房價鬆動？ 公寓價格指數大跌4.25%

房價鬆動？ 公寓價格指數大跌4.25%

自由時報自由時報 – 2014年9月30日 上午6:12

房價鬆動？ 公寓價格指數大跌4.25%

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕地政局昨公佈北市今年六月全市住宅價格指數為一一九．四四，較今年五月上漲○．八四％。值得注意的是，北市六月公寓住宅價格指數為一一○．九五，比今年五月大跌四．二五％左右，跌幅也創前年八月住宅實價登錄推動以來最大。學者認為，北市房價今年第二季已出現鬆動，且競爭力較低的老舊公寓首當其衝。

學者：都更退燒、需求低

據地政局資料顯示，北市今年四、五月公寓住宅價格指數皆呈現上漲情形，漲幅分別為一．一二％、一．九六％，今年六月反大跌。德明財經科技大學副教授花敬群指出，北市今年第二季起房價鬆動，都更話題也較以往退燒，在房價反轉過程中，失去競爭力的老屋首當其衝。他推測，北市新屋、預售屋的開價皆已下修，未來公寓價格可望繼續下探，而北市外圍豪宅也可能出現跌價情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，近來公寓屋主想換屋的意願較低，除非因個人需求，想改住電梯大樓、華廈，否則讓公寓屋主換屋誘因不多。加上北市公寓屋主難等到都更機會，在近來老屋都更話題也較少情況下，價格自然下修。

不過，雖六月公寓住宅價格指數大跌，但全市六月住宅價格指數達一一九．四四，仍創下前年八月實價登錄實施以來新高，和去年六月相比，北市房價一年漲了九．一五％，六月大樓住宅價格指數也較五月小漲○．一五％，連兩月上漲，和公寓不同調。地政局地價科長曾錫雄表示，北市全市住宅價格指數是大樓、公寓、套房各自加權計算得之，而今年六月套房價格上漲不少，但因套房登錄資料不多，地政局才未單獨發布指數，因此公寓價格下跌未反映在全市指數上。

房仲業：年底前房價漸下修

對於年底前全市房價可能消長，地政局評估，如從北市房價指數的月、季、半年線消長研判，北市房價中長期漲勢仍較平緩。徐佳馨分析，今年房市不如以往熱，加上選舉年影響，房價上漲力道已不足，因此，今年底前全市房價有逐步下修的可能。

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