案量、房價、銷售率 皆跌
中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月24日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
國內房市緩著陸跡象愈來愈明顯，〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢認為，明年房價、推案量、銷售率都將較今年下滑，建商推案開價如何貼近購屋者預期價格，將是建案成敗關鍵因素。此外，「房地合一」政策將是影響明年房市最重要因素，除此還將面對升息、總統大選等利空因素挑戰。
〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢，包括1. 推案量部分，2015年雖仍有1.1兆的量體，但較今年的1.25兆已減少約1,500億元。
2. 預估2015年台北市新屋房價將下修1成、新北市下修15％，桃園、新竹將下修2成為購屋滿足點；整體平均房價以「盤跌」看待，建案則是「個案表現」。
3. 今年台灣新屋銷售率僅在30％∼35％間，2015年建案銷售率要拉升的難度高，預估北台灣整體銷售率將在3成左右。
4. 北、中、南三大都會區仍將有創新天價的超豪宅出現，2015年的超豪宅仍會是三大都會區的房市亮點。
5. 明年土建融及房貸利率的上調，建商資金調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內。
6.北台灣供給量大的區域，恐將出現「多殺多」的狀況，房價將持續探底。
7. 明年首購族仍是主流，總價800∼1,500萬元的產品，成為市場推案主力。
8. 為迎合購屋者需求，建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。
9. 台北市新推建案的基地將持續鳥籠化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的2成。
10. 明年建案銷售好壞與否仍在房價上，建商如何讓開價更貼近購屋者預期價格，為建案成敗的重要關鍵。
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