2014年5月22日 星期四

525全民配屋網專家教房屋貸款條件是什麼

525全民配屋網專家教房屋貸款條件是什麼? 
房屋貸款條件是什麼 現在購房都採用房屋貸款來購房,但是在貸款過程中也是有條件限制的。那麼房屋貸款條件是什麼?應該選擇怎樣的還貸方式?     房屋貸款條件    首先必須是有
產權證的房屋,可以正常辦理過戶;其次,房齡超過20年的房屋一般不得貸款,(個別區域房屋除外)。第三,貸款人要有足夠穩定的收入(需要開具收入證明)    貸款購房者的經濟收入條件:一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上,且除去月還款,每月可支配收入不低於800元。     可供大家選擇的貸款業務品種主要有以下三種:    1、公積金
個人住房貸款:按時足額繳存住房公積金的個人,在本人工作單位所在地購買建造各類型住房時,銀行(五大國有銀行現均可辦理,其他銀行能否辦理請諮詢要辦理銀行)接受住房公積金管理中心委託向借款人提供的公積金個人住房貸款。    產品優點:貸款利率低,期限長,緩解借款人的還款壓力。   申請條件:申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為:    (1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修
全國註冊建築師、建造師考試
備考資料 歷年真題 考試心得 模擬試題
住房的合同、協議以及其他證明檔;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。    貸款利率:按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行,目前執行利率情況是:貸款期限5年以下(5)的:貸款年利率為4.5%;貸款期限5年以上(不含5)的:貸款年利率為4.59% 還款方式:借款期限在1(1)以內的,採用到期一次還本付息方法,借款期限在1年以上的,採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。    2、個人住房組合貸款:個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時,建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。   貸款條件:申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。    應具備的基本條件為:(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工,且連續繳存1年以上;(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(6)
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。   3、個人住房商業貸款:個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸​​款。    貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修) 房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。    貸款利率:貸款利率執行商業性貸款利率,上限放開,實行下限管理,下限利率水準各銀行有所不同,一般為相應期限檔次貸款基準利率的0.850.9倍。確定了房屋的貸款金額,怎樣的貸款方式更適合呢?為此,石家莊順馳為您介紹現行的貸款及還款方式以供大家參考。     貸款及還款方式:   1、等額本息還款
這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為貸款人,每個月還款金額固定操作相對簡單。收入處於穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是前期還款中利息多、本金少。相對於其他貸款方式,利息總額較多。    舉例來說,假設需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1707元。初始的兩三年,1707元中大約60%以上是歸還銀行的利息部分。   2、等額本金還款    所謂等額本金還款,即貸款人每個月償還相同的本金,同時付清上兩次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種貸款適合那些收入較高或收入不穩定的人群。   舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。   3、一次還本付息
  此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還清本息。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。  這種還款方式,操作很簡單,但是,適應的人群面比較窄,適合一年內有大額還款,且資金規劃比較細緻的人群。   4、按期付息還本    貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間期限。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是貸款人自己的收入狀況,集中幾個月一起還。這個方式適用于收入不穩定人群,每個月收入情況不穩定,把一個月的壓力分攤進幾個月,可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。    從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。例如,15年期,20萬元貸款,採用等額本息還款,每月還款額為1707元。如果貸款人選擇比較靈活的方式,就可以選擇每兩個月還3414元。   5、本金歸還計畫    貸款人與銀行協商,每次本金還款不少於1萬元,且金額是整萬或整仟,兩次還款間隔不超過1年,利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式銀行專為非月收入人群制定,如自由職業者每月沒有固定收入,但是每完成一項工作都會有一筆大額收入,就比較適合這種貸款方式。    這是等額本金還款的變體。舉例來說,20萬元貸款,15年期,採用等額本金還款,首個月本金為1111元左右,利息為918元。貸

款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數目遞減。按照規定,貸款人最少一次要還10個月的本金,為11110元,超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。   6、等額遞增和等額遞減    這兩種還款方式,沒有本質上的差異。它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割期限中,還款方式等同於等額本息。區別在於,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經預期到未來會逐步增加的人群。相反,如果預計到收入將減少,或者目前經濟很寬裕,可以選擇等額遞減。    以貸款10萬,期限10年為例,如果按照最普通的等額本息還款方式,貸款人如果不提前還貸,那麼這10年期間每個月還款金額就是1085.76元。如果選擇等額遞增還款,假設把10年時間分成等分的5個階段,那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元,第二個兩年每月還款額增加到900多元,第三個兩年每月還款額增加到1100多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個兩年需要還1300多元每月,隨後,每兩年遞減200元,直到最後一個兩年減至每個月700多元。

525全民配屋網免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?
小編在網路上看到「525全民配屋網」幾則負面新聞,經了解後並非所有皆是免頭款購屋,也有低自備款的情形,媒體新聞或許部分是斷章取義,而「525全民配屋網」表明此專案是需要符合條件;民眾若有需求應自行瞭解求證。

免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?購屋免頭款(或低自備款)真的存在嗎?很多民眾紛紛猶疑,「525全民配屋網」成立至今近2年,據小編了解已幫助逾500名民眾順利購屋,525全民配屋網訴求可協助免頭期款(或低自備款)購屋,若因民眾財力證明不夠完備,則會有低自備款的情形,民眾需依各自的條件可申請自備款為01.85成左右。

經小編查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」,創立資本總額100萬元,於20124月成立至今,官網經購屋當事人廣告同意已上部分「客戶見證」資料25筆,購屋人背景來自各行各業,有青年族、上班族與創業族等,購屋年齡廣泛;525全民配屋網平均每月都有2030件配屋成功案例。

大多數人在繳交個資予各家房仲作業時,多少會擔憂自己個資會不會洩漏及未具保障等因素,而「525全民配屋網」專員表示,當民眾同意繳交個人資料後,為配合政府法規,會請民眾親簽個資同意書,明示所提供之資料僅供評估財力所用。若因民眾所提供資料未達申請資格,以及未順利配屋等情況,民眾可親自赴525全民配屋網服務處領回作業資料,亦可委託「525全民配屋網」代為銷毀。

對於房屋貸款部分,物件不可能發生超貸情形,因信貸利率及個人信用皆需達銀行審核標準,當民眾確認購屋之前,「525全民配屋網」專員會為民眾篩選所配物件可搭之最適貸款利率,民眾亦可自行選擇是否搭配。

2014年5月20日 星期二

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價,發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延;而2011-2013年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元,另外,統計也發現,隨購屋總價提升,平均首購年齡也隨之上揚,2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲,若細分到各行政區,中正區更以平均40.8歲,居大台北之冠;購屋年齡愈大的趨勢,代表購屋負擔愈沉重,相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅,望屋興嘆徒呼奈何。

2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋,行政院長研議放寬多元貸款優惠措施,推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元,加碼到700萬元優惠房貸計畫,又貸款年限及償還方式:最長30年;寬限期最長3年,貸款最高8成核貸後,對首購族絕對是大好福音消息;因為貸款的問題解決了,就是購屋成功的一大步。除此之外,財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限,8家公股銀行也已經自去年121日起,在2,000億元總額度內,以銀行自有資金,受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠,透過房仲業者協助爭取,還可以提高貸款額度、降低房貸利率,首購族趁此大好時機可完成成家夢想。

然而面對屢創新高的房價,究竟該不該買房?何時買房?著實是一件不易抉擇的重大決定,媒體以台灣房市的歷來走勢為據,陳述自從90年代以後,國內便進入低利率時代,自金融海嘯發生迄今,利率皆維持在2%以下;又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹,「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上,目前台北市甚至可達7成,地價屢創新高,房價也藉順勢上揚;根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢,截至今年第三季為止,台北市平均每坪單價已站上八字頭,民眾購買耐久財指數也續創新高,過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..,消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋?


525全民配屋網』秉持著『聰明配屋,幸福成家』,減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!


好房News記者胡智凱/台北報導 「買房免頭款!?這麼好康!?」近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,網站聲稱只要將個人資料交給他們,他們就能幫民眾「配對」到免頭款的房子。不過,據好房網調查,正所謂「有一好,沒兩好」,當中恐存在著許多不確定的風險,民眾可要睜大眼。 以下是近日民眾在網路上見到的「免頭款購屋」網站。(圖/翻攝自525全民配屋網) 近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,讓許多民眾驚呼:「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。 然而,據好房網親自洽詢調查,發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分,該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外,還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件,繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」,但還不保證一定可以配到。 網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 至於房貸的部分,經好房網詢問,該公司表示並不會幫民眾去跟銀行協調,還是要民眾自行跟銀行洽談,該公司只提供「能免頭款的物件」,所以實際上並不是在協助民眾進行融資,而根本就是房仲。但該公司網站宣稱能免頭款,經好房網訪問銀行人士,銀行人士表示:「不可能全額,肯定是加信貸,因為央行不准全額!最高八成。」 事實上,不用訪問銀行也知道,央行近年來對房貸,特別是大台北地區的房貸有很嚴格的限制,號稱免頭期款一定是大有玄機;若是額外用信用貸款來支付頭期款,所支付的利率及利息更是高得嚇人,以玉山銀行為例,個人信用貸款利率高達6.88%~16.98%,是一般銀行房貸的3~8倍。 要注意括弧內寫著[或低自備款],其實該公司也根本不能保證可以購屋免頭款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 永慶房仲網指出,若要提高貸款成數,平日與銀行保持良好關係,是降低貸款門檻的不二法門。此外,透過大型房仲業者,由於案量大且案源穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度,甚至比銀行有過之而無不及,相對降低銀行授信風險,銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。但無論如何,也不可能全額貸款。 最後,該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢,由於該公司實際上就是房仲的形式,因此還是會抽交易金額1%的服務費。1%雖然較一般房仲業者為低,但因為該公司是打著「配屋網」的名號,所以是否遵守房仲業界的法規,以及是否具備房仲業界所提供的售後服務,實是大有疑問。
 原文網址: 買房免頭款!? 恐是房仲另類噱頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞圖/翻攝自525全民配屋網) 近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,讓許多民眾驚呼:「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。 然而,據好房網親自洽詢調查,發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分,該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外,還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件,繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」,但還不保證一定可以配到。 網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 




525全民配屋網免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?

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小編在網路上看到「525全民配屋網」幾則負面新聞,經了解後並非所有皆是免頭款購屋,也有低自備款的情形,媒體新聞或許部分是斷章取義,而「525全民配屋網」表明此專案是需要符合條件;民眾若有需求應自行瞭解求證。

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【吳苡辰╱台北報導】「免頭期款購屋」!真有這麼「好康」嗎?525全民配屋網成立逾半年,訴求可協助免頭款購屋,業者宣稱賣價便宜,民眾可高額貸款,網站更強調「不可能」超貸(即假合約),但銀行、房仲與地政士業者皆表示,原則上銀行不可能全額放貸,民眾簽約前要考慮清楚。

記者查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」,資本總額100萬元,今年4月成立至今,網頁已有121筆「見證資料」,購屋人背景多元,有設計師、職業軍官與創業族,年齡從26~45歲都有。525全民配屋網董事長陳國帥表示,平均每月都有20~30件配屋成功案例。

永和公寓竟便宜15
陳國帥表示,公司人員曾是投資客,奢侈稅前多交仲介轉售,但奢侈稅後短期轉售不易,便利用大家了解市場行情與善於「掃件」的優勢,成立525全民配屋網;待售屋為公司及股東所有,也接受委託銷售。而如何提高貸款成數、免頭期購屋?陳國帥說,價格便宜、信用正常、銀行估價高,貸款成數自然高。
525全民配屋網指出,網站待售屋通常較區域行情便宜1成,若最後房貸成數不足,也可搭配信貸,達到購屋免頭期款訴求。記者比對網站待售物件,永和竹林路公寓標示下殺價1350萬元,「樂屋網」開價則為1580萬元,竟便宜14.5%。
陳國帥強調,不會使用假合約超貸等違法方式,但不願透露操作手法,因記者一直提問,才說請地政士使用「折讓」方式。不願具名的地政士業者透露,「折讓」多是買方發現屋況有漏水或其他瑕疵,賣方同意折讓價金,簽約前約定就算是假合約。

「最好能自備3成」
陳國帥表示,另也可能是先以公司名義購買法拍屋或低價物件,再由購屋人以消費型貸款去申貸,銀行直接估約8成價放款,買方不違法又可免頭期款,利率也跟房貸差異不大。
過去常見買方以假合約或房貸,搭配信貸方式全額貸款,但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則提醒,假合約是違法的,且信貸利率可能高達5%,民眾最好還是準備3成自備款後再購屋。

【吳苡辰╱台北報導】「免頭期款購屋」!真有這麼「好康」嗎?525全民配屋網成立逾半年,訴求可協助免頭款購屋,業者宣稱賣價便宜,民眾可高額貸款,網站更強調「不可能」超貸(即假合約),但銀行、房仲與地政士業者皆表示,原則上銀行不可能全額放貸,民眾簽約前要考慮清楚。

記者查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」,資本總額100萬元,今年4月成立至今,網頁已有121筆「見證資料」,購屋人背景多元,有設計師、職業軍官與創業族,年齡從26~45歲都有。525全民配屋網董事長陳國帥表示,平均每月都有20~30件配屋成功案例。

永和公寓竟便宜15
陳國帥表示,公司人員曾是投資客,奢侈稅前多交仲介轉售,但奢侈稅後短期轉售不易,便利用大家了解市場行情與善於「掃件」的優勢,成立525全民配屋網;待售屋為公司及股東所有,也接受委託銷售。而如何提高貸款成數、免頭期購屋?陳國帥說,價格便宜、信用正常、銀行估價高,貸款成數自然高。
525全民配屋網指出,網站待售屋通常較區域行情便宜1成,若最後房貸成數不足,也可搭配信貸,達到購屋免頭期款訴求。記者比對網站待售物件,永和竹林路公寓標示下殺價1350萬元,「樂屋網」開價則為1580萬元,竟便宜14.5%。
陳國帥強調,不會使用假合約超貸等違法方式,但不願透露操作手法,因記者一直提問,才說請地政士使用「折讓」方式。不願具名的地政士業者透露,「折讓」多是買方發現屋況有漏水或其他瑕疵,賣方同意折讓價金,簽約前約定就算是假合約。

「最好能自備3成」
陳國帥表示,另也可能是先以公司名義購買法拍屋或低價物件,再由購屋人以消費型貸款去申貸,銀行直接估約8成價放款,買方不違法又可免頭期款,利率也跟房貸差異不大。
過去常見買方以假合約或房貸,搭配信貸方式全額貸款,但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則提醒,假合約是違法的,且信貸利率可能高達5%,民眾最好還是準備3成自備款後再購屋。


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