全民配屋網

中研院士胡勝正:「很多的有錢人不必向銀行借錢,就可以去炒房、去囤房。」政府打房看不到效果,胡勝正舉全台灣86萬戶空屋為例,認為雖要支持囤房稅,但是還要小心打房反而會影響租屋族。525全民配屋網


中研院士胡勝正:「對於我們幫助的年輕人、買不起房子的,你現在是墊高他租房子的成本,將土地、房屋價格合起來,合併計算擴大稅稽。」房價越來越高,不只買不起房子的老百姓苦哈哈,這回連中研院士也看不下去,跳出來要政府打房多加打勁。525全民配屋網

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市價七折! 公營宅開租26坪房1萬2有找

市價七折! 公營宅開租26坪房12有找
東森新聞東森新聞 201473 下午5:08
政府一手打房,一手也在釋出「公營出租宅」要消除民怨!在士林區的永平住宅,將在7月底開放申請,以每坪400元的月租金出租,比週邊每坪700元的市價,幾乎打了7折,13房,月租12千元有找,但只有51戶,數量供不應求,條件限制多。525全民配屋網

三房的格局,政府的公營出租宅,打出每個月月租12千元有找,號稱市價的7折。每間房間都有對外窗,格局方方正正,還有大陽台看景觀,一整層實際坪數26坪,住3-4人家庭綽綽有餘,月租喊出1.17萬起跳。台北市副市長張金鶚:「從這裡的租金行情,他原來的市場,1坪大概要700元,他這個租金大概3400元。」525全民配屋網

屋齡10年的國營住宅,原本是用來當安置都更戶、弱勢族群的中繼住宅,房門、廁所都是無障礙設施,北市府釋出51戶開租,資格可是嚴格限制。台北市副市長張金鶚:「當然唯一就是我們量還是不足啦!」必須是年滿20歲,在台北市設籍1年,家庭年收入119萬以下,每人月收入也要在50K以內才有資格,而且還必須抽籤,就是因為公營出租宅的量還是很稀少。

台北市副市長張金鶚:「目標是4808戶,到目前為止我們出租的部份,已經達到將近9000多戶,將近快到1萬戶,目前當然是慢慢興建完成。」包括大龍峒、萬隆和景文的公營住宅,量還是供不應求,政府要怎麼實現「住者有其屋」的承諾,還是得加緊腳步。525全民配屋網


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房地合一 長虹建設 配套要做

房地合一 長虹建設:配套要做
中央社中央社 201473 下午5:51
(中央社記者韋樞台北3日電)政府近來一連串打房措施及房地合一朝實價課稅規畫,長虹建設董事長李文造表示,房地合一等於全民加稅,將來配套措施一定要做好。
長虹建設今天為林口建案「世紀長虹」舉行記者會。李文造指出,台灣的房屋自有率高達80%,政府規畫房地合一朝實價課稅方向規畫,等於是全民加稅,再加上還有一些排除條款,是否會讓打房效果打折值得留意,將來的配套措施也要做好。

李文造指出,過去12年政府打房只打到交易量,沒有打到價格,之前曾說要讓「2年房價降3成」,這是不可能的,除非房地產泡沫化,但房地產泡沬化卻會衝擊經濟。525全民配屋網

他認為,政府打房打到民眾的心裡,其實建商也不希望房價齊漲齊跌或投機炒房,只希望能讓市場正常化;買不起台北市房屋的民眾,還可以在新北市有些仍保持1字頭房價的地區,找到合適的標的,逐步從小房換到大房,再換到品質好的房。525全民配屋網

對於近來一些房市研究報告指出,政府打房會使得房屋供給量大的地區房價先降,其中包括林口、三峽、淡水。
李文造認為,林口的推案多但每個案量不大,淡水區相對案量才大,且林口區未來有機場捷運等加持,對未來林口房價有撐。525全民配屋網


至於近期房市買氣不佳,觀望氣氛強。李文造反而認為,這是買屋佳機,不但議價空間大、可選的樓層又多、早買和晚買者的價差不會差太多。1030703525全民配屋網

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不動產開發公會 提7建言

不動產開發公會 7建言
中時電子報作者: 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 201473 上午6:01
台中縣不動產開發公會理事長陳正哲(圖左)在會員大會,邀請台中市長胡志強以「大台中市政建設發展」為題發表演講。圖╱黃繡鳳看相片
台中縣不動產開發公會理事長陳正哲(圖左)在會員大會,邀請台中
中國時報【文╱黃繡鳳】
台中縣不動產開發公會25日舉行第9屆第2次會員大會,該會理事長陳正哲提出因應政府打房的建言。他強調,房地產是火車頭工業,政府不應為降房價而打房,如此更會導致百業蕭條。

當天的活動冠蓋雲集,除了邀請台中市長胡志強以「大台中市政建設發展」為題演講外,與會來賓還包括台中市政府都發局長沐桂新,台中市議會議長陳成添,國民黨台中市黨部主委江士良,立法委員林佳龍立委、蔡其昌等..及來自全省各縣市不動產開發公會理事長、祕書長等,場面熱鬧。525全民配屋網

台中縣不動產開發公會理事長陳正哲在致詞時表示,公會自從民國74年創立至今,已有29個年頭,他很感謝歷任理事長林敏霖、陳清景、洪增榮、宋逢吉、黃明民等人、理監事及會員同業先進,大家共同努力奠定基礎,使得公會逐步穩健發展。
他說,回顧過去一年政府對於建築業仍處於「打壓」階段,並祭出多項不利房地產發展的政策。所幸在全國聯合會、省公會、全省各公會,及公會理監事努力下,向地方及中央政府爭取建言,才減緩其衝擊。525全民配屋網

他也報告公會的爭取事項。包括1.向台中市政府陳情溝通有關「新取得使用執照之二次施工違章處理問題」。2.配合中華民國不動產開發公會全國聯合會及台灣省不動產開發公會聯合會向中央爭取「都市計畫法臺灣省施行細則」修正條文放寬容積上限事宜。3.日照法規檢討修正案。525全民配屋網


4.施工鷹架適用標準緩衝三年,自10511日起適用案。5.有關奢侈稅,所能發揮整體公平正義的作用很小,卻嚴重傷害國家經濟及國際競爭力,公會籲請不宜延長年限、擴大課徵範圍,避免加深後遺症。6.爭取放寬台中市「未完成計畫道路闢建之建築基地申請建築執照出入通路辦法」。7.強化台中市政府都市發展局山城服務中心功能,簡化建照、使照申辦流程。525全民配屋網

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