開學季 房仲：租屋整層最划算

開學季 房仲：租屋整層最划算

中央社中央社 – 2014年9月1日 上午7:27

（中央社記者韋樞台北1日電）大學即將開學，許多北上唸大學的學生尋覓租屋已久。房仲引述資料指出，承租隔間分租或套房產品的租金較貴，整層包下來與朋友同學合租最划算，單人月租金可控制在約6000元。

房仲引述崔媽媽基金會針對2013年北市20多所大專院校旁租屋租金統計發現，北市大專院校周邊租屋以整層租最便宜，三位朋友同學合租一戶28.8坪的整層住家，租金約2萬元，每人不到6000元就可租到房子，相對划算，但居住條件較差，僅有4.4坪。

至於一間7坪的套房租金約9000元，最貴的是獨立套房，11.7坪月租1.1萬元，若是想要有較完整的居住空間與機能者，可考慮整層住家。525全民配屋網

資料顯示，對房東來說，整層隔間分租與套房產品，可創造最高坪效，分租每坪租金水準可達1300元以上，較整層出租的坪效多8成；獨立套房產品平均每坪租金水準近千元；整層住家的租金坪效僅730元，房東的租金收益低，但相對利於租客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年房市掀起一波包租公包租婆的熱潮，整層住家隔間出租，甚至頂樓加蓋隔間產品，還能拉高租金投報，但過去10年房地產價格大幅上漲，但租金漲勢並不明顯，新進入市場的房東租金投報率節節下滑。525全民配屋網

對於房客來說，分租型產品因為坪數分割較小，基金會統計，平均4.4坪月租約5852元，有利於想省錢的學生，至於享有隱私與生活品質的獨立套房，11.7坪平均月租1.1萬元，對學生來說相對高價。

曾敬德指出，學生在外租屋要特別留意居家安全，包括消防設備、逃生通道、熱水器是否安裝正確等；房東也要留心少子化趨勢下，已有學校停辦，加上有些區域房屋供給量大，現在投資已不若過往有利。1030901525全民配屋網

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