2014年9月5日 星期五

鳥籠建案貴鬆鬆 中山區最多

鳥籠建案貴鬆鬆 中山區最多
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 201495 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
北市土地取得困難,基地小於100坪的「鳥籠建案」應運而生,北市目前最小的「鳥籠建案」是大安區「御境言」與中正區「來遛月」,基地面積僅3233坪,面寬只有一輛汽車的寬度,直比香港的「膠囊住宅」;儘管「鳥籠建案」訴求低總價,但大安區12坪套房每坪開價180萬,等於買1戶套房要價超過2,000萬元,單價高得嚇人。
根據《好房網》不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件,其中,基地小於100坪的「鳥籠建案」達25個,占目前北市個案的14%,等於每10個建案就有1.4個建案是屬於「鳥籠建案」。
觀察台北市建築基地面積不及百坪的建案,中山區有5個占比最高,大安區有4個,中正區、北投區也各有3案,另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2案,南港區及文山區則各有1案。525全民配屋網
好房網雜誌社長倪子仁指出,位於大安區市民大道、延吉街的「大安富裔館2.0」套房案,每坪開價180萬,等於買112坪套房要價超過2,000萬元。另信義區「信義一品」案,48坪基地規畫9戶住家,坪數836坪,每坪開價138萬元,等於買18坪的套房要價超過1,100萬元。
倪子仁表示,台北市中心地段,在都更根本走不動也無進展下,鳥籠級建案順勢規畫為套房或11房的小坪數產品,並以「低總價」的訴求來吸引消費者。525全民配屋網

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小港楠梓低總價建案夯

小港楠梓低總價建案夯
中時電子報作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 201495 上午5:50
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
分據南、北高雄的福懋建設「毓秀」、城揚建設「Super one」,昨(4)日獲得友善建築大獎,也使得小港區與楠梓區40坪以下、總價550萬元左右低價首購產品,再度成為市場關注焦點,並持續扮演房市先鋒,不只價格未見下滑,甚至連番調高售價。525全民配屋網
高雄市政府昨日舉辦通用設計與友善環境國際論壇,並與日本建構福利城市學會簽署合作備忘錄,加強推動高雄與東京友善環境打造經驗交流;會中同時頒獎給高雄的友善建築,楠梓區城揚建設「Super one」獲友善建築大獎,小港區福懋建設「毓秀」則獲友善建築優等獎。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,小港區4030坪的首購產品,截至目前都還是賣得嚇嚇叫,沒有受到政策打房的影響,由於每坪售價1618萬元,總價480720萬元的價位接受度高,成為目前市場主流。525全民配屋網
而包括隆大營建、浤圃建設、和築建設、永信建設等,因為看好小港區的首購住宅需求,未來都將陸續進場推案;而福懋建設則因第一期銷售反應良好,還要加碼推出「毓秀二期」,同樣主攻小坪數住宅。
在北高雄楠梓區部分,同樣是低總價首購產品當道,目前僅少數建案開價超過每坪20萬元。城揚建設首席副總經理陳靜儀說,目前主推1920萬元的大樓住宅,後市有機會超過20萬元。
陳靜儀表示,楠梓區的首購產品完全沒有跌價跡象,以城揚建設集團「Super one383戶住宅來說,現在銷售已達65%左右,且從去年10月開賣以來,已連續上調價格4次,每銷售50戶、每坪就調高售價3,000元。她指出,由於楠梓區已經是公認的高雄後花園,城揚明年將加碼推案。525全民配屋網

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巢運打臉 營建署被改名建商署

巢運打臉 營建署被改名建商署
中時電子報作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 201495 上午5:50
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
儘管營建署在上個月巢運記者會後,宣稱會「努力落實居住正義的目標」,但巢運昨天上午赴營建署,批評營建署針對巢運5大訴求的回應根本是答非所問、避重就輕,「打臉」營建署,除認為營建署失職以外,更淪為財團建商炒作地產的打手,簡直是「生雞蛋無、放雞屎有」,並上演行動劇,把營建署改為「建商署」。
巢運指出,營建署雖然回應巢運的「居住人權入憲、終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「檢討公地法令、停建合宜住宅」、「廣建社會住宅達5%、成立住宅法人」和「擴大租屋市場、制定租賃專法」等5大居住改革建議,但內容卻是毫無新意的「多元住宅政策」,根本是笑話用來打臉用的。那些作法要是有用,就不會有「高房價民怨」了。525全民配屋網
巢運批評,營建署住宅政策成效不彰就算了,還墮落淪為財團建商炒房的代言人,「這才是事實的真相!」巢運發言人彭揚凱更直指營建署,「根本作賊心虛!」還質問營建署,「這不是炒房?什麼才是炒房?」
反迫遷聯盟代表徐亦甫指稱,近年來所有濫徵強拆對居住人權的迫害,都是肇因於政商金權炒作,政府訂了兩公約施行法,則是「形同具文!」營建署用名為「依法行政」實為「橡皮圖章」審議機制,披著「都市規劃專業」外皮,做的淨是為財團建商「牽勾仔」的下流勾當。525全民配屋網
台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三更表示,都市更新條例越修越有利建商,除了引發爭議外,甚至違憲,主管機關營建署絕對難辭其咎。
航空城反迫遷聯盟代表蔡美齡也指出,航空城計畫根本是政客、財團和學者聯手的炒地皮計畫,桃園縣建案過多、大量空屋已是各方公認事實,但卻從2009年開始徵收區不斷擴大,到2013年變成現在這樣一個浮濫徵收3000多公頃民地的炒地皮計畫,成為中華民國有史以來最大規模區段徵收案,多出的2000公頃全規劃成沒有公益性必要性的住商區。525全民配屋網

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長者最不滿 銀髮族就業機會過少

長者最不滿 銀髮族就業機會過少
自由時報自由時報 201495 上午6:10
〔自由時報記者林惠琴/台北報導〕衛福部國健署今年針對二一四四位六十歲以上長者進行「對居住城市高齡友善滿意度」調查,結果顯示受訪者對「國內提供銀髮族工作、就業機會」最不滿意,其次是「電話自動語音系統」,「人行道與騎樓平整性」再居次;最滿意則是「大眾交通工具票價」與「單位機關服務人員說話的音量、速度」。
台北市中山老人住宅照顧服務員陳惠玲說,部分經濟較弱勢的年長者通常找不到什麼好頭路,畢竟年齡大,雇主聘用意願低,只能從事資源回收之類的工作。
中國文化大學社會福利系副教授陳正芬表示,澳洲已將退休年齡延長至七十五歲,反觀邁入高齡化社會的台灣,歧視老人現象仍十分嚴重,政府應該積極輔導業者,可提供指導或顧問型的工作,老人學已證實,銀髮族工作能力不會比較差,且請假率低、留任率高。525全民配屋網
國健署署長邱淑媞表示,台灣進入高齡化時代,企業主應該善用銀髮族人力,可提供非全職式,重視經驗高於勞力的工作。另建議電話系統不要再用機器人與長者對話,可改良成較適合銀髮族使用的方式,各縣市並應持續加強路平方案,營造高齡友善環境。525全民配屋網

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裕隆新店廠 潛在開發利益700億元

裕隆新店廠 潛在開發利益700億元
自由時報自由時報 201495 上午6:10
〔自由時報記者楊雅民/台北報導〕60年前,裕隆集團創辦人嚴慶齡在新店大坪林買下大片農地興建鑄造工場、機械工場、辦公大樓、庫房等建築,並開發出台灣第1台自製小轎車「青鳥」(BLUEBIRD),被稱為「台灣汽車工業之父」。
嚴慶齡當年絕對沒想到,昔日偏僻、不值錢的農地,經過60年的孵化,交到兒子裕隆集團執行長嚴凱泰手中,竟蛻變成裕隆集團的「超級金雞母」,潛在開發利益達700億元。
裕隆新店舊廠位於福高新店交流道附近,距離捷運新店線大坪林站也不遠,交通區位四通八達,A區已開發為兩大建物,一棟是行遍天下汽車生活城,有豪鼎飯店和STARBUCKS咖啡等品牌進駐,另一棟則出租給家樂福,每年可帶進數億元的租金收入,創造5%7%的固定收益。525全民配屋網
新店廠B區佔地約2.8萬坪,扣除賣給宏達電的2500坪及道路、公園等捐地部分,剩下約1.4萬坪裕隆將自行開發,將規劃為結合豪宅、商辦、商場的住商混合區,住宅區容積率為300%、商業區為440%,以法定容積率計算建坪將逾10萬坪。裕隆副總蕭明暉表示,新店廠資產開發目前已和國外知名建築師事務所完成簽約,商場合作對象也正積極洽談中,建照申請已在第一季送交新北市政府審查,新北市審查完還要報到內政部審查。525全民配屋網
該公司將優先開發商業區,若明年順利取得建照,商業區預估明年第四季或後年第一季動工,2020年第一季取得使用執照,第四季營運;住宅區預計2016年第四季動工,2022年第四季交屋。連公園等公共空間在內,逾2萬坪的基地,將打造為新店商業、人文發展中心,成為新北市的「六本木」,屆時新店舊廠將成為真正為裕隆下大金蛋的超級金雞母。525全民配屋網

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地難求 北市小基地建案佔4成

地難求 北市小基地建案佔4
中央社中央社 201495 上午7:05
(中央社記者韋樞台北5日電)北市建地難求,百坪基地上下的建案應運而生,好房網統計,北市銷售中建案178個,其中74個建案基地不到200坪,約佔4成,其中最小的基地僅32坪,面寬僅一輛車的寬度。
「好房網」不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案有178件,其中74個建案的基地面積不到200坪,約佔41%。基地小於100坪的「鳥籠」級建案竟然有25個。
觀察北市建築基地面積不及百坪的建案,中山區有5個佔最大比例,大安區有4個,中正區、北投區也各有3個個案,另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個,南港區及文山區各有1個。525全民配屋網
好房網表示,北市鳥籠建案最多的區域為中山、大安與中正區等市中心區,每坪單價動輒百萬元以上,在都更走不動也無進展下,鳥籠級建案順勢規劃為套房或11房的小坪數產品,並以「低總價」訴求來吸引消費者。525全民配屋網
好房網指出,北市目前最小的鳥籠建案為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」,基地面積只有3233坪,面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與空間,直比香港的「膠囊住宅」。
好房網分析,信義區個案「信義一品」48坪基地規劃9戶住家,每戶規劃坪數836坪,每坪開價138萬元,等於一間8坪的套房要價逾1100萬元;大安區市民大道、延吉街的新成屋套房案,12坪套房開價單坪180萬元,等於一戶套房要價逾2000萬元。
好房網提醒鳥籠建案的買家,應注意高公設比的現象,才不會在交屋時猛然發現超高公設虛坪,與原先想像的房間大小落差很大,衍生出許多的購屋糾紛。
除了要注意公設比外,投資興建鳥籠建案者大多為小型建商,購買時須留意開發商本身財務狀況,且鳥籠建案公共設施的機能較弱,這也是買家要特別考量之處。1030905525全民配屋網

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97萬勞工大縣 吳志揚提6福利政策

97萬勞工大縣 吳志揚提6福利政策
自由時報自由時報 201495 上午8:42
〔自由時報記者林近/桃園報導〕縣長吳志揚昨提出六項勞工政策,包括設立就業服務處、勞動檢查處;青年安薪就業計畫的申請對象從大專院校放寬至高中職學生;辦理勞工學習課程;提供身心障礙人士創業房租補助和貸款;為外籍勞工印製四國語言的桃園觀光景點手冊。
吳志揚舉行「許下新桃園的承諾—就業安家篇」記者會,他表示,桃園是勞工大縣,勞工人數已達到九十七萬人,升格後將成立就業服務處,整合十三處就業服務台;規劃設立勞動檢查處,主動檢查工作環境,督促企業改善職場環境以減少職災,保障勞工安全及健康。525全民配屋網
縣府勞動及人力資源局長簡秀蓮表示,「桃園青年安薪就業讚」今年已媒合約九百名大專學生,因為許多製造業需要更多人才,未來將放寬到高中職學生;此外,將設置勞工學苑,透過與學校合作,辦理勞動法令、勞動權益及生活美學等課程,提供勞工工作之餘的進修園地。
吳志揚說,為保障身心障礙朋友權益,將提供創業貸款、創業房租補助和創業硬體設施補助等;縣府也要照顧外籍勞工的休閒生活,將製作泰國、越南、菲律賓、印尼四國語言的桃園縣觀光景點手冊。525全民配屋網

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入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難

入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
TVBS作者黃宇潔 | TVBS 201495 上午11:41
入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
你想過2050年的台灣,每2個人當中,就會有160歲以上的老年人嗎?老年人口的增加,也讓銀髮商機成了企業搶攻的標的,不少建商積極想打造養生村、銀髮宅,主打「只租不售」,而且還有飯店式管理,結合醫療照護等口號,但國內唯一成功的銀髮住宅,經營18年下來,即使年年幾乎滿租,財務上仍然沒有獲利。
《上海灘》歌詞:「混作滔滔一片潮流。」
經典老歌一播放,每一個人都琅琅上口,手穩、眼快,腦筋更是清晰,打麻將難不倒這群銀髮奶奶們,就連毛線在手,也輕而易舉。銀髮宅住戶王奶奶:「後面的我已經織好了,現在要織前面的。」
96歲的王奶奶,固定習慣天天散步,因為要活就要動,一走就是12圈。銀髮宅住戶王奶奶:「()13年了。」
台灣第一棟銀髮住宅,有18年歷史了,290戶的房間,住了這些老爺爺老奶奶。銀髮住宅董事長楊子敬:「出租率現在大概90%以上。」525全民配屋網
出租很穩定,就表示市場有強烈需求,像這樣15坪的房間,你得先付650萬押金,每個月再繳交1萬多的生活費,其實「晚年安居」不便宜。銀髮住宅住戶吳奶奶:「十景之一就是淡水西照。」
把房間布置出中國風,吳奶奶80歲,一住10年,這裡已經是她的家。銀髮住宅住戶吳奶奶:「有安全感,我的子女也覺得很安心,因為他們找不到我,即使打電話到房間裡頭沒有人,他馬上打到櫃台,他就會知道我的情況如何。」
銀髮住宅董事長楊子敬:「財務上是紅字的,我們集團各公司想辦法來支援,所以這個不是營利單位。」525全民配屋網
很坦白,「銀髮住宅」賺不了錢,但即使如此,還是要強調五星級飯店規劃,有火災偵測器,有生活照顧感知器,隨時感應人體活動,還有最重要的,就是設置在床邊的緊急呼叫鈴。
因為「老齡化」越來越嚴重,2013年台灣60歲以上的老年人,佔人口比例17.4%,不過2050年,這個數字將拉高到43.6%,讓銀髮住宅成了新焦點。
TVBS記者黃宇潔:「聲寶計畫把土城4千坪的電視廠移到林口之後,在總裁陳盛沺的規劃下,這裡將會蓋成三棟的大住宅,而且其中一棟=200戶的銀髮住宅,只租不售。」
從家電業跨入房地產,這一個決定要花30億,如果以目前土城房價每坪38-40萬來看,初步推算可以創造60億產值,所以興富發也看上新北市土地,要打造100戶銀髮住宅,至於台開也喊出20坪只賣700萬,都是鎖定銀髮商機。
房產雜誌社長倪子仁:「把老人住宅想成安養院、畫等號的觀念一直深根,沒辦法突破,所以一直很少成功(案例)。」
房仲業研發中心經理黃舒衛:「在獲利或者是用長照的觀點來做經營的話,其實台灣還需要走很長一段路。」
畢竟入住門檻太高,對銀髮族來說,「安享晚年」除了要懂得放手之外,還要「口袋夠深」。525全民配屋網
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