2014年3月4日 星期二

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價,發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延;而2011-2013年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元,另外,統計也發現,隨購屋總價提升,平均首購年齡也隨之上揚,2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲,若細分到各行政區,中正區更以平均40.8歲,居大台北之冠;購屋年齡愈大的趨勢,代表購屋負擔愈沉重,相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅,望屋興嘆徒呼奈何。

2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋,行政院長研議放寬多元貸款優惠措施,推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元,加碼到700萬元優惠房貸計畫,又貸款年限及償還方式:最長30年;寬限期最長3年,貸款最高8成核貸後,對首購族絕對是大好福音消息;因為貸款的問題解決了,就是購屋成功的一大步。除此之外,財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限,8家公股銀行也已經自去年121日起,在2,000億元總額度內,以銀行自有資金,受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠,透過房仲業者協助爭取,還可以提高貸款額度、降低房貸利率,首購族趁此大好時機可完成成家夢想。

然而面對屢創新高的房價,究竟該不該買房?何時買房?著實是一件不易抉擇的重大決定,媒體以台灣房市的歷來走勢為據,陳述自從90年代以後,國內便進入低利率時代,自金融海嘯發生迄今,利率皆維持在2%以下;又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹,「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上,目前台北市甚至可達7成,地價屢創新高,房價也藉順勢上揚;根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢,截至今年第三季為止,台北市平均每坪單價已站上八字頭,民眾購買耐久財指數也續創新高,過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..,消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋?


525全民配屋網』秉持著『聰明配屋,幸福成家』,減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!

單身與首購族房貸更輕鬆、購屋非夢事

單身與首購族房貸更輕鬆、購屋非夢事

2014年充滿浪漫氛圍的「愛你一生一世」,青年男女愛情修成正果想步入禮堂購屋買房列為首先考慮要事之一,政府也積極鼓勵年輕人早點結婚生子,推出各種優惠的成家購屋貸款方案。

依據2014年內政針對青年首購、內政部營建署核定了青年安心成家方案。首次購屋者至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」以及「青年安心成家購屋優惠貸款」等三項方案,不貲為刺激房市成長的大利基。

對於政府方案提供的優惠房貸條件,適用優惠利率之貸款額度及利率為何?承辦金融機構受理本專案貸款之期限為何?在此期限內過戶購入之房屋是否均可借得優惠利率貸款?適用優惠利率之貸款額度及利率為何?借款人申貸金額若超過優惠貸款額度,其超過部分之金額適用何種利率?貸款之借款期限及還款方式為何?貸款之承辦金融機構為何?…..首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等大都無購屋經驗,消費者心裡有許許多多的疑問,東問西問無法一次做全套的釋疑與解決,也不懂得如何與房仲業者做溝通討論,甚至聰明的做房貸理財,甚而掉入買賣流程的購屋陷阱;因此525全民配屋網」專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身較有利之購屋貸款方案。

通常消費者買屋前常以自備款金額多寡做購屋的試算基礎,它影響負擔得起的購屋總價,除了準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額是多少?權衡每個月付貸款的能力,不讓購屋落入一場空談。

525全民配屋網專家為了完成首購族及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成至八成房貸,『525全民配屋網』針對首購族爭取到最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%等相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本,525全民配屋網的專業團隊教你購屋買房成為你累積財富的不二法門


525全民配屋網讓您購屋非夢事。

五子登科的圓滿人生


 五子登科的圓滿人生

我是個醫院檢驗師,住在新店,去年結婚,因為一直尋覓不到合適並且滿意的房子,所以結婚後我們在原來租屋處另覓套房式公寓暫且居住,倒也將就地過了半年;去年年底老婆懷了我們的第一個寶寶,為了讓孩子出世後有個更好的居住處所,並且考慮到彼此上班通勤、生活機能及孩子將來接送與就學環境…..,我們積極地尋找未來的居住房屋。

透過同事、親戚朋友、仲介、購屋網...我們積極地尋找合適的房屋;雖然屋源資訊很多,但我們的考慮點及要求較多,諸如交通便利利多有助鞏固區域房價,居住環境的生活機能性高生活便利,有公園綠地可運動散步、能享受依山傍水的美景,最好附近還設有自行車道,休憩功能完善….就是食衣住行育樂休閒要兼具;也因此看了幾個月都沒中意的。

在一次與學長聊購屋房事的困擾中,他介紹了「525全民購屋網」給我,525全民購屋網成立宗旨主要針對「頭期款不足、真正需要購屋的朋友」對要在大台北購屋卻無頭款、是個絕佳選擇與服務平台。去電過程服務專員讓我了解配屋所需申請資格條件者就是月收入4萬元以上、無信用不良的紀錄者,等申請條件。

幸運的是我符合了「525全民購屋網」配屋申請所需的各項資格條件,公司在我繳交配屋申請資料並初步審核通過後即開始安排配屋,整個服務過程專員皆隨時與我做聯絡溝通,一起選定配屋案件、一起看屋,我發現「525全民購屋網」售屋物件價格透明、價格較區域行情便宜了約一成左右,物件大多在台北市、新北市的熱門地段,對薪水不漲房價物價卻漲漲漲的緊張狀況,能節省支出就是另一種儲蓄,並且不用為了房價選擇偏遠地區;當我們房屋配對完成,簽完買賣合約立即送交銀行徵審核貸,銀行對保完代書過戶後房子就交屋了。

我的服務經理人廖專員是個服務親切又熱忱專業經紀人,總為消費民眾的房貸理財狀況處處設想周到,他了解我們夫妻的經濟來源與儲蓄狀況後幫我搭配了最合適的活用型房貸利率,讓我每月所需支付的還款金在月收入28%之內,至於那意外省下的資金讓我和老婆可以自由支配成為旅遊基金或孩子未來的教育基金;我們的房子現在正在裝潢,不久我們一家三口將入住第一幢屬於我們的家,成就我五子登科的圓滿人生。我很感謝「525全民購屋網」讓我經過幾番周折卻又輕鬆順利的購得我人生的第一間房屋。

對於第一次買屋決定的您,不管是房屋頭期款不足、購屋免頭款、購屋低頭款、信用貸款、代墊資金種種問題的解決,我很推薦「525全民購屋網」,肯定他們能讓您的購屋過程感覺方便又輕鬆,僅1%的服務費用及相關規費讓您省下的錢可做更多得規劃或投資!

525全民購屋網」聰明配屋、幸福成家!這麼好的買屋平台分享讓您知道,更相信他能幫助晉升有殼階級,逐步實現人生夢想!











免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?小編獨家訪問

免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?小編獨家訪問
小編在網路上看到「525全民配屋網」幾則負面新聞,經了解後並非所有皆是免頭款購屋,也有低自備款的情形,媒體新聞或許部分是斷章取義,而「525全民配屋網」表明此專案是需要符合條件;民眾若有需求應自行瞭解求證。

免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?購屋免頭款(或低自備款)真的存在嗎?很多民眾紛紛猶疑,「525全民配屋網」成立至今近2年,據小編了解已幫助逾500名民眾順利購屋,525全民配屋網訴求可協助免頭期款(或低自備款)購屋,若因民眾財力證明不夠完備,則會有低自備款的情形,民眾需依各自的條件可申請自備款為01.85成左右。

經小編查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」,創立資本總額100萬元,於20124月成立至今,官網經購屋當事人廣告同意已上部分「客戶見證」資料25筆,購屋人背景來自各行各業,有青年族、上班族與創業族等,購屋年齡廣泛;525全民配屋網平均每月都有2030件配屋成功案例。

大多數人在繳交個資予各家房仲作業時,多少會擔憂自己個資會不會洩漏及未具保障等因素,而「525全民配屋網」專員表示,當民眾同意繳交個人資料後,為配合政府法規,會請民眾親簽個資同意書,明示所提供之資料僅供評估財力所用。若因民眾所提供資料未達申請資格,以及未順利配屋等情況,民眾可親自赴525全民配屋網服務處領回作業資料,亦可委託「525全民配屋網」代為銷毀。


對於房屋貸款部分,物件不可能發生超貸情形,因信貸利率及個人信用皆需達銀行審核標準,當民眾確認購屋之前,「525全民配屋網」專員會為民眾篩選所配物件可搭之最適貸款利率,民眾亦可自行選擇是否搭配。

購屋前置準備

購屋前置準備
租房與買房的差異比較,買房子所需花費為頭期款、房屋貸款、房屋稅、地價稅、裝修裝潢費等,而租房子所需花費為房租費、搬家費、租約訂金等,假如租房者所付出的房租費用,比購屋者所付出的購屋貸款利息相近或超過時,其實房租費用已經可以輕鬆的買下房子了。

對於房屋首購族如新婚夫妻、小家庭、青年族、上班族、單身族等族群而言,首次購屋置產應秉持著“量入為出”的理財觀念原則。房屋戶型宜小,房屋總價宜中,功能配套宜多。

525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況,適當的選擇貸款年限較長的類型,一方面減緩自身的房屋還貸壓力,以確保購屋後的生活品質;另一方面,如果事業順利經濟能力提升,促使提前繳清房貸。對於首購族來說,每月還貸額度應為用收入30%左右最為合適,如此才可確保購屋後的生活不受房貸負擔有所影響。


525全民配屋網專家提醒大眾,頭期款主要受到貸款成數影響,可貸款成數越高表示需準備的購屋頭期款越少。民眾購屋前常發生自備款不足等情況,「525全民配屋網」專家提醒,一般自備存款至少需為房屋總價2成至4成甚至更高,另外也需保持良好的信用紀錄,尤其是過去曾有信用破產的紀錄,各家銀行放款會特別審慎,很有可能無法順利貸款;因此「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利購屋。