2014年5月8日 星期四

首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進

首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進
2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重,下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪,多重因素交錯影響之下,大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現,20 34 歲的青年族群僅43.5%1 年內有購屋意願,而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫,顯示一旦房市落入混亂期,反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

進一步以購屋動機來區分,首購族有逐步衰退的趨勢,相較於去年第4 季已下修一成多;而置產族則有相對約一成的成長。也就是說,包含首購、換屋等自住族群,較可能受到政策性打房或利空消息面的影響,產生進場疑慮,觀望心態轉趨濃厚。

因首購族手上資金較少,買房策略難免保守,多數人仍期望房價可下修至合理價格;反觀換屋或置產等高資產族群,有長期資金配置管理需求,行情一回檔就會積極出手買進。

因著高房價使民眾難以買屋的情況,『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!


買屋貸款利息可扣稅

買屋貸款利息可扣稅
「買房」是「五子登科」中最高境界,而去(102)年有貸款購屋自住的民眾,今(103)年繳稅時,借款利息也能列舉扣除,扣除額最高達30萬,對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」;同樣在去年有購屋的換屋族也有好康,若購買的房屋價值大於出售房價,有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。525全民配屋網專家提醒,只要準備好相關檢附文件,都可以辦理扣除或退稅。

  購買房屋的納稅人,在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅,適用於一般購買「自用住宅」,且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾,只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,以實際支付的貸款利息,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,就可以申報扣除,扣除額最高可達30萬。

  525全民配屋網專家叮嚀,須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才適用,而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾,須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。

  525全民配屋網專家表示,至於去年曾以小換大、以舊換新的換屋族,若購買的房屋價值大於出售的房價時,也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」,自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則,就符合申報條件。

  525全民配屋網專家表示,「換屋」民眾,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,報稅時只要確定自己符合4大原則,備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本,就可以辦理退稅,實際操作上一點都不困難。


首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進

首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進
2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重,下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪,多重因素交錯影響之下,大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現,20 34 歲的青年族群僅43.5%1 年內有購屋意願,而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫,顯示一旦房市落入混亂期,反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

進一步以購屋動機來區分,首購族有逐步衰退的趨勢,相較於去年第4 季已下修一成多;而置產族則有相對約一成的成長。也就是說,包含首購、換屋等自住族群,較可能受到政策性打房或利空消息面的影響,產生進場疑慮,觀望心態轉趨濃厚。

因首購族手上資金較少,買房策略難免保守,多數人仍期望房價可下修至合理價格;反觀換屋或置產等高資產族群,有長期資金配置管理需求,行情一回檔就會積極出手買進。


因著高房價使民眾難以買屋的情況,『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!


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