2014年3月13日 星期四

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋
2014年初中央銀行公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)於2013年十二月新承做房貸飆上六六四億元,創歷史新高。央行官員表示,五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚,除了受到傳統年底交屋潮帶動外,今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一,在買賣移轉棟數觀察上,六都均較前月成長。2014年起全台土地公告現值平均調幅為14.19%,數據反映在買賣移轉棟數上,單月成長近四成,而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。

然而根據行政院主計處統計顯示消費者物價指數、生活消費指數、房屋租金價格指數、消費者物價房屋類指數....其年增率節節上升。面對各種消費指數上漲而薪水不漲的狀況,消費者怎樣看緊荷包、透過管道讓你的你的錢財做最佳規劃與利用?

根據內政部調查結果顯示台灣民眾購屋負擔是越加沉重了,尤其台北市、新北市民眾的無殼蝸牛族,想買房成家晉升為有殼族的困難度尤甚於其他縣市。房價高漲,想買房子越來越不容易
首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等而言,大都無購屋經驗,缺乏房貸理財觀念,很容易掉入買賣流程的購屋陷阱,所以525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身合適之方案做投資購買。

民眾購屋價格往往列為關鍵因素,怎樣在考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率、購屋頭期款、政府補助...等諸多因素上,綜合個人能力範圍,用最低的房屋利率減輕貸款負擔是重要課題;基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。

對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。

 525全民配屋網』秉持著『聰明配屋,幸福成家』,減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!

首次購屋之考慮因素

首次購屋之考慮因素
525全民配屋網專家表示,民眾購屋之考慮因素普遍如:地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素,隨著人們對置產觀念的轉變,越來越多人選擇投資不動產,樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入;尤其作為房屋首購族者,應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。

首先在購屋考慮地域區段因素中,二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域,各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展,購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。

再者購屋考慮交通環境因素中,分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越,擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下,二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。

525全民配屋網專家提醒大眾,新房預售屋大多數是期房,存在著諸如面積縮水、房型不符等多​​方面的購屋風險;而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境,購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實,能夠有效避免許多購屋風險。

戶型結構中,雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎,但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構,室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念;相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念,為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。


525全民配屋網專家建議大眾,首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己,買其屋各有其優劣勢所在,莫忘了買房之初衷,也得審慎評估自身的還貸能力,買房可先求有再求好,讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。


銀行決定房屋貸款授信的因素

銀行決定房屋貸款授信的因素
銀行業於房貸授信皆考慮的風險有職業、年齡、年所得、年所得佔借款金額之比率、各行庫額度、各行庫餘額、借款(申貸)金額、不動產押值、估值等多個變數,為房貸戶信用評估模式之重要鑑別因素。

525全民配屋網專家表示,房屋貸款雖是眾多放款產品中之一種,故若能有系統且正確地評估房貸戶之授信風險,並加以適度控制,進而申貸人也能抉擇對自身有利且合適之房貸利率,在能力所及適當地償還房貸,故房屋貸款為首購族投資不動產之助力。

影響中、長期個人房貸授信成敗之變數,例如:借戶之職業、年齡、學歷、婚姻、年所得、票信及借戶於各行庫之借款額度及餘額、借款金額(申貸金額)、擔保品之估值(以不動產之時價減其扣減值)、押值(以土地公告現值減增值稅後再加上房屋評定價值除以耐用年限乘以可使用年限之值)、貸款額佔時價之比率、擔保品之增值稅、時價、貸款成數、還本攤還期數等變數。

其中各行庫貸款額度、各行庫貸款餘額、不動產押值、估值、增值稅等五項變數乃借款戶信用條件差異性之變數,這些均與借、保人之信用條件與房屋不動產擔保品之價值有非常密切之關聯性。

525全民配屋網專家建議在房屋貸款授信業務上,各家銀行、房仲應重視申貸人之還款信用與償債能力,及月收入、閒置資金等情況,應降低放款僅僅重視申貸人擔保品之保守心態。

525全民配屋網專家提醒大眾,從事房貸申請審核過程中,房貸申貸人應繳齊相關申貸所需資料,如持續性所得收入、還款來源、房貸戶之借款用途(一般均為購屋),若有流用為投資股票或進行高風險之投資時,則應嚴加留意,切勿一味以貸款成數之高低而為准駁之依據。



525全民配屋網 幫我圓浪漫屋女王夢想

525全民配屋網』幫我圓浪漫屋女王夢想

我是一個國小代課教師,雖不是正式公務人員但比起社會22K收入者算是不錯的了,偶爾我也兼差多賺些外快,我生活簡單不追求流行時尚,努力儲蓄就是希望擁有一戶屬於自己的夢想房子;像個懷春少女腦海裡規劃著未來的浪漫小天地,我夢想當我擁有自己的房子時,如同浪漫屋中的女主角!
假日或沒課之時我就找尋契機---試著透過親戚朋友、房仲、購屋網...尋找合適的房屋;雖然屋源資訊很多,但適合我的能力條件的卻是少之又少,當我在網路搜尋購屋相關資料時,看到『525 全民配屋網』的購屋免頭款(或購屋低頭款),因著購屋免頭期款又燃起我購屋的希望!且在很短的時間內我圓了浪漫屋女王夢想了!

 說起第一次看到購屋網,透過電話與『525 全民配屋網』聯絡,至今回想還是要給他們一個『讚!』,那次電話中我和服務專員聊了許多購屋的問題與想法,也稍微明白『配屋網』不同於一般房仲業者的服務,因為電話中聊得甚是愉快,於是我主動的跟專員約了見面,以求進一步更詳細了解整個配屋狀況與過程。

 原來我是符合配屋所需申請資格條件者:就是--月收入4萬元以上的、無信用不良的紀錄,詳談過程中也更加清楚了自己每月的理財狀況,專員不但在專業知識上解決我的購屋疑問,專員建議我房貸支出最好在月收入的三成至五成以內,以便加速貸款償還能力,減少每月的房貸利息壓力。

525 全民配屋網的房屋物件來源是照著合法的法律流程,我對他們的配屋服務更加肯定與安心,當我所繳交的配屋申請資料已通過初步審核後,經過三個禮拜的積極配對、帶看房、選定好配屋案件,專員幫我搭配了最合適的指數型房貸利率,是根據牌告變動的定儲指數利率加上固定加碼利率,所申貸的利率最貼近市況利率,不但幫我順利配屋也幫我省下了九成的頭期款,省下的龐大資金能讓我自由支配,現在我已經實現了我的買屋夢想,我將打造專屬於我的浪漫屋。


我很感謝525 全民配屋網讓我輕鬆、順利的購得我人生的第一間房屋,圓我浪漫屋中的女王夢想。如果你有買屋的決定,卻因房屋頭期款不足的話,我很推薦525 全民配屋網,這一次的購屋服務經驗與配屋後續服務都讓我感到十分圓滿且滿意!重要的是讓我從無殼族晉升有房階級、更圓了我的夢想,分享這麼好的買屋平台,因為我認為『525 全民配屋網』應該讓更多有需要者知道並且被幫助!


2014年3月11日 星期二

台北市買房贈與 住宅最夯

台北市買房贈與 住宅最夯
[李漢揚/整理]根據房仲業者統計,土地公告現值年年調漲及北市高房價,不少父母決定加快速度協助子女購入不動產,北市「節稅贈與」的交易案件中,「住宅」產品占比高達95

 中央社台北10日報導,永慶房屋集團研究發展中心分析,去年到今年2月的集團成交資料發現,北市「節稅贈與」的交易案件中,「住宅」產品占比高達95.4%,遠高於排名第2的店面(2.9%),顯示目前北市父母幫助子女置產,多選擇多項功能的住宅為主。

 統計顯示,去年至今年2月,北市「節稅贈與」交易案件中,以「中低總價」產品最熱,總價新台幣2000萬元內占723000萬元內占比更高達88,一改過去大家認為房產贈與,都是富豪才有能力進行的財富規劃,對比北市首購比例降低的趨勢,目前一般父母在可以負擔範圍內,協助子女買房置產已成常態。

 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,因近年北市土地公告現值年年大幅調漲,買房贈與節稅效果逐年降低,對於希望藉由房產贈與產生節稅效果的父母來說,產生不少急迫感。

 因此,這幾年發現不少北市父母決定加快速度協助子女置產,造成去年北市不動產贈與件數創新高的主因,預料這股趨勢今年仍將延續。


資料來源:中央日報【中央網路報】






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中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國財經新聞>工業企業搞房地產的雙重扭曲

中國全國政協委員、前工信部部長李毅中接受採訪時表示,很多規模以上的工業企業都搞房地產去了。為什麼?因為企業幹主業划不來。民間資本不願意進入實體經濟,工業企業不搞自己的主業,這是非常危險的。

  規模以上工業企業為何不堅守自己的“一畝三分地”而熱衷於“撈過界”,與房地產商爭食?從以下這組數位就能探得消息:中國據國家統計局數位,2013年,規模以上工業企業的利潤率為6.04%(以主營活動利潤計算),而2013年上半年,房地產行業利潤率為19.2%2倍的利潤差距,使得後者像一架開足馬力的抽水機,從工業企業的池子中抽水。

  中國房地產利潤遠大於工業企業,不但將工業企業的注意力吸引過來,導致大量資金抽離,呈現“去實業化”現象,同時也令“嫌貧愛富”的金融機構更願意“錦上添花”——將錢投到房地產市場去,而懶得“雪中送炭”——給工業企業貸款。這種情況從房地產市場開始狂飆至今,已持續十餘年。那邊被“抽血”,這邊又得不到“輸血”,工業企業的生存壓力更大。“一噸鋼純利不夠買一根冰棍”,企業談何可持續發展?

  中國工業企業轉行搞房地產,一心炒短線、賺快錢,對整個國民經濟是一個危險信號。以農業、工業等為主的傳統實體經濟是一個國家經濟實力最根本體現,是國際競爭力最有力保障。許多國家經歷過金融危機之後,痛定思痛才醒覺,即使有最強大的金融業,脫離了傳統實體經濟這棵大樹,國家經濟也難以枝繁葉茂、四季常青。最後都回歸到“實體經濟是國民經濟基礎和重要支撐”這個共識,將經濟復蘇的希望寄託在傳統實體經濟身上。

  工業企業分心建房子,也是某種“空心化”的表現,“泡沫化”的前兆。不搞科研,缺乏人才,沒有尖端產品,何來國際競爭力?建那麼多房子,莫非要賣到國外去?傳統實體經濟不務正業、捨本逐末是第一重扭曲。對於房地產市場來說,大量工業企業資金湧入,都來分一杯羹,也不見得是什麼好事。市場競爭激烈,頻頻製造“地王”,極大地拉高城市房價,畸高的房價不但遠離普通公眾的收入基本面,還給房地產市場布下“地雷”,此為第二重扭曲。



  正本清源,將工業企業拉回來,安心幹老本行,首先要在資金上引導。作為國有大型銀行,不能眼中只有“錢”字,應該對社會責任有所擔當。按國家產業政策,及時調整業已扭曲的信貸結構,將更多資金注入工業企業,真正落實“讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、‘三農’等實體經濟之樹”。與此同時,坐實對財產權的保護,消除企業家們“掙錢越多越心慌”的不安全感;強化智慧財產權保護,讓企業放心投入搞研發;創造公平的市場環境,讓企業在公平競爭中壯大等,都是這個議題內應有之義。.

以上文章來源:新華網>財經(練洪洋)


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