北市高價宅交易低靡 中古屋房價不降反升

北市高價宅交易低靡　中古屋房價不降反升

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月17日 上午7:54

相關內容隨著房地合一實價課稅逐漸明朗，外界預期對房市影響逐漸縮小，但根據最新實價登錄情況顯示，高總價物件交易仍然低靡，台北市億元以上豪宅8月下旬僅成交9件，反而市中心小坪數、低總價產品出現熱銷情況。房仲業者表示，預期房地合一上路後，高價產品買氣還會更加低落。觀賞相片

隨著房地合一實價課稅逐漸明朗，外界預期對房市影響逐漸縮小，但 …

　　隨著房地合一實價課稅逐漸明朗，外界預期對房市影響逐漸縮小，但根據最新實價登錄情況顯示，高總價物件交易仍然低靡，台北市億元以上豪宅8月下旬僅成交9件，反而市中心小坪數、低總價產品出現熱銷情況。房仲業者表示，預期房地合一上路後，高價產品買氣還會更加低落。

　　根據最新8月16~31日辦妥登記的實價登錄資料顯示，台北市億元以上豪宅產品成交量僅9件，以中山區松江路「松江1號院」揭露一戶2億1,819萬、單價124.4萬元的物件為北市最高價；新北市住宅則以板橋區新站路「謙岳」一戶總價1億5,501萬、單價89.9萬元產品為區域冠軍。台北市牯嶺街「力麒麒御」為新亮點，預售規畫48戶，本期就有24戶登錄揭露，總價落在7,088萬到1.95億元之間。

　　至於中古宅產品的銷售情況，觀察今(103)年1~8月北市10大熱銷中古宅，中山區「大直基河國宅」成交24戶居冠，大安區「成功國宅」也成交達21戶居次。其餘均為以「套房」為主的社區，如中山區「春暉大廈」交易總價在1,000萬內、「金磚密碼」總價介於700~1,500萬間、松山區「台北摩根」總價落在1,000~2,000萬，都屬於小坪數、低總價產品。

　　儘管社會氛圍期待房價下跌，但較為熱銷中古宅價格，從今年Q1到Q2間，有9成以上呈現「價格上揚」，最大上升比例高達14.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市住宅單價高，若購買2~3房產品，總價可能就會突破3,000萬元，並非一般購屋者能負擔，因此自住族普遍尋找小坪數物件，導致中古宅價位「不降反升」。

　　至於「豪宅」未來情勢發展，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，近期銀行緊縮銀根，加上房地產政策風聲鶴唳，恐怕在年底前交易都只能維持目前水平，僅會有零星表現突出而已。

　　黃舒衛則指出，以當前房地合一3,000萬內一戶自住5年免稅的門檻，可預期立法通過後，3,000萬以上產品買氣會更加低落。建議屋主現階段應積極調整售價，增加售出機會，以免新法上路後面臨獲利減損、乏人問津的困境。

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買二手屋中古屋10點注意事項 525全民配屋網

買二手屋中古屋10點注意事項  525全民配屋網

(1.)房屋手續是否齊全 

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 525全民配屋網

(2.)房屋產權是否明晰 

  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 

(3.)交易房屋是否在租 

  有些二手屋中古屋在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。525全民配屋網

(4).土地情況是否清晰 

  二手屋中古屋中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。 

(5.)市政規劃是否影響 

  有些房主出售二手屋中古屋可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。 525全民配屋網

(6).福利房屋是否合法 

  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。 525全民配屋網

(7.)單位房屋是否侵權 

  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 525全民配屋網

(8)物管費用是否拖欠 

  有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 

(9)仲介公司是否違規 

有些仲介公司違規提供仲介服務，如在二手屋中古屋貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部 購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要 承擔。 525全民配屋網

(10.)合同約定是否明確 

二手屋中古屋的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。525全民配屋網

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家居裝修風水二手屋中古屋買房必看風水禁忌 525

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525全民配屋網專家分享各位在購買房屋時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷?

首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。

風水學是最重視"藏風聚氣"的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!525全民配屋網

但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜!最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

各位在購買房屋時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷?

首先應該注意風勢。倘若發覺二手屋中古屋房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。

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但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜!最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。525全民配屋網

這是指二手屋中古屋房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是凶多吉少了。

倘若廁所並不是位於房屋中心，但卻位於房屋後半部的中心，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。

風水學是"喜迴旋忌直沖"，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其衝，則為患甚大，不可不慎!

故此各位朋友前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為"虎口屋"，表示難以在其中安居。525全民配屋網

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525全民配屋網專家分享 買中古屋須注意的五個風水問題

525全民配屋網專家分享 :買中古屋須注意的五個風水問題 

525全民配屋網專家分享中古屋二手屋是很多中資生活水準的人買房的目標，中古屋二手屋買了可以直接入住而且已經建了多年，所以價格方面會比期房更加合理，那麼購買中古屋二手屋需要考慮到風水問題嗎?答案是肯定的，今天小編為大家從五個方面介紹購買中古屋二手屋時要注意到的風水問題！ 

  一、入住前進房感受 

  在打算購買中古屋二手屋時，一定要讓即將入住到這所房子裡的所有人都去感受一下。風水學上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂。525全民配屋網 

  二、購買後重新裝修佈局 

  購買中中古屋二手屋，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響。重新裝修後就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬於你自己。 

中古屋二手屋裝修風水佈置

  三、要對原住戶有所瞭解 

  如果原住戶是要向更好的方向發展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由於破產等不好的原因急轉房，那麼這樣的房子也會對你產生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子。 525全民配屋網

  四、對周圍的人事物進行瞭解 

  要對房子周圍的環境瞭解。天時地利人和是我們住宅環境最理想的狀態，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所瞭解，對周邊的商業環境有所瞭解。 

中古屋二手屋風水擺放 

  五、房子的運勢 

  要瞭解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的中古屋二手屋的運勢已經由興轉衰，我們若是住在這樣的房子裡，運程發展可想而知。 525全民配屋網

  小結：想買中古屋二手屋的朋友們看完以上文章，都非常清楚的知道了購買中古屋二手屋需要謹記的五點風水問題，所以大家在買房子的時候要一定要注意以上五點，入住後讓自己生活健康，事業有成，喜氣連連。525全民配屋網

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