房地合一 北市高價區衝擊大

房地合一 北市高價區衝擊大

中央社中央社 – 2014年10月9日 上午7:59

（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。

永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。

新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。

至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。

黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。1031009

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房地合一方案未定 地方憂稅收減

房地合一方案未定 地方憂稅收減

民視民視 – 2014年10月8日 下午10:00

房地合一方案未定 地方憂稅收減

財政部正推動不動產稅制改革，要讓「房地合一」課稅，方案還沒出爐，已經造成各界疑慮，除了政策不明朗，扭曲房地產市場交易秩序；各縣市政府也擔心原本屬於地方稅的不動產相關稅收，會被中央沒收。顯示財政部的不動產稅制改革，必須更透明，加強溝通。

財政部預計今年底，要完成房地合一課稅方案，送立法院審議。

台灣目前採取房屋和土地分離課稅的制度，將稅目分成房屋稅、地價稅和土地增值稅，並分別依據評定現值、公告地價和公告現值來課稅，相對複雜。

但是房地合一課稅後，問題不一定能夠簡化，因為首先要面對的就是地方政府的疑慮，稅，會不會都被中央政府拿走。

台北市財政局長陳盈蓉：土增稅是地方財源，地方的財源如果中央沒有保住，對地方的施政發展會有影響，稅改要作，但是要考慮地方的財務發展。

按現行制度，不動產的相關稅收都屬於地方稅，其中土增稅更是地方政府的最重要收入，以台北市為例，近5年的土增稅收從154億元成長到190億元，佔地方稅收的1/4以上，成為地方政府最重要的收入來源。

政大社科院副院長林左裕：「本來不動產相關的稅，土增稅、土地稅、房屋稅都是地方稅，但是，是不是兩稅合一以後，會不會影響地方稅收，先要說清楚。」

房地合一課稅，指的是把房屋和土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利來課稅，這將是重大的不動產稅制改革方案。

因此，財政部在整體方案出爐前更應加強溝通，要顧及地方政府的稅收影響層面，也要確保不動產市場能夠持續穩定發展，更不能造成民眾對房地產價格的預期心理，連帶影響房地產市場交易秩序。（民視新聞綜合報導）

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房地合一 業界：持有20年以上應免稅

房地合一 業界：持有20年以上應免稅

中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月9日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會昨（8）日建議，政府推動房地合一稅，應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有。

中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會，廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加，剖析業界對於房地產稅制改革的意見，訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外，為免株連無辜，他也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅。

中國土地改革協會理事長王進祥表示，台灣房地產稅制的最大問題，在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低，造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例，平均一筆土地年繳地價稅才4,706元，一棟房屋的房屋稅年繳7,946元，跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比，還更便宜。

他也指出，國內豪宅的有效稅率低得離譜，以帝寶為例，房屋面積為125坪，但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元，若以每坪280萬元估算，其市值約3.5億元，其有效稅率僅0.08％，而他國至少均在1％以上，顯示台灣不動產持有稅顯然偏低，亟待改革。

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房地合一 北市高價區衝擊大

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中央社中央社 – 2014年10月9日 上午7:59

（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。

永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。

新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。

至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。

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房地合一 5成5民眾暫緩購屋

房地合一 5成5民眾暫緩購屋

中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月25日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

一項最新的購屋趨勢調查指出，受到政府房地合一政策影響、加上年底七合一選舉將到，有高達5成5民眾決定暫緩進場購屋，堅持今年下半年進場買房的只有5.6％，顯示整體購屋氣氛明顯趨於保守、觀望。

群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」，共回收1756位民眾有效問卷。根據調查，認為今年平均房價看跌的比例有38％，較去年同期25.5％增加12.5百個分點。也由於認為房價會跌的人數增多，這次調查發現有高達5成5民眾因此持觀望態決定度暫緩進場購屋。同步認為房價會小幅上漲的比例，比去年大幅減少14.6％，顯示民眾對房價轉趨保守、觀望。

群義房屋總經理潘家成表示，政府房地合一政策、年底七合一選舉因素，都使市場不確定性大增，這是市場買氣轉淡原因。他估計年底選舉前的房市，將呈現「量縮價微調」趨勢，交易量還難以好轉，要等明年房地合一政策更明確時，交易量才望回升。

相對民眾進場購屋趨保守，信義區知名豪宅「皇翔御琚」昨卻披露今年7月首度出現二手交易物件。根據北市地政局實價資訊，皇翔御琚13樓出現一戶轉手紀錄，該戶建坪217坪，總價以5.36億成交，單價扣除車位每坪約275萬，這價格與過去皇翔的行情相當，未創下新高，但也沒有被打房政策影響而下跌。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這筆交易因屋主持有超過3年時間，所以未能創造新高價。

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房地合一 排富門檻全國一致

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中時電子報作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。

立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。

財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。

財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。

另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。

薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。

立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。

他說，針對第2戶以上的自用住宅，政府應給予長期持有打折優惠，例如持有10年以上減半課稅，持有20年以上再減半，稅負等於只有4分之1，以此爭取廣大民意的支持。525全民配屋網

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中時電子報作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。

立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。

財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。

財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。

另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。

薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。

立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。525全民配屋網

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